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ブログタイトル
お金の梁山泊(りょうざんぱく)ブログ
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https://ryozanpaku225.hatenablog.com/
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この世の中 、お金が全てではありませんが、「お金に振り回されない生き方 」をコンセプトに あらゆるお金儲けの方法を紹介していきたいと思います。
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36回 / 315日(平均0.8回/週)

ブログ村参加:2019/11/15

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お金の梁山泊さん
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お金の梁山泊(りょうざんぱく)ブログ
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お金の梁山泊さんの新着記事

1件〜30件

  • メダカで副業、こうすれば稼げる虎の巻 (集客・販売編)

    メダカで副業、こうすれば稼げる虎の巻 (集客・販売編) 具体的な、個体リサーチと仕入れ方法は、分かりましたね(^^)/ ryozanpaku225.hatenablog.com 次は、集客、そして販売になります。 最近では、Instagramを使った(インスタライブ)でオークションで販売を されている方もおられます。 確かに手っ取り早い方法だと思います。しかし、誰しもが出来るわけではなく、 自分が何者かというブランディングが重要になってきます。 価値のある、養殖場または、個人が販売しているんだから間違いない個体である と、そんな風に購入者に思わせる仕掛けが必要になってきます。 「いいね」や「フ…

  • 私が成功した、20キロの減量(序4

    私が成功した、20キロの減量(序4 さて、3日ファスティング(断食)も終わり。 (173センチ 90キロ→86キロ) 次のステップにはいります。 自分の基礎代謝量を調べます。(^^)/ 基礎代謝量??・・・なに? 基礎代謝は、生活環境、食事摂取状況などの要因で変動するという要素を 取り除いて、人間が何もしないでも(生命を維持するため必要な)エネルギーの 代謝です。これに消費される最小限の代謝エネルギー量をいう。 それを計算する数式はありますが、 一番てっとり早いのが、ネットで ※基礎代謝量計算アプリがあります。 そのアプリを利用して、年齢、体重、仕事の強度など最低限必要な事項を 記入してくださ…

  • 月10万を稼ぐ、「めだかせどり」とは!!

    今回は、めだか親父ブログで、最も好評の めだか副業シリーズになります。 前回の、「めだかで副業、こうすれば稼げる虎の巻」 是非、ご一読下さい。( *´艸`) 今回は、「月10万を稼ぐ、めだかビジネスの具体的な方法」です!! サラリーマンさんでも、仕事を持ちながら趣味で始めて、気が付けば 給料にプラス10万の収入を得られます!! 私も、サラリーマンをやっていましたから、 「あと、10万・・いや、あと5万でも自由なお金があればなんて事」を 常に考えておりました。 その、プラスαを、「めだかビジネス」で達成しましょう!! まず、手っ取り早く、それを達成する具体的な方法ですが、 「めだかせどり」です。…

  • めだか親父のムダな抵抗(序・3

    アラフィフの皆さん・・・連絡事項です。( ゚Д゚) 「ゲットワイルド退勤」 (先日Twitterのトレンドした退勤時にドアを開けると同時 に、TMネットワークの「Get Wild」を聴く事。その後、YouTubeでも動画で アップされたり、大手企業でも、それに乗っかって曲を流したりと。) Get Wild 発売日: 2017/04/12 メディア: MP3 ダウンロード TM NETWORK THE VIDEOS 1984-1994(完全生産限定盤)(Blu-ray Disc)(特典なし) 発売日: 2019/05/22 メディア: Blu-ray All the Clips1984~1999…

  • めだか親父のムダな抵抗(序・2

    私が、「自分勝手ダイエット」で、入院から約20キロの減量 (90キロ→70キロ)に成功した方法 とは? 30歳を境に、私のデブ度数は、右肩上がりに上がりまくり、20代で63キロ 体脂肪率も8%ぐらいの数値を推移していました時代は、いつの事やら 当時、プロレス・格闘技オタクだった私は、 「船木誠勝のハイブリッド肉体改造法」という本に出会い、衝撃を受けました。 プロレス団体「パンクラス」を立ち上げた選手達が、 旗揚げ試合に向けて、今までのプロレスラーの体型ではなく、 アスリートのような体型で引き締まった体型に変身し試合をする。 そして、試合は「秒殺決着」という文言が飛び交う、 プロレス界に衝撃を与…

