外壁塗装の重要性

建物は時間の経過とともに劣化していきますので、定期的にメンテナンスをしていかなくてはいけません。今回はメンテナンスの中でも特に重要な『外壁塗装』の役割について解説したいと思います。 外壁塗装のメリット① 建物の耐久性が高まり、寿命を延ばす 建物は常に自然の驚異にさらされています。雨や雪、強い日差しなど劣化を促進させる原因は様々です。外壁塗装が切れると雨水が侵入し、雨漏りの原因にもなります。外壁塗装をすることによって、水の浸透や隙間への侵入を食い止めることができるようになります。 外壁塗装のメリット② 防水性・透湿性を高めて、カビやシロアリなどの被害を防ぐ 外壁塗装をして外からの水分の侵入を食い…

意外と見落としがち！賃貸経営における支出の見直し

賃貸経営において利益を上げようと思ったときに、みなさんはどのようなことを実践されるでしょうか？ 恐らく空室対策やリノベーションなどによって、物件の付加価値を上げ、家賃収入、つまり「売上」を上げるための行動を実践される方が多いと思います。しかし、意外と見落としがちなのが、企業経営でもいえることですが、固定費などの「支出」の見直しです。 早速ですが、賃貸経営における支出にはどのような項目があるのでしょうか？ 賃貸経営の主な支出項目 ①固定資産税、都市計画税 ②管理費、修繕積立金 ③電気・水道代 ④管理委託料 ⑤ビルメンテナンス費 ⑥火災保険料 ⑦修繕費 これらの項目のうち①～②については、家主側で…

物件の探し方

今回は物件の探し方についてご紹介したいと思います。 不動産投資を始めたいけど、どうやって物件を探せばいいかわからない、または物件探しに苦戦しているという方は是非参考にしてみてください。 物件の探し方としては、以下のような方法があります。 インターネットで検索 不動産会社に直接訪問 不動産会社からの紹介 地上げ 競売取得 インターネットで検索 収益物件のサイトとしては、楽待、健美家、不動産連合隊が有名です。中でも楽待が圧倒的に物件情報が多く、使いやすいサイトです。その他 athome、ホームズ、suumoなんかも有名です。但し、suumoについては、一般の住宅や土地しか載っていないので、一棟マン…

不動産投資を始めるきっかけとなった一冊

私が不動産投資を始めるきっかけとなったのが、ロバート・キヨサキさん著書の「金持ち父さん貧乏父さん」です。 改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 [ ロバート・キヨサキ ]価格：1760円（税込、送料無料) (2021/8/4時点) 楽天で購入 お金持ちになりたい方には、必読書といえるのではないでしょうか。 早速ですが、みなさんが考える「お金持ち」とはどういった人のことでしょうか？ この質問に対して、以前はとにかくお金をたくさんもっている人がお金持ちだと思っていましたが、この本と出逢って「資産所得（=不労所得）＞生活費」がお金持ちということに気付くことができ…

簡単にできる！リノベーションの投資分析

アパートの空室がなかなか埋まらないときに、リフォームやリノベーションを検討される方は少なくないと思います。 勿論工事にはお金が掛かりますので、アパートオーナーとしては、本当に儲かる投資なのかどうかが気になるところですよね。 そこで、今回はリフォームやリノベーションをすべきかどうかの判断ができるための投資分析法をご紹介したいと思います。 手順① 3つの数字を確認 1. 賃料 2. 入居率 3. 工事費用 上記1～3について、「原状回復」「リフォーム」「リノベーション」の3パターンの数字を出します。 表にまとめると以下のようになります。 賃料については、SUUMOやホームズなどのポータルサイトでも…

DIY賃貸は空室対策として有効！？

日本の人口減少に伴い、賃貸経営においては、今後益々空室対策が必要になってきます。需要と供給のバランスにより一部のエリアを除き、賃料下落も予想されます。 そんな中、リフォーム費用を掛け、空室対策をすることが王道の選択肢となっておりますが、敢えてリフォームをせず、「DIY賃貸」として貸し出してみてはいかがでしょうか？ そこで、今回は「DIY賃貸」のメリット・デメリットをご紹介します。 そもそもDIY賃貸とは？ 入居者の意向を反映して住宅の改修を行うことができる賃貸借契約物件のことです。 DIY賃貸のメリット ・リフォーム費用を抑えられる ・退去後に物件の付加価値が見込める ・借主の好みに合わせたリ…

日本版FIREの入門書

最近話題の『FIRE』に関するオススメの本をご紹介します。 山崎俊輔さん著書の『普通の会社員でもできる日本版FIRE超入門』 普通の会社員でもできる日本版FIRE超入門価格：1760円（税込、送料無料) (2021/7/25時点) 楽天で購入 FIREを達成するためには色々な方法がありますが、この本では普通の会社員の方でもできるFIREを達成するための手法が書かれています。 本書の特徴 ・日本の社会や制度に基づいている ・自分らしい早期リタイアがわかる ・普通の会社員でも実行できる ①FIRE達成までの基本的な考え方 ②もっと稼ぐ 年収を上げる王道として3つのアプローチがあります。 1. 長時…

