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RESTA不動産事業部佐野です。梅雨中の晴れ間の工事。晴れを祈って晴天に恵まれ最高の工事日和になりました。今回はバルコニーのクレガーレ施工風景です。 バルコニーの時間を楽しくするアイテム。 それがクレガーレ。コロナで自粛が続く中お家時間を少しでも素敵な時間にするためキッチリお仕事させて頂きました。まず割付を考えて並べていきます。 職人の技、この工事の見せ場は切りもの バルコニーに一人用のテントを張
不動産事業部の佐野です。昨年土地取引させて頂きましたお客様の建物が完成しました。不動産屋とは、その人の人生の一部をお手伝いさせて頂くありがたい仕事だと考えています。そしてスタートを同じく喜べる素晴らしさがあります。 建付け用地を選ぶと言うこと 住みたい地域は１番に考えることですが、土地面積、形状、総額予算を考えます。取引として大切なのは、この土地にどんな規制がかかっていて、希望している建物が建築出
RESTA不動産事業部佐野です。現場は、神戸市長田区御屋敷通、ワコーレどの工事も達成感はありますが、その差が大きい程、達成感を味わえるのがリフォーム工事の良いところです。どの職人さんも苦労しながら完工した工事内容でした。 予想外のことが次々と起こっても冷静に判断 ほぼ荷物なしでの工事を予想して工程を組むも、ドッサリ1トントラック山盛り分の荷物出しから始まりました・・・。ゲーでそうですね（笑）違うと
RESTA不動産事業部の佐野です。コロナの影響もあり店舗の原状回復工事のご依頼も続けてございました。今回は解体工事の様子を紹介します。 打合わせは密に、1回で解体復旧箇所を確認 原状回復工事は、オーナー側の意向を踏まえて、残す箇所、解体する箇所を確認していきます。また、復旧の方法なども打合せします。これさえ出来れば作業中不足の事態はありません。 建具、カウンターなど大物から、まずは解体撤去 クロス
RESTA不動産事業部の佐野です。以前仲介させて頂いた物件で外壁塗装工事をさせて頂きました。梅雨が来る前に工事が完了し、装いも新たに一新しました。では、御覧ください。 経年劣化で色あせた以前の姿。 長年の太陽光と雨風にさらされた外壁は白化現象が進んでいました。以前の塗装の種類は不明ですが、良品でも耐久年数は１５年程です。これは、約１年半前の写真です。古めかしい感じがします。 コスパに優れたラジカル
不動産事業部の佐野です。GWが明けた５月、どこも行けずに家で壁紙をDIYしました。一度、社長に教わったきりで、その時の事をおさらいしながら夢中で２日間作業しました。キレイになるって嬉しいことですね。 夜間工事にて店舗リフォーム！（天井・壁編） コロナの影響で、飲食店など多くは休業していますが、工事は夜間の決まりなので規定通りとり行いました。いつもと違った雰囲気が新鮮に感じられた現場です。 障害物（
不動産事業部の佐野です。コロナの影響はこれから・・。営業・職人、社内全体でコロナウイルス対策を行いながら、営業しております。このような状況ですが、現調なしでのお見積りやHP内の自動見積り機能などでおおよその金額もご提示させて頂いておりますので、ご利用の際はご連絡下さい。 キッチン before after after 【床はCF・キッチンはLIXILシエラ】 1階洋室 after 【床はCF・壁一
不動産事業部の佐野です。毎日コロナのニュースばかりですね。不動産も工事も今後のコロナの状況で変わってしまいます。そんな中でも自分たちが出来ることを今は懸命にしています。今回は「ペットが建具の下レールを壊してしまったドア」の取替工事です。 床を猫がガリガリでレールが。。この状態では、レールを元通りにすることは不可能です。まず、既存のレールを丁寧に外します。 外した後は、新しくレールを取付 簡単に見え
