ド田舎大家Tの奮闘記ランキング

ド田舎大家Tの奮闘記 http://doinakaooya.blog.fc2.com/

２年でサラリーマンリタイヤした不動産投資家の苦労の日々を紹介しています。超ド田舎アパートを満室にするために奮闘中です。

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ド田舎大家T

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ブログの復活と告知

お久しぶりです、ド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ諸事情により当ブログを一時非公開としておりましたが、ブログの公開を再開します！【C103当選のお知らせ】12/31 日曜日東ピ22a...
2023/12/08 01:50
6棟物件の給水設備更新その5

こんばんは、最近クラハに入り浸りのド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ6棟物件の給水設備更新その4の続きです。今回はこの給水設備更新するにあたり工夫した点についてです。1 滅菌器の保護2 切替バルブ3 悪戯防止1 滅菌器の保護滅菌器は次亜塩素酸ソーダを入れて水に添加する機器なのですが、次亜塩素酸ソーダは日光に弱いため基本的には室内に設置します。しかし...
2021/02/18 00:05
6棟物件の給水設備更新その4

こんばんは、新しいおもちゃが届いてウキウキのド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ6棟物件の給水設備更新その3の続きです。今回はリスクについてです。設備を増やすにしても、やはりリスクが付き物です。その想定もやはり必要なことです。1.井戸ポンプが故障し井戸水を汲み上げられなくなった場合2.細菌が繁殖しないのか？3.汲み上げ時に砂が混入しないのか？4.地下水が...
2021/02/11 23:42
6棟物件の給水設備更新その3

こんばんは、コロナのせいで狂った知り合いがいるド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ6棟物件の給水設備更新その2の続きです。今回はデメリットについてです。メリットにはデメリットやリスクが付き物ですが、その対応方法を事前に洗い出して天秤にかける必要があります。＜デメリット＞1.季節切り替えの手間2.滅菌器へ次亜塩素酸ソーダの補充の手間とコスト3.井戸ポンプ...
2021/02/10 00:48
6棟物件の給水設備更新その2

こんばんは、コロナのせいでジャンキーなド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ6棟物件の給水設備更新その1の続きです。水道設備の収益化法は簡単です。せっかく消雪装置用に井戸があるのであれば、給水元を水道局からではなく、井戸水に切り替えてしまえばいいのです！イメージはこんな感じです更新後の基本運用として飲料水は、冬季以外は井戸水を利用し、冬季は井戸水を消...
2021/02/08 22:14
6棟物件の給水設備更新その1

お久しぶりです、ダメダメ大家なド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ本当にお久しぶりです。約1年間充電という名の放置？してしまい、申し訳ございません。なんか、コミケがコロナのせいで中止になり、何のために書けばいいんだろう？って感じになり、全然やる気が起き無くなってました。まぁ、その分、ネタは溜まりましたので、苦痛にならないペースで書きたいなと思います...
2021/02/07 18:22
消防点検はどんな物件に必要なのか？

こんばんは、外出する理由を考えるのが苦痛になってきたド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ前回に引き続いて消防点検ネタです。多分、ほとんどの大家さんは所有物件の消防点検に疎いと思うのですが、どうでしょうか？管理会社に指摘されて行う場合がほとんどだと思うのですが、管理会社も疎ければ多分やらないことが多いでしょう。現に、私の所有物件で管理会社に消防点検を...
2020/02/16 00:47
消防設備点検と怠慢な点検業者

こんばんは、最近暇になってきたので何したら良いのか分からないのが悩みなド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ10棟目の話です。10棟目は空室が2部屋あったのですが、なかなか決まらず年末に管理会社と繁忙期に向けてどのような対策をすべきかを相談して実行したところ、1月に無事2部屋決まりました。10棟目は所有物件の中で一番立地条件が悪い物件なので、決めてくれた管理...
2020/02/15 02:12
私の節税スキーム！その2

こんばんは、井の中の蛙を悟って自分がいかに痛い存在かを痛感しているド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへもうすぐ確定申告が開始されます。令和元年分の確定申告は1/17～3/16なので、まだ1ヶ月余裕あるじゃん！って思っている方が多いのではないでしょうか？不動産賃貸業の繁忙期と確定申告がバッティングするので早めに対処した方が良いのは分かっていますが、なかなかで...
2020/02/12 16:14
最大級のヤニ部屋をDIY その2（洋室）

こんばんは、毎日試行錯誤しているド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ和室の完了後、取り掛かったのは洋室です。まず、大工さんに依頼してクローゼットの交換を依頼しました。このクローゼットはレールとランナーが歪んでしまったのか開閉時に引っかかってしまいます。そして、何よりもスリット部分のヤニ汚れが酷く、クリーニングできません。こんな酷い状態なのですが、黙...
2020/01/28 23:49