  • めだか親父のムダな抵抗(序・・

    お久しぶりです。今回こそは、ブログを頑張ります(^^)/ と心に誓い再開したいと思います。 「めだか親父のムダな抵抗」 とブログ名を更新したのは、人生も後半戦に突入しているアラフィフ世代の そう、 私たち・・・( 一一) 社会において暗黒世代というべきか・・・。 ノストラダムスの大予言を真顔で信じていた世代・・・。 というか、世紀末を渇望していた世代・・・。 やたらと、学歴コンプレックスが強い世代・・・。 学校の勉強はできても、頭がキレないとって言っちゃったり・・・。 やたら人の批判はするが、自分の事を言われたら、激切れ・・・。 ケンカの一つもした事もないのに、やたら、〇ろすって言っちゃったり…

  • 失敗しない不動産屋選び、賢い部屋探しの方法 その①

    2019.12.20 第37回:今日のテーマ 「失敗しない不動産屋選び、賢い部屋探しの方法 その①」 部屋探しについてのQ&A(物件探索・業者選定 編) 目次 「部屋探し」の時期は? 「部屋探し」に早く動く理由は? 「部屋探し」は、いくつの不動産屋に頼めばいいか? 「部屋探し」の時期は? 不動産屋のカウンターで、最も聞かれた質問が、 部屋探しに一番適した部屋探しの時期についてです。 年間を通しての話なら、もちろん人が動く時期 ・1〜 3月 ・ 9、 10月 不動産屋が言う繁忙期という期間になります。 この期間は、物件に空きが出るのと同じように、 物件を探す方々が急増しますから、物件に入る方も …

  • 宅建試験、裏技勉強法。最短で合格できるのか?

    2019.12.15 第36回:今日のテーマは、 「宅建試験、裏技勉強法。最短で合格できるのか?」 前回、前々回では、王道の試験勉強の方法を お伝えしました。 ryozanpaku225.hatenablog.com ryozanpaku225.hatenablog.com 目次 資格試験勉強ノウハウは、やっばり気になるもの。 世に出ている、宅建試験合格法って、どう? 上手く活かす事が出来た合格法。 資格試験勉強ノウハウは、やっばり気になるもの。 私が、書かせて頂いてる「お金の梁山泊」で、 宅建試験の勉強方法ばかり、やっていては、 受験ブログみたいになってしまいますから、実際私が、 宅建の試験…

  • 宅建試験、受かる勉強法とは②

    2019.12.13 第35回:今日のテーマ 「宅建試験、受かる勉強法とは?②」 前回の宅建試験、受かる勉強法①では、 ryozanpaku225.hatenablog.com 権利関係、宅建業法、法令上の制限、と苦手に 感じている方へ、勉強に取り組みやすいような インプット、アウトプットの方法を お伝えしました。 今回は、 目次 税・その他が苦手な方(3点) 5問免除科目が苦手な方(5点) 過去問集・一問一答問題集の効率的な使い方 をお伝えします。 税・その他が苦手な方(3点) 税・その他科目ですが、 税に関しては、国税と地方税が、それぞれ1問ずつ で2問出題されます。 国税:所得税・印紙税…

  • 宅建試験、受かる勉強法について①

    2019.12.12 第34回:今日のテーマ 「宅建試験、受かる勉強法について①」 宅建(資格)で、稼ぐをテーマで2 回にわたり ブログを書かせて頂きました。 ryozanpaku225.hatenablog.com ryozanpaku225.hatenablog.com お陰様で、DMから宅建(資格試験)の勉強法など オススメな勉強があれば紹介して欲しいとお問い合わせ頂きましたので、 今回は、「宅建試験、受かる勉強がについて」 目次 ① 初学者にはチャンスの2020年宅建試験 ② 勉強を進める科目の効率的な順番は? ③ 権利関係(民法)が苦手な受験生へ(14点) ④ 宅建業法が苦手な受験生…

