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配送業者も大変だ！新入社員らしき業者と遭遇

配送業者も大変だと思ったできごとです。当マンションは、大規模マンションに相当します。大規模のため、メインエントランスのほかにサブエントランスも存在します。部屋から近いエントランスに宅配ボックスや郵便ポストが設置されています。先日、新入社員らしき配送業者の制服を着用した業者が、エントランスの周辺をウロウロとして困った様子だったので、思わず声を掛けて案内した経験をしました。 配送業者も大変だ！新入社員

川沿いに住んではいけないことが証明された台風１９号

台風１９号の影響で、武蔵小杉駅近くの４７階建てタワマン「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」が２４階より下階が停電や断水したことが報道されました。多摩川まで徒歩１５分程度の立地に建っているが、川沿いに住んではいけないことが証明された結果なのではないでしょうか。４７階建てのタワマンは、決して災害に対する取り組みが不十分だったわけではありませんよ。 川沿いに住んではいけない 大型の台風１

エレベーターの床ゴムマットを交換して満足度向上に

マンションに欠かせないエレベーターですが、床のゴムマットを物理的に交換することで利用者の満足度向上につながります。ただし、管理会社経由で床ゴムマットの交換を依頼すると高くなってしまいます。管理組合の主導で見積もりを取得してゴムマットを交換するだけで節約になります。 エレベーターの床ゴムマットを交換 マンションに欠かせない設備がエレベーターです。多くの方が毎日の生活で利用します。土足でエレベーターに

窓ガラスは共用部分 台風破損は管理組合の保険適用

誤解されている方がおられますが、マンションの窓ガラス部分は共用部分に該当します。個人の過失が原因の破損の場合は、管理組合の保険は適用されませんが、台風で窓ガラスの破損が発生した場合は、管理組合の保険が適用されます。窓ガラスが自然災害で破損した場合は、管理組合へ報告してください。 窓ガラスは共用部分 意外と理解されていないことがあります。窓ガラス部分は「共用部分」に該当するのか、「専用部分」に該当す

付加価値マンションなんとポルシェのカーシェアリングが販売

東京都足立区入谷の「ミルーナヒルズ舎人C's COLLECTION（総戸数：５５戸）」は、なんとポルシェのカーシェアリングを提供する付加価値の高いマンションです。様々な特徴を持つマンションが販売される中で、差別化を図る目的ではあるが、ポルシェジャパンがカーシェアリングに乗り出して実現になるのは日本初の快挙と言えるでしょう。カーシェアリングには、新車の「マカン」などが提供されるという。 付

マンション掲示板に台風接近の注意喚起が管理会社やるね！

大型の台風１９号の接近に伴い、マンションの掲示版には注意喚起の掲示が行われました。「バルコニーや共用廊下に物を置いてある場合は撤去を！」という内容ですが、管理会社自らが率先して掲示を行ったようです。当たり前だと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、住んでいるマンションへ帰宅して目にした掲示物に、「管理会社やるね！」と感動した経験です。 掲示板に台風接近の注意喚起 台風の接近に伴い、集中豪雨や防

台風で自転車の置き方はマンションの場合どうするか

非常に強い勢力の台風１９号が接近、鉄道や航空機も計画運休を行うなど台風に備えています。マンションでは、駐輪場に置いてある自転車の置き方はどう台風に備えるべきなのでしょうか。駐輪場の自転車が暴風によって横転する可能性があります。駐輪場のバー・柱・ポールなどに自転車を固定することをおすすめします。 台風で自転車の置き方はマンションの場合どうするか 台風の接近に伴い、計画運休を行ったり、各種イベントを中

