プロフィールPROFILE

ブログタイトル
ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once~
ブログURL
https://www.ichiyoku.net
ブログ紹介文
30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ
更新頻度(1年)

116回 / 365日(平均2.2回/週)

ブログ村参加:2017/10/10

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ハンドル名
ひーやんさん
ブログタイトル
ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once~
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ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once~

ひーやんさんの新着記事

1件〜30件

  • 3棟目融資開拓!!

    YOLO!ひーやんです。 久しぶりのブログ更新です♪ 今回は3棟目の融資開拓の状況報告となります。 ( ̄^ ̄)ゞ 3棟目概況 融資先開拓について 千葉銀行 きらぼし銀行 さわやか信金 第四銀行 城南信金 小松川信金 東京東信用金庫 SBJ銀行 横浜幸銀信金 ちょっと休憩 スルガ銀行 芝信金 城北信金 日本政策金融公庫 まとめ 3棟目概況 3棟目については、購入しても良いレベルの都内あて物件(土地)を2019年12月に見つけています。 事業規模は9千万円程度(諸経費除く)になる見込みで、1月初旬から融資先開拓活動を行っている最中です。 ちなみに1棟目、2棟目は青色申告控除狙い(夫婦で130万円)…

  • バビロン大富豪の教え

    YOLO!ひーやんです。 今日は久しぶりの書籍レビューとなります。対象の書籍は「バビロン大富豪の教え」です。 バビロン大富豪の教え Amazon Kindle 楽天 こちらの書籍は1926年にアメリカで出版された「バビロンでいちばんのお金持ち」を元にした「漫画」となります。 私的にはロバキヨの金持ち父さん貧乏父さんに匹敵、もしくはそれ以上の良書だと思っているので、ご紹介したいと思います。 お金持ちとは何か? 黄金を増やす七つの道具 1.収入の十分の一を貯金せよ 2. 欲望に優先順位をつけよ 3.貯えた金に働かせよ 4.危険や天敵から金を堅守せよ 5.より良きところに住め 6.今日から未来の生活…

  • Road to 建築士

    YOLO!ひーやんです。 前回のブログ記事を書いた後、色んな人から温かい応援メッセージを頂きました。 皆様、ありがとうございました(´;д;`) 前回の記事はこちら せっかくなので、今回は建築士になる上で、私が調べた事を記事にしたいと思います。 建築士の種類と目指すところ 二建築士の受験資格と免許登録要件 通信制の学校について 建築士受験資格を得る事ができる通信制大学 建築士受験資格を得る事ができる通信専門学校 通信制の学校の選択 町田・デザイン専門学校での入学説明会 履修科目と履修時期 学科の履修 スクーリング 人数・年齢層・男女比・卒業率 学費 二級建築士の受験内容と合格率 受験時期 学科…

  • ひーやん建築士になる

    YOLO!ひーやんです。 本日(1月18日)は入学説明会に行ってまいりました。 入学説明会で詳しく話を聞いて、ハラが決まりました。 ワタクシひーやんは・・・・ 建築士になります!! 建築士というパラレルワールド 建築士になろうと思ったきっかけ 建築士というパラレルワールド 思い返せば20年前の高校3年生の頃、受験する大学・学科を選択するにあたり「何か目に見えるモノを創りたい」という漠然とした目的で建築科を希望していました。 ただ、進路相談の際、建設会社に勤めていた母から 土木建築系はやめときなさい!! との提言があり、再考した結果「パソコンを使った仕事がしたい」という、これまた漠然とした目的で…

  • 3棟目獲得近況と合格発表

    YOLO!ひーやんです。 前回記事から結構、間が空いてしまいました。かんたんではありますが、近況報告となります。 3棟目候補物件 3棟目融資打診 賃貸不動産経営管理士 合格!! 社会人学生について 3棟目候補物件 3棟目獲得に向けて、そのまま購入しても良いレベルのあて物件を見つけ、大晦日に現地確認も完了しました。 即蒸発レベルの物件なのですが、色々と探りを入れたところ、投資家殺しの制約があり、売れ残っています。 仲介と話を進めたところ、融資が通りそうであれば、相談にのれなくはないという事で、犬神建築士にVIP待遇でボリュームチェック&プラン(平面図)を作成をしてもらいました。 犬飼建築士の作っ…

