【不動産投資】生活保護受給者を入居させてもよいのか？

先日リフォームが完成し、入居が決まった物件なのですが、一名だけ生活保護を受給している方が入居していました。 今回はその話です。 •生活保護受給者を入居させるメリット？デメリット？ •実際に入居させてどうだったのか？ •その後 以上についてです。 •生活保護受給者を入居させるメリット？デメリット？ 生活保護受給者の方は 住宅扶助制度 というものがあり、決まった金額を役所から受給されています。 つまり、大家側からすれば安定した家賃の回収が見込めるというわけです。 ですが、基本的に属性の低い方なので、それでも滞納があったり、騒音トラブル、自殺など少なからずのリスクもあります。 •実際に入居させてどう…

2400万マンションのビフォーアフター

皆さんお久しぶりです！ 去年の10月に購入したマンションのその後を紹介したいと思います。 結論から言いますと リフォーム&客付完了 しています！笑 リフォームですが、100%自身によるDIYで完成させました。 僕自身はじめての事でしたが、無事に完成する事が出来ました。 成せばなる。 電気工事はプロですが、それ以外は素人の僕でも出来ました。 DIYする事により ・リフォーム費用を大幅に削減する事ができる。 ・建築や内装に関しての知識がつく ・自分である程度のリフォーム費用の計算が出来る様になる。 等々、不動産投資を始めたばかりの僕にはもってつけです。 少し、紹介していきます。 ・ビフォー この様…

【不動産投資】 コンセント取替え

毎晩DIYにて、頑張っております。 電気屋大家です！！ ドン！！ ここで、我が物件のコンセントの紹介でっせ すごい！ 骨董品の様なコンセントですね！ これをプロの手により交換します♪ あっ！作業時は感電事故防止のため 絶対に ブレーカーを落とすこと！！ それと！ 電気工事士の資格を持っている方が作業すること。 それでは、交換後は、、、 じゃーん！！かっこよくない？ パナソニックのラフィーネシリーズです！ DIYも終盤になりました。 明日もがんばるぞ！それでは！ 不動産投資ランキング

【不動産投資】 2400万 アパート 天井塗装

この間決済の終わったアパートの天井を塗装しました！ 着工前はこんな感じです。 壁との取り合い部分ペンキの誤塗装防止のため マスキングを行います。 それでは作業開始！ 1回目の塗装です。 左が塗装済、右が未塗装です。 1回目が完了し、2回目の塗装です。 左が2日目、右が1回目です。 こちらが完成です！ 素人にしてはなかなかの仕上がりになりました。 新品の照明も取付しました！ 誰かこの部屋借りてー！ それでは。 不動産投資ランキング クリックよろしく！！

【不動産投資】2400万 鉄骨マンション 決済完了

こんちには！ とうとうこの日が来ました。 不動産投資を勉強し始めて半年以上、新たな一歩を踏み出しました。 10月2日に2400万円の鉄骨3階建マンションの決済が終了し 自分の物になりました。 イェーイ！ 物件の概要は こんな感じのボロ物件です。 今回は公庫さんにて 2300万/13年/金利1.46 の条件で行いました。 ほぼほぼフルローンに近い形で融資していただけました。 ありがとうございます！ 初めての経験でしたが、いろいろと経験するにつれて、周りより少し大人になった気がします。（笑） 現状6室中1室が空室なので DIYを実践し、入居にたどり着きたいと思います。 少し、内装の写真を貼って終了…

新築住宅 エアコン工事

こんにちは！ 社畜です。 100万円の戸建てを諦めてから 現在、中古物件の利回りのいい物を探してます。 話は変わりますが、住宅を新築する際のエアコン工事のお話です。 我が家の完成も近づきエアコンをどうするか 例えば、ハウスメーカーに頼むのか、家電量販店に頼むのか、とても悩むと思います。 結論からいいますと、ハウスメーカーはとてもぼったくっています。 エアコン工事を発注するだけで、ハウスメーカーの経費がのっか買ってしまいます。 家電量販店に頼むめば、最上級クラスで20万円の工事が、ハウスメーカーで頼むと中級クラスで30万円なんてザラにあると思います。 余談ですが、ハウスメーカーの経費は10パーセ…

ボロ戸建て内見完了、、その結果は

こんにちはー！ 石川県にて不動産投資頑張ってます！ まだ一棟ももっていませんがwww 先日120万円のボロ戸建て内見してきました。 まずは外観から、外壁はチョーキングもなくわりかし良好、鉄骨は錆びてはいましたけど、DIYでなんとかなりそうでした！ ケレンして、下塗り、中塗り、上塗り なんたって建築業界に身を投じて十数年 他の職種の技も盗んでいます！ 是非とも、DIYのお供に呼んでください！w それはともあれ いざ、中に進んでいきました！ 案外、いい状態といいますか これくらいは想定内の内容でした。 少し気になったのは 大きなクマさんのぬいぐるみが横たわっていたのと 大きなカブトがキッチンの上に…