30階建てマンションの高さが熊本駅ビル南側に建設

２０２１年春開業予定のＪＲ熊本駅ビル南側に、３０階建てのタワーマンションを建設する計画が明らかになりました。ＪＲ熊本駅ビルに入る予定の商業施設・シネマコンプレックス・ホテルにも近いため、資産価値の高いマンションになると思います。熊本駅周辺が大きく変わります。 30階建てマンションの高さが熊本駅ビル南側に建設 ２０１９年３月１６日（土）熊本駅白川口（東口）の新駅舎が完成しました。今後、ＪＲ熊本駅周辺

住民アンケートの回収率を上げるには無記名がよいのか？

大規模修繕工事や新しいサービスを導入しようとする場合、理事会だけでは判断できないことがあります。住民の意見を参考に方向性を定める手法として、マンションの住民にアンケートの提出をお願することがあります。住民の意思をダイレクトに反映できるというメリットがありますが、アンケートの回収率が少ないと十分に住民の意見が理事会へ伝わらないことになります。アンケートにも記名式と無記名式があります。どちらが効果的な

マンションポエムがカードゲームにクラファン活用！

マンションの広告には、詩的なキャッチコピー（マンションポエム）が付けられています。そのマンションポエムがカードゲームとなって楽しむことができる画期的な製品が登場します。今まで考えられなかった面白いマンションポエムを作って楽しむことができます。クラウドファンディング（クラファン）で、目標金額の２０万円をすでに達成して多くの支持を集めています。 マンションポエムがカードゲームに画期的な製品 「未来を紡

ドアクローザーの調整方法 ストップ不良の整備は自分で

マンションの玄関ドアの上部には、ドアクローザーがあります。実は、ドアクローザーって、ドライバー１本で調整することが可能なのです。ただし、いくつか「ねじ」がありますので、知識を持って自己責任で調整して頂きたいです。玄関ドアの閉まり具合が悪くなった場合には、参考にしてください。 ドアクローザーとは ドアクローザー（door closer）とは、玄関ドアの上部にある一定のスピードでドアが自動開閉するよう

マンションでのハロウィン お菓子の配布には注意が必要！

マンション住まいのお子さんでも楽しめるように、ハロウィンのイベントを企画するマンションも増えてきました。日本でも当たり前のような秋季節の年間行事に定着してきたハロウィンです。マンション内でハロウィンのイベントを実施する場合、お菓子の配布には注意が必要です。 マンションでのハロウィンイベント マンションでハロウィンのイベントを実施する場合には、注意が必要です。ハロウィンとは、もともとは秋の収穫をお祝

八王子で10月12日分譲マンション管理セミナー

1０月１２日（土）は、東京都八王子で「第２回分譲マンション管理セミナー」が開催されます。参加費用は無料ですが、先着５０名までとなっていますので、お早めに参加申し込み願います。セミナーのテーマは、「大規模修繕工事と管理組合会計～マンションの居住価値を守るために～」です。「第２回分譲マンション個別相談会」の開催も予定されています。 八王子で10月12日分譲マンション管理セミナー １０月１２日（土）午前

マン管の通信講座は全額返金保証あり 但し適用条件に注意

マンション管理士（マン管）の合格を目指して、通信講座で学習を考えている方、リスクなしの全額返金保証制度の通信講座があります。株式会社フォーサイトの教材で学習したにも関わらず、マン管試験に合格できなかった場合は、全額返金保証制度が受けられます。但し、適用条件を見逃さないでください。 マン管の通信講座は全額返金保証あり ２０１９年１０月１日（火）、マンション管理士（マン管）の合格を目指して、株式会社フ

浴室に磁石がくっつく衝撃の事実が知らなかった

浴室の壁に磁石（マグネット）がくっつくことをご存知でしょうか。最近知ったことなのですが、今までシャンプーや石鹸などの風呂アイテムが、壁掛けで収納できることが分かりました。床に直接置く必要がなくなり、見た目もスッキリ、清潔な状態の浴室となりました。こんなに便利なのに知らなかったとはショックでした。「マグネット湯おけ」おすすめです。 浴室に磁石がくっつく 「浴室に磁石がくっつく」という事実を知らない人

