新築住宅 エアコン工事

こんにちは！ 社畜です。 100万円の戸建てを諦めてから 現在、中古物件の利回りのいい物を探してます。 話は変わりますが、住宅を新築する際のエアコン工事のお話です。 我が家の完成も近づきエアコンをどうするか 例えば、ハウスメーカーに頼むのか、家電量販店に頼むのか、とても悩むと思います。 結論からいいますと、ハウスメーカーはとてもぼったくっています。 エアコン工事を発注するだけで、ハウスメーカーの経費がのっか買ってしまいます。 家電量販店に頼むめば、最上級クラスで20万円の工事が、ハウスメーカーで頼むと中級クラスで30万円なんてザラにあると思います。 余談ですが、ハウスメーカーの経費は10パーセ…

ボロ戸建て内見完了、、その結果は

こんにちはー！ 石川県にて不動産投資頑張ってます！ まだ一棟ももっていませんがwww 先日120万円のボロ戸建て内見してきました。 まずは外観から、外壁はチョーキングもなくわりかし良好、鉄骨は錆びてはいましたけど、DIYでなんとかなりそうでした！ ケレンして、下塗り、中塗り、上塗り なんたって建築業界に身を投じて十数年 他の職種の技も盗んでいます！ 是非とも、DIYのお供に呼んでください！w それはともあれ いざ、中に進んでいきました！ 案外、いい状態といいますか これくらいは想定内の内容でした。 少し気になったのは 大きなクマさんのぬいぐるみが横たわっていたのと 大きなカブトがキッチンの上に…

アパートの新築をお願いすると、建売を勧めらる

こんにちは！ 前回の続きですが、いつも通っている不動産屋にて、安い土地を購入してアパートを新築したいと相談しました。 そこで、不動産屋のお姉さんから 「土地から探すとリスクがありますよー」 「余計に建築費がかかりますよー」 「新築建売アパートが最強ですよー」 など言われ 隣県の富山県にて新築建売アパートを勧められました。 学校なども近く、まぁまぁの立地です。 価格は3500万ほどで 利回りは 8.2パーセント 地銀と公庫の共同融資で金利は1.5パーセントと2.5パーセント、25年のオーバーローンです。 毎月の手残りは4万を切るくらいのお話でした。 おいおい！ こっちはアパートを建築したいとお願…

不動産投資を始めたい。石川県より

お久ぶりです。 不動産投資を行いたくて悪戦苦闘中です。 というのも、昨今は不動産投資家には銀行からの融資がつきにくく、ましてや初めての投資となるとなかなか難しいようです。 中古物件となると、銀行からの価値がないので融資額が少なくなり、キャッシュでの追い銭が必要になります。基本的には現金は残しておきたいので中古は早々と諦めました。 そこで、私が現在かんがえているのが 新築物件 です。 新築は建物にも評価があるので、ほぼ満額融資をしてもらえそうです。 銀行ですが、地元の銀行ではなく隣県の銀行よりです。 石川にも進出したいようで、少し融通が利くみたいです。 最初は某不動産屋で、建売の購入を検討してい…