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2018/07/30

1件〜100件

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  • いたずら電話?!

    電話がかかってきた。 「はい、T不動産です。」  「ボゴボゴskさじょえおじょあしおじおおあいほ?」  「え?すみません、お電話が遠いようなんですが。もう一度…

  • 前代未聞な出来事(個人差あり)

    一戸建ての借家の客付けを依頼されていたので、ずっと募集をかけていた話です。 賃料、条件がいろいろあってなかなか入居者が決まらなくて半年が経過した。「まだ決まり…

  • 契約書を譲渡してください?

    ある駐車場の管理を他者へ移動させるとオーナーから連絡があった。 原因はわかっている。契約者から常に言われている草刈りと白線引きを再三に渡って文章で依頼している…

  • 引退します

    6年前に右肩の鍵盤断裂の再建手術を受けて、ようやっと日常生活ができるようになりました。そんな矢先に今度は左肩の腱板損傷を負ってしまいました。 今現在、週2でリ…

  • 当て逃げされた?

    妻の出勤時によそ見してたお爺さんの車が車線からはみ出して走ってきたらしく、ミラーぶつけて、そのまま走って行っちゃった! ドラレコに「ガコッ」音と妻の「あっ!」…

  • それとこれとは話が別。

    駐車場賃料の延滞が2ケ月になってしまったAさん。 督促状を2回発送し、「月末までに2ケ月分、入金がなかったら契約解除」の通知も出した。 それでも、振込してこな…

  • また怪我した

     2016年に右肩の腱板断裂手術をしたんです。 『気づいたら腱板断裂してたよ』肩がずっと痛くて、思い返せば2年前の合宿で胴突きをしたときに思いっきり中段突きを…

  • なんでも知ってるわけじゃないのね。

    借家の入居者さんで高学歴の方がいるんですけど、公務員さんなんです。で、国公立大学のご出身でいらっしゃることを結構、アピールしてくるんです。 で、いつからかマイ…

  • ケルヒャーK2サイレント使ってみた

    晴天。こんな日は洗車! ケルヒャーK2サイレント 前に買ったケルヒャーは音がうるさかったので静音タイプを買い直してみました。   今までは延長ホースで水かけて…

  • 決済前の感染!

    明日、中古住宅の決済があるんですが、今朝、売主さんの息子さんから電話が来ました。 「すみません、本人が新型コロナウイルスに感染してしまいました。」と。 ついに…

  • 代休にしたこと

    「不動産屋は水曜日休み」が定着しつつありますが、古参の不動産屋は日曜休みのまま、が多いです。(地域差あり) で、うちは日曜休みなんだけど、お客さんの都合に合わ…

  • あなたはそれでいいのかもしれないけど

    管理させて頂いている駐車場の地主さんから電話。  この駐車場、先月、ある工事業者が勝手に数日間、駐車していたことでトラブルになっていたんです。 工事業者さんで…

  • 理由がわからない

    駐車場の地主さんから解約依頼がきました。某ハウスメーカーのアパートを建てるらしく、弊社は関与していないけど、解約雑務は押し付けられるという、不動産あるあるです…

  • 鍵が開かない!

