家売却の手順

家売却の手順は、最初に不動産屋を決めることです。 複数の不動産屋から査定をもらう↓最高値の不動産屋に売却依頼する↓内見がスタート↓購入希望者が見つかる↓売買契約を行う・代金の一部を受け取る↓登記の移転が完了する・残代金を受け取る↓引き渡し（完了）

家売却の費用

家売却の費用は、最低でも売値の3％とそれに加えて6万円が必要です。 これは手数料の上限額として決まってる計算式ですが、どこもこの計算で請求をしてきます。 もちろん、売却依頼をする時点で前もって説明をされるので、あとから「そんなに払うのか」と驚くことはありません。 これは不動産屋さんが説明しないといけない義務となっているんです。 あとは、ハウス…

家売却 いつお金が入るか

家売却はいつお金が入るかは誰もが気になるところですよね。 これは売主さん次第といったところですが、世間一般としては、売買契約がまとまった時になります。 売買契約は不動産屋さんや司法書士さんらが立ち会い、売買契約を正式に行うもので、家の引き渡しの前に、契約がまとまった時点で先に代金をもらうようになります。 で、代金をもらい、その数日後に登記の移転なども完了し…

家売却 一括査定

家売却をするなら一括査定は絶対に避けられないと思ってます。 これまで複数の一軒家を売却して買い替えをしていた現役大家をしている私はそう思ってます。 なぜなら、頼む不動産屋によって家の売値って全然違うからです。 そもそも、家の売値を決めるのは大まかなには計算式がいくつかあるので、最初はそれで算出すると思いますが（いい加減なところはそれもしない。）、最後は不動…

家売却 契約

家売却には契約が3種類あります。 不動産屋を通して売るならこの3つから選ぶことになるんです。 一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約 です。 簡単にいうと、売り主さんの縛りが緩い契約が一般媒介契約で次が専任媒介契約、最も厳しい縛りが専属専任媒介契約です。 厳しい縛りを選べば家が売れやすいという都市伝説もあり…

家売却 オーバーローンとは？

家売却でオーバーローンとはどんなことか？ 簡単に言うと、家を売ってもローンが完済できない状態です。 基本、このオーバーローンな状態だと家は売れません。 ただし、貯金や借り入れを利用してローンを払うことができる見込みがあれば家を売ることは可能です。 注意すべきは、住み替えする人です。 オーバーローンの状態では住み替え先のローンは通ら…

家売却 口コミ

家売却をするなら口コミをもとに不動産屋を選ぶのが無難です。 でも、個々の不動産屋さんの口コミなんて存在してないに等しいんです。 だって、星の数ほどあるし、口コミがどこかに書かれてるわけでもないから・・・ で、不動産の一括査定サービスを利用すれば、家売却で頼れる不動産屋が見つかり、このサービスの口コミは上々です。 大手のしっかりしたサービスが運…

家売却 クリーニング

家売却でクリーニングが必要かどうか？ですが、僕が家を売ってもらってきた経験から言うと、必須です！ ただし、クリーニングと言っても内容も料金もピンきりです。 安く抑えるなら、便利屋さんなどに頼んで一軒家の内装を2万円くらいで掃除してもらうのもありです。 ただし、どうせ費用をかけるならダスキンとか名前が有名なところを選ぶのが得策です。 なぜなら…

近所トラブルで家売却

近所トラブルが原因で家売却をするなら まずは内覧や売出し情報というのは 近所には知られたくないものですよね。 そういった希望は不動産屋に伝えれば大丈夫です。 ちなにに、ネット上には情報はちゃんと出ますが これも避けることは可能です。 つまり、不動産屋さんと会ったお客さんや やり取りができるお客さんにだけ…

家売却 境界

家売却には境界がはっきりしていないと 売れるものも売れません。 今どきの家なら境界がブロック塀になっていたり 杭が打ち込まれているため判断が用意ですが 昭和の時代の古い家やもっと昔から代々続いた家なら 境界の目印もない場合もよくある話です。 で、そんなときは、測量をしてもらい 隣地との境界の印である杭を地面に打…

