昨年書いたブログから一年。 気づいたら年一のブログになってしまっていますが、今年も年初という事で方針を書いていきます。 今年の不動産方針 これは昨年と変わらず、家賃単価が高い物件を中心に狙っていきます。 ただ新規取得よりは昨年仕入れた2軒のテナント物件の再生、客付けを優先します。 優先順位としては、 1.既存空き物件の再生、可能な限り高い家賃帯での入居付け 2.現預金の回復(2022年に買った物件の自己資金、リフォーム費用を回復) 3.収益性が高い物件の取得(可能な限り市内) 理由 賃料の高さには昨年と変わらず拘りたいと考えています。主な理由は昨年同様。 昨年購入した2物件はどちらもテナント使…
明けましておめでとう御座います。 すっかりブログ熱も冷めて放置していたブログですが、久々に頭の整理も兼ねて自分の方針を書いてみようと思います。 今年の不動産方針 昨年と変わらず、店舗、事務所、小規模ビル、事業貸し倉庫、都心部築古戸建を中心に狙っていきます。 理由 出来るだけ客単価の高い所で事業展開したいと考えているので、一戸辺りの賃料が高くなりやすい物件を検討対象にしてます。 まだ数年の経験しかないですが、古い物件は修繕費が結構掛かります。費用のかかり易い水回りや、雨漏などの突発的な修繕に対応出来る様にしないといけません。 特に入居中のトラブルは悠長に安い所を探してる時間はなく、即時の対応を求…
新年あけましておめでとうございます、健四郎です。 最近はほぼ太陽光発電のレポートブログと化していますが、お金について学んだり実践した事を綴るこのブログを始めた頃と比べると、資産も生活も大きく変わりました。 moneythink.hatenablog.com こちらは約2年前に書いた記事ですが、この時書いた太陽光と不動産賃貸業への参入は現実のものとなり、現在は太陽光発電所2基、戸建2棟、ビル1棟を所有するまでになりました。 マネーフォワードの表示残高も倍の2000万円を突破し、地道に勉強しては自分のお金で少しずつリスクをとって経験を積んだのが、着々と血肉となり育っていっている感触を得ています。 …
こんにちは、健四郎です。 コロナコロナと騒いでいたらあっという間に2020年が終わります。 足元では再び感染爆発の状況。 どうなることでしょう。 個人でできることは、自分の身を守りつつチャンスの目に敏感になることくらいでしょうか。 なんにせよ、ピンチはチャンスというのでただ怖がるのではなく先を見据えて淡々と行動したいものです。 そんなことを思いながら、今月も発電実績をレポートしてきます。 2020年11月 1号2号発電所 発電実績 第1号発電所 11月発電実績 業者予測 2019 2020 2019年1月 7863 7616 6,770 2月 8288 7340 8,151 3月 10,201…
こんにちは、健四郎です。 今年はコロナで大変な最中ですが、不幸中の幸いか、台風は去年来たような激しいものが上陸せず、 平穏に9〜10月は平穏に過ぎました。 お陰様で今月はそこそこの成績です。 早速実績をみてみましょう。 2020年10月 1号2号発電所 発電実績 第1号発電所 10月発電実績 業者予測 2019 2020 2019年1月 7863 7616 6,770 2月 8288 7340 8,151 3月 10,201 9,612 9,334 4月 10,945 10,625 10,690 5月 11,157 11,800 11,145 6月 8,926 9,664 9,758 7月 9…
こんにちは、 健四郎です。 いつの間にか10月も半分すぎていました。 気温も下がり始めて冬が近づいてくるのを感じます。 今年はコロナで大変だったから、せめていいお天気で平穏に年末を迎えて欲しいものです。 今月も淡々とデータ更新していきます。 2020年9月 1号2号発電所 発電実績 第1号発電所 9月発電実績 1号基はだんだんデータが溜まってきました。 昨年9月までの月間平均発電量は9481kWh 今年9月までの月間平均発電量は9326kWh 業者予測の1~9月月間平均発電量は9469kWh 今年は若干平均より下ですね。 しかし太陽光の発電予測はほとんどブレないですね。すごい。 今月の売電額は…