    管理物件のリフォームや内覧用にこんなキーボックスを使いますで、1つだけどうしても開かないキーボックスがあって、どんな番号を試そうが開きません!おかしいなぁ。だ…

  • さんざん待たされた挙句の返事が

    何度も「前向きに考えてます」と電話をくれたお客さん ですが、3回ほど「返事を待って欲しい」と延期され、ようやくかかってきた電話。 「やっぱり、もう少し広い土地…

  • たった一言で虜(とりこ)にしちゃう店員さん

    コンビニって割と学生バイトさんが多いせいか、愛想が普通で淡々とバーコードを読み込んでる感じがします。  僕の住む地域はいわゆる昔からの「港町」なので、割と口が…

  • 高齢者の父が車を買った事を家族で糾弾した話

    高齢者の親父が車を買った 件で家族会議をしました。 呼び出された両親は何のことか全然見当もついていない様子。  「くも膜下出血の後、運転しないって約束してたの…

  • 健康診断結果がヤバくて頑張ってみた結果

    5月の健康診断でとんでもない数値になってしまい始めた食事制限。基本的に、適度なランニング、夕飯の炭水化物抜きで減量すること 5kg!!! 先週末に血液検査行っ…

  • 親父が車を買った

    両親と同居している妹からLINEが来たのが始まり。「お父さん、車買ったみたい。で、病気(くも膜下)のことがあるから子供たち「孫」を乗せないで、って言ってあった…

  • それはもう聞き飽きたんです

    売土地の広告を出したら、問い合わせの電話がかかってきた。 「前向きに検討してますので・・・。」 へぇ。 まぁここまではよくある話。 数日後、また同じお客さんか…

  • 不動産の仲介手数料だけ、何で??

    これ、ずっと前から思ってたことなんですけど、売買の仲介してるとお客さんから「仲介手数料を安くしてくれませんか?」と言われることがあります。 不動産売買の仲介手…

  • 自営業の良し悪し

    不動産屋って割と水曜日休みが定着してますけど、地域によっては日曜休みのところもけっこうあります。 うちの会社も先代からずっと日曜祝日休みで、現在までそれを継承…

  • 草を刈れ、白線を引け!

    駐車場管理をしていると必ず言われるのが 「草がひどいので刈ってください。」「区画の白線が消えてるから、引き直してほしい」 です。  で、地主のAさんにそれを何…

  • あれもダメ、これもダメはしょうがない。

    去年、旦那さんを亡くされたお客さんから中古住宅を探してほしいと依頼された話です。 今住んでいる家が3階建の5LDKなので、一人で暮らすには広すぎるので売却した…

  • ガラケー買いました

    iPhoneの調子がすこぶる悪くて、電話を受けても全然、声が聞こえないんです。心当たりはiPhoneをよく落としたこと! かな。 で、ドコモショップに事前予約…

  • 始まりはコロナ対策だった

    会社のデスクトップPCが壊れて早1年。活躍するのはノートPCばかりで、モニターもずっと放置してありました。 昔はお客さんに物件資料を紙媒体で見せてたんです。間…

  • 予想通りのドタキャン

    なんか、嫌な事があった時ばっかり書いてる気がする・・・。  今年の3月、まだ暖かくなる前くらいに母娘親子がアパートの内覧にやってきた。何でも、隣室の方の友人、…

  • うーん、趣味なのにストレスを抱えるってどういうことよ。

    新型コロナが流行する前までは結構、仕事仲間、高校の同級生とゴルフに行ってたんです。 高校の同級生はもちろん、みんなでワイワイやるから楽しいんだけど、仕事関係で…

  • 害虫駆除!

    借家の入居者から1通のメールが届いた。  「1階にいると天井を歩く音がするので、不審者かと思って何度も見に行ったけどいませんでした。昨夜23時過ぎに家の外でハ…

  • もう基礎工事が始まってる

    先日、一般媒介で他社に持っていかれた物件の話です。 当時、売主さんと話して、「境界杭が入っていないし、法務局に測量図が備えられていないので、官民測量をやってか…

  • だったらさ!っていう話

    三角形の35坪くらいの市街化調整区域の土地が全然売れません。 狭いし、水道は通ってないし、当然と言えば当然なんだけども、放置されても伸び続けるのが雑草君たちで…

  • 5年前を振り返ると

    5年前にこんなことを書きました。まだ、父が現役で会社にいた時の話です。 こうやって過去記事を振り返ってみて、今の自分ならどうするか?何と説明するか?感情的にな…

  • 家賃延滞のいいわけがひどい

    家賃が遅れがちなAさんからまた電話がかかてきた。 「すみません。10日に振込みます。」 ホントの期限は月末だから既に10日延滞している。 で、11日に記帳に行…

  • 会社の看板を背負う話

    この時期は、会社関係、取引先からありがたいことにお中元が届きます。 で、今年の佐〇急便のお兄さんがとても、爽やかで礼儀正しく好印象のイケメンなのです。(妻、大…

  • またしてもシャチハタで契約するお客様

    先日、駐車場契約に来た銀行員さん、押印をお願いしたらシャチハタをポンと押してくれました。 数年前にもシャチハタで賃貸契約する話 を書いたんですけど、これってど…

  • アイフォンの画面割れ!

