意外と見落としがち！賃貸経営における支出の見直し

賃貸経営において利益を上げようと思ったときに、みなさんはどのようなことを実践されるでしょうか？ 恐らく空室対策やリノベーションなどによって、物件の付加価値を上げ、家賃収入、つまり「売上」を上げるための行動を実践される方が多いと思います。しかし、意外と見落としがちなのが、企業経営でもいえることですが、固定費などの「支出」の見直しです。 早速ですが、賃貸経営における支出にはどのような項目があるのでしょうか？ 賃貸経営の主な支出項目 ①固定資産税、都市計画税 ②管理費、修繕積立金 ③電気・水道代 ④管理委託料 ⑤ビルメンテナンス費 ⑥火災保険料 ⑦修繕費 これらの項目のうち①～②については、家主側で…

物件の探し方

今回は物件の探し方についてご紹介したいと思います。 不動産投資を始めたいけど、どうやって物件を探せばいいかわからない、または物件探しに苦戦しているという方は是非参考にしてみてください。 物件の探し方としては、以下のような方法があります。 インターネットで検索 不動産会社に直接訪問 不動産会社からの紹介 地上げ 競売取得 インターネットで検索 収益物件のサイトとしては、楽待、健美家、不動産連合隊が有名です。中でも楽待が圧倒的に物件情報が多く、使いやすいサイトです。その他 athome、ホームズ、suumoなんかも有名です。但し、suumoについては、一般の住宅や土地しか載っていないので、一棟マン…

不動産投資を始めるきっかけとなった一冊

私が不動産投資を始めるきっかけとなったのが、ロバート・キヨサキさん著書の「金持ち父さん貧乏父さん」です。 改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 [ ロバート・キヨサキ ]価格：1760円（税込、送料無料) (2021/8/4時点) 楽天で購入 お金持ちになりたい方には、必読書といえるのではないでしょうか。 早速ですが、みなさんが考える「お金持ち」とはどういった人のことでしょうか？ この質問に対して、以前はとにかくお金をたくさんもっている人がお金持ちだと思っていましたが、この本と出逢って「資産所得（=不労所得）＞生活費」がお金持ちということに気付くことができ…

簡単にできる！リノベーションの投資分析

アパートの空室がなかなか埋まらないときに、リフォームやリノベーションを検討される方は少なくないと思います。 勿論工事にはお金が掛かりますので、アパートオーナーとしては、本当に儲かる投資なのかどうかが気になるところですよね。 そこで、今回はリフォームやリノベーションをすべきかどうかの判断ができるための投資分析法をご紹介したいと思います。 手順① 3つの数字を確認 1. 賃料 2. 入居率 3. 工事費用 上記1～3について、「原状回復」「リフォーム」「リノベーション」の3パターンの数字を出します。 表にまとめると以下のようになります。 賃料については、SUUMOやホームズなどのポータルサイトでも…