神戸市北区北五葉２丁目「ライオンズマンション西鈴蘭台第２」専有部分77.35㎡神鉄「西鈴蘭台」駅徒歩9分、前面公園の開放的な明るい物件です。全121戸、11階建て3階部分になります。 床・壁・設備・間取り等をフルリフォームです。 リフォーム工事が３月末で完成しましたので、一新された姿で販売開始致します！ すごく明るい雰囲気で素敵な物件に生まれ変わりましたので、是非このエリアで 不動産をお探しの方は
仕事がどうとか言う話ではなく、世界中が新型コロナの脅威にさらされて人の往来も制限されるなど、不動産売買もリフォーム業界も急ブレーキがかかっています。一日も早くコロナウィルスが終息して元の世界に戻ってほしいです。 設備の入荷が遅れて進めて行けるところまで・・ 工事を行う前には工程表を作成しますが、今回はコロナの影響で思うように物が入って来なかったりと、出来る所まで進めています。この日までにと言うお約
不動産事業部の佐野です。４月からの新しい生活をご準備される方も多く不動産の取引もリフォームもRESTは忙しくさせて頂いています。ありがとうございます。今回は新築タワーマンションのザ・パークハウス神戸タワーの施工です。 眺望の良いリビングにエコカラットを施工 ３３階建て３０階、とても素晴らしい景色を横目に見ながらのエコカラット工事。商品はLIXILのラフ・クオーツです。落ち着いた色目の凹凸のある商品
不動産事業部の佐野です。 節分、非常に寒かったですね。皆さんは家で「鬼は外、福は内」しました？ 「福は内」兵庫区荒田町のかわいい外観！ 見た目。可愛くないですか？笑 昭和ビンテージ。もう、好きに言って下さい。でも良いんデス！ どんな用途にも対応出来る物件は少ないので、意外と重宝します。 「居住用」「倉庫」「事務所」なんでもこいです。おっ！と思いませんか？ コンパクトな２DKで自分スタイル？！ めん
不動産事業部の佐野です。 節分、非常に寒かったですね。皆さんは家で「鬼は外、福は内」しました？ 「福は内」兵庫区荒田町のかわいい外観！ 見た目。可愛くないですか？笑 昭和ビンテージ。もう、好きに言って下さい。でも良いんデス！ どんな用途にも対応出来る物件は少ないので、意外と重宝します。 「居住用」「倉庫」「事務所」なんでもこいです。おっ！と思いませんか？ コンパクトな２DKで自分スタイル？！ めんどくさがり屋さんでも、何でも手に届く。そんな生活が待っています。 但し、一つだけ試練が待っています！お気づきになりましたか？ この図面で直ぐに分かったアナタは上級者です（笑）よく見てくださいね。 答えは図面の下で。 そう、洗濯機置場がないのです。 あわれむ事なかれ、外にあります！新鮮なエアーを吸いながら洗濯が出来ます！ 季節をダイレクトに感じられます。 お待ちかね、内部を御覧ください！ 奥の６帖、和室から洋室に変更されています。和洋室。 奥行き８０センチの大容量の押入れには、大量に詰め込めます！ こちらも和室から洋室へ変更されています。 キッチンには置型コンロを設置、瞬間湯沸器も点検しています！ この辺りが時代を感じさせられますね。床のモザイクタイル。逆に新鮮さを感じました。 綺麗にしてあります。 トイレは普通でした。。 お申し込み後、綺麗にしてお渡し致します！何でしたら、壁紙やCFの柄を選んで頂いても良いかもしれません。 下町の心通わす生活が待っています！ 湊川商店街は関西最大級の小店舗数。らしいです。 店主と対話をしながら買い物なんて人によっては好きかもしれません。 湊川は、今でも活気がある街です。震災のダメージも少なく昔ながらの街並みが残る貴重な神戸の一部です。 何でも最新に目が映りますが、人情味溢れる兵庫の街、どうでしょうか？よろしくお願いします。 条件ご遠慮無くお伝え下さい。 ◆お問合せ先◆ RESTA不動産事業部 〒651-2111 神戸市西区池上４丁目２９－２ HP TEL 0120-520-416 MAIL fudosan@resta-kobe.jp ホームページリニューアル！ZERO仲介はじめました。