  • 2019年振返りと2020年について

    YOLO!ひーやんです。 気がつけば大晦日。月日が経つのは早いですね。 少し時間ができたので、2019年を振り返ってみます。 不動産投資について ブログについて 2020年について 不動産投資について 2019年。まずはこれでしょう(*^^*) 大家さんになりました!! 2019年は、2棟の土地から新築企画をめでたくカットオーバーでき、不動産賃貸業を開始する事ができました。 2017年12月に土地買付を入れた葛飾AP新築企画。数々の受難を乗り越え、14ヶ月後の2019年2月に竣工 2018年11月に土地買付を入れた墨田AP新築企画。1棟目経験を活かして、8ヶ月後の2019年7月に竣工 2017…

  • 分離発注のリスク

    YOLO!ひーやんです。 12月21日(土)はエ●ブルのクリスマス・スペシャルコンサートのチケットが抽選で当たったので、家族4人で行ってきました。 コンサートが行われた東京国際フォーラムのホールAの座席数は5012席。ものすごい数の大家さんが集まっています。 ちょっと気になって大家さんの数を調べたのですが、日経新聞の情報によると、日本全国で300万人越え。 日本の人口が1.2億人なので、単純計算、40人に1人が大家さんという事になります。個人的な感覚ですが、案外多いような気がします。人口も少なくなってきますし、大家間での賃貸人の獲得競争も今後激しくなっていくかもしれませんね。 さて、前回の続き…

  • 助成金が出ない!?

    YOLO!ひーやんです。 本業のITコンサルでシステムトラブル勃発中です。トラブルの大きさ的には「S、M、でっけぇ」のでっけぇサイズです。 こういう事が起きちゃうと、責任者としてユーザ企業側に前のめりに謝罪にいく日々が続いてしまいます。 システムトラブルが発生すると、社内で部下から経緯の説明を受け、ユーザ企業向けの報告書を作成し、部長に説明。その後、部長と共に役員向けに説明していきます。 報告書の内容を精査したあと、ユーザ企業の現場部門に部下をつれていき、共に報告し、謝罪。部長、役員に連れられて、私がユーザ企業の部長、役員に報告し、謝罪。 まぁ、辛辣な言葉も浴びせかけられますので、そういう役割…

  • 忘年会参加レポート~不動産経営実践会~

    YOLO!ひーやんです。 昨日(12月13日)、「不動産経営」実践会の忘年会に参加してきましたので、久しぶりの参加レポートです。 「不動産経営」実践会とは? 忘年会参加レポート 忘年会2次会 まとめ 「不動産経営」実践会とは? 私の不動産投資方針に多大な影響を及ぼした不動産投資の神本「首都圏で資産を築く!王道の不動産投資」の著者である村上しゅんすけさん。 あわせて読みたい 彼が代表を務める株式会社コンパスが運営する実践型会員コミュニティ。それが「不動産経営」実践会となります。 私は2017年11月から、実践会に入っており、2018年10月の1周年パーティでは年間MPVを頂き、2019年10月の…

  • 賃貸不動産経営管理士受験!!

    YOLO!お久しぶりです。ひーやんです。 本日(11月17日)、不動産賃貸経営管理士の資格試験を受けてきましたので、結果報告です。 賃貸不動産経営管理士 受験のきっかけ 宅建資格試験に落ちて・・・ 賃貸不動産経営管理士の勉強について 過去問題集と模擬試験を解いた結果 賃貸不動産経営管理士 資格試験当日 賃貸不動産経営管理士 試験結果 まとめ 賃貸不動産経営管理士 受験のきっかけ 賃貸不動産経営管理士の受験のきっかけは以下に書いています。 賃貸不動産経営管理士 受験のきっかけ ただ、当初、管理士資格を受験しようと思い至ったタイミングから、少し状況が変わってきています。 それは、、、 宅建士資格試…

  • 宅建資格試験受験!!

