住宅ローン審査の基本的な流れ

住宅ローン審査の基本的な流れ 申し込む住宅ローンが決まったら、WEBや窓口で必要事項を入力して、事前審査（仮審査）に申込みをします。 事前審査（仮審査）を受けます。 事前審査の結果を確認します。メール若しくは電話、郵送で通知がきます。 正式審査（本審査）に申込みをします。本人確認書類（運転免許証、パスポート、健康保険証、マイナンバーカードなど）・物件に関する書類（土地や建物の不動産登記事項証明書、重要事項説明書、売買契約書、住宅地図、公図など）・収入に関する書類（所得証明書、住民税決定通知書、納税証明書など）が必要になります。 正式審査（本審査）の結果を確認します。 本契約（金消契約・きんしょ…

業務改善～仕事をやり易くする

業務改善の視点 ～仕事をやり易くするためにはどうしたらいいか？ この業務を無くすことはできないのか？ 他の仕事と一緒に出来ないのか？他部署との連携を図る。 別の仕事に置き換えられないのか？ もっとシンプルにできないのか？業務ミスの不備の削減を目指す。

トイレ便器の水が無くなる？

3階建てマンションの204号室の入居者様より、トイレ便器に溜まっている水が、いつの間にか無くなってしまうとの連絡がありました。 【原因】 最上階304号室の壁（点検口）の中に設置のトイレ排水ドルゴ通気弁が作動しないため、他の部屋でトイレの水を使用すると引っ張られて、トイレ便器の水が無くなってしまう。 【対応】 トイレ排水管に設置のドルゴ通気弁の調整にて対応完了。 無料で学べる不動産実務 www.mediafoward.com

エアコン室内機からポコポコ音がする？

入居者様より、エアコン室内機からポコポコという音がするとの連絡がありました。 水は垂れてきません。気圧の変化？状況により鳴ったり、鳴らなかったりするとのこと。 ➡エアコンメーカーに修理依頼しました。 【症状】 室内機より音がする。 【原因】 ドレンホース、気流逆流の音 【処理】 消音バルブ取付で対応完了 無料で学べる不動産実務 www.mediafoward.com

台所シンク下の排水ジャバラホース漏水対応

入居者様より、台所シンク下の排水より水漏れしているので、至急、対応して欲しいとの連絡が入りました。 台所シンク下からの漏水（水漏れ）発生（入居中対応） ➡キッチン排水ジャバラホースの不具合により、排水管より水が溢れる状態 ➡排水ジャバラホース劣化が原因 ➡排水ジャバラホース、排水ホースナットと防臭ゴム交換にて対応完了 概算価格 台所シンク下 排水ジャバラホース及び防臭ゴム交換、1式、6，500円～10，000円 材料代・流し排水ホース、1本、450円～1，100円 材料代・排水ホースナット、1個、280円～400円 材料代・防臭ゴム、1個、360円～650円 概算合計金額 税抜7，590円～1…

窓サッシ枠ビートの寿命・交換価格（概算）

サッシについている窓ガラスを固定するための部分を【ビート】といいます。 窓ガラスの固定に役立っているサッシのビート サッシのビートは、「グレイジングビート」の略であり、ビートと呼ばれるゴムによって、窓ガラスの内側・外側の両方からサッシの隙間に押し込むパッキンのことをいいます。 サッシのビートは、カビが生えやすい場所です。年数が経過してくると、ビートのゴムに黒カビが付着して、ゴムに染み込んで、洗浄液で拭いても、黒カビが落ちず、かなり目立ってきます。 入居前の原状回復工事において、あまりにもビートの黒カビが目立つようであれば、ビートの交換が必要となります。 サッシのビートの寿命は、種類によって違い…

仕事のモチベーションアップしたい方、必見

無料で学べる不動産実務 不動産業で働く皆様 Twitter開設 【プロ意識】、【プロとしての誇り】 お金を稼ぐということは、その道のプロであることを自覚しましょう！ 今日も笑顔で背筋伸ばして、素敵な1日を！ 人に好かれたいと思うなら、まず自分を好きになろう！ 今日は新しい1日の始まり、どう生きるかは、あなた次第。 人生において「最も難しい勝利」とは何か？それは「自分に勝つ」こと！甘い誘惑に負けるな！楽して生きる選択を選ぶな！ 【壁というのは、できる人にしかやってきません。だから壁があるときはチャンスなのです。壁とチャンスは表裏一体なのです。】 自分の人生・運命とは自分で切り開くもの！ どうせ過…

