昨日やっと完成したシン・洗濯場今日はその真価を測るべく、民泊の毛布を洗濯してみます！これまで1つずつしか洗濯できなかった毛布4つ一度に洗濯してみます。おおお完璧なフワッフワの仕上がり！やっぱ乾太くんスゲ〜！沢海庵、港の家Harbor Frontに続いて3台目の導入です。
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港の家セルフビルド完成後、築100年越え古民家のセルフリノベーションに挑戦。工程や費用も赤裸々に。
伊豆の海まで３歩！の土地に２階建ての自宅をセルフビルド中。工程や費用も赤裸々に。
古民家4号です。エアコンはもう1台あるんですが、化粧カバーがまだ届かないので一旦お休み、今日はウッドデッキの仕上げをやっちゃいます。残りは照明用の太陽光パネルの取り付けデッキ材端の面取りデッキ材の仕上げ塗りです。途中の絵がないんですが、太陽光パネルほんとは
午前中はキャンプ場で、午後から古民家4号です。今日はエアコン工事2台目2階の寝室、超絶難工事です。まず、室外機が庇の上。そして室内機の後ろは天井裏となっていて、ここに隠蔽配管するという。こちらも量販店では絶対断られるやつ。昨日までエアコン屋さんのYouTube見ま
古民家4号です。昨日日没で中断していたエアコン取り付けDIYこんな感じで終わってました。配管だらーん特に何もなければ薄暗くても工事できたのですが、この雨戸の戸袋の出っ張りや手すりの逃がしをどうしようかちょっと一晩考えよーということで中断しました。まあ、普通の
古民家再生 35万円大人買い！ そしてエアコン取り付けDIY
古民家4号です。先日、Amazonで35万円の大人買いをしました。今日はその大部分が届きます。待つ間、ウッドデッキのテーブルを作ります。庭にあった柿の木の切り株まずはテーブル下のコンセントを設置。屋外でホットプレートや照明が使えますね〜切り株にテーブルの下地を取り
古民家4号です。今日は消防法令適合証明を取得するための消防署の立ち入り検査です。今回、消防設備の設置や書類の作成もDIY。防災屋さんなどはソツなくこなすんでしょうが、書類についてもわかんないことだらけでいろいろ教えていただきながらがんばりました。旅館業の許可
古民家4号です。明日消防署の検査なので片付けつつ、半端に余ってる端材を見ながらちょっと考え事。取っておいても結局使わないし邪魔なのでなんかに使えないかな〜と。で、勝手口周りがちょっと寒々しいので、ここに腰壁を作ることにしました。端材を塗装し、腰壁に。ちょっ
古民家4号です。旅館やホテルのAV機器ってどんな印象ですか？申し訳程度にテレビがポンと置いてあるって感じでしょうか。実はこれ、結構不満だったりします。今の時代、地上波は寝る前のニュース番組程度でほとんど見ない、いわゆるゴールデンタイムはネトフリなりAmazonプラ
古民家4号です。失敗した畳の塗装、本日プランB発動です！うんきちゃないw汚れてるわけじゃないんですよただ、塗りムラがきちゃないだけです。浸透性のステインオイルは木部にはいいんですが、畳には無理がありました。光の反射の具合でこうなっちゃうみたいです。角度を変
古民家4号、総仕上げ段階になりました。すだれをつけたり、元床の間に大型テレビをインストールしたりデッキ未完部分を全面に張ったりその他、ゴミを捨てたり掃除をしたり、もうすぐ全貌が見えてくると思います。作ってる本人が言うのもなんですが、最後の仕上げヲしないと思
古民家4号です。今日はここ、リビングの養生を取ってダイニング同様塗装していきます。8帖と6帖の続き間です。6帖は畳、8帖はカフェ板のフローリングです。畳が使えないことはないけどビミョーにボロかったのでこれもステインで塗装してみました。1回目。まだムラがあるので2
古民家4号です。今日はガーデンシンクから続く、一段高い部分のデッキ材を貼っていきます。下のデッキの上に根太を張っていきます。この根太には、ライトを仕込んで、夜に床を照らすようにしておきました。整地の時に作った段差をつける石垣は、デッキの下に隠しちゃいます。
