新ブログ、ほぼ毎日更新しています！

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 ブログを引っ越して早半年弱。 新ブログではほぼ毎日不動産売却をメインテーマに日常のことや話題のトピックスに関連した記事を鋭意更新中（笑） 時々見に来てやってください(*^^*) shintomifudosan.com また弊社のアニメーション動画も作ってみました！ 最初で最後のYouTube投稿となる可能性大ですがぜひご覧になっていただき「いいね」や「チャンネル登録」もお願いします<(_ _)> www.youtube.com

ブログを引っ越しました！

みなさん、こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 この度、静岡市の小さな不動産会社社長の徒然ブログを下記サイトへ引っ越しました。 引き続き新ブログにて不動産や音楽のことなど適度に発信していきますので、変わらぬご愛顧のほどよろしくお願いいたします。 shintomifudosan.com

ブログを引っ越しました！

みなさん、こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 この度、静岡市の小さな不動産会社社長の徒然ブログを下記サイトへ引っ越しました。 引き続き新ブログにて不動産や音楽のことなど適度に発信していきますので、変わらぬご愛顧のほどよろしくお願いいたします。 shintomifudosan.com

売り土地がない！ハウスメーカーとの注文住宅用土地探し。

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 昨日懇意にしているハウスメーカー様と、土地なしのお客様の土地探しの打ち合わせをさせてもらいました。 当初はそのお客様はご自分の理想条件で土地を探されていましたが、ここにきてようやく現実的なラインに条件を見直してくれました。 ただ予算も限られた中での土地探しではあるので、お客様の条件に見合う土地がないか探したところ、正直な話ひとつも条件に見合う土地がありませんでした。 それどころか市場に売りに出ている土地自体がまあ少ないこと・・・ コロナ以降、土地に限らず中古住宅・中古マンション・一棟売りアパート・一棟売りマンションなど、不動産が全般的に品不…

建築費高騰で既築物件の価値がさらにあがるかも？

みなさん、こんにちは。 珍しく2日連続でブログを書いています。 昨日もコロナ禍で不動産価格が上昇しているという記事を書きましたが、今回も同じように不動産価格に大きく影響を与えている建築費のことについて。 ■昨日の記事はコチラ↓ www.shintomiblog1.com 実は今、建築業界ではどの業者さんも建築費の高騰に頭を悩ませているはず。 木材の需要が供給に追い付かず木材価格が急騰した「ウッドショック」、同じく鋼材価格の急騰の「アイアンショック」、さらに原油価格の急騰の「オイルショック」 これらの現象が同時に起こっているのです。 さらに人出不足や原油価格高騰による輸送費の高騰、半導体不足の「…

コロナ禍の今、不動産価格が上昇中！不動産市場は空前の超売り手市場！

みなさん、こんにちは。 新富不動産スタジオです。 コロナ禍の今、経済活動も停滞気味で日本全体が元気がないですね。 飲み屋などを始めとした飲食業界は特に影響が強く、事業者様側はもちろん大変だと思いますが、普段から息抜きやコミュニケーションの場として飲食店を利用する私たち側もそういった場を奪われてしまい・・・ 早くコロナが終息してくれることを切に願う毎日です・・・ さて、そんな中ではありますが、実は不動産市場はとても活発になっているのです。 どういう現象が起きているかと言うと下記のようなことが起こっています。 コロナ禍で売却相談が少なくなっている そのため売物件が非常に少なくなっている しかし買い…

【実録】築27年の木造ぼろぼろアパートが超優良物件になるまで

みなさん、こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 またまた久しぶりの投稿になってしまいました（笑） さて、今回は昨年12月に弊社の所有物件になった静岡市葵区瀬名川のアパートのことについて。 RIVER・S瀬名川（リバース瀬名川）と名付けたアパートの再生記録と高利回り物件となったポイントをお伝えします。 不動産投資にご興味のある方はぜひご覧ください！ どんな物件なの？ 弊社が購入した物件のスペックは以下の通りです。 静岡市葵区瀬名川3丁目 木造2階建 1997年築、築27年 約60㎡2LDK×6室 全6室のうち入居中は3室、うち2室は将来解体を見越し定期借家契約で格安賃貸中 前オーナーは解…