    数年前からアイフォン8を使っています。今、最新が13でしたっけ?かなり古くなってますね。 で、最近よく落とします。その度に、画面には一筋の亀裂線が入ってしまい…

  • 管理してませんけど

    「相談したいことがあるから今から行っていいですか?」 管理していない大家さんから数年ぶりに電話がかかってきたけど、こういうのはたいてい良くないことの相談が圧倒…

  • 昨日のAPEX LEGENDSトリオ出撃と自己紹介をします

    アメブロ同好会の皆さん、お疲れ様です! 同好会には初期から参加してたんですけど、全くVC(ボイスチャット)をやっていなくてただ無言で誘われるがまま出撃していま…

  • 読書メーター

    読んだ本、読みたい本を管理する「読書メーター」というサイトがあるんだけど、先日、運営からメッセージが届いた。  読書メーターに書き込んだレビューが掲載されるっ…

  • おっさんダイエット途中経過

    6/6に 健康診断結果がヤバい 記事を投稿してからおよそ3週間が経過しました。 その間に実践してたことは 1・夕食時にご飯を抜く (炭水化物)2・ビールを飲…

  • apex legends 初VC

    ドキドキしながらapex legendsにヘッドセットで初めてトライしました。緊張しながらlockさん、きらんさんと出撃。2チーム目にlockさん、なつめさん…

  • 忘れかけてましたが、市民ランナーでした。

    新型コロナウイルスの影響でずっと開催されなかったマラソン大会がだんだんと開催されるようになってきましたね。 あ、申し遅れました私、市民ランナーのTetsuと申…

  • ”慎重には慎重を重ねる?”

     こんな方、毎年だいたい1人はいますね。5年前の記事でした。

  • 不動産業者の仕事の範囲はどこまで?

    人によってとらえ方が違う話です。 例えば、お客さんが知らないかもしれないから親切心でアドバイスをすると「そんなこと知ってるよ。知らないと思ってバカにしてるのか…

  • 家賃持参させろ

    駐車場の契約者のAさんが来店 「おい、駐車場賃料だけど振込手数料がかかるから、直接持ってきてもいいじゃろ?」 「すみません、賃貸は契約時にもお話したように振込…

  • 正直不動産も悪くない

      2年前にマンションを探してほしいと購入相談があったお客さん『鍵の管理を知らない業者から任される話』お客さんの希望するマンション探しで検索していたらちょうど…

  • 家賃値下げ交渉のその後

    前回、家賃値下げ交渉をやらされる話 の続きです。 貸主さん7人のうち、4名から「値下げ拒否」の回答を頂いていたので中間報告として、スーパーの担当部長にメール報…

  • 予算がないけど内覧したい

      ホームズからの顧客問い合わせがありました。 「物件の諸費用を知りたい」 要望通りにメールで返信しました。 「(省略) 初期費用は敷金、火災保険料、仲介手数…

  • ”不愉快の判断”