こんにちは、健四郎です。 急にサラリーマンの仕事が部署移動になり多忙を極めていて、8月のレポートが遅れました。 7月は冬かと思うくらいの発電量でしたが、8月は一気に回復しました。 年間通してうまく帳尻合うように出来ているんですね。 このまま台風シーズンも何事もなくすぎて欲しいです。 2020年8月 1号2号発電所 発電実績 第1号発電所 8月発電実績 8月の発電量は12,407kWhで、対前年比117％と非常に好調でした。 売電額は260,547円でした。これは過去1年半ほどの稼働の中でも一番の発電量でした。 第2号発電所 8月発電実績 2号発電所の方も非常に好調で、業者予測に対して119.4…
こんばんは、健四郎です。 太陽光発電には厳しい長雨が終わり、やっと夏本番という感じですね。 みなさまいかがお過ごしでしょうか。 今月も淡々と発電レポートを更新していきます。 2020年7月 1号2号発電所 発電実績 第1号発電所 7月発電実績 業者予測 2019 2020 2019年1月 7863 7616 6,770 2月 8288 7340 8,151 3月 10,201 9,612 9,334 4月 10,945 10,625 10,690 5月 11,157 11,800 11,145 6月 8,926 9,664 9,758 7月 9,989 8,979 7,667 7月は大苦戦！昨…
こんにちは、 健四郎です。 テレワークが長引いて相変わらず肩こりがひどいです。 昨年までは週一でジムに通っていてプルダウンなど定期的に肩を動かしていたので肩こりはほぼなかったですが、運動しないと本当に体が鈍りますね。 時間を見つけて習慣をつけないと！ そんな中梅雨を迎えた発電所の実績を、今月も見ていきたいと思います。 2020年6月 1号2号発電所 発電実績 第1号発電所 6月発電実績 1号発電所の6月発電量は9,758kWhで、昨年の9,664kWh、業者予測の8,926kWhを超えておりました。売電額は204,918円でした。 第2号発電所 6月発電実績 2号発電所の方は9,023kWhで…
こんばんは、健四郎です。 みなさま、テレワーク慣れてきましたか？ ずっと家でデスクワークをしていると、首・肩・目に疲労が溜まりますよね。 最近、緊急事態宣言も解除されて、マッサージ屋さんも開いたので早速行ってきたのですが、逆にもみ返しがひどい状態に・・・(店員さん可愛かったので許す) あまりにひどいので翌日タイ古式マッサージへ。 やっている時は気持ちいいんですが、終わってしばらく立つとまた痛む・・・ 夜は肩の痛みで寝れないほど。 翌日、銭湯に行きなんとか体がほぐれて楽になりました。 コロナの影響で急に在宅勤務になった方や急に働き方が変わった方は多いかと思います。 感染対策ももちろん必要ですが、…
こんばんは、健四郎です。 世間は相変わらずコロナ一色。 確実に世界史に残るような出来事の真っ只中にいます。 まだまだ終わりが見えませんが、すべて収束した後に、振り返って武勇伝を語れるようになりたいですね！ (とはいえ、今のところ太陽光の売電チェックと雑草対策をしてたとしか言えない・・・) 今月もよろしくです。 2020年4月 1号2号発電所 発電実績 第1号発電所 4月発電実績 4月は10690kWh発電、昨年の発電、業者予測ともにギリギリ届かず・・・ 売電額は224,490円でした。寸止めしますねぇ。 第2号発電所 4月発電実績 続いて第2発電所の方は達成率108%! 売電額も182,916…
こんにちは、健四郎です。 Twitterでも喜びのあまりツイートしておりましたが、ついに戸建の入居者が決まりました！！ そして、本日無事に4月の日割り家賃が振り込まれたのを確認できました！ (入金まではコロナの件もあり、キャンセルになるんじゃないかと震えてました) 昨年の6月末に買ってから早10ヶ月。 賃貸の募集を出してからも8ヶ月。 キリキリする空室期間を乗り越えて、やっと大家として第一歩を踏み出すことができました。 ということで本日は入居がついたことで、稼働利回りなどを出せるようになりましたのでそのあたりの実際の数字を振り返りながら、空室期間が長引いた原因を反省していこうと思います。 購入…