不動産事業部の佐野です。２月ですね。 賃貸オーナーさんをお待たせしていた物件ですが、間もなくお引渡し出来そうです。 古い団地の工事の難しさを知りました。解体後予想外のことばかり。。 ◆１階洋室・グレークロスと木目調クッションフロア 【Before】 ※じゅうたん→解体→下地処理 【After】 ※ペンキ塗装＆クロス仕上げ ◆狭い開口を広げて袖壁で洗面に給湯管を廻す 【Before】 ※新築してから
不動産事業部の佐野です。２月ですね。 賃貸オーナーさんをお待たせしていた物件ですが、間もなくお引渡し出来そうです。 古い団地の工事の難しさを知りました。解体後予想外のことばかり。。 ◆１階洋室・グレークロスと木目調クッションフロア 【Before】 ※じゅうたん→解体→下地処理 【After】 ※ペンキ塗装＆クロス仕上げ ◆狭い開口を広げて袖壁で洗面に給湯管を廻す 【Before】 ※新築してから初めてのリフォーム工事だったのです。。 【After】 ※袖壁を造作したので、高さを広げました。 ◆建具を新調して新しいキッチンを入れ替える 【Before】 ※床のレベルも下地も非常に悪い状態です。 【After】 ※長年の油・ヤニなど壁は塗装でも。。と言う箇所も。 ◆浴室はパネル・シート仕上げ。洗面化粧台入替え 【Before】 ※木下地は既に朽ちています。また床のレベルもあっていません。 【After】 ※この部分は工事は難度が髙いです。 ◆階段は「グレー」と「ホワイト」で整えました 【Before】 ※既存、じゅうたん敷・壁はダメな状態でした。 【After】 ※クッションフロアとスリップ。踊り場はアクセントグレーで。 ◆和室→洋室へ変更する。① 【Before】 ※昔の和室。と言う感じでした。 【After】 ※床の嵩上げ工事で、クッションフロア仕上げ。一番下地が良い箇所に「アクセントグレー」 ◆和室→洋室へ変更する。② 【Before】 ※「畳」＆「じゅうたん」からの解体 【After】 ※ホワイトを基調とした「統一感」がこの物件の特徴です。 ◆オーナーさんの要望は予算とデザイン 工事内容 ⚫壁（塗装・クロス張替え）⚫床（全てクッションフロア）⚫建具傷んだ箇所は新調 ⚫システムキッチンに入替え⚫三箇所給湯工事⚫洗面化粧台入替え ⚫浴室は安く（パネル・シート・水栓カラン交換）⚫トイレ換気扇交換 ⚫コンセント・スイッチ類交換・テレビモニターフォン交換 下地を予算の都合で直さない場合は、ある程度お任せ頂いていたので、仕様を変更するなどの やり取りで、工事をストップすることなく進んで行けました。
不動産事業部の佐野です。 仲介させて頂いたルモン宝塚南口でクローゼットを造りました。 その様子を御覧ください。 元の状態でも十分なんですが！ 20帖以上の開放的なリビング・ダイニングスペースです。 昨年リフォームして引き渡しさせて頂きました。戸建てから引越しされるので 収納スペースがほしいとのご要望を受けて特注でクローゼットを造作しました。 袖壁と垂壁をまず造ります。 室内を養生して、傷を付けない