古民家4号です。空模様がちょっとあやしいので今日も屋内です。今日から床に貼っていた養生シートを剥がしていきます。これからは注文した大型家電などもどんどん搬入されてきます。一気に剥がすと養生シートの置き場所やテーブルなど造作用の資材の置き場もなくなるのでなく
朝は晴れていましたが、昼前には雨が降ってくる予報です。なので屋内作業です。うん写真全然撮ってない。動画は回していたんですが。家中の大量の障子に、ひたすら障子紙を貼っていく作業貼った直後ぶよぶよなのは、霧吹きで水を吹いているから。午前中に貼った乾きかけは、
今日はガーデンシンクに水栓をつけたいと思います！カラダの調子ですが、だいぶ良くなったもののまだ完全に本調子というわけではないのでぼちぼちやっていきます。ポールに切り欠きがあります。ここに横架材をかけて組んでいきます。手前の電線は、テーブルにコンセントをつ
久しぶりに土曜日に戸田ブルーを拝めました！さて、今日はガーデンシンクを作ります。とは言っても、シンク自体は実は庭にあったごみの山から発掘されたもの。これを設置する台を作ろうと思います。設置場所は岩だらけで全然平らなところがないw支柱を立てる場所も岩の上だっ
古民家再生 ウッドデッキのデッキ材を張る！と昨日のコラム補足
長らく脱線？してましたが、再生作業の方もぼちぼちですが進めております。土台を敷いたところまでが前回。買ってきたデッキ材を搬入しステインで塗装土台の天端にはアルミテープを貼って水が染み込まないようにしたあと、デッキ材をステンレスビスで固定。手前の通りが揃っ
ぬおお、いきなり重いテーマきたあ！今日、カミさんから退職金の試算結果もらったんだけどどうする？という質問があったので、忘備録として考え方をまとめておこうと思います。いきなり結論から行きます。���年間収支が黒字なら老後資金はゼロでいい赤字なら老後資金はいくら
さて、多可町での宿はこの地での古民家再生活動を通じて友人となった方が開いた民泊です。門前庵https://www.facebook.com/profile.php?id=100069842744346うんベンツ叩き起こしたのは半年ぶりだw体験型農家民宿や日帰り焚き火処ということで、この町での古き良き暮らしを体
三連休を利用して兵庫県多可町にある古民家1号から3号までの点検に行っておりました。1号、2号は住居として賃貸中のため写真は上げられませんが、3号がなんと！ステキな和食のお店になっておりました！お食事処れもんの木(Iinstagram)最初に料理を見た時、よくある古民家カフ
ううう、寒い！昨日昼までの汗ばむ陽気はどこへやら。夕方、雨が止んで、予報では明日の昼前までは持ちそうな感じ。買い出しのチャンス！デッキ材を買いに行きます！ヒノキのデッキ材容積的にも重量的にも軽トラの限界ですw価格、約18万円ううう、ほんと倒れそうウッドデッキ
古民家4号です。今日はウッドデッキの土台を完成させます！いきなり堤防側の土台完成！こちらは整地の精度が思いのほかよかったのでも土台に基礎パッキン装着モルタルに乗せる金槌で叩いてレベル出しという横着ができました。横は水平縦は2％の水勾配をつけます。メイン側に
古民家4号です。今日はいよいよウッドデッキの施工に着手します！まずは土台の塗装ACQ材なので塗装は不要なんですが、デッキの下とはいえ明るい色だと目立つので防腐剤で塗装仮置きして整地の精度を確認。だいたいいいようです。とはいえ、石ころなどもあり2〜3センチの誤差
古民家4号です。さあ、整地の続きです！今日は堤防側の一段高くしたところと切り株の周りをやっていきます切り株ですがコレ全撤去するよりテーブルの足にしたら面白いカモということで高さをテーブルの高さに合わせてカット。さらに下地が取り付けられるよう上端を加工しまし
古民家4号です。ごみはあらかた整理したので、今日は整地です。まずは現状確認。レーザーでポイントのレベルを測ります。結果はこんな感じ。だいたい平らに見えても、やはり凹凸があります。全体的に堤防側のレベルが高い。今回は地面に対してできるだけ低いデッキを作りたい
古民家4号です。こちらの庭にガーデンウッドデッキを作っていきたいと思います！とはいえ現状ゴミだらけ特に川の堤防側に積み上げられたモノ土なのか、ゴミなのかまあ、あまり期待せずに表層の土をどかします。うんやっぱりゴミだったwそれもコンクリートガラ台所と浴室が昭
