勤め人&不動産投資家 所有不動産１２棟１４室ブログの内容は「勤め人の作法」「不動産」「法人化や節税」
@KunimasaS（Twitterアカウント） 勤め人＋アルファで資本主義世界を楽勝で 生き抜くすべを紹介する。
生活が乱れている。生活の乱れを勤め人を辞めれば解決すると考えてはいけない。確かに通勤と労働で12時間近く拘束さ
皇室が終わろうとしている。具体的にはいつだろうか？今上天皇の次は、秋篠宮様であり、その次が悠仁様だ。ここが山で
火の車かもしれない 6月の返済を計算したら、元金だけで90万円も返済している。利息を含めたら100万円以上返済
18歳～30歳の女性 生物としてはこの年代の女性は出産、育児をする時期である。しかし、先進国の女性は、この期間
ナベツネ氏って生きてるんか？と、思ったら去年の年末、お亡くなりになっていた。享年98歳。ミスタージャイアンツ、
俺の法人の決算が遅れている。なぜならば、6月1週目に21号物件の売買契約、資金調達、司法書士との打ち合わせがあ
思えばずっと勤め先に不満を持ってきた 1社目から今の勤め先に至るまで、ずっと不満があった。1社目はサラ金子会社
勤め人として干されるのは悪いことなのか問題 ブラックパワハラ企業で、殴られる、怒鳴られるという苦痛を味わうのは
政治だ政治 勤め人卒業後の進路に迷っていたが、政治にしようと思う。（本音：政治団体は相続対策に極めて有効）政治
勤め人を辞めたら、まずやるべきこと。ジョギングを始める。ウォーキングかもしれんが、それからジムにも行く。自宅ト
法人決算（5月末）の資料をそろえている。法人はネットバンキングを使っていないので、通帳をジーコジーコと記帳する
木曜日の夕方の疲労がピークだ。金曜日はまだ大丈夫。マラソンで言うとラスト5kmのような頑張れる感じがある。そん
冷静に考えてみよう 昨年（2024年）の収穫では、コメは豊作だったのだ。その米が高騰して、市場にないと言う。な
毎日こんな顔して働いている 2025年3月31日に不動産収入が手取りも含めて給与収入を上回ったことで、働き方に
差別はいけない。親の罪は相続されない。 テレビで立派なコメントを連発している、橋下徹弁護士であるが、親は暴力団
私は17年の大家業で損をしたことがない 私は不動産投資では損らしい損をしていない。稚拙な投資判断で、もっと高い
6月5日（木）契約、翌週決済 ハイスピードで決まっていく。3月に市川のテラスハウス2戸を一括決済して、しばらく
早慶以上の私立大学に進むような学生の割合は全人口の何％だろうか？東大やら阪大などの一流大を含めても、大体3％以
いよいよもって、5月が終わった。俺の法人、第9期が終わった。これまでの9年、一度も赤字を出すことがなかった。増
5月も終わった。連休に始まり、長期の祝日がない日々に終わり、6月もこの傾向が続く。5月～7月は仕事をツメツメで
出席日数ギリギリで進学するマンの長男であるが、私が買い与えたスマホをゲームをやっていただろう。怒って画面を叩き
通算21号目の投資 SATの今の投資規模は16棟18室である。3気筒のアパートが1棟。他は区分少々と、テラスハ
心が揺れる日々だ。何に揺れているかと言えば、勤め人を卒業するかどうか？という論点が1つ。もう1つが借入を増やし
21号の検討を始めているのだが、これも借入だ。こんな借金だらけで俺は本当に勤め人卒業しても大丈夫なのか？と、不
東京大学合格50名以上を出す高校 大いに間違っているのが、教育費である。実は私も長男ではこの失敗をしてしまった
目先の課題を列挙すると、➀ 5月末決算とそれに伴う申告・納税② 納税資金を調達③ 21号物件の買い取り・リフォ
先週は出張が絡んで疲れた。折りたたみ傘をなくし、電子タバコの本体1台を紛失した。被害総額1500円＋980円で
給与＋不動産でも同じ 相続などでゲタを履かせてもらう訳ではなく、個人事業レベルで一人で稼げるのは大体年収3,0
大家をやっているというカミングアウト 従来は、貸家を買っているという話は聞かれれば普通にしていた。まあ、勤め人
日本で最も高い時価総額を持つ企業は？ そう、言わずと知れたトヨタ自動車である。では、最も多額の債務（有利子負債
別に隠していないし、隠すほどのオリジナリティもない 『賃貸需要が旺盛な立地で、割安な物件を買って、貸す』という
