困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

【成約御礼】岩手県 山間の集落内にある難あり物件

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 ※岩手県北上市平沢16地割 廃屋 お客様より処分のご依頼をいただいた山間の集落にある廃屋。 室内、敷地内には大量の残置物があり、室内には害獣が棲みついており、天井も抜けて...

2024/07/30 21:16

1円物件の売買契約で微妙な空気が流れる時

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、1円物件の売買契約について。 昨夜宮城県石巻市から岩手県北上市入りした私、今朝は売買物件の現地に設置していたキーボックスの撤収からスタート。 その後、ファーストフード店でテレワーク、出張後契約予定の...

2024/07/30 20:51

石巻市で建つの？建たないの？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宮城県石巻市の物件調査について。 物件調査のため、昨夜宮城県石巻市に前日入りした私、今日は朝8時30分の市役所開庁と同時に調査開始。 …が市役所のつくりがなんだかおかしい…。 調べてみると納得、石巻...

2024/07/29 21:10

ボランティア活動きらの〜石巻を食らう

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のボランティア活動について。 今日は朝から当社協力案件、ボランティア活動『子安の丘みんなの家』の縁日イベントでした。 子どもも大人も楽しめるようにとセルフわたあめ、セルフかき氷、セルフポップコ...

2024/07/28 21:53

品川駅で借地に関する打ち合わせ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の打ち合わせについて。 今日は午前中に営業の伊藤と一緒に品川駅での打ち合わせからのスタート。 打ち合わせ内容は、都内某所の借地権付建物買取りのための打ち合わせ。 お客様は売主である借地人。 ちな...

2024/07/27 21:24

所有することでの不安解消のために

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、遠隔地の不動産所有について。 今日は、3年前くらいからご相談をいただいている北海道某所の不動産処分についての打ち合わせをしました。 ちなみにお客様は富山県から新幹線を使い、ご来店くださいました。 ご...

2024/07/26 22:34

民泊通常検査 合格

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の買取査定について。 今日は、朝7時30分過ぎから買取り査定のための下見。 下見してから収支を計算し、仲介会社の方に当社の買取り金額を回答しました。 ・横浜市神奈川区の路地裏にある古家付土地 ・...

2024/07/25 22:21

まちづくりで大切なこと

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の不動産コンサルティングマスター キックオフイベントに参加して思ったことについて。 今日は水曜日で定休日、朝から自分の部屋を掃除して早々に出発。 まずは自宅のある駅前のスポーツクラブのジムで筋ト...

2024/07/24 17:40

【ご相談事例】新規掲載しました！（崖地の処分）

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 今回のご相談事例は、神奈川県鎌倉市にある崖地（急傾斜地）でした。 こちらの崖地は土砂災害特別警戒区域に指定されており、倒木や崖崩れのリスクもありました。 「子...

2024/07/24 08:42

知識でお役立ち

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、知識について。 今日の午前中は事務所で事務作業。 やってもやっても終わらない事務作業、なぜ…？ 午後からは横浜市某所で不動産の無料相談会の相談員をしました。 通りがかりの方など数組をご対応、最初は...

2024/07/24 00:14

葉山町の新規売却物件とスタッフの成長

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、スタッフの成長について。 今朝は朝7時30分よりファミレスで朝食をとりながらテレワーク開始。 それから先日売却の契約をした南区堀ノ内町の借地権新築物件の地主であるお寺を訪問。 というのも先週金曜日か...

2024/07/22 23:27

褒める× 感謝する◯

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、読書をして思ったことについて。 今日は朝から本牧で打ち合わせだったため、打ち合わせ場所近くのガストで朝食をとりながら読書。 日頃は車移動のため、あまり本を読まない私ですが、気になる本を見つけた時や電...

2024/07/21 23:12

新規【口コミ】投稿いただけました！（寄り添う姿勢)

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規に投稿いただけた【口コミ】のご紹介。 ～ 寄り添う姿勢 ～ 今回のお客様は奥多摩町の空き家を相続された売主様でした。 その空き家は車も入らず、害獣が棲みついており、いろいろと痛んでいまし...

2024/07/21 08:27

嬉しい口コミと暑さの前に

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい口コミについて。 今日も暑い1日でしたね。 私がいる横浜は35℃くらいで、きっと車のボンネットで目玉焼きが作れるんじゃないかという感じでした。 そんな暑い今日、私は暑さが本格的になる朝7時か...

2024/07/20 23:42

たまにある仕事上で微妙な日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕事での気持ちについて。 細かいことは書きませんが、今日は珍しく仕事上で微妙な日でした。 そのため、スポーツクラブのマシンジムでいつもよりウェイトを重くし、ランニングマシンでいつもよりスピードを...

2024/07/20 00:46

初参加、不動産コンサル無料相談会の反省会

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産コンサル無料相談会の反省会について。 今日は朝から電車で目黒駅に移動し、打ち合わせ。 自宅のある上大岡駅のカフェで読書をしながら時間調整、8時30分くらいにもなるとだいぶ電車も空いてました。(...