    YOLO!お久しぶりです。ひーやんです。 本日(10月20日)、宅建資格試験を受けて参りました。 結果報告も兼ねて、久しぶりにブログを更新したいと思います。 宅建資格試験受験のきっかけ 宅建資格勉強方法 選択と集中 妻が受験を辞退する事に 宅建試験日当日 宅建資格試験結果 まとめ 宅建資格試験受験のきっかけ きっかけを端的に言うと、今後、ますます厳しくなると想定される融資情勢の中、金融機関からの定性評価を少しでも上げておきたいと考えたからです。 あわせて読みたい 妻が合同会社ひーやんエステート(仮称)の代表社員なので、私よりも妻に宅建資格を取得してもらう事の方が効果は高いため、妻にもその旨を説…

  • 墨田AP お満室!!

    YOLO!ひーやんです。 今回は早速、本題に入りたいと思います。 前回の記事はこちら 2棟目墨田AP満室達成!! 走り続けた2年間 土地から新築企画 成果報告 1棟目葛飾AP 2棟目の墨田AP 土地から新築企画のチャレンジ結果 ブログの定期更新終了のお知らせ 今後について 2棟目墨田AP満室達成!! 9月末満室を目標にしていた2棟目墨田AP。 9月29日(日)、正式に201号室に申込みが入り、とうとう満室になりました!! イエーーーーイ!! 1棟目葛飾APの時もそうでしたが、土地から新築企画は、竣工のタイミングよりも満室のタイミングで達成感が絶頂を迎えますね。 走り続けた2年間 不動産投資を検…

  • 人生100年時代

    YOLO!ひーやんです。 最近やたら、「人生100年時代」ってよく聞きませんか? ご存知の方が大多数だと思いますが、この言葉が普及した発端となった書籍があります。 それ以下の「LIFE SHIFT(ライフ・シフト)―100年時代の人生戦略」という本です。 LIFE SHIFT(ライフ・シフト)―100年時代の人生戦略 Amazon Kindle 存在は知っていましたが、私はあまりこういう類の本に興味がないため、スルーしていました。 そんなおり、RCマンション見学会後の懇親会で、たまたま一緒になった知り合いの投資家の方が、こちらの本を絶賛されていたので、気になったので読んでみました。 結論を言う…

  • 突貫工事の品質

    YOLO!ひーやんです。 リーマンの皆さん、10月の組織変更・人事異動はいかがでしたでしょうか? ワタクシひーやんは、まんまと10月の組織変更により、管理スコープが2倍に広がる事が決定しました。 (||゚Д゚)ヒィィィ! 私のもっている未来視の能力を使うと、11月末頃に「もっと早く不動産投資に出会いたかった・・・」という言葉を最後に、過労により命が途絶えてしまう私の姿が見えたので、現在、必死に私がもっている管理タスクを、権限と共に部下に委譲できるよう働きかけを行なっている最中です。 ピンチはチャンスです。管理スコープは2倍。でも管理タスクは2分の1。みたいな状況を、コッソリと作ろうとしているの…

  • 満室までの道

    YOLO!ひーやんです。 宅建資格試験まで気付けば1ヶ月を切りましたね。 私はというと、ようやく「みんなが欲しかった宅建士の教科書」を一通り読み終え、「みんなが欲しかった宅建士の問題集」を解き始めました。 それにしても、アラフォーにもなると集中力を持続するのが厳しい。。。( ̄_ ̄|||) 10問解いたら疲れちゃいますので、50問を120分で解く事ができるかが不安ですわ。 さてさて、今日は2棟目墨田APの募集状況の報告記事です。 前回の記事はこちら 内見申込み 内見者行方不明 内見結果 内見結果その2 内見申込み 9月初回の3連休(14日~16日)を終えた後の申込み状況は以下の通りでした。 6戸…

  • ポール!ポール!ポール!