インフレは貧富の差を拡大する さて、ここ数年、年2％程度のインフレが続いているのだが、これが何を意味するか分か
5月も半ばを過ぎた。間もなく1年も半分終わる。個人的な関心事は、夏の参議院選挙である。信じられないことだが、自
堀江氏は良い。分かりやすいから。 私は堀江さんを責めることはできない。彼は一時、日本の旧体制と戦って、逮捕され
声を荒げて怒る人を見なくなった 私が20代の頃はまだいた。出向で来ている地方銀行の社員に聞くと、2025年現在
経験者しかできない買い方➀ 資本主義ってのは極めて厳しい。何が厳しいって、今回の私の21号物件の買い方を見れば
無事に連休後の通常5営業日の1週間が終わった。まあ、勤め人という人生は経営者向きの人にとっては地獄であるが、適
今日は2記事更新だ。人間暇になるとだな。ロクなことをせん。さて、そんな暇を払底するために。1件物件投資せよとの
どの立場で？という話だ。 よくある批判である。仮にこれが言う方が勤め人、言われる方も勤め人であれば、これほど滑
レーサム創業者の田中剛氏が覚せい剤取締法違反で逮捕とのこと。まあ、私が不動産業界にどっぷり入り込めない理由がこ
都心、利回り12％へのこだわり なぜ12％か？それは家賃の100倍だから。6万円の家賃の物件であれば600万円
久しぶりに土日の記事を飛ばしてしまった。本当に何もないからどうしようもないのだが。下の息子二人の運動会に顔を出
連休で乱れた。規則正しい生活というのは大事なもので、5日労働して2日休むと言うサイクルを繰り返すのが良い。40
民主主義と資本主義は相性が良い 民主主義と資本主義は親和性が高い。民主主義の前提は、平等と多数決。資本主義の前
子供が殺人を犯したとして 親としてはいかにすべきだろうか？私が殺人を犯す可能性はかなり低い。仮に息子が殺人を犯
私の家系ではない形質が発現している うちの長男は壁を殴ったり、ゲームをしているのか知らんが、床をドンドンやった
4連休が終わった。食傷気味である。何に？って、それはもちろん連休に。である。だったら何か労働をしろという説もあ
勇将の下に弱卒なし 勤め人集団は、資本主義という経済戦争を戦うための組織である。資本家によって集められた資金で
連休である。正直に言って土日以外の連休は要らん。全部週の真ん中水曜日くらいに持ってきた方が良い。ところで、私は
天才投資家テスタさんが！ 天才投資家、テスタ氏が証券口座乗っ取り被害を受けたらしい。全くもって危ない話だ。仮に
GWに毎年書いている気がする ゴールデンウィークである。今年は暦（こよみ）の並びが悪く、飛び石になっているが、
いやー、身体が楽だ。月曜日出社して火曜日休み。水木金出社して土日である。次の4連休は要らない。もう全ての祝日は
毎日毎日バカみたいに記事を書いているSATです。こんにちは。毎日記事を書いてはいるものの、収益力は年間数万円で
45年の人生で自動車を買ったことがない それどころかバイクも買ったことがない。自転車はまあ、大学生までは乗って
米農家の俺に言わせるとだな 米が高いからと言って米作りをスタートするのは辞めておいた方が良い。なぜならば、日本
金融機関のモニタリングは試算表と資金繰表を見る 長年借金取りをやっているが、必ず債務者に、月次の試算表と資金繰
我慢の日々である。何を我慢しているのかと言うと、➀ 卒業できるのに勤め人を「我慢」して続けている② 新しい事業
聖丁がコーヒーまでやめてしまったらしい。酒もたばこもギャンブルもしない。女は自給自足。聖人を目指しているのかも
先週は忙しかった。移動がとにかく多すぎた。移動中にパソコンを開いて作業と言うのができない。どうしても今しなけれ
去り際、故意に迷惑をかけて辞める そのような行為をするものを、そのように言うらしい。幸にして、私はそんなことを
天気晴朗なれども波高し。経済基盤は盤石なれども、勤め人忙し。本日も出張だった。前任者が途中で放り出して辞めてい
今週は労働力の大半を売っている。今日も丸1日出張でつぶれた。まあ、社会的に明らかに意義がある仕事だから、良いと
4月～5月の資金繰りをポチポチと入力していっている。まあ給与がなくてもやっていけそうではあるなと思いながら、こ
女性が胸を隠すようになったのは明治以降らしい 私はエロには絶対的な規制をするべきだという論者である。突然何を言
赤井先生のコラム https://www.kenbiya.com/ar/cl/baby/268.html 赤井