最大級のヤニ部屋をDIY その1（和室の洋室化）

こんばんは、繁忙期に入り悲鳴状態のド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへあけましておめでとうございますw（遅いわ！今年もよろしくお願いします。ブログ1ヶ月ほど放置してすみませんでした。年末年始は何かと忙しく、てんてこ舞い状態にプラスして、6棟物件用の駐車場用地を購入するなど、貧乏暇なしでした。さて、その忙しかった主な原因なのですが、10月末に発生したヤ...
2020/01/25 01:11
平成最後のお知らせ！

こんばんは、GW何それ？美味しいの？って思っているド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへしばらく更新できずにすみません。地元の合宿に参加した後、仙台出張していました。さて、ブログの更新についてですが、しばらくお休みさせて頂きます。申し訳ございません。理由は2つありまして、1つ目はネタが尽きましたwまったくないわけではないのですが、しょーもない文章を公開...
2019/04/30 22:39
退去者と修繕費用でガチバトル！その3（対決編）

こんばんは、新規計画が頓挫しそうなド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ前回の続きです。さて、いよいよ退去者と直接対決です。準備できることは色々やりましたので大丈夫です！作戦は、相手の出方を見て相手に合わせた対応をします。相手が喧嘩腰パターンならこちらもヒートアップさせるような感じです。冷静パターンならこちらも冷静に対応して知能戦です。結果は、当然前...
2019/04/16 01:42
退去者と修繕費用でガチバトル！その2（準備編2）

こんばんは、コンビーフのアヒージョ旨！なド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ昨日の続きです。実は直接対決をする前に、連帯保証人（退去者の父）に原状回復費用の請求を管理会社に依頼していました。結果は、連帯保証人は前オーナー時代に亡くなっていたそうです。契約書上は連帯保証人が亡くなった場合は速やかに届け出て、代わりの連帯保証人を賃貸借契約書に記載しなけ...
2019/04/14 01:04
退去者と修繕費用でガチバトル！その1（準備編1）

こんばんは、すべての元凶が分かったとき落胆したド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ本日は先月末に退去したヤニ部屋の退去者と原状回復費用についての直接対決（面談）してきました。普通、退去者と直接対決するなんてことはありえないのですが、退去者と管理会社の強い希望で会わざるを得ませんでした。管理会社としては、私の見積を提出しているので交渉まで面倒見れない...
2019/04/13 01:30
14棟目管理会社からの詐欺見積にブチ切れ！

こんばんは、明日の決戦に向けて理論武装中のド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ最近好例？になってきた私のブチ切れシリーズ（最近多いのでシリーズ化？）ですが、今回は14棟目で発生しました。管理会社がまたやらかしてくれましたw前回のブチ切れと同じ管理会社なのですが、今日の昼ごろ14棟目のトイレの水が止まらないと連絡がありました。原因はオーバーフロー管が...
2019/04/12 01:39
看板設置のすごい効果！（N○K対策）

こんばんは、調停・訴訟手続きの準備を始めるド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ先日作成した新築3棟目の看板についてですが、昨日すごい効果がありました！まず、この看板を設置した経緯についてですが、IoTを導入するにあたりテレビを備え付けています。音声でテレビを操作できるようにするためにあらかじめ設定されたテレビがあると便利だからです。ここで、1つ...
2019/04/09 01:07
10棟目の無料インターネット導入計画！その5

こんばんは、繁忙期に仕事を詰め過ぎなド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ10棟目の無料インターネット設備の導入ですが、昨日と本日は各部屋にアクセスポイントを設置する作業を行いました。これでやっと本格的に運用開始となります。まずはおさらいです。私の主な作業は、取り付ける機器の用意と設定。業者に依頼するのは、LAN配線とアクセスポイントの設置になります。LAN...
2019/04/08 01:58
何故入居者の責任を私が負わないといけないの？（怒

こんばんは、理屈で物事を考えられない人に対してどう説明すれば良いかわからないド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ3月末に6棟物件で退去がありました。退去があることは仕方ないので粛々と修繕を行って客付けに備えるだけです。ただ、退去者とは原状回復について管理会社を通じて話し合いをして折り合いを決めなければなりません。今回、原状回復で問題となっているのは8...
2019/04/03 03:03
畳の処分は大変だ～

こんばんは、今から決戦を控えているド田舎大家Tです。まずは、ランキングの確認をお願いします↓不動産投資ブログランキングへ先日退去した2棟物件の修繕についてですが、内装工事と設備交換工事の段取りまで完了して、工事を待つ状態です。洗面化粧台のミラーキャビネットを交換しましたし、壊れていた郵便受けも交換しました。退去者が言うには、元々ひび割れしていたと言っていました。ホンマかいな？って思いましたが、ドア...
2019/04/02 16:17