こんばんは、 健四郎です。 季節は移り変わり、春となりました。 さくらが満開で、気温も上がってきて、非常に気持ちのいい季節が到来しました。 よくね？ 世間では新型コロナウイルス問題で話題は持ちきり。 収束の兆しは見えず、商売をしているものとしては無傷ではいられない厳しい環境になりました。 まさかこんな急に景気後退期に入るとは、誰も予想出来なかったのではないでしょうか。暖かい部屋から急に裸で外に放り出されたような気分です。 すでにアメリカではコロナウイルスに対するワクチンの臨床試験や既存薬を転用するための試験などが開始されているといいます。 有効な薬が開発されれば、世界的な金融緩和の後押しもあり…
こんにちは、健四郎です。 だんだん暖かい日も増えてきて、春の訪れを感じる今日この頃です。 コロナの影響で売り上げが低下している業界も多い中、太陽光発電はそういった流れとは無縁に発電してくれます。 僕も運営している貸し会議室がキャンセルの嵐・・・ やっと軌道に乗ってきたところなのに！ こういう時に太陽光の収入はありがたいです。 そんな発電所の今月の成績はいかに？ 1号2号のスペックはこちら↓ moneythink.hatenablog.com 2020年2月 1号2号発電所 発電実績 第1号発電所 2月発電実績 今月からは、1号発電所は昨年の実績と比べたデータを出していきます。 2月は8151k…
こんばんは、健四郎です。 早くも1月が終了しました。 最新の発電レポートをしていきたいと思います。 1号2号のスペックはこちら↓ moneythink.hatenablog.com 2020年1月 1号2号発電所 発電実績 第1号発電所 1月発電実績 第2号発電所 1月発電実績 天候に恵まれず、両発電所ともに業者予測を下回る結果となりました。 売電額は1号(142,170円)2号(109,440円)でした。 気象庁のデータで見ても、今年の1月はよく雨が降った年のようです。 ちなみに、昨年1月はこんな感じです。 昨年1月は、1号基の発電量は7616kWhで、今年の6770kWhより846kWh多…
あけましておめでとうございます。 健四郎です。 多くの方が今年の抱負を語ったり2019年を振り返ったりしている年末年始ですが、今回もマイペースにいつもの太陽光発電実績レポートを更新致します。 最後に1号発電所の1周年を記念して恥ずかしい収支にも触れておりますので、ご興味あれば参考にしてみてください！ それではどうぞ！ 2019年12月 1号2号発電所 発電実績 第1号発電所 12月発電実績 第2号発電所 12月発電実績 12月は業者予測にあと少し足りませんでした。 それぞれ売電額は1号が144,270円、2号が106,002円でした。 12月は過去の統計と比べてわずかに降水量が多く、あともうひ…
こんにちは、健四郎です。 早いものでもう12月！ 今年もあと1ヶ月しかありません。 本当に時間の流れは早いですね。 しっかりと自分の目標を定めて動いていかないと、あっという間におじいになってしまいそうです。 年内に前倒しでできることはどんどん今の内からやっておかないと！ 常に今が一番人生で若い瞬間だ！ と思っていたのですが昨日飲みすぎて今日も昼の12時まで寝ていました・・・ 人間の意思って弱いですね。 そんな怠惰な生活をしていても陽は昇り太陽光発電所は電気を発電してくれています。 お日様に感謝です。 ということで、今月も発電実績をレポートしていきます。 1号2号のスペックはこちら↓ money…
こんばんは、健四郎です。 だいぶ寒くなり冬本番モードになってきました。 いよいよあと1ヶ月ちょっとで2019年も終わります。 みなさまはやり残したことはないでしょうか？ 僕はというと、今年最後の大勝負で現在ある一棟物件を仕込もうとしています。 まだ買える確証がないので詳細を言えませんが、結構いい立地の物件をまあまあいい価格で指値が通りました。想定通りに再生できれば超街中で残存年数がまだあるRCで利回り12~15％狙えます。 指値が通りとても喜んであとは融資付だ！と意気込んでましたが、仲介さんが「実は…」と恐る恐る出してきた新築時の図面を見て驚愕！ 容積オーバー、しかも既存不適格じゃなくて違反建…