不動産事業部の佐野です。 仲介させて頂いたルモン宝塚南口でクローゼットを造りました。 その様子を御覧ください。 元の状態でも十分なんですが！ 20帖以上の開放的なリビング・ダイニングスペースです。 昨年リフォームして引き渡しさせて頂きました。戸建てから引越しされるので 収納スペースがほしいとのご要望を受けて特注でクローゼットを造作しました。 袖壁と垂壁をまず造ります。 室内を養生して、傷を付けない用に作業を進めていきます。 その際、骨となる間柱を建てていきます。ココで手元が悪ければ作り付けの建具が入らなくなるので 慎重に進めていきます。 壁を起こします。 外壁は12.5ｍｍのボードで、クローゼットの内側は合板で壁を建てます。 垂壁の同様に起こしていき、箱を造ります。 建具を取付てクロスを貼ります。 横幅W2700の堂々たる特注のクローゼットが完成しました。 壁には、同じクロス。と言っても同じロットがないので多少の色目違いが出てしまいます。 窓面は、カーテンBOXにかからないように採寸しました。 お客さんのご要望通り布団を入れる中段と、洋服をかけるハンガーパイプ。 上には棚を設置しました。かなりの収納力です！ 建具も家具屋さんの特注でしっかり、この部屋に馴染むように考えました。 ありがとうございました。 ◆お問合せ先◆ RESTA不動産事業部 〒651-2111 神戸市西区池上４丁目２９－２ HP TEL 0120-520-416 MAIL fudosan@resta-kobe.jp ホームページリニューアル！ZERO仲介はじめました。
明けましておめでとうございます。 本年もどうぞ、宜しくお願い致します。 早速ですが、RESTAが所有しているお洒落な倉庫を賃貸に出すことになりましたが 少し事情があって、急遽募集を停止させて頂きます！ｍｍ 場所は神戸市西区櫨谷町です！ ２１０８年、内外装をリフォームしました。 元々は、何の変哲もない普通のプレハブ倉庫でしたが、こんな素敵な物件に仕上がりました。 どうです？アメリア西海岸を思わせるよ
明けましておめでとうございます。 本年もどうぞ、宜しくお願い致します。 早速ですが、RESTAが所有しているお洒落な倉庫を賃貸に出すことになりました。 場所は神戸市西区櫨谷町です！ ２１０８年、内外装をリフォームしました。 元々は、何の変哲もない普通のプレハブ倉庫でしたが、こんな素敵な物件に仕上がりました。 どうです？アメリア西海岸を思わせるようなスタイル＾＾ これだったら、イイね！って思いませんか？？ 内装も外観と供に仕上げています！ 床はクッションフロア（ヘンリーボーン）に正面には木目調のクロス、側面にはブルー系。 窓枠、天井はホワイトに仕上げました。 この物件は、社長とクロスを貼ったりダイノックシートを貼ったりと思い出の物件です。 ◆スペックを紹介します。 プレハブ倉庫は約５０㎡、ミニキッチンとトイレが付帯設備となります。 エアコン１基が付いていますが、こちらは別扱いになります。 倉庫として利用するも良し、事務所として利用するも良し。どうぞ、そうぞ。 こんな感じの周辺状況になっています。 土地の型と倉庫の位置図になります。 道路の左の車線部分は神戸市の土地になっています。実質は使用している格好ですが 賃貸部分は、三角形の部分になります。詳しくは現地にて！ 説明が微妙に難しいのですが、車は４台、５台位は置けそうです。 では、お待ちかね？！この物件の場所ですが 所在：神戸市西区櫨谷町長谷２３０－１ 交通：神戸市営地下鉄「西神中央」駅徒歩２０分 気になる家賃：月額６．５万円になります。 市街化調整区域なので用途は限られます。詳しくはお調べしていませんが ここで何かしたい！となればご相談下さい。調査いたします。 是非、お声がけ下さいね。 ◆お問合せ先◆ RESTA不動産事業部 〒651-2111 神戸市西区池上４丁目２９－２ HP TEL 0120-520-416 MAIL fudosan@resta-kobe.jp ホームページリニューアル！ZERO仲介はじめました。