アパートの新築をお願いすると、建売を勧めらる

こんにちは！ 前回の続きですが、いつも通っている不動産屋にて、安い土地を購入してアパートを新築したいと相談しました。 そこで、不動産屋のお姉さんから 「土地から探すとリスクがありますよー」 「余計に建築費がかかりますよー」 「新築建売アパートが最強ですよー」 など言われ 隣県の富山県にて新築建売アパートを勧められました。 学校なども近く、まぁまぁの立地です。 価格は3500万ほどで 利回りは 8.2パーセント 地銀と公庫の共同融資で金利は1.5パーセントと2.5パーセント、25年のオーバーローンです。 毎月の手残りは4万を切るくらいのお話でした。 おいおい！ こっちはアパートを建築したいとお願…

不動産投資を始めたい。石川県より

お久ぶりです。 不動産投資を行いたくて悪戦苦闘中です。 というのも、昨今は不動産投資家には銀行からの融資がつきにくく、ましてや初めての投資となるとなかなか難しいようです。 中古物件となると、銀行からの価値がないので融資額が少なくなり、キャッシュでの追い銭が必要になります。基本的には現金は残しておきたいので中古は早々と諦めました。 そこで、私が現在かんがえているのが 新築物件 です。 新築は建物にも評価があるので、ほぼ満額融資をしてもらえそうです。 銀行ですが、地元の銀行ではなく隣県の銀行よりです。 石川にも進出したいようで、少し融通が利くみたいです。 最初は某不動産屋で、建売の購入を検討してい…

電気工事を依頼するなら家電量販店？それとも電気工事店？【電気の悩み解決します！その6】

こんにちは！ 皆さん、コントセントの工事や照明の取り替え工事ってどこに依頼してますか？ ・大手家電量販店 ・街の電気屋さん ・電気工事店 などなどあると思いますが それぞれどんな特徴があるのでしょうか？ ・大手家電量販店 言わずと知れたヤマダ電器などです。 超大量仕入れにより、機器の値段がものすごい安いです。 ただ、失礼ながら工事の内容は基本オプションだったりとイマイチな感じがします。 工事のクオリティもこんなものかという感じです。 ・電気工事店 大手ゼネコンの下請け、官公庁工事まで工事を専門に行うのが電気工事店です。 機器の値段が家電量販店より間違いなく高いです。 工事専門に行う業者なので、…

50記事達成！！モチベーションアップのやり方（自己流）

こんにちは！ひなCOです。 ほぼほぼ毎日ブログを書いてます！ 最近は仕事に時間を取られなかなか大変です。 はてなブログProに登録し、グーグルアドセンスも申請中です。 まだ、返事がありません！遅いぞグーグル そんなこんなで昨日でブログ開始から50記事を突破しました。 それでは、50記事の内 人気記事ベスト3 です。 人気と言っても全然大したことがないので自己満足です。 第1位 www.hinaco-denki-blog.work 第2位 www.hinaco-denki-blog.work 第3位 www.hinaco-denki-blog.work という結果になりました。 なんと・・・ ほ…

シーリングライト交換 簡単にLEDに変身

こんにちは！ 本日はある御宅の照明器具をLEDに取り替えしました。 着工前はこちら 普通のシーリングライトです。 カバーを回転外します。 中はこのようになっています。 安定期や蛍光灯がでてきました！ この器具は引っ掛けシーリングではないので 電気工事士 が必要です。 www.hinaco-denki-blog.work 電線を離線し、新しい器具を取り付けしました。 蛍光灯ではなくLEDです。 ちなみに、この黒と白が電源線で黒がプラス白がマイナスになります。 電源を接続します。 色には決まりがあるので注意が必要です。 Nにはマイナスを接続します。 カバーを取り付けし、点灯を確認して完了です！！ …

空き家修繕で訪れた住宅での照明計画失敗例

こんにちは！！ 本日ある空き家を修繕工事の見積もり依頼で尋ねました。 そこで、ある照明計画の失敗例を発見しましたので、紹介します。 これです！！ これは玄関部分の吹き抜け部分に取り付けてあるお洒落な照明です。 皆さんわかりますか！？ 「球切れの際どうやって球を交換するんじゃー！！(怒)」 「どうやって掃除するんじゃー！！(怒)」 今どきのLED照明なら長寿命ですが、こんな電球なんていつも切れますよ。 あ！！LEDの記事はこちら www.hinaco-denki-blog.work www.hinaco-denki-blog.work 見た目はもちろんかっこいいですが、見た目だけで実用性に欠けて…

