困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

素敵なお部屋とブラジル料理

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却案件について。 今日の午前中は営業の伊藤と一緒に横浜市鶴見区の売主様宅を訪問。 これから売却に動きだす前の現地見学。 現地は公園隣接で道路も広く、かつ、南向きで明るく、風通しも良い、何より築...

2024/03/31 21:29

日本の未来を考える、空き家って何？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 株式会社リライトのブログへようこそ！ 今日は、日本の未来を考える上で大切なテーマ、空き家についてお話ししようと思います。空き家とは、人が住んでいない家のことです。日本には現在、多くの空き家があります。 では、...

2024/03/30 20:49

境界確認書・私道承諾書がもらえない不動産取引き

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日お引渡しをしたちょっと大変だった案件について。 今日の午後は金融機関で横浜市南区某所の土地の引渡しでした。 私の立場は、仲介。 引渡しした土地は公道から奥に何件か入ったところにありました。 最...

2024/03/30 00:06

共有不動産の売却 共有者が行方知れずでも売れるようになった！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、共有不動産の処分について。 今日は朝7時30分より難あり物件の買取り査定のための現地確認でした。 最初は横浜市南区のバス便エリアにある路地状敷地の戸建の土地持分のみ。（知り合いの不動産会社にお願いさ...

2024/03/28 22:16

甲府市での現地調査＆強力な勝運をゲット

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日帰り甲府市出張について。 今日は朝6時30分に横浜の自宅を車で出発、向かった先は山梨県甲府市の甲府市役所。 2時間あれば着くかなと思っていたら朝の時間帯はちょっと混雑、片道150kmは2時間30分...

2024/03/27 21:54

ありがとう、どういたしまして！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、チャットGPTについて。 今日は火曜日で本来であれば定休日の私、…ですが午前中11時30から自宅のある上大岡駅近くの不動産会社で再建築不可物件の買取りの契約でした。 そのため、朝会社に行き、また上大...

2024/03/26 22:35

能見台の新規売却物件と絶品窯焼きピザ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、能見台の新規売却物件について。 今日は朝から営業の廣澤と一緒に横浜市金沢区のお客様宅を訪問。 というのも、お客様はご夫婦で広い戸建にお住まいですが、もう少しコンパクトなところに住み替えたいということ...

2024/03/25 23:24

相続不動産 手遅れにならないために

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続不動産の売却について。 私の個人的な感覚ですが、起業した12年前と比べると不動産の売却相談をいただくお客様の中で「相続で取得した不動産を手放したい」というお客様が圧倒的に増えました。 特に田舎の...

2024/03/24 22:58

今日は一日ボランティア活動

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のボランティア活動について。 今日は朝から私が代表をしている「子安の丘みんなの家」のボランティア活動でした。 会場は斬新で新しく、小学校には見えない子安小学校の体育館でのバスケイベント。 ご協...

2024/03/23 22:54

農地の売却と空き家を見て思うこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家を見て思うことについて。 今日の午前中は横浜市鶴見区からのスタート。 今のところ、建築基準法の道路に接道していない再建築不可物件の現地で既存建物解体の見積もり。 もう何年か空き家であろうその建...

2024/03/22 23:19

【成約御礼】さいたま市の農振農用地4ヶ所

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 本日、当社で売却活動をしておりましたさいたま市西区大字三条町、島根の市街化調整区域にある農振農用地（農地としてしか使用出来ない農地）、5筆4ヶ所、当社のお客様にてご成約と...

2024/03/22 19:20

老朽化賃貸の不動産トラブルと難あり借地の返地のお願い

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、困った不動産について。 今日は朝からかなり忙しかった、本当に。 そんな中、ちょっと、いや、かなり困った不動産トラブルが発生…。 それは前所有者の方からお願いされ引受けたた富山県にある老朽化した貸家...

2024/03/21 20:20

【お客様の声】新規掲載しました！（地域の福祉に役立てます）

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 地域の福祉に役立てます ～ 今回、お客様アンケートをご返信くださったお客様は、千葉市茂原市粟生野の耕作放棄地（農地）をご購入いただいた買主様。 初めての農地...

2024/03/21 08:09

公共料金の請求書から見る多様性

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、公共料金の請求書から見る多様性について。 今日は出張明け、久しぶりの会社への出社。 …って言うか、水曜日のため、本来なら定休日で休みのはずですが、仕事が終わっていないため、終わらせるために仕事。 ...

2024/03/20 23:51

2回目の大分出張 グルメも楽しさも満載

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、2回目の大分県出張について。 昨日から仕事で大分県入りしていた私、昨日のうちに今回の出張目的も完了。 そのため、今日は夕方の飛行機まで自由時間だったため、朝から前回行けなかった湯布院町へ。 9時頃...

2024/03/19 16:06

不動産を売ることは自分は自分プロデュース

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産を売ることについて。 今日は朝から飛行機で大分県出張。 お昼過ぎに杵築市に到着し、車の中でテレワーク。 15時からはお客様（買主様）のご自宅で問題を抱えた土地売却のご契約でした。 数年前から売...

2024/03/18 22:17

【成約御礼】大分県 誰かの建物がある田舎の土地

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※大分県杵築市宮司 土地 本日、大分県杵築市宮司の土地、おかげさまでご成約となりました！ 今回の土地は、道路に接道しておらず建物を建築出来ない土地でした。 さらに...