不動産事業部の佐野です。 １２年前にご購入頂いたお客さんから売却のご依頼を頂きました。 これまで、不動産の取引を数件させて頂いた大切なお客さんの資産売却をお手伝いさせて頂きます。 有料老人ホームに移るための単純売却になります。どんなお客さんに出会えるか楽しみにしてい ◆明石市は子育てに適した街です！ 最近、明石市の人口が子育て世代を中心に増加しています。 その訳とは！ １．第二子以降の保育料が無料
不動産事業部の佐野です。 １２年前にご購入頂いたお客さんから売却のご依頼を頂きました。 これまで、不動産の取引を数件させて頂いた大切なお客さんの資産売却をお手伝いさせて頂きます。 有料老人ホームに移るための単純売却になります。どんなお客さんに出会えるか楽しみにしてい ◆明石市は子育てに適した街です！ 最近、明石市の人口が子育て世代を中心に増加しています。 その訳とは！ １．第二子以降の保育料が無料 ２．中学３年までの医療費が無料 ３．待機児童０を目指して保育園を増園中！ ４．市立の小・中学校が全て学校給食。 こんな事が挙げられています。 確かに、小さなお子さんが居る家庭ではとても魅力的な子育て環境になります。 そんな事で、明石市に引越してきませんか（笑） ※勝手な明石のイメージです。 ◆物件のスペックをご紹介します ★土地：169.77㎡（約51.2坪） ★建物：98.82㎡（１階部分：54.27㎡ ２階部分：44.55㎡） ★土地権利：所有権 ★地目：宅地 ★建ぺい率：６０％★容積率：１００％ ★用途地域：第１種低層専用 ★築年月：２００７年１１月 ★設備：電気・上下水道・都市ガス ★接道：北東側・幅員約4.4ｍ公道に間口約9.3ｍ接道 【外観写真】 【前面道路】街並みは成熟しています。 【間取図面】 ◆場所はこちら ★所在地：明石市東朝霧丘２１－２９ ◆気になるお値段は！？ ★販売価格：２９，８００，０００円 周辺環境をストリートビューでご確認の上、実際に見てみたい！となればご連絡下さい！！ よろしくお願いします。 ◆お問合せ先◆ RESTA不動産事業部 〒651-2111 神戸市西区池上４丁目２９－２ HP TEL 0120-520-416 MAIL fudosan@resta-kobe.jp ホームページリニューアル！ZERO仲介はじめました。
RESTA不動産事業部の佐野です。 不動産取引・リフォームに忙しくさせて頂き本当に感謝です。 「ありがとう」が自分の周りで連鎖することが幸せだなぁ。と思うんです。 さすが、駅チカ物件。恐れ入りました！ 不動産は立地が一番の価値ですが、それを証明してくれる物件でした。 駅の近くに物件が少ない、割高と。どのエリアでも共通することですが 駅近くの物件のチカラは「最強」です。すごいですね。 チカラの強い物
RESTA不動産事業部の佐野です。 不動産取引・リフォームに忙しくさせて頂き本当に感謝です。 「ありがとう」が自分の周りで連鎖することが幸せだなぁ。と思うんです。 さすが、駅チカ物件。恐れ入りました！ 不動産は立地が一番の価値ですが、それを証明してくれる物件でした。 駅の近くに物件が少ない、割高と。どのエリアでも共通することですが 駅近くの物件のチカラは「最強」です。すごいですね。 チカラの強い物件なんて、どんな営業マンでも成約できてしまいます。 物件に感謝！としか言いようがありません。 「売れる物件に」リフォームでプロデュース！しました。 やはり、売れる物件にするには「研究」も必要になります。 今「どんな物が世間で受けるのか」「流行っているのか」「どんな人がターゲットなのか」 「販売の価格帯は間違っていないか」などです。 この物件は、壁紙の色、質感、貼り分けにもコダワリました。 リフォーム&不動産仲介でWでやり遂げた感あります（笑） 物件の見積りから、現場作業+監督して出来上がった物件を「自分で接客して成約する」 この物件は、自分に自信を与えてくれました。 