     読み返してみてたらその不動産業者さん、昨年、宅建協会を退会して廃業したようです。 僕にしてみたら「やっぱりな」です。

  • 親父が救急車で運ばれた話

    眠い、とても眠いです・・・・・。 昨夜、母から電話がかかってきた。「あんた、今どこ?私、お風呂出たとこなんだけど!!!」 風呂説明いらんけど・・・。なんだか慌…

  • 一般媒介に付け込まれた

    売買の場合、専属専任、専任、一般媒介の3種類あって、一般媒介の場合、数社の不動産業者が仲介して良いことになっている。 で、先日いらした売主様も一般媒介を希望さ…

  • 健康診断結果がヤバい

    5/13の健康診断結果が送られてきた。 GOT、GTP、総コレステロール、中性脂肪、HDL,LDLコレステロール、全部の値が爆上がりしていました。  原因は絶…

  • 説明不足が大変なことになる

    管理アパートの大家さんから電話が来て、浄化槽を公共下水道に切り替える工事をするらしい。 「業者が通知から何からやってくれるからTetsuさんは何もやらなくてい…

  • 家賃値下げ交渉をやらされる話

    大型スーパーに建て貸ししている物件があるんですけど、役員さんが来店して、経済事情やら景気やらいろいろ弁論して最終的には「そういうわけで家賃を下げてほしいので交…

  • 不思議な依頼

    不動産の賃貸、売買に共通してあることなんですけど、1年に1人くらい、決まって契約を検討している時にこれを言われるお客さんがいます。 「決まりそうになったら連絡…

  • 人づての話は当てにならない

    幼なじみのお母さんから電話がかかってきた。 「知り合いの子が借金を抱えていて、自己破産するらしいんだけど奥さんとも離婚するからお金がなくて、追い出されるから部…

  • 匿名電話がかかってきた

    「おたくが管理してる駐車場に下水のフタがあるんだけど、子供がそこで遊んでケガをしたら困るから何とかしてくれないか?」と、やや憤慨して電話してきた男性。 ↑この…

  • 賃貸の申込あれこれのメリット・デメリット

    みなさん、こんにちは! 今日は昔と現代の不動産賃貸の良し悪しについて話してみたいと思います。 これまでは、お客様が来店され、「〇〇町の3DKの賃貸を見たいんで…

  • 閲覧数が爆増えしてビビった話

    元々はYahoo!ブログで10年前に始めて、アメブロに引っ越しして続けて来た僕のブログですが、今朝起きてアクセス数を見てびっくりした。1080て!何があった?…

  • 不動産の管理の範囲ってどこまで?

    マンション入居者さんが話を聞いてほしいと来店されました。 「隣の戸建てに住んでる人の様子がおかしいんです。突然、ピンポン鳴らしてドアを叩いて「ゆうじさん、いる…

  • ハンコがいらなくなった

    宅地建物取引業法(宅建業法)の改正法が2022年5月18日に施行されます。 この改正法は、賃貸や売買といった不動産取引に必要な重要事項説明書などを電子化できる…

  • 家賃をもらって家を貸す意味は?