ウォーターサーバーの悪い点は宅配ボトルの受け取り

「安全で美味しい水が飲みたい！」と思うのは、マンションに住んでいる人も一戸建てにお住まいの方も同じです。ウォーターサーバーを契約して、水を配達してもらう場合に気をつけて検討すべき点があります。それは「宅配ボトル」を確実に受け取れるかどうかという点です。ランニングのことまで考えてウォーターサーバーを導入しないと後悔することになりますよ。 ウォーターサーバーの悪い点は 日本でも、「水は買うもの。」時代

消費税10%苦しい実感を請求書で早速経験した

口座振替となっているマンションの請求書で早速経験したのは、10月分として明細に値上がりした数字が書かれていたことです。正直「苦しい／きつい」と実感しました。軽減税率の対象商品ではないので当たり前ですが、消費税10%って生活に響きますね。給料も増税分の2%上がるわけではないので大変です。 消費税10%苦しい実感を請求書で早速経験した 本日（２０１９年１０月１日（火））より、8%の消費税が10%に増税

理事会にオブザーバーとして呼ばれた経験

定期的に開かれているマンションの理事会ですが、前期の理事長を就任していたこともあって、今期の理事会から「オブザーバーとして参加してほしい。」という要請があった経験を語ります。理事長を続けてもよかったのですが、マンション全体のことを考えると潔く理事長を降りた方が賢明であると判断したものです。ワンマン理事長が長く続けると大変なことになりますよ。 理事会にオブザーバーとして呼ばれた 理事の任期はマンショ

「マンション管理フェアinあいち」入場無料の管理イベント

吹上ホールで開催される「マンション管理フェアinあいち」は、入場無料／聴講無料の愛知県最大規模のマンション管理イベントです。管理不全・民泊改正・管理費滞納・消費税10%値上げ対策・高齢化など様々なテーマのお話を聴講することができます。マンション管理の知識を蓄える意味でも、「マンション管理フェアinあいち」にお出掛けください。 マンション管理フェアinあいち ２０１９年１０月１０日（木）から１０月１

大規模修繕工事の周期は国土交通省の調査では12年ではない

どのマンションでも、大規模修繕工事を行う時期を迎えます。長期修繕計画では、おおよそ１２年周期で大規模修繕工事を計画していますが、国土交通省の調査では１２年で大規模修繕工事を行っていないと情報提供されています。ですから、１２年にこだわらなくてもよいということですね。１回目の大規模修繕工事は、築１３年から築１６年前後に行われていることが、国交省（国土交通省）の調査で分かりました。 大規模修繕工事の周期

分譲マンション総合相談窓口が開設 相談料は無料！

マンション専門家であるマンション管理士に無料で相談できる「分譲マンション総合相談窓口」が開設されました。東京都内の分譲マンションでお困りの管理組合の皆さん、無料で相談できます。管理組合の運営や助成金の相談などお気軽にご相談することで、よいマンション管理が行えるのではないでしょうか。 分譲マンション総合相談窓口が開設 ２０１９年９月２４日（火）より開設した「分譲マンション総合相談窓口」が、マンション

年賀状の写真印刷に自宅マンション外観はどうなの？

お世話になった方や親戚・友人・取引先などに近況を伝えるために年賀状を送る習慣があります。ただ気を付けて頂きたいのは、自宅マンションの外観を写真に印刷して送る方がいます。特に新築のタワーマンションを購入した方が犯しがちな年賀状の印刷について綴ります。 年賀状の写真印刷に自宅マンション外観 毎年年賀状を送る時期になると頭を悩ますのが、年賀状のデザインなのではないでしょうか。来年の干支を絡ませるデザイン

マンションで24時間換気の電気代が気になる！

マンションには、２４時間換気システムが導入されています。消費電力が分からないために２４時間換気をすることに抵抗感を覚えている方はいませんか。実は、２４時間換気の電気代は微々たるものなのです。それよりも、２４時間換気システムを使わないで止めることの方が後々大きな痛手となるのです。２４時間換気はストップしないでください。 マンションで24時間換気 マンションで２４時間換気は、２００３年７月以降の建造物