  • 安く買える中古戸建投資で稼ぐ

    2019.12.11 第33回:今回のテーマは、 「安く買える中古戸建投資で稼ぐ」 以前、こちらのブログで紹介しました。 まだ、読んでない方は先にこちらを一読下さい ryozanpaku225.hatenablog.com 購入して頂くには、入居者確保が1番のポイントというところで前回は終わりました。 今回は、その具体的な方法をじっくりとお話したいと思います。 目次 ・資産から利益を生み出す為に、考えるべきポイント ・入居者確保は、一筋縄ではいかないのか? ・常に、入居者が確保できる状態 ・人間関係の構築が大事なポイント ・資産から利益を生み出す為に、考えるべきポイント 投資家(オーナー)さん…

  • 宅地建物取引士試験に合格して、情報発信で稼ぐ方法 ②

    2019.12.10 第32回:今日のテーマは、 「宅地建物取引士試験に合格して、情報発信で稼ぐ方法 ②」 前回は、宅建試験に合格する上で気をつけるポイントなどお伝えしました。 ryozanpaku225.hatenablog.com 私が不動産の仕事をしていたという事もあり、 「宅建」の資格のお話をさせて頂きましたが、 その資格、または、その資格取得の為に勉強で蓄えた 自分の知識をお金儲けに繋げる。 これが、今回のテーマになります。 ※目次※ ◯宅建(資格)免許でお金を稼ぐ ◯SNSを使って、集客をする ◯やはりオススメYouTube集客 ◯情報発信で教材販売)で稼ぐ ◯宅建(資格)免許でお…

  • 宅地建物取引士試験に合格して、情報発信で稼ぐ方法 ①

    2019.12.9 第31回: 今日のテーマ 「宅地建物取引士試験に合格して、情報発信で稼ぐ方法 ①」 2019年の宅建試験も終わりました。 私の周りでも、合格した人、不合格でまた来年に 向けて頑張る人、様々です。 そんな、光景が懐かしく思えます。 さて、今回はその宅建試験に付随して出てくる 知識を副産物として情報発信でお金を稼ぐ方法を お伝えしたいなと考えております。 ※目次※ 「宅建試験は、誰でも簡単に合格できるのか?」 「宅建合格の為の勉強スケジュールは?」 「初学者が最短で宅建試験に合格するには?」 「権利関係関係(民法)を攻略する」 「法令上の制限を攻略する」 「宅建試験は、誰でも簡…

  • 満室経営を実現する、アパート経営について ⑤

    2019.12.8 第30回:今日のテーマは、 満室経営を実現する、アパート経営について ⑤ 「賃貸オーナーが、自主管理で気を付ける注意点」 【目次】 ※ はじめに(退去〜退去後・次回募集に向けて) ※ 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについて」 ※ 業者発注単価について ※ オーナーが覚えるべきポイント ※ はじめに(退去〜退去後・次回募集に向けて) 長く住んでくれた入居者も、いよいよ退去の日がきました。 自主管理の場合、オーナーさんは、退去立会、 その後の再募集の段取りを考えていかなければ、 ならなくなります。 経年劣化?入居者に故意過失があるのか? 色々と、考える事が出…

  • 満室経営を実現する、アパート経営について ④

    2019.12.7 第29回:今日のテーマは、 満室経営を実現する、アパート経営について ④ 「賃貸オーナーが、自主管理で気を付ける注意点」 👉入居中に注意すべき点、オーナーとしての心構え 前回は、 ◯入居前、自分の物件の入居希望者の選定に ついてお話しさせて頂きました。 今回に関しては、入居中の対応になります。 入居中あるある、のようなものにどう対応するのが ベストであろう方法をお伝えさせて頂きます。 まず、オーナーさんが物件を貸す際に気をつけるべき点など 基本的な事をお話しします。 まず、自分が所有している物件を 通常使用できる状態でのみ、適切な家賃を借主さん から受領できるという事です。…