蛍光灯 いつまで販売しているの？LEDも検討しては

こんにちは！ 当ブログでもいつも言ってますが、LED照明器具は大変オススメです。 www.hinaco-denki-blog.work ただ LEDに取り替えるには予算がない そんな企業や家庭は山ほどあると思います。 では、蛍光灯はいつまで販売しているのでしょう？ みていきましょう！ こちらはパナソニックのホームページから引用させて頂きました。 2019年3月までで蛍光灯の照明器具の生産中止を予告しています。 つづいて三菱電機のホームページからの引用です。 やはり各社2019年3月までで製造を中止するようです。 ランプなどの補修用部品はしばらくの間は在庫しているようです。 ですが在庫限りなので…

Google AdSense 申請しました。登録法は？その結果は？

こんにちは！先日はてなブログProへ移行した。 ひなCOです。 その際の記事はこちら www.hinaco-denki-blog.work www.hinaco-denki-blog.work そんなこんなでProに移行完了しました。 そうなると申請したくなりますよね Google AdSense それでは実際に順を追って登録していきましょう！ まずは公式サイトの「お申し込みはこちら」より始めます。 次に自分のブログのURL、メールアドレスを入力していきます。 この際の注意事項として、ブログは独自ドメインを使用していないといけません。 次に国を登録します。基本的に「日本」で問題ありません。 住…

家電製品、消費電力を気にしていますか？【電気のお悩み解決します】

こんにちは！ 皆さん消費電力を気にして家電製品を消費していますか？ どの製品が多く電気を使用するか理解する事により、節電対策にもなりますよ！ では、消費電力と多い機器を紹介していきます。 【エアコン】 消費電力 700W〜 言わずと知れたら最強の暖房器具です。 昨今は機器の進化により、高効率になりましたがまだまだ電気を使用する機器です。 【電子レンジ】 消費電力 1300W チン！とボタン一つで調理できる機器です。 電子レンジも電気を多く使用します。注意が必要です。 【洗濯機】 消費電力 600W どこの家庭にも必ずある洗濯機です。 乾燥機付になるとまだまだ消費電力があがります。 【IHクッキ…

はてなブログPRO登録完了！！登録のやり方はとても簡単

こんにちは！！ とうとうはてなブログPROデビューしました！！ デビューのきっかけはこちら hinaco-com-1127-denki.hatenablog.com 初心者ですがあまり迷うこともなく登録できました。 登録のやり方を紹介したいと思います。 はじめよう、自分らしいブログ 「はてなブログPro」なら、ブログをはじめるのも、使い続けるのも簡単です。 メニューのProへアップデートから クレジットカードの情報を登録すると、あっという間にProへ移行しました。 プロフィールの欄にプロと表示されるようになりました！ にほんブログ村 ランキング参加中！この記事がためになったらクリックを。 電気…

太陽光発電はオワコンなのか？【電気のプロが語る】

こんにちは。 皆さん太陽光発電って知ってますか？ 僕の経歴として 小学校の体育館の屋上に太陽光発電設備を設置したことがありますし、ある公共施設に風力発電設備を設置したこともあります。 そんな僕が太陽光発電について僕なりの視点で答えていこうと思います。 まず 【太陽光発電とは？】 太陽により発せられた光を、太陽光モジュールで受け、接続箱を介してパワコンにより直流を交流に変換する発電方式です。 一般住宅では最もポピュラーなエコ設備ですよね。 ・現在のメリット 自家発電した電気を家庭で使用するので、電力会社から電気を買うことが少なくなり、光熱費が安くなる。 万が一の震災の際など、電力会社からの電気が…

はてなブログ使用者に聞く！PROへの移行タイミングは？

こんにちは！ みなさんブログ順調ですか？ 単純な作業に飽きてませんか？ 僕は飽きてきました！！ 毎日続けるためのモチベーションとして グーグルアドセンスの申請を行ってみようと思います。 いろいろ調べると独自ドメインなるものが必要ということが発覚しました。 （いろいろと初心者ですみません） 独自ドメインの取得には、はてなブログではPROへのアップグレードが必要だそうです。 はてなブックPROとは 広告を消せて見た目スッキリ 広告を非表示にして、しっかり記事を読んでもらえます。自分で設置する広告も注目されやすくなります。 独自ドメインが使える はてなブログProは独自ドメインに対応しています。自分…

家電製品のオンとオフどっちがお得？電気のお悩み解決します！！【第4回】

こんにちはー！！ 皆さん家は一軒家ですか？新築ですか？ マイホームは築2年のほぼ新築住宅です。 ハウスメーカーが無垢材を得意としているメーカーなので、床暖房は諦めましたが冬場はものすごく寒いです。 みなさん新築の際はぜひ床暖房をご検討ください！！あとから後悔しますよ。 僕のように そんな僕は現在床下エアコンなるものをリフォームで検討しています。 また記事にできればと思います。 前回の質問はこちら hinaco-com-1127-denki.hatenablog.com それでは今回の質問は 【質問】 家電製品や、照明器具は電気代の事を考えると細目に電源を入り切りした方がお得ですか？起動時が一番…