残置物の処理等に関するモデル契約条項

先月（2021年6月）、国土交通省と法務局が「残置物の処理等に関するモデル契約条項」を公表しました。 内容としては、賃貸で高齢入居者が亡くなった際の残置物問題を解決するためのモデル契約条項となります。今回のモデル契約条項が公表された背景としては、高齢者の人口割合が増加していることが挙げられます。高齢者の人口は1985年に10％、2005年に20％を超え、2020年は28.7％と急増しています。 高齢者の人口増加と合わせて高齢単身者の割合も増加傾向にあります。 単身世帯率の推移と65歳以上の単独世帯数の推移（2020年以降は予測） 不動産投資において人口のマーケットは大きく影響します。 少子高齢…

バビロン大富豪の教え

約100年もの間、世界中で読み継がれている有名な著書「バビロン大富豪の教え」をご紹介したいと思います。 漫画 バビロン大富豪の教え 「お金」と「幸せ」を生み出す黄金法則 [ ジョージ・S・クレイソン ]価格：1782円（税込、送料無料) (2021/7/16時点) 楽天で購入 この本を読んで思うことは、お金に関する考え方や原理原則は昔も今も変わらないということです。 この本では、元々貧乏だった主人公の少年（バンシル）が大富豪（アルカド）に教えを請い、様々な試練を乗り越えて大富豪へと繋がっていくという物語です。 そもそもお金持ちの定義とは？ 「お金をたくさん持っている人」ではなく、「お金の増やし…

お金の知識が体系的に学べる1冊

今回は、YouTubeで有名な両学長の著書「お金の大学」をご紹介したいと思います。 近年、「FIRE（経済的自立による早期退職）」という生き方が注目されていますが、多くの方がお金の不安から解放され、辛い仕事や嫌な人間関係に縛られず、自由に生きたいのではないでしょうか？ 勿論、お金が全てではないですが、お金によって解決できることがたくさんあることも事実です。 一生お金に困らないための『5つの力』 ①貯める力 一番重要なのが、この「貯める力」です！ ポイントになるのが、支出を抑えることです。 では、どんな支出から手を付けていけばいいのか？ その答えは、大きな固定費から見直すことです。 具体的には、…

ソラニン

久々に宮﨑あおい主演のバンド系映画『ソラニン』を観ました。 2010年に公開された映画なので、かれこれ10年以上も前の作品ですが、いつ観ても感動します。 なんといってもオススメは最後のLIVEシーンです。 www.youtube.com ASIAN KUNG-FU GENERATION Ver.はコチラ www.youtube.com せっかくなので、ソラニンのエンディング曲、ASIAN KUNG-FU GENERATIONの『ムスタング』もご紹介します。 www.youtube.com

「賃貸」と「持ち家」どっちがお得？

住まい選びは人生において重要な選択の一つですよね。 お金・時間・心理面などあらゆるものが関わってくる住まい選びですが、今回は、賃貸と持ち家で結局どっちがお得なのかについて解説していきたいと思います。 先に結論をお伝えしますと、私なりの答えは「人による」ということになります。 まずは、賃貸・持ち家のそれぞれのメリット・デメリットについて解説していきます。 賃貸のメリット ①気軽に住み替えができる 結婚・出産・子供の成長・転勤・転職などによってライフスタイルは変化します。 また、当初思い描いていたライフプラン通りにいくとは限りませんし、賃貸の場合はそういった変化に柔軟に対応ができます。また、近隣と…

『FIRE』という生き方

近年、「FIRE」という生き方が注目されていますが、その第一人者であるクリスティーン・シェンさん著書の「FIRE～最強の早期リタイア術～」を基に人生論についてご紹介したいと思います。 そもそも「FIRE」とは？ 「Financial Independence Retire Early」の略で、日本語にすると「経済的自立による早期退職」となります。 著書でも書かれていますが、「FI=経済的自立」を達成することで、選択の幅が広がります。この本の著者：クリスティーン・シェンさんは「FI＝経済的自立」によって、本を書きたいという夢を実現できました。ここでお伝えしたいのは、必ずしも、「本当にやりたいこと…

意外と見落としがち！マンションの住み心地は「管理形態」で大きく変わる

住宅の種類には、アパート・マンション・戸建に分類されますが、アパートやマンションが戸建と大きくことなるのは、共用部分が存在することです。 近年では、共用部分の管理については、所有者が自ら行うケースは少なく、専門の管理会社へ委託して行うケースがほとんどです。 中でも一定規模以上のマンション（主に分譲マンション）については、管理会社が管理人へ一部の管理業務を委託しています。 管理人が行う業務としては、以下のようなものがあります。 ・共用部の巡回清掃 ・ゴミの分別 ・共用部設備メンテナンスの立会い ・マンション住人の対応（届け出関係やお困りごとなど） マンションの管理形態は主に4つに分類されます ①…