家売却にかかる期間

家売却にかかる期間は条件によって全く違ってきます。 例えば、相場よりはるかに安い売値にするか？ もしくは、少しでも高く売ろうと高値をつけるか？ これだけで1年は差がでることもあります。 特に相場より安くしたら、数日後に売れることも ないとは言えないくらいです。 通常、最初に不動産屋さんと話し合いをして 「いつ…

家売却 瑕疵担保

家売却には瑕疵担保責任というものがついてきます。 これは家売却後、家の引き渡しが完了するまでの間に売り主が負わなければいけない責任のことです。 具体的には、売買時には分からなかった隠れた欠陥についての保証のようなものです。 シロアリとか雨漏りなどが対象となっています。 もし売却後に発覚して瑕疵担保責任が認められた場合は費用負担などに応じなけれ…

家売却 確定申告

家売却をしたら確定申告はすべきです。 すべき！というのは、全員に必ず必要があるとは言えないからです。 例えば、絶対しないといけない人は・・・ 家売却で利益が出た場合です。 次に、した方が良い人は・・・ 家売却で損が出た人のなかで、損失とその他所得を合算でき、税金の支払いがお得になる人です。 これは特定の要件を満たした人だ…

家売却 固定資産税

家売却の際には固定資産税は無視できません。 まず大前提として固定資産税は1月1日の時点で 保有していた人に対してかかってきます。 そうした背景もあり、家売却の際には 売却した日までの日割り計算で 払うのが一般的なんです。 なかには、売買交渉の際に 固定資産税分も払ってほしい！ なんてケースもあったり…

家売却 専任

家売却には専任という方法があります。 これは不動産屋にどんな内容で依頼するか？の3タイプのうちの1つのことです。 専任とは簡単に言うと・・・ 1社の不動産屋さんにしか売却依頼できない自分で買い手を見つけてくることは許される 最もメジャーな依頼の種類は「一般媒介契約」です。 これは何社の不動産屋にも同時に頼めるという自由度…

生活保護 家売却

生活保護を受けるのに家売却が必要か？ 答えは、ローン中の家以外は売却しなくても基本的にはOKです。 ただし、価値が相当にあると判断される家の場合は、「生活保護を受ける前に不動産を売るべきですよ」と指摘されるケースが多いようです。 当然と言えば当然ですね。。。 ちなみに、保有している家がどの程度の額で売却できるか？簡単に金額が分かります。 …

家売却 更地

家売却をする時には更地にしたほうが良いのか？それとも建物付きが良いか？ これはケースバイケースなので正解は決まってません。 ただし、僕や周囲の人が家売却してきた体験からすると、どんなに古い家でも、とりあえずは建物付きで売却を試みた方が得策です。 人によっては建物に価値をつけてくれるケースもあるので、そのまま売れる可能性もあるからです。 も…

家売却 荷物

家売却の際には荷物が邪魔になります。 売り家に荷物があると私の経験上からすると なかなか売れません。 見た目も悪いし、家のイメージが 極めて悪くなってしまいます。 そこで便利なのが2つの方法です。 1つは、トランクルームで預かってもらう！ もう1つは、引っ越し業者を活用する手で 「荷物の預…

家売却 住宅ローン

家売却では住宅ローンが大きな壁になってしまう人も多いと思います。 理由は、ローンが残ってる状態では家を売ることができないからです。 でも、住宅ローンが残ってても、次に購入する住宅でローンを利用する予定なら、なんとか対処ができる可能性があるんですよ！ それは、売ろうとしている家のローンの残りと、新しい家のローンを1つにまとめて組んでもらう方法です。…

家売却 片付け

家売却は片付けとの戦いとも言えます。 というのは、片付けもせずに家売却をすると、内覧が入っても売れない日々が続くようになるからです。 やがては、内覧すらも入らないようになるんですよ。 これは私も体験しているので間違いありません。 なぜなら、片付けをしてない家だと家の痛み具合が分かりづらいだけでなく、広さも分かりづらいので売れづらくなるんです。<…