2024/07/18 20:10

どうする崖地の造成！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、崖地の造成について。 今日は水曜日で本来なら休みの私、それでもお客様とのお約束、書類作成があるため、いつも通り出社。 ただ…朝、妻からは「いつ休むの！💢」と。 私も好きで休みなく働いているわけでは...

2024/07/17 19:48

私バージョン、物事の捉え方

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の物事の捉え方について。 今日は火曜日で本来は定休日の私、…ですが、仕事に追われ、いつも通り出社。 午後からは今月末ご契約予定の岩手県の空き家の所有者の方の意思確認をするために神奈川県の唯一の村、...

2024/07/16 18:43

早朝のご案内と不動産とのご縁

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、早朝のご案内で思ったことについて。 今日は朝7時に横浜の自宅を出発し、向かった先は横須賀市鴨居にある5,000m2超の面積の土地の現地へ。 その土地の所有者の方より売却の依頼を受けているのですが、な...

2024/07/15 23:19

レジュメづくりと嬉しい出来事

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今日は朝から昼過ぎまで会社に籠り、領収書の仕訳（会計業務）をしていました。 約4時間かけて6月分の仕訳をし、あと少しのところでとんでもないことに気付いてしまいました。 それは...

2024/07/14 22:39

建物解体時の注意点

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物解体時の注意点について。 今日は建物を解体する際の注意点についてお話しします。 特にアスベストが出た場合の処理方法について。 1. アスベストとは？ アスベストは、昔は建物の断熱材や防音材として...

2024/07/13 22:32

池袋でちょっとびっくりした話

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、池袋でちょっとびっくりした話について。 今日は朝8時過ぎに藤沢市のガストに行き、朝食をとりながらテレワーク。 それでも11時の打ち合わせまで時間があったので読書。 ちなみに今日から読み始めた本はこち...

2024/07/12 23:20

明日に向けて

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日に向けての準備について。 今日は朝から明日の契約準備。 特約含む契約内容を調整したり、なんだかんだで何回担当者とキャッチボールしたのか、と思えるくらい。 それでも最終的にはかたちになったため、明...

2024/07/12 00:23

思い込み

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、思い込みについて。 今日は水曜日、定休日の私、朝から茅ヶ崎市に向かい、7時30分からファミレスでテレワーク。 それから8時30分の茅ヶ崎市役所開庁と同時に書類の取得。 書類取得の後は会社に向かい、...

2024/07/10 15:57

なか日

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のことについて。 昨日は、夕方から前々職時代の先輩・同期と売却案件について打ち合わせ。 打ち合わせが終わったのが18時近くだったため、そのまま3人で反町駅前の居酒屋で食事。 先輩の方とは以前から...

2024/07/09 16:17

新規発売 茨城県の1円物件と鶴見区にあるペットと暮らせる明るいお部屋

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントな田中です。 今回は、売却準備について。 今日は朝からスタッフの中川と花山が準備してくれた茨城県鉾田市の土地の売却準備（チェック作業）でした。 その土地は、面積250m2くらいあるのですが、まわりは畑ばかり、さらに水道も...

2024/07/08 00:15

仕事を休み、実家で父を囲んで食事会

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 私の実家は神奈川県茅ヶ崎市にあり、13年前に母が他界して以来、父が一人暮らしをしています。 その父も度々病気や怪我をしつつも余生を楽しんでいる様子。 それでも3年前と昨年い...

2024/07/06 22:10

家族食堂で日本一のとうもろこしをシェア

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日本一のとうもろこしについて。 今日の午前中は、都内からお客様がご来店され、香川県にある土地売却の打ち合わせ。 お客様はその土地を相続で取得されたそうですが、使い道もなく、地元不動産会社からも「売り...

2024/07/05 23:28

永住権がなくても住宅ローンが組める！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、多様性について。 今日の午前中はお客様がご来店され、愛媛県の山間の集落にある空き家、畑、山林、墓地の売却についての打ち合わせ。 資料はほぼ用意が出来たので、後は行くだけ、愛媛県に…、遠いわっ。(T ...

2024/07/05 00:46

プロの仕事、目から鱗の靴選び

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの過ごし方について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、昨日早めに帰宅したため、その分、休みでも早めに7時出社。 まずは岩手県の空き家の契約書の作成、それから明日の愛媛県の空き家、山林、畑の売却の...

2024/07/03 20:52

最近のお客様でよくあること

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお客様でよくあることについて。 当社には日々「売りたい」というお問い合わせや「売却物件の資料が欲しい」、「売却物件を見学したい」というお問い合わせがあります。 もちろん、そのほとんどがインターネ...

2024/07/02 19:48

流れる契約と流れてくる契約

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、流れる契約と流れてくる契約について。 先週はちょっと印象的なことが起きた1週間でした。 何かというと当社が売主の2物件の契約がそれぞれ流れてしまったこと。 2物件それぞれ違う場所で、違う買主様でした...

2024/07/02 00:44