区分マンションリノベ―ション完了！秒で売却成立です！

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 前回（と言っても8月、また更新サボっていました・・・）再販用に仕入れた区分所有マンションのリノベーションをスタートしたことを書きましたが、10月末にようやくリノベーションが完了しました！ そこで、リノベーションでどのように生まれ変わったかをお披露目しちゃいます！ ↓前回の記事はコチラです www.shintomiblog1.com リノベーションの概要 リノベーション工事内容 リノベーションコンセプト リノベーションのコストは？ リノベーション写真 結果報告 リノベーションの概要 リノベーション工事内容 今回実施したリノベーションは下記内容です。 全…

再販用区分マンションのリノベーション計画スタート

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 静岡市葵区の大人気住宅地かつ文教地区の地区25年の中古区分所有マンション（分譲マンション）を購入しました！ 購入の目的は、販売用のマンションとして。 価値を高めるためにリノベーションを計画していますが、いよいよ発注の時期が近づいてきました。 今回のリノベーションのポイントは次の通り。 事業計画上そこまで余裕がなくリノベーションに費やせる費用が限られている 壁、床の貼替、設備交換は行うが建具等細部の交換は不可能 築25年ということもあり昔ながらのこげ茶色の建具。交換したいけど予算上残す パッと目を引く内装デザインにリノベーション予定 こげ茶色の建具を…

ボロアパート再生・満室までの道のり

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 3月30日にアパートをリノベーションしますとブログを書いてから約3か月ぶりのブログ更新・・・ www.shintomiblog1.com リノベーションやら入居募集やら売買やらで非常にバタバタしており、ようやくゆっくりPCと向かい合っています（笑） 今回は自社物件のリノベーションについてです。 アパート購入から満室までの時系列 今回のアパート購入は不動産業者様売主物件を購入させていただきました。 とても親しくしている不動産業者の社長より、土地分譲用に購入したアパートを現況で買ってくれる方がいないかなと相談を受けたのが事の始まり。 時系列でいうと下記…

アパート購入、リノベーションします！

みなさん、こんにちは。 静岡市の新富不動産スタジオの川村です。 大変久しぶりの更新です(^^;) この度弊社で一棟売りアパートを購入しました。 静岡市葵区 築32年 軽量鉄骨造 6戸中2戸入居中（4戸空室） 2DK こんな感じのアパートです。 古めで空室が多く、そこそこ安く購入することができたこともあり、この際に一棟まるまるリノベーションをすることにしました！ 3月31日に所有権移転、すぐに工事に入ります。 これからこのアパートを再生し、満室にもっていくまでに道のりをブログで紹介しようと思います！ 時々チェックしてみてくださいね！

あけましておめでとうございます。

あけましておめでとうございます。 新富不動産スタジオの川村です。 皆さま年末年始はゆっくり過ごせましたか？ 自分は39年間で人生初の初日の出を見ました（笑） さて、弊社は明日1月6日（水）から2021年の営業開始となります。 本年も多方面でコロナの影響が出ることが予想されますが、コロナに負けずに元気に頑張ってまいります。 2021年も昨年同様よろしくお願いいたします。

2020年 年末のご挨拶

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 今日は12月24日。 待ちに待った方も多いかと思いますが、クリスマスイブ。 クリスマスを過ぎるといよいよ1年が終わるんだなと毎年しみじみと感じます。 さて、新富不動産スタジオは12月29日より年末年始休業に入ります。 思い起こせば2020年は新型コロナウイルスによる未知との闘いの繰り返しでした。 春先に中国の武漢で新しいウイルスが出ているというニュースを見たときも、またダイヤモンドプリンセス号船内で新型コロナウイルスのパンデミックが発生し横浜港に停泊ししているという連日のニュースを見たときも、どこかまだ対岸の火事のような感覚でこのニュースを…

土地の売却を終えて・・・

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 今日、自社物件の土地の売却が完了し、買主様へ所有権移転がされました。 弊社は仲介が多い不動産屋なので、法人化してからは初めての自社物件の売却。 人生でも数える程しか売却経験はありません。。。 普段は不動産を売りたい方、買いたい方の不動産取引のお手伝いをしていて、できる限りいい条件でトラブルがないように細心の注意を払いながら仕事をしています。 でもあくまでも売主の立場ではないので、仲介業者へのありがたみ・買主様へのありがたみなんて感じることはできません。 今回会社として売主になってみて、仲介業者や買主様へは感謝しかありません。 今回売却した不動産は、…