  • 満室経営を実現する、アパート経営について ③

    2019.12.6 第28回:今日のテーマは、 満室経営を実現する、アパート経営について ③ 「賃貸オーナーが、自主管理で気を付ける注意点」 賃貸物件のオーナーさん、今から不動産投資をお考え の方々へ、また、副業、専業で不動産管理をビジネスと してやってみようとお考えの方々のお役に立てればな、 と思います。 「自主管理」については、集客以外の部分をどうする か?が最も重要になります。 ※ 「集客」に関しては、賃貸物件を探してる方の 大半が、ネットしかもスマホからの誘引になります。 一個人が、どうこう出来るレベルではありません。 出来る事は、知人や既存入居者への紹介斡旋ぐらいだ と思います。「集…

  • 満室経営を実現する、アパート経営について ②

    2019.12.5 第27回:今日のテーマ 満室経営を実現する、アパート経営について ② 「物件オーナーが、募集業務において知っておくべき事」 前回は、アパートオーナーさんのアパート経営に危機管理意識がないと、放ったらかしアパート経営の時代は、 とっくに終わっており、 「アパート経営」を事業と捉え、決定権者としての 知識のアップデートを行う事が必須となっています。 今日は、あなたの大事な所有物件を委託する 管理会社、不動産屋の管理について考えていきます。 まず、オーナーさんの危機管理意識だけではなく、 委託する管理会社、不動産屋にも問題があります。 👉問題点① ・管理会社といっても、自社で仲介…

  • 満室経営を実現する、アパート経営について ①

    2019.12.4 第26回:今日のテーマは、 「満室経営を実現する、アパート経営について①」 私が、不動産業界に携わっていた期間、 長く担当していた部署が、ハウスメーカー系のアパートオーナーから、入居者募集、既存入居者の管理、建物管理、サブリース(一括借上)等、一連のアパートの経営委託PM(プロパティマネジメント)を行ない オーナーさんの利益を最大化するというお仕事をしていました。 アパート経営は、場所を間違えなければ ほっておいても、いつも入居者が入って自然に 収益が落ちてくるという時代は、過去のものになりました。 少子高齢化による人口減少社会、人口が減少している のに、アパートはどんどん…

  • 成功者に学ぶ、稼げるユーチューブとは?

    2019.12.3 第25回:今日のテーマは、 「成功者に学ぶ、稼げるユーチューブとは?」 今、稼げる媒体として、YouTubeは無視できません。 もう一回りして、遅いんじゃないか? そんな声も聞こえて来そうですが、 私自身もその一人です。 どういう理由か、YouTube以外のSNSは、 手を付けてきたのですが、 何故、YouTubeをやらなかったのか? 当時「メダカ」「不動産」などの情報を発信していく 上で、YouTubeとの相性が悪いと思っていました。 「不動産」については、Instagramにしても 物件自体を買って欲しい、借りて欲しい という欲求に直接訴え掛けるのは、非常に難しく、 や…

  • オススメ不動産副業「事業用テナント」を管理して稼ごう。

    2019.12.2 第24回:今日のテーマ 「サラリーマンをやりながら、物件を取得する方法 オススメの事業用テナント管理」 今回は、不動産未経験者でも、簡単に、物件を取得し そして、管理料で本業の年収を超える事を 目標に掲げて、具体的な取得方法をお伝えします。 しかも、今日は、「事業用テナント編」になります。 以前、ご紹介させて頂いた、居住用物件の管理の話 特に、物件の外回りの仕事を入り口に 物件を取得していきましょうと、お話しました。 本来なら、外回りから本物件の取得ノウハウを 細かく話すところなのですが、 👉 この、事業用テナントに関しては、 ・競合が少ない。 ・居住用と比較して、家賃が高…