「売主さん」「商社」「職人さん」「買主さん」全部自分で手配して取引できたことに感謝デス。 ※RESTA 得意の「床暖房の生け捕り工事」ガス式床暖房の姿はこんなのです。 ※床「フローリング解体」風景、この後、地獄のスクレーパー作業（笑） 確実に、指、腕は１回はつります。 全は、結果を出すための大切なプロセスだったのです。 売主様、買主様ありがとうございました。おめでとうございます。 ◆お問合せ先◆ RESTA不動産事業部 〒651-2111 神戸市西区池上４丁目２９－２ HP TEL 0120-520-416 MAIL fudosan@resta-kobe.jp ホームページリニューアル！ZERO仲介はじめました。
不動産事業部の佐野です。 １２月一週目、早いです。ルミナリエも始まったみたいですね。 こないだ、白い骨組みだけを昼間に見ました。それだけです（笑） 今回は、「明石市東野町のワコーレヴィサージュ朝霧」では、お願いします。 １．全面クロス張替えー！ 明るい南向きのリビング。１１月後半の寒い時期、窓を閉めての作業で職人さんはTシャツ１枚。 この部屋、本当に温かいみたいで、仕事もはかどりました。 リビング
不動産事業部の佐野です。 １２月一週目、早いです。ルミナリエも始まったみたいですね。 こないだ、白い骨組みだけを昼間に見ました。それだけです（笑） 今回は、「明石市東野町のワコーレヴィサージュ朝霧」では、お願いします。 １．全面クロス張替えー！ 明るい南向きのリビング。１１月後半の寒い時期、窓を閉めての作業で職人さんはTシャツ１枚。 この部屋、本当に温かいみたいで、仕事もはかどりました。 リビングのメイン壁には「ブラウン」のアクセントクロスを施工しました。 量産クロスですが、人気の品番です！ ２．ユニットバス入替え&浴室暖房乾燥機交換！ 既存ユニットの解体は、３人がかりで行いました。（一人は私） ホントに重い物です。バリバリ音も出るので、なるべく短時間で周囲の住戸の迷惑にならないように心がけて解体工事を行っています。 ３．ガスコンロ・レンジフード・給湯器交換！ キッチンは、三口ガスコンロと、薄型レンジフード（換気扇）を交換しました。 スッキリとした印象になります。 今は、ガスコンロとレンジフードが連動している商品もあります。 どんどん商品も進化して便利になってきています。最新機能もチェックしたいですね。 ４．ダイノックシート（NEO）を洗面に施工！ 洗面の鏡面下部を３M「ダイノックシート」耐水用のNEOシリーズで施工しました。 普通のダイノックシートより厚みがあります。パネルを貼るなど色々と案を考えましたが 施工性とコストを考えると、シートによる施工が一番とご提案させて頂きました。 色柄は浴室のアクセントパネルと同様の横目の木目ブラウン色で水回りの一体感を出してみました。 色目や商品のイメージがつき難い場合はプレゼンシートや、ショールームもご案内可能です。 また最近はインスタグラムでお洒落なインテリアをテーマにしたものも多いので参考になさって見て下さい。 ご相談、お待ちしています！ ◆お問合せ先◆ RESTA不動産事業部 〒651-2111 神戸市西区池上４丁目２９－２ HP TEL 0120-520-416 MAIL fudosan@resta-kobe.jp ホームページリニューアル！ZERO仲介はじめました。
RESTA不動産事業部の佐野です。 11月も残すところ後１週になりました。1年が早いです。 寒暖差がこの時期激しいので、紅葉はとてもキレイですね。 誰も住まいない家の売却のしかたとは？ 処分の仕方は、とにかく早く売りたいと望むのか 少しでも高く売るのかの２拓から話は始まります。 そんな事言ったら、「早く、高く売れれば」と言われそうですが、 現実には相当な希少な物件以外ではそんな事など無いに等しいの