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昨日やっと完成したシン・洗濯場今日はその真価を測るべく、民泊の毛布を洗濯してみます！これまで1つずつしか洗濯できなかった毛布4つ一度に洗濯してみます。おおお完璧なフワッフワの仕上がり！やっぱ乾太くんスゲ〜！沢海庵、港の家Harbor Frontに続いて3台目の導入です。
古民家6号の廊下。古いフローリングあるあるで、合板が剥がれてきて、例えるなら根太に雑誌とかが乗っているような感じになっています。つまり、ぶよぶよです。どうしようか悩みましたが、ちょうどカフェ板と同じ厚みの畳マット？のようなものが被せてあったので、これを剥が
さて、古民家6号です。今日は、洗濯機置き場を作っていきます。民泊の布団もお湯で丸洗いして、さらにガス乾燥機でフワッフワに仕上げられるようにしたいと思います。民泊やってると、いろんなことが勉強できます。ヨーロッパでは、昔伝染病が流行った経緯から、洗濯はお湯で
完成しました！ビフォーはこちらまあ、床だけなので写真ではそれほど変わりませんが、フローリングがかなり劣化していたので、入室した時の印象はガラッと変わりました。ホワイトを基調としたビンテージ風をチョイス。暖色系の部屋にもとても合うと思います。材料費は16畳で8
古民家6号なんとかするって言ったばっかりですが、マンションの空室でどうしても気になるところがあり、マンションにやってきました。気になるところは、これ一室のフローリングが劣化して、ところどころ表面のウレタンコーティングが剥がれたり、補修の跡が痛々しかったり。
またもや更新サボってました〜いろいろやりたいことがあって、どれから手をつけようかちょっと迷ってたってのがあります。一棟マンションは3月に埋まりきらなかったので、ちょっとテコ入れしようかな？古民家5号か6号、どちらか民泊にしようかな？ちょっとブレブレでしたが、
最近更新サボってました。プライベートでは沖縄行ったりそれなりに充実していたんですが、なんかコレっていうDIYをしていないんですよね〜今日は、DIY大家ってセルフリフォーム以外、普段何やってんの？という話題です。物件の日々メンテナンス、アップデートが主なやること
今日3／8、私のインタビュー記事が掲載されているdopa 2024/4号が発売されます！古民家に住む、お店や賃貸として活用することに関心はあれど、世の中の情報はどこかフワッとしていたり、ある一面だけクローズアップされていて全体像が見えない、そんな人にオススメの一冊です
やっとスタートした古民家再生の新章ですが、失敗続きです。先日、水道管が破裂したので、できる限り水道管は新しくしていこうと新たなルートを作るべく、壁に穴を開けていました。最初の穴(給湯用)はほどなく開いたのですが、二つ目の穴を開けていると、プシャー！っと水が
マンション再生もひと段落し、ここ1ヶ月ほどは書類の整理とかお昼寝とか、まあ自堕落な生活をしておりました。現在2軒の空き家を持っており、民泊稼働時の待機場所として使っていましたが、そろそろ本格的にちゃんと住めるように改修しよう！ということで、こちらの家の再生
その1、その2で散々残酷な現実を認識したわけですが、その後数年間DIY大家として3軒の古民家を再生、賃貸化することで収入を積み上げ、何とか最低限の生活が営めるようになった頃、現実はさらに残酷であることに気づきます。今日は3／8発売のdopa!、インタビュー記事の予告編
ぱんぱかぱーん！確定申告の作成が終わりました！あとはチェックして提出するだけ。ふぅ〜さて今日は、前回のつづき、紆余曲折のお話ですが、結論から言うと、商売というものがわかっていなかったからです。では商売って何ですか？ですが、みなさんも一度は目にしたことがあ
なんか、暗い話題や屁理屈っぽい記事が多くなってしまいました。我ながら、言語化が苦手w前回までをまとめると、会社を退職したワタクシはただの人になったってことです。これ以上でもこれ以下でもない。コレが本質的な現状認識ってやつ。ただの人、って言うと今も会社員時代