大きな工事は、前もって家主様に連絡を

大きな工事は、前もって家主様に連絡を‼️ 100万円を超えるような、大きな工事を家主様に提案する予定であれば、わかった段階で、できるだけ早めに連絡をしたほうがいいですね。 家主様にも、資金の用意の準備が必要です。 いきなり言われても、家主様も困ってしまいます。 屋根・外壁塗装工事 屋根カバー工法・修繕工事 天井ビルトインエアコン交換工事(事業用) 本下水切り替え工事(浄化槽から本下水に切り替え) 増圧ポンプ交換工事(マンション) 自動ドア更新交換工事(マンション) 消防設備更新工事(マンション) 屋上防水工事(マンション)

劣化して消火器が破裂？

劣化して消火器が破裂？ 加圧式と蓄圧式の違いは？ レバーの横に圧力計がない➡️加圧式、加圧式消火器は古くなってくると錆びが発生しと破裂しやすい。死亡事故もあります。 レバーの横に圧力計がある。内圧が常にかかっています。➡️蓄圧式 古い加圧式消火器は、新しい蓄圧式消火器に交換したほうがいいです。 消火器の交換目安は、製造から10年めどとなっております。

自分の電話口でのトークを録音？

自分の電話口でのトークを録音？ 「いつもお世話になっております。～株式会社の～です。」 時々、自分では、しっかり、話しをしているつもりでも、相手が自分の名前を聞き取れず、聞き返してくる場合があります。 自分の会話を録音して気付いたこと、たくさんあります。 口調がごもっている。 聞きづらい。 滑舌が悪い。 一方的にしゃべっている。 話すテンポが悪い。 会話になっていない。 相手の話を最後まで、しっかり聞いていない。 提案力が悪い。 改善すべきところが、たくさん見つかりました。 皆様にも是非おすすめします。

倉庫付き事務所の原状回復工事

1階倉庫付き事務所(2階建)の原状回復工事 【家主様工事提案】 天井ビルトインエアコン交換 天井照明器具交換(LEDに切替) キッチン手元灯交換 排煙窓用ダンパー交換 プロペラ換気扇交換(ひもを引っ張って動かすプロペラタイプ) 給気口交換 倉庫土間・防塵塗装 【テナント様工事提案】 天井ジプトーン塗装(2階) 壁クロス張替(階段、踊場、2階) 床CFシート張替(階段、踊場、2階) 階段ステップ交換(階段) ソフト巾木交換(階段、踊場、2階) 事務所クリーニング(窓を外して水洗い、シャッター水洗い、床CFシートWAX掛け、キッチンとトイレ水回りクリーニング) 握り玉交換(室内ドア) シリンダー錠…

在宅テレワークだと出来ない作業

在宅テレワークだと出来ない作業 管理物件、管理建物の定期検査 管理物件の共用部分の状況確認、ゴミ置き場など 家主様訪問 入居者訪問 退去立ち会い 入居者様に注意文配布(騒音注意、ゴミ出しマナー違反、迷惑駐車禁止、アイドリング禁止、タバコのポイ捨て禁止など)、掲示板に注意文を掲示 家賃督促訪問 自宅だと家賃督促の電話がしずらい。 プリンター(印刷)、両面印刷など FAX、法人企業様や取引業者様など スキャン、ドキュワークスやPDFなど 書類の回付、押印など 仲間と仕事をする一体感 面談且つ書類を交えながらの報告、連絡、相談業務、営業提案 自宅の光熱費、冷暖房費用が上がる。

先月の振り返り・反省点

先月の振り返り・反省点 家賃滞納者に対しての家賃督促を、判明次第、早めにしていきます。 原状回復工事の手直し箇所を減らしていきます。退去立ち会い時に、設備の不具合や内装の損傷状況などを細かくチェックしていきます。 原状回復工事の工事期間の短縮を図っていきます。 建物賃貸者契約の契約更新手続き遅延に対して、入居者様に督促強化していきます。 契約更新の際の入居者様の火災保険の加入状況の有無、未加入の場合の督促を強化していきます。 入居者様クレーム対応に対しての遅延がないようにしていきます。 家主様訪問～コミュニケーションの強化、工事の提案

賃貸物件・負のスパイラルとは？

【賃貸物件・負のスパイラル】 アパートやマンションの建物賃貸借契約締結前の【入居審査】が甘い、いい加減だと、入居後、【負のスパイラル】が発生していきます。 ⬇️ 入居者に、電話連絡しても出ない ⬇️ 入居申込書記載の勤務先を、入居後に、すぐに退職 ⬇️ 家賃滞納(家賃支払いがだらしがない、家賃支払いの期日を守らない) ⬇️ 騒音トラブル(音に対して、だらしがない。友人や知人を呼んで、どんちゃん騒ぎをする。) ⬇️ ゴミ出しトラブル(ゴミ出しマナーを守らない) ⬇️ 迷惑駐車トラブル(無駄駐車、迷惑駐車をする) ⬇️ タバコ喫煙トラブル(共用部分でタバコ喫煙、ポイ捨て) ⬇️ 駐車場での長時間ア…