2024/03/18 20:18

テレビとは違う臨場感

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、テレビとは違う臨場感について。 今日は会社を臨時休業とし、みんなでサッカー観戦イベントでした。 と言っても私は朝9時30分に打ち合わせがありましたが。苦笑 先日ちょっとご縁をいただき、当社がJリー...

2024/03/18 02:28

山売る男、再び！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の現地調査について。 今日のスタートは横浜市港北区にお住まいのお客様との打ち合わせから始まりました。 それから営業の伊藤と合流し、新横浜駅にある不動産会社を訪問し、情報交換。 実は担当の方とは...

2024/03/16 23:21

不動産業界に入った方から聞いた話にうんうん

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産業界に入った方からの話で納得したことについて。 今日は朝から上大岡駅にある不動産会社に伺い、横浜市鶴見区の再建築不可物件買取りについての打ち合わせ。 契約自体は今月末の予定、また買っちゃいます...

2024/03/16 00:48

スタートアップセミナーで講師、語る

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のセミナーについて。 今日の午前中は、お客様（売主様）がご来店され大分県の土地売却のご契約。 ちなみに買主様は来週、月曜日に大分県の現地でのご契約。 午後からは神奈川県宅建協会の本部で横浜東部...

2024/03/14 20:55

水曜日に知識の習得「競売」と「公売」の違い

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「競売」と「公売」の違いについて。 今日は水曜日で本来なら休みの私ですが、午後から神奈川県宅建協会の本部で神奈川県不動産コンサルティング協議会主催の実務研修会（勉強会）に参加してきました。 講師は神...

2024/03/13 18:17

物件調査で横浜市役所に6時間半滞在

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の横浜市役所での物件調査について。 今日は朝から営業の伊藤と一緒に横浜市役所で物件調査。 ちなみに今日の調査物件は、こちら。 ①横浜市青葉区のバス便エリアの住宅地内にある古家土地 ②横浜市金沢区に...

2024/03/12 23:20

終日、沼津

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の沼津市出張について。 今日は朝から営業の廣澤と一緒に静岡県沼津市に行ってきました。 現地に到着したのはちょうどお昼、現地近くにあるcafe 海のステージでハンバーグランチを食べて、パワーチャー...

2024/03/11 21:36

【お客様の声】新規掲載しました！（印象はアンパンマン）

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～常々感じた印象は「アンパンマン」～ 今回のお客様は、お父様が経営されていた会社を相続で取得されたお客様（売主様）でした。 お客様はその会社を清算するために動かれていま...

2024/03/11 19:16

田舎の不動産処分案件で思うこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の不動産処分案件で思うことについて。 先日打ち合わせをしたお客様は静岡県東伊豆町に相続で取得された土地をお持ちでした。 その土地は先代の時から50年くらい放置されてきており、現地は山林の状態…。...

2024/03/10 23:35

都内で久しぶりに6科目の総復習

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ファイナンシャルプランナーの総復習について。 今日は仕事を休み、10時～17時までみっちり勉強でした。 というのも2級ファイナンシャルプランナーでAFP登録をしているため、年間に一定科目を一定時間以...

2024/03/09 17:41

ボランティア活動での緊急事態

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ボランティア活動での緊急事態について。 今朝は雪が残る中、朝から税務署、区役所に行き金融機関に提出するための納税証明書の取得。 税務署に到着したのは朝8時20分、開庁まで10分ほどありましたが、確定申...

2024/03/08 23:06

建築基準法等の改正と空き家

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建築基準法の改正について。 今朝は千葉県東金市のビジネスホテルからのスタート。 ホテル前のマックで朝食をとり、朝8時30分から水道企業団で調査物件の水道埋設館を調べる。 …が、調査物件の近くに水道管...

2024/03/07 22:04

知らぬ間に敷地内に水路が出来た！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の調査物件について。 今日は水曜日、定休日のはずの私ですが、小雨が降る中、朝7時30分から横浜市青葉区の古家付土地の買取り査定のための現地調査。 裏に崖を背負っており、かつ、擁壁の一部が人工宅盤...

2024/03/06 19:39

やっちゃった…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回はとんだアクシデントについて。 今日は火曜日で本来は定休日の私、…ですが朝から車で川崎市川崎区のお客様のご自宅を訪問。 共有している私道の取り決めの合意書にご署名・押印いただくため。 無事に共有者全員で...

2024/03/05 23:38

久しぶりにファイナンシャルプランナーの勉強会に参加

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりのファイナンシャルプランナーの勉強会について。 今日は朝から横浜駅前にある某金融機関で当社売主物件 売却の引渡しでした。 買主様の準備が完璧でものの30分くらいで引渡し手続きが完了。 売却の...

2024/03/04 19:31

最近多い？傾いた家

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の現地確認について。 今日は朝から営業の伊藤と二人で江東区大島に向かいました。 その理由は、道路に問題があり建替えが出来ず、車も入らない借地権付建物の所有者の方からお願いをされ、その借地権付建物...

2024/03/03 23:26

まさか、まさかの…涙

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、まさかの出来事について。 今日は朝から営業の伊藤と二人で東京都東久留米市へ。 車で走ること1時間30分、そこには当社が買い取った建ぺい率・容積率オーバーの土地面積54m2の狭小住宅があり、今日はリフ...

2024/03/02 23:57

うまいじゃん、弘明寺のベトナム料理

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のランチについて。 今日は朝から買取査定のため、横浜市金沢区にある車の入らない線路脇の土地の現地確認。 やはり通過する電車の音と振動はなかなかのもの、それでも終始が合えば買いたい。(^^) 続...

2024/03/01 23:47