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福岡発の資産運用・不動産ブログ・記事
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資産運用・不動産投資をこれから始めたい人たちに向けて記事・ブログを投稿しています。福岡のファイナンシャルプランナー会社、カンギファイナンシャルアドバイザーズ。
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カンギファイナンシャルアドバイザーズさんの新着記事

1件〜30件

  • 固定資産税とは<不動産を保有しているときの税金➀>

    不動産を保有しているときの税金不動産を保有しているときの税金には固定資産税と都市計画税があります。固定資産税をQ&A形式で紹介します。固定資産税固定資産税は何に対する税金ですか?誰が払うのですか?固定資産税は、土地・家屋・償却資産を

  • 債券の信用リスクと格付け<金融資産運用・債券➃>

    債券の信用リスクと格付け債券の信用リスクとは、発行した国や企業の財政・経営難によりデフォルト(債務不履行:元本や利息の支払いができなくなること)する可能性のことをいいます。信用リスクを測るには、財務や経営状況・事業内容を確認する必要がありま

  • 債券の価格変動とは<金融資産運用・債券➂>

    債券の価格変動債券は満期(償還期限)まで保有していると額面金額が出ますが、途中で売却する時は市場価格で売却することになりますが、その時に売買される債券の価格は、主に金利の動きに影響を受けて変動します。このページでは、債券価格の変動と金利の関

  • 新型コロナ前後の不動産価格・取引数の変化<福岡県、福岡市、北九州市編>

    新型コロナ前後の不動産価格・取引数の変化不動産取引に対する新型コロナの影響、最近の相場感を得るために、宅地(建物付きも含む)の取引数と㎡単価平均の2016年~2020年第2四半期(9月)までの動きをグラフにしました。先日の福岡市の取引数や㎡

  • 債券の利回り計算<金融資産運用・債券②>

    債券の利率と利回りとは債券(利付債)の利率は、債券の額面金額に対する1年の利息の割合のことです。債券の利率は、発行体の信用度や金利の水準などにより決定します。一方、債券の利回りとは、投資額に対する1年分の利息・償還差損益の割合をいい、次のよ

  • 債券とは<金融資産運用・債券➀>

    債券とは債券とは、国、地方自治体、企業が資金を調達(借入)するときに発行するものです。国が発行した債券は「国債」、会社が発行した債券は「社債」です。債券に関する用語債券の返済期限のことを「償還期限」といい、「満期」ともいわれます。<参考:国

  • 所得税のしくみと計算方法

    所得税のしくみ所得税とは、個人が1年(1月1日~12月31日)の間に得た所得に対する税金です。所得とは、収入から必要経費などを差し引いた金額のことをいいます。所得は10種類あります。課税方法は、原則総合課税で、一部は分離課税です。総合課税は

  • 銀行とゆうちょ銀行の主な預貯金商品の特徴<預貯金・金融類似商品等②>

    預貯金など貯蓄型の金融商品今回は、銀行とゆうちょ銀行の主な預貯金商品の特徴がテーマです。銀行などの預金種類特徴普通預金1円単位で預入でき、預入期間の制限なく、入手金は自由。金利は、変動金利で半年複利です。総合口座普通預金、定期預金、国債など

  • 新型コロナ前後の不動産価格・取引数の変化<福岡市西区・城南区・早良区>

    新型コロナ前後の不動産価格・取引数の変化<福岡市西区・城南区・早良区>福岡市西区・城南区・早良区の新型コロナ前後の不動産価格・取引数の変化をグラフ化しました。それぞれの区の取引を、「40㎡未満」と「40㎡以上」大きく2つに分けています。この

  • 福岡市中央区・40㎡以上マンション取引データ(2018年~2020年第2四半期)

    福岡市中央区のマンション(40㎡以上)の取引データ2018年第1四半期~2020年第2四半期に取引された福岡市中央区のマンション(40㎡以上)のデータの平均やばらつき(標準返済、最小・最大値など)を掲載しました。取得や売却の参考にしてくださ

  • 福岡市中央区・40㎡未満中古マンション取引データ(2018年~2020年第2四半期)

    福岡市中央区のマンション(40㎡未満)取引データ2018年第1四半期~2020年第2四半期に取引された福岡市中央区のマンション(40㎡未満)のデータを集計しました。取得や売却の参考にしてください。取引国交省の不動産総合情報で公表されている不

  • 金利のこと<預貯金・金融類似商品等➀>

    金利とは金利とは、お金の貸し借りをするときに、借りた人(借り手)から貸した人に対して、元本とは別に支払うお金の使用料(賃借料)の割合のことです。支払う・受け取る使用料の金額は、利子や利息です。単利と複利金利には、単利と複利があります。単利と

  • 新型コロナ前後の不動産価格はどう変化したか<福岡市博多区・南区>

    福岡の中古マンション価格を分析新型コロナウイルス感染症は、福岡の中古マンションの取引件数や取引価格にどのような影響を与えたかを国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータを基に分析します。比較するデータは、2018年~2020年第2

  • 新型コロナ前後の不動産価格はどう変化したか<福岡市東区・中央区>

    新型コロナの影響が出始めて以降、不動産の取引数と価格にどれくらい影響が出ているのか国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータを使って調べてみました。今回調べた対象は、2018年~2020年第2四半期(4-6月)の福岡市東区・中央区