意外と見落としがち！マンションの住み心地は「管理形態」で大きく変わる

住宅の種類には、アパート・マンション・戸建に分類されますが、アパートやマンションが戸建と大きくことなるのは、共用部分が存在することです。 近年では、共用部分の管理については、所有者が自ら行うケースは少なく、専門の管理会社へ委託して行うケースがほとんどです。 中でも一定規模以上のマンション（主に分譲マンション）については、管理会社が管理人へ一部の管理業務を委託しています。 管理人が行う業務としては、以下のようなものがあります。 ・共用部の巡回清掃 ・ゴミの分別 ・共用部設備メンテナンスの立会い ・マンション住人の対応（届け出関係やお困りごとなど） マンションの管理形態は主に4つに分類されます ①…

【老後資金の作り方】リースバックについ徹底解説

前回はリバースモーゲージについて解説させていただきましたが、今回は老後資金の作り方、第二弾！「リースバック」について解説します。 少子高齢化が進む日本において、老後に不安を抱えている方は多いのではないでしょうか？そういった不安を少しでも解消する手段として、覚えておいて損はないサービスです。 リースバックとは？ リースバックとは、自宅に住み続けながら、自宅を売却して現金化できるサービスです。売却後は借主として、賃貸で住み続けることになります。 それでは、リースバックのメリット・デメリットについて解説します。 リースバックのメリット ①まとまった資金を調達できる 買取代金は一括で支払われるため、ま…

【老後資金の作り方】リバースモーゲージについて徹底解説

老後資金に関する問題について、不安を感じている方も多いのではないでしょうか？ 2020年の内閣府のデータによると、60歳以上の預貯金額は「100万円以上500万円未満」が最多であり、500万円未満の方は全体の約3～4割を占めています。 ところが、「これからの生活に必要な貯金額」について聞いてみたところ、2,000万円以上が最も多く、全体の約3割という結果となりました。 つまり、必要な老後資金を準備できていない方が大勢いるということです。 そこで、今回はそんな老後資金の問題を解決するための「リバースモーゲージ」についてご紹介したいと思います。 リバースモーゲージとは？ リバースモーゲージとは、自…

不動産投資で認められている経費とは？

今回は不動産投資で認められている経費について解説します。 不動産投資で認められている経費には以下の項目があります。 不動産投資で経費になるもの ①公租公課 ②保険料 ③修繕費 ④管理委託料 ⑤仲介手数料・広告料 ⑥管理費・修繕積立金 ⑦司法書士や税理士への報酬 ⑧ローンの金利 ⑨通信費・光熱費 ⑩旅費・交通費 ⑪自動車関連費用 ⑫接待交際費 ⑬情報収集・勉強のための費用 ⑭減価償却費 ①公租公課 公租公課とは国や公共団体に納める税金のことです。 経費にできる税金と経費にできない税金の一覧は以下の通りです。 ②保険料 火災保険や地震保険に加入する際の保険料は経費となります。 但し、1年間で計上で…

【リフォーム事例】

今回はリフォーム事例をご紹介します。 大掛かりなリフォームはしておりませんが、元々カーペットだったお部屋をフロアタイルに変更した事例になります。前後写真もアップしてあるので、よかったら参考にしていただけると嬉しいです。 ＜物件プロフィール＞ エリア：西新宿駅徒歩3分 構造・階数：SRC造 7階 / 12回建 専有面積：27.3㎡ 間取り：1R 築年月：1981年 間取り図がコチラ↓↓ 少し広めのワンルームマンションです。 立地を考慮するとターゲットは事業系の方。 Before・Afterがコチラ↓↓ 改善ポイント ・クロス全面張替 ・床全面フロアタイル（＋ソフト巾木）張替 ・照明器具交換 ・T…

原状回復のガイドラインについてわかりやすく解説

今回は賃貸オーナーが知っておくべき原状回復のガイドラインについて解説していきます。 そもそもなぜ原状回復のガイドラインができたのか？ 昔は入居者とオーナーとの間で退去時の費用負担についての明確なルールがなく、トラブルが多発したからです。 そこで、平成10年に初めて「原状回復のガイドライン」ができました。 その後、ガイドラインも少しずつ改定され、2020年4月には、遂に原状回復のガイドラインが民法に明文化されました。 原状回復ガイドラインの大前提の考え方 ① 経年劣化・通常使用 ⇒ オーナー負担 ② 故意過失・善管注意義務違反 ⇒ 入居者負担 ※入居者が合意していることが前提にはなりますが、①経…