    YOLO!ひーやんです。 今回は不動産投資家で人気ブロガーであるポールさんの書籍を読んだので、その所感を書きたいと思います。 手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 Amazon Kindle ポールさんとは? 書籍を読んだ所感 最後に ポールさんとは? そもそも、ポールさんの事は不動産投資のブログランキングで知ったのですが、最初にポールさんのブログを読んだ私の印象は なんてお下品で チャラ濃い野郎だ という印象でした( ̄▽ ̄) 。 ブログを読むだけだと、その印象は変わらないですし、最近は緊縛豚野郎が爆誕したりと、おしぼりで卑猥な造作をしたりと、エ…

  • 賃貸不動産経営管理士

    YOLO!ひーやんです。 前回の記事で書いた大手賃貸仲介勤めの兼業大家のKさんと、連日コミュニケーションをとらせて頂いています。 前回の記事はこちら コミュニケーションをとる中で、Kさんが非常に信頼できる方だと感じたため、facebook経由で個人名刺(身バレ名刺)の交換をさせて頂きました。 以下が、交換した際にKさんから頂いた名刺です。 ん? 賃貸不動産経営管理士って なんだ? という事でちょっと調べてみました。 ヽ(•̀ω•́ )ゝ 賃貸不動産経営管理士について 賃貸不動産経営管理士の試験 受けますか?受けませんか? 賃貸不動産経営管理士について 賃貸不動産経営管理士はズバリ 賃貸不動産管…

  • 墨田AP 募集条件変更!!

    YOLO!ひーやんです。 3連休の14日~15日にかけて西丹沢マウントブリッジキャンプ場に行ってきました。 娘達と水遊び場でチャプチャプと遊んだり、水切りを教えたりと家族団らんの楽しい時間を過ごせました。 ただ、もうやっぱり歳ですね。川遊びをしただけで、あっという間に風邪をひいてしまいました。喉が痛くて仕方ありません。 さてさて、9月末満室目標で募集を進めている墨田APの続報です。 前回の記事はこちら 読者の方からアドバイス エ●ブルからの状況報告 現在の申込み状況 読者の方からアドバイス 前回の記事を見て頂いた読者の方で、facebookでつながりのあるKさん(大手賃貸仲介会社にお勤めで千葉…

  • 墨田AP 募集状況公開!!

    YOLO!ひーやんです。 今年の2月に竣工した1棟目葛飾APの家屋に対する不動産取得税の納税通知書がとうとうやってきました。 家屋の固定資産税評価額は2300万円のため、その3%の70万円が支払額となります。 (;´Д`) 早速、経理担当の妻のみーやんに支払いをお願いしてみると えぇー!!やだぁ!! いやいや、、、やだぁって言われても せっかく家賃が振り込まれたのに、また、減っちゃうじゃん 気持ちはわかるけど 不動産投資始めてから、我が家、貧乏になってない? ・・・ 2017年10月から不動産投資を検討しはじめてから、約2年。支出ばかりが延々と増えていっています。 今年の3月から葛飾APの家賃…

  • 台風の被害状況確認

    YOLO!ひーやんです。 関東を直撃した台風15号ですが、ブログやtwitter、facebook等で大家さんからも続々と被害状況が報告されていますね。 土地から新築ライングループの鈴木さんからも、所有物件の後付けフェンスが崩壊し、自慢の植栽も粉々になり、宅配ボックスも壊れ、隣地からの飛散物も散見されるという衝撃映像が投稿されてきました。 (||゚Д゚)ヒィィィ! 私も台風が関東を通過した翌日(10日)に、たまたま取得していた有休を使って、2棟目墨田APと1棟目葛飾APの現地確認に行ってきました。 2棟目墨田AP 現地確認 1棟目葛飾AP 現地確認 まとめ 2棟目墨田AP 現地確認 朝から掃除…

  • 墨田AP 見学会開催!!

