5号物件といえば、平屋のトタン屋根。買った当初は「DIYでコストカット！屋根の塗装に初チャレンジ！！楽しみ～」なんて息巻いてました。あれから時は流れ…ケルヒャーで屋根の汚れを吹き飛ばしてから、なんと2ヶ月。 やる気はあるんだよ、ほんとに。た

さて、今回のお話は「エアコン」、そう、夏の風物詩だ。5号物件もついにその時を迎えた。そろそろリフォーム作業も暑さでキツくなってきた。入居者さんのために設置するエアコンだが、汗だくで作業する前に、先に手配することにした。 リビングは10畳ほど

本日は午後から勤め人仕事をお休みして、通院DAY。……と言っても、ただ病院行っただけでは芸がない。せっかく平日の午後が空いているなら、物件に絡めて何かしらやっておきたい。そう思うのが、サラリーマン大家の性。 予約時間までは少し余裕があったの

久々の物件視察ファイル追加 ポータルサイトに掲載された物件。立地は今ひとつだけど、間取りや価格に釣られて内見してきた。 物件概要 木造2階建 戸建 500万円 土地 330㎡ 建物 100㎡ 間取り 4LDK 築年数 40年 接道 公道幅

今日も安定の「朝活」からスタートした。そう、今日は――ゴミ捨ての日！ 一般的にはテンションの上がらない響きだけど、出社前の清々しい時間帯に、物件に寄り道して、いざゴミ出し！朝日がやたらまぶしい。 しかも今日はただのゴミ出しでは終わらない。角

不動産投資をしていると、時々「これは現代日本なのか？」と思う物件に出会う。今回の5号物件も、なかなかのクセ者だった。 何がクセ者かって？トイレだ。 そう、今どき珍しい汲み取り式トイレだったのだ。 浄化槽？ いやいや3桁万円はムリ！ さすがに

先週、とある築古戸建に買付を入れた。場所は閑静な住宅街。駅や学校からもまずまずの距離で、買い物も便利。実は私の中では「かなり攻めた価格」での買付だった。というのも、住宅街の好立地ゆえに将来の出口も悩まない物件だった。 しかし、投資は投資。採

ついに……ついに……分電盤を交換しちゃった！！ いやー、電気工事士の免許を持っているとはいえ、実は分電盤交換は今回が初トライ。現場は私の5号物件。これまでは何だかんだでプロにお願いしていたけど、今回ついに自分の手でチャレンジする日がやってき

やらかした「浴室照明取り付けDIY事件」について、赤裸々に語っていこうと思う。不動産投資をやってると、管理コスト削減のために「自分でできることは自分でやる精神」が芽生えてくるわけだけど…たまにその精神が裏目に出る。今回がまさにそれ。 出勤前

今日も朝から大家活動、略して「朝活」をしてきた。 外はしとしと雨模様。雨粒が車のフロントガラスに当たる中、物件へと向かう。今日はクッションフロアを搬入した。数日前にネット注文したクッションフロアがついに届いた。 でも「さあ、貼るぞ！」と意気

週末は不動産活動ゼロ。完全に趣味に没頭した。 行き先はロードバイク仲間との小さな旅。風を浴びて、ペダルを踏み、坂を見上げては「嘘だろ」とつぶやく日々。笑いあり、筋肉痛あり。とにかく最高の週末だった。 当然のように、この週末は不動産活動は一切

今日は…うん、何もない！ 本当に何もない日って、あるよね。本業も在宅だったから、物件にも寄っていない。つまり、ネタがない。でも、ブログは更新したい。 パソコン開いて、カタカタ…「書くことないやん」しばらくしてまた…「何もないやん」脳内会話が

今朝も颯爽と出社……する前に、ちょいと寄り道。 そう、物件でのゴミ捨てタイム！ 「えっ、そんなこと？」って思うかもしれないが、これが案外バカにならない。「このゴミを出すまでは絶対に出社しないぞ！」と気合を入れて挑み、わずか10分の作業で得ら

「先日価格を下げたばかりの物件なので、これ以上の値下げ交渉は厳しいです」 内見開始1分で、仲介さんが真顔でこう言った。いや、わかってるよ？あなたの立場も。でも、私だってプロ（？）なので。 で、その場で私は──さらに30％引いた価格で買付をブ

今日は朝から、不動産、不動産、また不動産。まさに「不動産三昧」 午前中は内見2連発。まるで物件のハシゴ見。「うーん、こっちは水回りがアレだな」「思ったよりも傾きがなく良さげ」などと、第六感も総動員してチェックチェック。そのうちの1軒には、な

久々に――そう、本当に久々に！ 週末にリフォーム作業をしてきたのだ。といっても「ガッツリ一日！」とか「気合の泊まり込み！」とかではなく、"半日だけのゆるDIY"だった。 妻をランチに送り届けるというミッションがあったので

気づけば、もう5月末。ということは、私の不動産賃貸業法人もついに5期目の終わりが見えてきた。 …で、持ち物件は？というと。まだ戸建て5軒。 しかもそのうち1軒は、絶賛リフォーム中という、なんとも“進捗してるんだかしてないんだか分からない”状

本日は待ちに待った「静岡大家の会」のセミナーが開催された――らしい。 …らしい、というのは、ええ、そのとおり。私は欠席した。 理由はというと、「ちょっと用事がありまして」なんて軽く言えるものではない。 父の四十九日だったからだ。 「その理由

朝、ほんのわずかな時間ではあったが物件に立ち寄った。眠そうな顔でホウキ片手に軽く掃除をしてから、本業のために出社。たったこれだけのことなのに、心まで浄化された気がした（※気がしただけ）。 そして、本日のメインイベント——パイセン登場！ この

本日は燃えるゴミの日。気合いの入った勤め人である私は、出社前に物件へ立ち寄り、ゴミを出してきた。出社前のルーティンがゴミ出しって、なかなか味わい深い不動産ライフだ。 リフォーム作業がなかなか進まない毎日で、「やっぱり、全部一人でやるの結構し