  • メダカで副業、2年目の戦略。こうすれば稼げる虎の巻

    2019.12.1 角度0からのお金儲け💰 第23回:今日のテーマは、 「メダカで副業、2年目の戦略。こうすれば稼げる虎の巻」 前回、ニッチビジネスとしてオススメしました 「メダカビジネス」 なかなか、好評でより具体的な 稼ぐ仕組みを知りたいとの事だったので、 今日は、久しぶりに「メダカビジネス」に ついて、お話します。 まず、念を押して、お伝えします。 「メダカ」をビジネスにする。 お金儲けする💰という事です。 数あるメダカ養殖場を、勉強の為に回りましたが、 割とその事を前面に出さない感じです。 やっぱり、好きで始めた分、それをお金に するのは・・・。みたいな、 でも、実際、現地直売所などで…

  • ソーシャルメディアの情報発信でお金を稼ぐ方法?

    2019.11.30 第22個:今日のテーマは、 「ソーシャルメディアの情報発信でお金を稼ぐ方法」 前回は、自分でも気づかない自分の専門分野で 情報発信をして、お金を稼ぐというお話を させて頂きました。 今回は、その自分のお金となる 専門知識、具体的な方法 を いかに、たくさんの方々に、周知して貰えるか? というところに、スポットをあてます。 Twitter、Instagram、Facebook など 爆発的に、フォロワーを増やせるツール 将来の見込み客を集めて、囲い込める便利な ツールがあります。 TwitterはTwitterの、フォロワーの増やし方、 Instagramは、Instagr…

  • 情報発信で稼ぐ、好きな事で稼ぐ方法とは?

    2019.11.29 第21回:今日のテーマは、 「情報発信で稼ぐ、好きな事で稼ぐ方法とは?」 個人が、お金を稼ぐには、 情報発信は、必須かなと思います。 情報発信なしで、お金を稼ぐとなると、 元々のベースで資金力があるような形でないと 難しいと思います。 今の時代、情報発信のツールは、 YouTube、Twitter、Instagram、など 誰でも簡単に、そして無料で使える 情報発信のツールが有ります。 自分が、好きなモノ、好きな事を情報として 発信するだけです。 大袈裟な機材も要りません。 スマホさえあれば、空き時間を使って 情報を書き溜めて、 ・教材を作ったり、 ・ハウツー本を作ったり…

  • サラリーマンが、副業でネットビジネスをするなら、何で稼いだらいいのか?

    2019.11.28 第20回:今日のテーマは 「サラリーマンが、副業でネットビジネスをするなら、何で稼いだらいいのか?」 ◯ ブログ、メルマガ、LINEアットで情報発信 👉アフィリエイト収益 ◯ 「せどり」転売 ネットビジネスは、集客が全てです。 自分の発信媒体にアクセスをいかに多く集めるか。 これは、ネットビジネスに限られた事ではありません。 どれだけのお客さんを集める事が出来るか? 分母をいかに増やせるか? これが、肝になります。 沢山の人々に、自分を、自分の媒体を認識して 貰い、興味を持って貰う事、そして、 自分の媒体に引き込む事が出来るか? 正直な話、どんなサービスを提供しようとも、…

  • 「管理会社の営業努力は、いかほどでしょうか?」

    2019.11.27 第19回:今日のテーマ 「管理会社の営業努力は、いかほどでしょうか?」 今日は、物件をお持ちのオーナーさんの利益を 最大化する為に、委託している不動産管理会社は、 しっかり、物件の為に、営業努力、管理努力をして くれてるか? そんな、お話をさせて頂きます。 まず、あなたの委託している管理会社さんは、 入居者さんと、良い関係性を築こうと努力されて いますか? ある不動産管理会社さんは、家主さん、管理会社担当そして入居者を グループラインで繋ぎ、関係性を近くする努力をされています。 そして、夏休みには、全ての管理物件の家主さん、 管理会社、入居者でバーベキューパーティーなど …

  • 不動産投資でオススメな、格安戸建投資とは?