    YOLO!ひーやんです。 9月8日に関東に直撃した台風、凄かったですね。。。 私は元々、9日に休暇を取得予定だったので、アパートに被害が出ていないか、現地確認をしてこようかと思います。 さて、本日は2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 初回見学会参加メンバ 見学会実施 宅配ポスト・宅配ボックスの設置位置 墨田AP 民泊物件化? 土地から新築ライングループ 初回見学会参加メンバ 見学会資料も完成させ、事前配布の上、見学会当日を迎えました。 ※見学会は結果的に、初回見学会と追加見学会の2回実施しました。 初回見学会に参加頂いたのは、以下6名です。 GT大家さん レゴリスさん ヨッシーさん …

  • 動画撮影一本勝負!!

    YOLO!ひーやんです。 9月7日(土)の朝から、コン・パスさんの事務所に動画撮影に行ってきました。 10時頃に事務所につくと、撮影機器がバッチリとセッティングされた会議室にスタッフさんに通して頂きました。 しばらく一人でマゴマゴしていると、コン・パスの秋山さんと細川さんが入室。 秋山です。おはようございます。よろしくお願いします よろしくお願いします!! 細川です。そういえば、私、ひーやんさんと、ちゃんとお話するのは始めてでしたよね? あれ?そうでしたか?私は一方的に細川さんの事を見ているので、そんな気はしないのですが はは。よろしくお願いします とまぁ、こんな感じで最初にアイスブレイクをし…

  • 墨田AP 見学会資料公開

    YOLO!ひーやんです。 さて、9月になったので、宅建資格勉強を再開しました。 再開、、、というか「始めました」に近いですw 今回は法人の代表である妻と一緒に、資格試験を受ける予定なのですが、コツコツ勉強を続けていた妻が、とうとう おもしろくなーい とサジを投げてしまいました。。。 妻は猫みたいな気分屋なので、無理強いはせず、ちょっと様子をうかがおうと思います。 ※無理強いすると家出しちゃいそうなのでw さて、今回も2棟目土地から新築体験記です。 ※ようやくリアルタイムに近づいてきました♪ 前回の記事はこちら 見学会資料公開 物件概要 スケジュール 外観・設備仕様・その他 見学会準備完了!! …

  • 墨田AP 見学会準備

    YOLO!ひーやんです。 横浜を襲った大雨。 帰宅中の横須賀線の先行電車が落雷を受けて、自走できない状態になって電車に缶詰めになったのもそうですが、緊急速報のけたたましい音には鳥肌が立ちました。 さらに鳥肌がたったのは、自宅の区が緊急速報で避難勧告が出ている対象区に含まれていたからです。 結果的に自宅周辺は被害は受けておらず、停電が複数回起こった程度だったので良かったですが、最近の局所的大雨は半端ないですね。。。 半地下にした葛飾AP。まだ排水の工事が着手できていないようなので、葛飾区をゲリラ合意を襲わないか。ヒヤヒヤです。。。 あわせて読みたい さて、気を取り直して今回は2棟目土地から新築体…

  • セミナー参加と重大発表

    YOLO!ひーやんです。 8月30日(金)に「不動産経営」実践会のマンスリーセミナーに参加してきましたので、今回は参加レポートとなります。 「不動産経営」実践会とは 過去の参加レポートはこちら 「首都圏不動産投資」実践会 セミナー参加レポート 「不動産経営」実践会 セミナー参加レポート 最新市況 管理市況・ステージング講座 公開コンサル 重大発表 天下一大家さん 最新市況 融資については厳しい状況が続いているものの、日に日に厳しさに拍車がかかっているという訳ではなく、平行線が続いているとの事でした。 ε-(´∀`*) また、中国投資家の勢いがなくなっているという海外投資家の情勢の話の中で「地下…