最近よく見るyoutubeで、「令和の婚活事情」ってのがあります。なぜいきなり「婚活」って？？？今は大家業と民泊運営で生計を立てています。特に民泊運営で参考になる考え方は、実は全く別ジャンルに転がっていることが多いんです。今回は3/8発売DIYライフマガジンdopa!の予
マンション再生はほぼ終了し、撤収フェーズに入っています。数日前、約1ヶ月ご滞在頂いたお客さんがチェックアウトしました。すごくキレイにお使いいただいて、チェックイン時とほぼ変わらない！感謝です！沢海庵も一周年を迎え、床の畳とか板間とか傷などが目立ってきたため
さあ、マンション再生も終盤に差し掛かってきました。今日はエアコンを設置します。まずは配電盤のチェック。200Vが使えるタイプでひと安心です。洋室と旧LDKを繋げて大型のLDKにしたため、100Vタイプのエアコンでは少し役不足。コンセントを200V用に交換して、エアコンの回
さていきなり突然ですが、みなさんは将来もらえる年金の金額を把握していますか？そんなのねんきん定期便に書いてあるよ！って人もいると思いますが、本当にその額をもらえるのでしょうか？ご存知の通り、年金は賦課方式です。その時集まった現役世代の納めた額が配分されま
今日はマンション再生を一旦お休み。民泊にご滞在中のご夫妻から、バーベキューのお誘いををいただきました！人生初となる南米チリのバーベキューどんなバーベキューだろうかとドキドキその料理とは、とてもヘルシーで日本人の口にもとても合うもの！そして上品！ブラジルの
気がつけば、だいぶ更新サボっておりました。年末年始はおかげさまで民泊も連日満室をいただき、目まぐるしく掃除やチェックイン準備に明け暮れておりました。さて、問題の半空マンション。年度替わりの繁忙期に向け、こちらも満室にすべくリノベーションを急ぎます。年末に3
なかなか忙しくて進みませんでしたが、なんとか5部屋中3部屋のリフォームが完了しました！(ホントはちょっと残ってるけど)キッチンはリメイクシートでビビッドに仕上げました！ヨーロピアンブルーのキッチン何故かガスオーブン付き！(最初からついていました)別タイプのお部
10年以上苦楽を共にしてきたメルセデス先月、ドナドナを決意して、その後しばらく放置していました。先日、知人が家の車庫を激写し！おお！New Eクラス！が写ってしまいました！が！実はコレ、現車を修理した時ヤナセに借りた代車なんです。ということは！完全復活‼️クル
さて前回の続きです。今回は実際に損益分岐点となる稼働率を計算してみます。その前に、前回の宿題の答え合わせですが、どん！あなたは、この民泊開業という投資に対して、いくらのキャッシュフローが欲しいですか？その予定キャッシュフローを入れておかないと、計画で狙う
お待たせしました！？？みんな大好き田舎で生計を立てる、の新シリーズ民泊開業の事業計画の裏側に迫ります！！事業計画を立てる上で、必ずやるのが損益分岐点の計算まさか。これやってないポンコツ経営者はいないよね？？というわけで、今回は数シリーズに分けて、どのくら
Harbor front にお客様滞在中は古民家5号が私たちの住処です。掃除をしただけで、凛とした雰囲気が漂います。住むために必要な機能といえば何といってもトイレです。水を流すと盛大に水が漏っていたのでタンクと便器を繋ぐパッキンを交換。左が交換前のもの。もうぼろぼろで
HARBOR FRONT 、備品を使ったディナーのイメージ写真が撮れました！撮影機材はGoProです。RAWが撮れるカメラ、GoProしか持ってないのよねw雰囲気いいね！いっそのことプロポーズ割引とか作ろうかなwプロポーズ成功したら、おめでとう！宿代半額！失敗したら、泣きっ面に蜂の
今日はリスティングの紹介写真を強化するため、備え付けの食器類を使ってディナーテーブルォ再現してみます！とりあえず並べて夕陽待ち。しばらくすると、いい感じに日が傾いてきました！いろんな画角いろんな角度から写真を撮りまくります。光が映り込んだりでなかなか思う