    ボロボロの昭和の長屋みたいな借家の退去立ち合いをした大家さんから電話があった。 「リフォーム業者に見てもらったんだけど、あの畳の損耗は通常使用だったらそこまで…

  • 冷やし中華始めました、的な感じで株取引を始めました。

    先日、ゆうちょに預けてあった預金を見たら、預金利率が0.002%でした。つまり、¥1,000,000預けて年間利息が¥20で、そこから国税地方税が引かれるので…

  • 近所の中学生にとてもガッカリした話

    うちの会社は事務所前が屋根下駐車場になっているのでよく雨宿りをしている方がいます。近所に中学校もあるので、中学生もよくいます。 で、昨日軒下にいた5,6人グル…

  • 僕はあなたの盾じゃない話

    一度だけ名刺交換をした同業者さんから電話がきた。顔すら、もはや覚えてないレベル。  「Tetsu不動産さんの管理されてるアパートの大家さんに買ってもらいたい土…

  • アメーバブログ同好会 by APEXLEGENDS

    アメブロ同好会の皆さん、今夜は出撃できなそうですね。 いや、長っ!!どんだけよ。

  • 違う違う、そうじゃ、そうじゃなーい

    アパートの申込をしてきたお客さんから電話がかかってきた。 「今度の部屋は洗濯機が使えないんでしょうか?」「え?いえ、使えますよ?」 「ホントですか?だって、間…

  • APEX LEGENDS Ameba同好会

    以前、腰痛の原因になったAPEX LEGENDSですが、アメブロの仲間からお誘い頂き、「アメーバブログ同好会」に参加しています。が、なかなかメンバーと出撃でき…

  • 固定資産税を払ってもらってない

    先日の売買の売主さんから連絡がありました。 「土地代金は振込されてるから通帳見ればわかるんだけど、固定資産税もらってないよね?」 「そんなはずないですよ。買主…

  • 他人の売買に口出しをした話

    父の友人から電話がかってきた。「中古住宅が見つかったので30日に契約するんですけど、一度見てもらえますか?」  仲介には入っていません。でも、何を期待してるの…

  • いいところを紹介してください

    飛び込みで来店されたおじさん。 普通は「賃貸物件を探してるんですけど」とか、「土地を探してるんです」と先に言ってくれるので、賃貸なら妻が、売買なら僕が対応をし…

  • 土地購入の金額交渉

    自分が売主側仲介業者で土地物件を扱っている場合、買主側にいる不動産業者から買付証明書が送られてくることがあります。 直のお客様なら自分が取り仕切って話ができる…

  • オレオレ詐欺電話がかかってきた!

    親父から電話がかかってきた。 「今な、家(実家)に息子を名乗る男から電話がかかってきててな、母さんが話してるとこだ。」何、その深刻な声は。  スピーカーホンに…

  • 突然出現する仲介業者

    時々、お客様を賃貸とか売買物件に案内したあとに 「仲介業者がいるんです」と、いらない告白をしてくる方がいます。  つまり、契約することになったら、お客さんの側…

  • 客商売の方に聞いてみたいこと

    不動産の仕事ってまずは問い合わせの電話から始まることが多いです。たまには、飛び込みで土地探しのお客様が来店されますが、駐車場の空き区画の問い合わせや、賃貸物件…

  • しょんない愚痴聞いてください

    車屋さんから携帯に電話があり、来月12か月の法定点検があるとの連絡だった。 その後、ハガキでも同じ内容の通知と点検料が記されていた。 で、今日法定点検の予約日…

  • ”餅は餅屋”

      確かに土地が見つかれば住宅ローン実行の成績が取れるから、お客さんからの要望に応えようとするのはわかるんだけどそれにしても、よ。  伝言ゲームでは絶対に土…

  • それは神経質すぎじゃないの?

    神経質な借主さん からまたメールが届きました。 「階段の中央に釘が飛び出ていて、子供が何度もケガをしそうになりました。対処してください。」 このアパートには小…

  • ”不動産社員刺傷事件が起きてしまった事について”

     あれから売買も賃貸も、物件の案内は必ず2人で出かけるようにしています。 危機回避もあるんだけど、その他にもう一つ。 内覧に来たお客様の見定め。 これ重要です…

  • いびき防止マウスピースを買ってみた

    いびき予防枕買ってみた でも、全然効果なしだった。   ある日、「ジャリ」と口の中に砂まじりの感覚があって、どうやら歯を強く噛んで、欠けちゃったみたいなのです…

  • 頼りになるのはやっぱり妻だと実感した話

    やっぱり妻には頭が上がらない話 で以前、妻の男勝りなところをご紹介させて頂きましたが、 今回もやってくれました!  時々、我が家には蜘蛛が出ます。 ハエトリグ…

  • ひとつも聞き逃さないんだぞ!

    1ケ月前から何回か、問い合わせをしてきているお客さんがいます。 とっても怪しいと直感したんですけど、まずメール問い合わせの氏名が山田オマーリオ(仮名)みたいな…

  • UFOキャッチャーって子供向けじゃない

     これ、先週の戦利品です。隣市のラウンド1に500台もの、UFOキャッチャーやトライポッドがあるので、時々挑みに行きます。 で、あまりにもお菓子がたくさんすぎ…

  • 管理してない大家さんの苦情

    管理は自分でやるから、募集だけしてくれと大家さんから頼まれることがあります。 で、入居者が決まった時には必ず重要事項説明書に記載して説明していることがあります…

  • 横柄な態度って許されるもの?