    2019.11.26 第18回:今日のテーマは、 「不動産投資でオススメな、格安戸建投資とは?」 10年以上ぶりに、お世話になった不動産屋の社長 に、会う事が出来まして、 お互いの近況報告をしたときのお話です。 この社長は、当時、不動産事業で全国20店舗の 出店、今は当たり前のネット集客、ホームページ 集客に当時、業界の先頭を走っておられました。 私が初めてお会いした時にも、一棟ものの、収益マンション、土地などイケイケで商売されてました。 そんな方が、今どうされているのか、 非常に興味があり、じっくりお話を聞かせて頂きました。 今は、 ◯ 格安の戸建物件を仕入れ ↓ ◯ 客付け、管理 ↓ ◯ …

  • 「教えて、家主さん❓ドンドン増える空き戸建・マンション・アパートどうやってるの❓」

    2019.11.25 第17回 : 今日のテーマ 「教えて、家主さん❓ドンドン増える空き戸建・マンション・アパートどうやってるの❓」 ◯ 相続税対策で、家やマンション、アパートなどを建てる方々が、今だ多い中、将来的に確実に過剰供給 になってしまい、溢れてくる沢山の空き住宅、空きマンション、空きアパート。 ◯ そんな、空き不動産をいかに有効活用できるか、 投資利回りを確保できる仕組み、 そんなビジネスモデルを作る事が、今からの時代に 生き残る術が不動産業界、建築業界に求められている 事であると思います。 ◯ 70歳以上のお年寄りが、約7割の土地を持っているこの日本、特に地方都市で、今から相続対策…

  • 不動産投資で失敗しない方法、建築会社を信じてはいけない件。

    2019.11.24 「角度0からの、お金儲け💰」 第16回:今日のテーマは、 「不動産投資で、失敗しない方法、そして、 建築会社を信じてはいけない件。」 不動産投資で、儲けましょう??🤔🤔 最近では、 皆さん良くご存知の、ある銀行が、収益不動産として シェアハウス建築の為に不正融資をしていたと思われる所有者を対象に融資を帳消しにする異例の対応をとるそうです。 この事件を聞いて、感じたのが、 銀行は、もちろん悪いんですが、不動産投資として 高額な融資を受ける方も、物件を購入、建築する 前にもう少し知識を得て塾考した上で、判断されたら良かったのになぁと思います。 ◯ 建築会社主催の、 「不動産投…

  • 稼げるテナントにしたい。「空きテナント」を有効活用する方法?

    2019.11.23 第15回:今日のテーマ 「空きテナントの有効活用なんかない?」 についてです。 今日は、前職からのお付き合いがある テナントのオーナーさんと打ち合わせです。 所有されているのは、商業テナントで 約700坪の敷地には、 ◯ 一階:全フロア(商業テナント) ◯ 二階:商業テナント部分と賃貸住居部分がそれぞれ半分の割合でスペースが分かれています。 ◯ 一階は、薬局に賃貸で貸しておられます。 ※ 問題は、二階部分のテナントフロアの空室が もう何年も続いているという事。 【立地条件】 ・人口、約60万都市 ・メインの駅から二駅 ・駅から徒歩5分 ・昔ながらの、街並み ・駐車スペース…

  • サラリーマンの副業に最適、「紹介」で稼ぐ方法とは?

    2019.11.22 第14回:今日のテーマ 「サラリーマンでも簡単に稼げる 「紹介で稼ぐ」ノウハウのご紹介になります。」 このブログで、紹介してきたオススメ副業は、 ・「せどり」 ・「メダカの転売、養殖販売」 ・「不動産建物管理」 でしたが、もっと手軽に、簡単に お金を稼ぐ方法は?何かないのかな? という事で、私は、長年不動産業界に居ましたので、 👉不動産関係の「紹介」の副業について ご紹介していきます。 不動産の業界だけではなく、車、ネットのプロバイダ アプリやサイト登録などの紹介をすれば、 ・◯ ◯ポイント還元されるとか、 ・現金キャッシュバックされるとか、 ・携帯のキャリアを替えれば、…

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