【不動産投資】静岡で収益物件の融資が開いた模様

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 今朝は静岡県藤枝市のダイワハウス建築の中古アパートの残金決済です。 今年はすでに複数棟収益物件売買のお手伝いさせていただきましたが、金融庁の行政指導に始まりスルガ銀行の不正融資、コロナウイルス蔓延による経済の低迷・・・ このような流れで日に日に収益物件の融資が厳しくなってきていることを実感してきました。 それでも手を変え品を変えではないですが、何とか融資を引っ張ってこれたわけですが、ここにきて静岡県内ではある金融機関が貸出残高を増やすために融資額を一気に増やせる収益物件融資を開放したようです。 その恩恵に預かって、弊社も昨日静岡市内の収益物…

【自分で水害から身を守ろう】不動産取引時の重要事項説明に水害ハザード説明が義務化。

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 暑い日が続いていますが、一時の超猛暑は少しは落ち着いてきましたね。 それでもまたまだ残暑が続くので、コロナに加えて熱中症には気を付けましょうね！ 宅建業法改正 水害リスク情報の重要事項説明が義務化 さて、本日のタイトルにあるように今日は不動産関係の情報です。 昨年の台風19号、今年の長期的な豪雨といい、ここ数年は「水害」が頻発しています。 弊社も静岡市を流れる安倍川から近いので、毎年夏になると水の被害のニュースを見ると次は我が身ではと少し怖くなってしまいます。 ここ数年の大規模な水害による甚大な被害を鑑みて、不動産取引を管轄する国土交通省が…

音楽フェスとコロナ

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 8月21日（金）・22日（土）・23日（日）の3日間の夕方から夜にかけて、日本の音楽好きの方々はyoutubeにくぎ付けだったんじゃないでしょうか？ その3日間で日本最大の音楽フェスティバル「FUJI ROCK FESTIVAL」が「FUJI ROCK FESTIVAL'20 LIVE ON YOUTUBE」で開催？放送？されたのです。 前週は北海道の「RISING SUN ROCK FESTIVAL」が同じくYOUTUBEで放送されました。 どちらも過去の出演者のライブを放送する格好でした。 ライブ会場に行ってその場の雰囲気を楽しみたいというのが…

事故物件の売却や買取の相談増えてます・・・

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 暑い日が続いてますね。 みなさん、お身体お変わりありませんか？ 僕は夏休みに川遊びしてきましたが、その後かる～く熱中症になりました( ；∀；) さて、8月28日に亀梨和也さん主演のホラー映画「事故物件 怖い間取り」が全国公開されますね。 「事故物件住みます芸人」で有名になった松原タニシさん原作、日本ホラー映画の傑作「リング」の中田秀夫さんが監督。 助演女優も「あなたの番です」で尾野ちゃんを怪演して注目を浴びた奈緒さんで、とても面白そうな映画です！ 今事故物件が社会的にもスポットライトを浴びてきているので、ホラー大好き不動産屋としては見に行きたい！ …

意外と充実したお盆休み

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 お盆休み、終わってしまいましたね。 弊社は本日から通常営業です。 静岡では浜松市で観測史上最高の40.9度を記録するなど、今年のお盆休みは新型コロナウイルスに加えて記録的な猛暑でした。 コロナと暑さのダブルパンチで休み中どこにも出かけずステイホームという方もいらっしゃったのでは。 弊社は今年の夏季休暇は例年より短い3日間。 あまり出かけることもできないかなと思っていたため、通常より休みを短めにし仕事をしていました。 でも、子供もどこにも出かけないのもストレスをためてしまうので、できる限り人との接触が少ない場所にお出かけ。 まずは川（お盆休み前でした…

【不動産投資】最近の取引実例から見る融資の実態

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 2020年、収益物件の売買契約 今日は収益物件（売アパート）の売買契約をさせていただきました。 相続で引き継いだアパートがオーナー様が高齢という理由から維持管理が大変となり売却を決断されました。 購入されるのは不動産投資家様です。 2020年3棟目の収益物件売買 2020年に入り、3件目の収益物件の売買のお手伝いです。 スルガショック→新型コロナウイルス発生という外部要因から収益物件の売買が難しくなった状況下、決して多くはありませんが安定して売買ができているという状況です。 1棟目：学生向け大型アパート 2020年1棟目の収益物件売買は、静岡大学至…