    飲食店でたまに見かけるんですけど、明らかに店員さんより若いのに横柄な態度の客ってどう思います? 僕は見ていてあまり気分が良くないです。 不動産のお客様でもそん…

  • 突然の腰痛

    先月くらいに庭の草刈りしたんですよ。 で、ちょっと腰が重くなってしまって、それでも別に痛くなくて走ったりしてたんですよね。 最近はコロナもあるし、夜寒かったし…

  • 人がいいと騙される。どこまで疑うか信じるかの話

    ある、おばさん不動産の社長から賃貸募集の依頼をされたので、貸主さんに顔つなぎをしてもらった。 あれ?「おばさん社長は賃貸募集しないんですか?」 おばさん社長 …

  • 外国人に土地を売る?

    電話で問い合わせがきた。 「インターネット二アル土地はウッテマスカ?」「土日にミニイッテモイイ?」 いいけど、まず国籍差別をするつもりはないです。過去にもアメ…

  • 懲りずにまた?

    この前の中古住宅を購入する話がなくなったと知り合いから電話が来た。 ↓詳細はここ。内覧していない物件を仲介する話 走れ!僕は不動産屋の2代目です seas…

  • 賃貸の相場って悩みどころじゃね?

    不動産の売買なら、路線価や宅建協会の査定計算書で、販売価格の目安が算出できるけど、賃貸ってけっこう難しいって思うことないですか? 築年数、間取り、立地、高層階…

  • おじさん、ZOOMを始めました。

    新型コロナが蔓延してからというもの、やらたとオンラインが増えてきましたね。 以前はLINEのグループラインでオンライン飲み会をやりましたけど、やっぱり6人くら…

  • 壁をぶちやぶれ!

    高貴な感じの親子がマンションの内覧に来て一言。 「隣も空き部屋ですよね?壁を抜いてくれないかしら??そしたら借ります。」  え????   どこを抜けと???…

  • 内覧していない物件を仲介する話

    知り合いからこんな相談を持ち掛けられた。 「〇〇県の中古住宅を娘が買うんだけど、Tetsuさん仲介に入ってくれない?でね、内覧に同行してくれなくていいから仲介…

  • そんなにすぐには決まらない

    初めて賃貸募集を依頼された貸主さんから頻繁に電話がかかってきます。「どうですか?決まりませんか?まだですか?その後どうでしょうか?」「インターネットに掲載もし…

  • 気にするところはそこじゃない。

    入居希望者ある賃貸物件に案内しました。そのアパートはもう築30年は経つアパートだったので、内覧の際には「建物が老朽化していますので、新築のようにはリフォームで…

  • 私が外国人だから?

    差別っていろいろありますよね。性差別、人種差別、階級差別、障害者差別などなど。で、それって発信する側、受け取る側のニュアンス、考え方で全然違ってくるし、変わっ…

  • それでも仲介業者か!

    不動産売買で買主側に入った仲介業者がいるんだけど、3年前の取引のことで買主から電話がかかってきた。 「父(当時の買主)が亡くなったので、境界確定の写真や測量の…

  • いびき予防枕買ってみた

    お値段以上、のお店でいびき予防枕を買った。   なるほど、これなら妻に迷惑をかけなくて済むじゃん。 翌朝。  「どうだった?」 「うるさくて全然眠れないっ!!…

  • その一言がすべてをダメにした

    あるマンションを案内して、お客さんから申し込みが入ったので保証会社の審査を申し込んだ。 会った印象はとても良くて好青年。言葉も丁寧で安心して大家さんに紹介でき…

  • 余命宣告をなぜしなかったのか?問い詰められた

    数年前に、 父親がくも膜下出血になった話 を書きましたが、健康体そのものだった父が突然、くも膜下出血で入院してしまったのです。  あれから数年、今ではシニアカ…

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