  • 区分所有法<不動産に関する法令➄>

    区分所有法とは今回は、FP技能士試験で出題される区分所有法について取り上げます。区分所有法は、建物を区分した部分を所有する権利とその使用や管理の基本的なルールが定められた法律です。分譲マンションなどの区分所有建物は、下図のとおり専有部分、共

  • 生命保険の商品と特徴(7)保険の特約とは

    特約とは主契約の内容を充実する・補完するために付加する追加契約を特約と言います。特約には、3大疾病特約や入院特約、通院特約、リビング・ニーズ特約などがあります。必ず主契約に付加することでしか成り立たず(特約単独では契約できません)、生命保険

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    特約とは主契約の内容を充実する・補完するために付加する追加契約を特約と言います。特約には、3大疾病特約や入院特約、通院特約、リビング・ニーズ特約などがあります。必ず主契約に付加することでしか成り立たず(特約単独では契約できません)、生命保険

  • 新型コロナ禍の給与・ボーナスカットで住宅ローン返済が苦しい時の対処法

    給与・ボーナス減少で住宅ローンどうする住宅ローンの返済中の人が、長引く新型コロナウイルス感染症の流行の影響を受け、給与・賞与が減少する・あるいは収入が無くなった人は、どのように乗り切るべきか対象法をまとめてみました。1.住宅ローンを借入した

  • 不動産を購入した時の税金と費用まとめ

    今回のテーマは、不動産(土地や建物)を購入したときに発生する税金や費用の税率や計算方法です。ちなみに不動産の取得、保有、売却それぞれのタイミングで発生する主な税金・費用には次のようなものがあります。不動産の取得時の税金不動産取得(購入)する

  • 不動産を購入した時の税金と費用まとめ

    今回のテーマは、不動産(土地や建物)を購入したときに発生する税金や費用の税率や計算方法です。ちなみに不動産の取得、保有、売却それぞれのタイミングで発生する主な税金・費用には次のようなものがあります。不動産の取得時の税金不動産取得(購入)する

  • 税金の種類と税金の計算方法

    タックスプランニングの1回目は、税金の種類と税金の計算方法です。税金の種類税の種類は約50種類あります。[本記事執筆時点で、47種類(出典:税の種類に関する資料 : 財務省 (mof.go.jp))]税金には、国に納める国税と、都道府県や市

  • 個人成りした時の法人の解散・清算と休眠と売却

    法人の解散・清算、休眠、売却の検討過程を紹介法人から個人成りをすることになったとき、法人の解散・清算と休眠、あるいは売却いずれの方法にするのが良いかを検討した過程を実体験に基づきまとめました。結果的に著者は解散・清算を選びました。<目次>【

  • 造作買取請求権や賃料増減額請求権<不動産に関する法令➃>

    借地借家に関する権利借家に関して、造作買取請求権と家賃の増減請求権について取り上げます。造作買取請求権建物に付加された畳や建具など建物の使用価値を増大させるもの(客観的に便益を与えるもの)が対象です。建物から離れても価値のあるテーブルや椅子

  • 民法改正後の原状回復義務<不動産に関する法令➂>

    原状回復義務とは借家人(部屋・建物を借りる人)は、賃借物(部屋や建物)を元の状態に戻して返還しなければなりません。それが原状回復義務です。通常の損耗や経年劣化で傷んだ部分を原状回復するかどうかについては、改正前の民法では曖昧でしたが、202

  • 普通借家と定期借家の違い<不動産に関する法令➁>

    普通借家権と定期借家権前回は借地借家法の1回目で借地権について取り上げました。2回目の今回は借家権です。借家権とは、建物を賃借する権利のことです。普通借家権と定期借家権の2種類があります。普通借家権と定期借家権のわかりやすい見分け方・違いは

  • 普通借地と定期借地の特徴をまとめました<不動産に関する法令➀>

    今回は、FPに必要な不動産の知識として、借地借家法で定められている賃借・賃貸人の権利と義務を取り上げます。借地と借家を各1回ずつ記事にしました。借地借家法は試験の頻出分野ですし、マイホーム購入、事業、不動産投資すべてに関わる重要な項目です。

  • 生命保険の商品と特徴(6)|団体生命保険

    団体生命保険とは団体生命保険とは、団体(企業など)を通じて加入する生命保険です。保険料が個人で加入した場合よりも安い(あるいは会社負担のためゼロ)ため、まずは団体保険の加入を検討して、必要保障額に不足する分を個人保険でカバーすると良いでしょ

  • 生命保険の商品と特徴(5)|変額保険

    変額保険とは変額保険とは、保険料を運用し、運用の結果によって保険金や解約返戻金が変動する保険のことです。運用は、定額保険(一般勘定)とは分けて運用されています。変額保険の運用を行う勘定を特別勘定と言います。変額保険には、有期型と終身型があり

  • 生命保険の商品と特徴(4)|個人年金保険

    個人年金保険とは個人年金保険は、生存していると年金を受け取ることができる保険商品です。年金額が一定の定額年金保険と年金額が運用結果によって変動する変額年金保険があります。生命保険会社が販売している個人年金保険は、確定拠出年金(個人型はiDe

  • 生命保険の商品と特徴(3)|生死混合保険とは

    生死混合保険生:満期時に満期保険金が出る死:死亡時に死亡保険金が出る満期保険金と死亡保険金が出る保険を生死混合保険と言います。死亡保険金と満期保険金は、同額です。生死混合保険の代表は、養老保険です。(1)養老保険良い時代の養老保険のイメージ

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