勤め人仕事だけして生きている。上司がどんどん劣化していくので、全然楽にならない。勤め人ってのはつくづくストレス
お前なんかよその会社にいっても使えねぇよ！ という脅し。私も過去受けたことがある。そっくりそのまま言葉をお返し
労働力は全て搾取しようとしてくる 私は今年に入って有給休暇を半日しか使っていない。まあ、使えていないのだが、こ
勤め人しか収入がない。つまり給料しか収入がない人には理解できないが、私には給料日が2回ある。家賃が管理会社から
メタな視点で見るとだな、相手は個人ではない 天才上司君、ロンダリング上司という、私をやけに攻撃してくる役員がい
吉良吉影、存在感が薄い男 まさに勤め先で今、私が目指しているポジション。これが吉良だ。昨年は良い人になろうとし
4月も早中盤にさしかかろうとしている。3末に「勤め人大家」から「大家副業勤め人」にクラスチェンジしたのだが、繰
私は勤め人として頑張ると空回りするタイプだ 私は勤め人として数々の輝かしい戦果を上げてきた。1社目では入社2ヶ
あだち先生 （https://x.com/adachinoaccount）のメルマガを読んでいつも、喝を入れら
4回の転職をした私が思うに 1回目の転職と2回目の転職は実はノーカウントでいいかと思っているSATです。こんに
私は2024年12月に手仕舞いしているが 2025年4月、トランプ関税によって株価が不安定になっている。しかし
勤め人卒業可能状態になって2年近くになっただろうか。土日をまたぐ度に、なぜ通勤するのか？を考えてしまう。労働す
去年の今頃は？2023年、2022年、2021年、2020年、2019年は何をしていたっけな。そんなことを思い
家賃収入が、勤め人収入を上回った。私は幸せだと思ったが、今、幸せかもしれんが、昔は不幸だったのか？って話である
専門家枠という戦い方 私は勤め人としての昇進を諦め、平社員として、同一業務のプレイヤーとして生きることで、熟練
3月31日に2戸投資実行を完了。今週は特に何もすることがなく、副業の勤め人をこなした。もう必死で労働することは
期限を決めた。 従来、私の勤め人卒業は、勤め先の社長の引退と合わせる。と、決めていたが、それもいつになるか分か
諦めが肝心だ 勉強していい会社に入って、安定的した生活をする。それは、「夢」であり、「空想」である。願望と言っ
相変わらず勤め人を続ける日々だ。世帯年収をこれ以上、増加させて何の意味があるのか？大いに疑問である。妻は自分の
他の有名投資家の卒業後の進路 私と同世代の投資家にマッツンさんがいる。健美家ではちょくちょくお見掛けするが、ブ
年度末である。今日は記念すべき日だ。勤め人を始めて、給与＜不動産収入（額面）となった日である。勤め人人生20年
3月も終わる 大学生の頃、私は弁護士を目指していた。理由は当時の弁護士の年収は平均で1,500万円。少なくとも
クダラナイ質問 私と仕事！どっちが大事なのよ！という、ありがちなパートナーからの批判。右腕と左腕どっちを切り落
昨年（2024年）は17号物件（千葉の貸家）18号物件（江戸川区隣地戸建）と2件購入した。いずれも担保設定なし
なんとか金消契約を終えた。前回のL&F（ライフ＆ファーストクレジット）の融資は2018年までさかのぼる
19号、20号物件、3月31日入手ス 20号とはどういう意味かと言うと、購入20棟目という意味である。現在14
学生の部活より薄い人間関係 同じクラスの学生同士。これが勤め人の同僚との関係に近い。だが、学生時代の部活よりは
今週は19号ー20号の物件購入のための金消契約だ。金消（きんしょう）とは、金銭消費貸借契約の略語であり、金融機
昨日は息子の三者面談であった。高校1年生なので進路の話という訳ではなく、単に下位5％の成績だったから呼び出しを
二転三転して、融資承認となった。予定通りである。3月末決済である。最初は『2月はムリっすねー。』とシゴデキな感
ツブシが効かない仕事ってのがある 能力がある営業マンってのは、同業界であればどこの会社からも引く手あまたである
祝日が平日の谷間にあると、非常にいい。連休もありがたいが、逆に「休み疲れ」が発生する。2日働き、1日休む、さら
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