伊豆の貸切古民家 沢海庵です。エアビーのリスティングでは、ワークスペースと高速Wi-Fi が施設にあると、自動的に「テレワークに最適」という紹介文がつきます。で、折り畳みデスクとデスクライトを装備していますが、「テレワークに最適」を信じて予約された方は、こんな
昨年のど年末、古民家+Garden沢海庵をオープンして、今週末いよいよ港の家改めHARBOR FRONT をオープンさせます。はじめての旅館業。旅館業どころか。接客業はハジメテです。わからないことだらけで試行錯誤しながらはや3ヶ月。本日エアビーのスーパーホストの認定を受けるこ
束の間の休日ベッドの組み立てやバーベキュー設備の調査や忙しく走り回っています。資材や備品などの買い物に走り回っていると、ここ戸田という街がほんと桜の多い所と気付かされます。小川のほとり川沿い山のてっぺんまで野生のマメザクラ街に続く道はどこも桜のトンネルも
港の家改めVilla HARBOR FRONT です。既に宿泊予約を受け付けており、生活感溢れる私物の撤去真っ最中！そんな中、新たに設備や備品として揃えるものも。ワイングラスはっはっはわたくし酒は一切飲まないので、そんなものは家にはなかったのだよ！Amazonで買ったんだけど、ア
今日も怒涛のお掃除お掃除雨なので、リネン類の快適性が落ちないように乾太くんフル稼働でばっちりフワフワに仕上げます！昨日はちょっとした合間に、今年の桜の写真を撮りだめ。うんコレは来年用。今沢海庵にいらっしゃっているお客様は、だいたい2月にご予約された方々。実
沢海庵のチェックアウト後の掃除中、ふとテレビをつけると、オオタニがマウンドに立っていました。一点リードの9回表、ツーアウト、ツーストライク、3ボールうわーコレあと3秒で終わるやつ？？？そして3秒後、ほんとに終わってたすげーちょっと掃除サボって見入ってました。
港の家、屋号はまんまHARBOR FRONT です！今日は玄関手すりの改善をします。高潮対策で、基礎や床を普通の家よりだいぶ高くしています。なので、玄関の段差も結構あります。階段にはしていますが、昇降時の安全対策として手すりをつけているのですが、カッコ優先のガス管アー
10年以上思い出を共にしてきたメルセデスEクラスワゴンこの車の前も同じEワゴン。もう、乗用車として完璧すぎ。燃費だって、ディーゼルだから安い軽油でこの燃費パッケージも最高。軽トラ買うまでは、ちょっとフォーマルな場面でも、ホムセンで木材やベニヤ板買う時もオール
住宅系セルフビルドの原点、港の家HARBOR FRONT 民泊として4月オープン決定！リスティングを公開しました！マジでケツに火がついた〜ということでお引越しですwお引越し先は、じゃーん！古民家5号！不動産投資家たるもの、キレイで新しい家はお客様のためのもの！カミさん
港の家の民泊化が遅々として進んでいませんが、自らのケツに火をつけるため、4月オープンに設定しました！で、今日は写真撮影です！ちゃんと片付いているようですが、ごちゃごちゃをフレームアウトしただけwここも。荷物をどかしながら実際に民泊として貸し出す体裁の写真を
朝、沢海庵のチェックアウト後の掃除をしていたら、びよーん近所の方がトロダコをくれました！トロダコとは、トロール漁で一緒に上がってくる外道のタコのこと。調べるとマダコとは親戚の深海性のタコで、正式名はつのもちだこというらしい。生のタコなんて初めてですが、You
朝、カンタくんのスタンド届いて、設置かんりょー！本日のDIY終了、今日はここまで！って、流石に早すぎるんで恒例の尺稼ぎゴタク、じゃなくてコラムです。今日のテーマは、だから言ったじゃないの！ってオハナシ。今からうん十年前、ワタクシもまだ可愛い小学生。今は亡き両
朝。ぐちゃあまあ、寝てれば片付いてる！わけないよねw後ろを見れば、もっとぐちゃあよし！気合い入れて！どや！とりあえず電動キックボードは、畳んでここに置く。まあいつまでもってわけにもいかんので、フロアスタンドをポチる。そうこうしておるうちに、どデカいダンボー
さて、気合い入れてこのガレージの惨状をなんとかするぞ！ぐっちゃ〜いやいや、ここでココロ折れてどうする！さて、沢海庵でもリネン類の洗濯時短に大活躍の乾太くん。港の家にも導入決定です！つか、コレないとフワッフワのタオルとかどー考えても提供できません。電気式だ
