福岡発の資産運用・不動産ブログ・記事

カンギファイナンシャルアドバイザーズさんの 新着記事

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  福岡の個人不動産投資相場動向（2020年4-6月）

  新型コロナウイルスの影響は続きます。政府や自治体の緊急支援策で急場をしのいだこともあり、不動産投資市場では目に見えた大きな変化はないと思われます。着工住宅戸数出典：国土交通省「建築着工統計」まずは着工住宅戸数です。2020年3月の着工戸数は

  2020/05/21 16:36

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  家計分析のためのExcelシート

  家計分析シートの概要と使い方9項目の入力でご自身（家庭）の家計力を点数化する家計力分析シートを作成しました。ダウンロードはこちらから 家計力分析シートv1.0（Excel版）記入していただく9項目は以下の通り。今月の世帯収入（手取）今月の支

  2020/05/19 08:19

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  IRRをわかりやすく解説、Excelで簡単に計算

  IRRは、投資判断や管理に使う指標で、「投資で得られた収益の正味現在価値（NPV）をゼロにする割引率のこと」です。が、ピンときません。 そこで、不動産投資初心者に向けてIRR（内部収益率）をわかりやすく解説し、excelで簡単に計算する方法を紹介します。

  2020/05/14 15:15

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  不動産投資のイールドギャップ

  不動産投資の指標の1つであるイールドギャップ（yield gap）の計算方法、意味、基準の考え方について解説。

  2020/05/02 09:45

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  相続税や贈与税を計算する場合の「建物」の評価方法

  相続税や贈与税を計算する時の「建物」の評価方法についてまとめます。 正確な評価額や税金の計算方法ではなく、自分自身で相続税や贈与税（の建物評価額）を ざっくり試算ができるようになることを目指す記事です

  2020/04/23 19:42

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  路線価の調べ方と評価額の計算方法

  路線価とは、相続、遺贈又は贈与により取得した土地にかかる相続税や贈与税の計算をするときの基準になる価格です。毎年7月1日に国税庁が発表しています。今回は、路線価の調べ方と相続税や贈与税にかかる土地の評価額の計算方法について解説します。（建物

  2020/04/14 00:40

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  新型コロナウイルスの影響を受けた大家業が使える資金繰り支援

  新型コロナウイルスの感染拡大の影響で家賃の延滞や空室が埋まらないなど損害が出てくると思います。このページでは、家賃収入が一時的に減っている不動産投資家（大家業）のみなさんが使える融資制度を紹介します。条件満たせば、低金利（当初3年は実質無金

  2020/04/09 19:07

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  地価公示と日経平均の推移（令和2年分まで反映）

  令和2年の地価公示と新型コロナウィルス感染症の影響を受けて、日経平均株価と地価公示平均の推移をグラフにしてみました。

  2020/03/30 14:48

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  地価公示と日経平均の推移（令和2年分まで反映）

  令和2年の地価公示と新型コロナウィルス感染症の影響を受けて、日経平均株価と地価公示平均の推移をグラフにしてみました。

  2020/03/23 18:03

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  持つ人の心によりて宝とも仇ともなるは黄金なりけり

  昨今の仁義に欠けるお金の稼ぎ方をする人たちを見て自分自身を省みます。

  2020/03/12 21:03

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  新型コロナウィルス相場をどう乗り越えるか投資格言に学ぶ

  新型コロナウィルスの危機によって荒れているどう乗り越えるべきか、投資格言に基づいて考えてみました。

  2020/03/04 17:06

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  ドコモのAIほけんやってみました

  ドコモが提供しているAIほけんは、どのような商品があり、どのように使うのかをまとめました。

  2020/03/02 18:48

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  ワンルームマンション投資はアリかナシか＜2020年＞（完成度30%ですm(__)m）

  不動産投資といえば、少ない元手に融資をテコに大きな投資を行い、利回りとローン金利の差額を元本返済に充て、残ったキャッシュを元手に他の物件へ再投資という流れで資産と収益を増やしていくことが魅力です。ワンルーム投資はどうでしょうか。最近、ワンル

  2020/02/29 11:14

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  悪質商法・悪徳商法から資産を守ろう！

  悪質商法が多種多様で巧妙になっているので、どのようなものがあるのか、被害が多い商法は何か、考えられる悪質商法対策と一緒にまとめてみました。

  2020/02/27 19:42

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  不動産登記を自分でする時の費用・必要書類

  相続・購入などで不動産を取得した場合、相続人の方は登記手続きを自分で行うことができます。自分で登記の手続きを行うならば、どのような手続きが必要なのか、そしてどのような書類が必要か登記費用がいくらかなど実際に自分で「不動産登記」を行った体験を元に解説

  2020/02/20 17:07

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  投資用不動産の探し方と仲介業者との交渉方法（その１）

  投資用不動産の探し方と不動産仲介業者との交渉方法について複数回に分けて解説。今回は1回目。インターネットの不動産情報サイト数多ある不動産情報サイトは、条件を決めて隈なくチェック。投資用不動産・賃貸不動産として、まとまった不動産情報があるのは

  2020/02/18 00:07

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  シャープレシオとは

  投資の効率を表わす代表的な指標である「シャープレシオ」についてわかりやすくまとめてみました。

  2020/02/12 20:29

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  「不動産投資は生命保険になる」は嘘？本当？。

  『不動産投資は生命保険の代わりになる』という説明は本当か。不動産に生命保険の代わりになったところでメリットがあるのかなどを解説します。

  2020/02/10 17:43

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  不動産投資の節税は嘘？本当？

  不動産投資会社が宣伝するときに『節税』という言葉を使用しています。よく見かける節税方法は、その時は税金を節約できたとしても、結局あとでしわ寄せがくる方法が多く次のようなパターンです。 １．赤字が出ても給与所得と通算できて税金が戻ってくる

  2020/02/05 17:24

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  今は不動産投資を始める時期か（2020年1-3月）

  今は不動産投資を始める時期なのかを記事にしました。地価、キャップレート、金融機関の不動産投資への貸出残高の推移から現王と今後の動き方を考えてみます。

  2020/01/30 20:12

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  サブスクと不動産

  定額でいろんなところに住める不動産のサブスクが急拡大しているということで、サブスクのことを調べてみました。そしてサブスクと不動産の今後について考えてみたいと思います。サブスクとはサブスクとは、サブスクリプションの略語です。サブスクリプション

  2020/01/27 13:16

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  資産運用を始める手順　その２：万一の時のお金を貯める

  資産運用を始める第2段階として、月収の何カ月分が生活防衛資金として必要かを解説しています。

  2020/01/20 16:04

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  安全資産とは？低リスクの資産を簡単にまとめてみました。

  資産運用の安全資産と呼ばれる低リスク資産の特徴をまとめています。

  2020/01/19 17:40

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  不動産投資：積算価格（積算評価）の計算方法

  不動産投資を行う際に判断基準の1つであり、融資の目安にもなる積算価格（積算評価）の計算方法を解説しています。

  2020/01/09 15:42