前建て不安にならないように注意すべきはまとまった土地

マンション選びのタイミングで「前建て不安」に思ったことはないでしょうか。「前建て不安」とは、目の前に何か建つ可能性があるのかを不安に思うことです。せっかく購入したマンションの眺望や採光・騒音などの環境が変わってしまうとがっかりしてしまいます。まとまった土地が周囲にある場合は確認しましょう。 前建て不安にならないように 「前建て不安」とは、購入しようとする物件の目の前に、将来、何か建つ可能性があるの

しっぽ不動産で東京など各地の猫付きマンションを紹介

ペット好きな方が多くなってきました。特に猫は、自宅で気軽に飼えて癒されると猫に魅力を感じている方が増えてきました。ツンデレや自由気ままな生き方がたまらないという方も。猫付きマンションに住むなら、「しっぽ不動産」がおすすめです。猫と一緒に住む生活を考えているのであれば、猫にも詳しい「しっぽ不動産」です。 しっぽ不動産 YouTube（ユーチューブ）には毎日たくさんの猫の動画がアップされています。アッ

マンションでダンスは階下に騒音や振動が響くのか？

小学校や中学校でもダンスを学ぶ時代、学校で習ったダンスをマンションの部屋で披露や復習をしたい人、ダンスに憧れて自宅の部屋でもダンスの練習をしたいと思う人はいるのではないでしょうか。マンションでダンスは、階下に騒音や振動となって響くのでしょうか。また、どこでダンスの練習をすればよいのでしょうか。 マンションでダンスは階下に騒音や振動が響くのか？ マンションでダンスは階下に騒音となって響くのでしょうか

マンション２階のデメリットとメリットは？

マンションの２階は、分譲価格が安いのがメリットです。しかしデメリットも考えて購入しないと後悔することになります。実際にマンションの２階に住んだことのある経験から、デメリットとメリット（メリデメ）を綴ります。マンション選びの参考にして頂ければ幸いです。 マンション２階のメリット 分譲マンションの２階に住んだ経験が過去にあります。あえて２階の部屋を狙って購入したのではありません。たまたま中古マンション

子供不可マンションを見つける方法とは！

マンションに住む場合、人によって様々な条件が存在します。その中の一つが「子供不可」という条件で探す人がいるということです。ダイレクトに「子供不可」で探すのではなく、「シングル」や「ＤＩＮＫＳ」というキーワードで探した方が、希望の物件を見つけられる可能性が高いです。オーナーと賃貸者、それぞれの立場から「子供不可」について綴ります。 子供不可マンションの条件 なぜ、「子供不可」という条件を設定するでし

日本の社長の自宅は５階に住むのが好みだった！

面白い統計の発表がありました。東京商工リサーチが発表したマンション等に住む社長宅の平均階数は、５．３５階であることが分かりました。意外にも低階層をお好みの社長が多いのは、災害対策なのかもしれませんね。マンションの５階に住んでいる方は、社長と同じ発想の持ち主なのかもしれませんね。 日本の社長の自宅は５階に住むのが好み 面白い統計の発表がありました。東京商工リサーチが発表したマンション等に住む社長宅の

修繕履歴のテンプレートを使って大規模修繕に役立てよう！

マンションに修繕はつきものです。新築当初は大きな修繕は必要ありませんが、時間の経過とともに修繕箇所が出てくるものです。病院で作成するカルテのように、マンションの修繕履歴を保管することで、大規模修繕工事に役立ちます。管理会社が変更となった場合でも非常に役立ちますので、修繕記録は残しましょう。修繕履歴のテンプレートを用意しました。 修繕履歴のテンプレート 修繕履歴のテンプレートをダウンロードできます。