  • OYOの再査定の行方

    YOLO!ひーやんです。 本業(ITコンサルタント)の方で、少しだけ時間的に余裕が出てくるようになりましたので、色々と思案する時間も捻出できるようになってきました。 そにしても、組織が転がりだすようなプロセス・ルール作って浸透させていくには、時間がかかりますね。 とか言ってると、そろそろ人事異動の時期が( ̄ロ ̄|||) リセットかかると、またやり直しなので、変な辞令出ないでくれよ・・・ さて、本日は2棟目購入体験記の続編(あと、数話!!)です。 前回の記事はこちら OYO LIFEの再査定の行方 OYO LIFEのビジネスモデル まとめ OYO LIFEの再査定の行方 2棟目墨田APのOYO …

  • 大雨・・・天気の子

    YOLO!ひーやんです。 福岡、佐賀、長崎に猛烈な雨が降り、広範囲で冠水していますね。。。 私の本家の実家の方でも、目の前の道路が冠水して身動きがとれない状態になっています。 体感的にも、こういう大雨の被害が増えていっているような気がしてはいましたが、統計的にも大雨の発生回数は増加傾向にあるようですね。 全国の1時間降水量50mm以上の年間発生回数の経年変化(1976~2018年) そういえば、長女の熱望を受けて夏休み中に見た「天気の子」も大雨を題材にした映画でした。 映画を見た感想ですが、長女はすごく楽しかったようですが、とある理由で私は途中から映画に没頭する事ができなくなりました。 理由を…

  • OYO LIFEに査定依頼

    YOLO!ひーやんです。 もうすぐ8月も終わりですね。 ベランダに転がっているセミの死骸を回収しようとホウキで払おうとしたら、突然息を吹き返し、最後の力を振り絞ってセミファイナルアタックをしかけてきました。 心臓に悪いから、本当にやめて・・・ さて、今回は2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 流行りのOYO LIFE OYO LIFEへ査定依頼 OYO LIFEの査定結果 再査定? 流行りのOYO LIFE 2棟目墨田APが竣工した後、黒神様から ひーやんさんの墨田物件、場所的も間取りも良いので、OYOで高額査定出るんじゃないナリか? とアドバイスがありました。 また、比嘉さんからもf…

  • 土地から新築アナザーストーリー その後

    YOLO!ひーやんです。 娘たちの帽子を選びに帽子屋さんに行ったところ、ブログのタイトルにもしているYOLO帽子を見つけました!! (゚ロ゚屮)屮 無意識のうちに手にとり、レジに並んでいると妻に 何買おうとしてるの? と言われたところで我に返り、そっと元の棚に戻しておきました。 さて、ちょうど一ヶ月くらい前に書いた土地から新築アナザーストーリー。 土地から新築アナザーストーリー 武志さん(仮称)は葛飾に土地を見つけ、3階建て重層長屋を検討するも、売主のドラ息子の暴挙にあって断念されました。 この時点で繁忙期を狙っての竣工は絶望的でしたが、その後、不屈の精神で次の土地を見つけ出し、融資付けにも成…

  • ストレージ大家ひらさん物件見学会

    YOLO!ひーやんです。 先週末、私の2棟目墨田APの場所に近いという事で、ストレージ大家ひらさんの墨田区にある5階建S造マンションの見学会に招待頂いたので、参加してきました。 ストレージ大家ひらさんについて 物件見学 物件説明と今後の展開 ストレージ大家ひらさんについて ストレージ大家ひらさんとは、サラリーマン大家ダイさんの物件見学会の際にお会いしたのが縁となります。 あわせて読みたい 皆さんご存知かと思いますが、ストレージ大家ひらさんは楽待コラムニストとして有名な方です。※楽待のプロフを貼り付けておきます。 ストレージ大家ひらさんとは? 不動産投資市場が活況だった2016年~2017年にか…

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