こんにちは、健四郎です。 あっという間に11月に突入しましたが、まだ晴れている日は暖かく過ごしやすい気候が続きますね。 今月も10月の発電実績が出ましたのでレポートしていきたいと思いますが、前回の記事でもご紹介した通り第2発電所が10月から稼働を開始しております。 前回記事。各発電所スペックも掲載↓ moneythink.hatenablog.com そこで今月からは2基分の発電実績を比較などしながらレポートしていきたいと思います。 2号発電所の初陣はいかに！ 2019年10月 1号2号発電所 発電実績 まずはそれぞれの発電所の対業者発電量の実績を発表します。 1号発電所 2号発電所 1号発電…
こんにちは、健四郎です。 外は台風19号の影響で荒れ模様です。 東海〜関東に関しては非常に強い勢力を保ったまま本日夕方に上陸する予報です。 ニュースなど見ていると、今回は本当に強い台風のようです。 果たして僕の可愛い発電所たちは無事この台風を乗り越えられるのでしょうか。 当然、火災保険はしっかり掛けてありますが、壊れないほうがいいに決まっている！！ 今夜は無事を願いつつ家でゆっくりしようと思います。 第2号発電所が完成した！ さて、話は変わり今日の話題ですが、ついに第2号発電所が稼働を開始しました！！ 業者さんと会って権利付き土地の現地見学したのがちょうど2018年の9月初旬。 農転のことなど…
こんばんは、 健四郎です。 あっという間に9月も過ぎ去り年末が遠くに見えてきました。 振り返れば年初に日記に「今年こそは不動産も参入する！」と意気込んで書いてましたが、無事買えました。書いてみるもんですね。 客付がまだなので年末までにはスパートをかけていきたいです。 そんな中、雑な防草シート施工のおかげで1年も経たず草ぼうぼうになった1号発電所は、健気に発電をしてくれています。 草がぼうぼうのかわいそうな1号発電所の様子はこちら↓ moneythink.hatenablog.com 今月には施工業者持ちで一旦全部刈ってもらうことで話がついたので、草がなくなったら要所だけでも何かしらの雑草対策を…
こんばんは、健四郎です。 少し前にご報告した戸建のDIYですが、やっとすべての修繕が終わり賃貸募集を開始することになりました。 6月末に決済してから、サラリーマンの仕事終わりに物件に通ったり、土日にDIYしてなんとか2ヶ月と1週間ほどで修繕完了しました。 今回の記事では実際にかかった費用を全て公開致します。 今流行りの中古物件のDIYリフォームが実際どれくらいでできるのか？ ご参考にしていただけると幸いです。 DIY・不動産未経験のサラリーマンが戸建を直してみた結果 それでは、まずビフォーを振り返りましょう。 まずはコツコツ掃除を始めないと。出来るだけ掃除して、まだ使えそうならそのまま直さない…
こんにちは、健四郎です。 少し遅れましたが、8月分も数字が出揃いましたので発電実績レポートをしていきたいと思います。 発電所スペックはこちら moneythink.hatenablog.com 2019年8月 1号発電所 発電実績 7月は梅雨に苦しめられましたが、8月は比較的晴れの日が多く、業者シュミレーションを上回りました！！ 売電額も222,474円(税抜)でした。ほんと毎月これくらい発電してくれるといいんですがね。 9月以降は台風襲来も多くなり、少し下がってくると思います。 8月月内発電推移 平均発電量と1日あたり最高・最低発電量 やはり雨の日は発電が伸びないです。以前載せた1号発電所が…
こんばんは、健四郎です。 最近サラリーマンの仕事と戸建の修繕で忙しく、更新の時間が取れず遅れてしまいました。 自分の将来のため、戸建を早く直したい。 けれど、サラリーマンの仕事はどんどん降りかかってくる(しかもほぼ社内・上司がさらにその上司に説明するためのエビデンス作り内勤・・・) そんな消耗する日々を送っていても、太陽光は地道に稼いでくれます。 収入分散は本当大事ですね。ありがとう太陽。 さて今月のレポートを更新します。 発電所スペックはこちら moneythink.hatenablog.com 2019年7月 1号発電所 発電実績 今月はやはり伸びませんでした。 途中までは冬場じゃないかと…
おはようございます、健四郎です。 早くも半年が経過しました。 季節は移り変わり、夏到来です！ 太陽光オーナーとしては、太陽の恵みと台風や豪雨に恐れおののく時季となりました。 今年が初めての台風シーズン、豪雨ですので無事生き残れるように今から手にてるてる坊主を書いて念をこめている今日この頃です。 さて、梅雨本番の6月の発電実績をレポートして参ります。 発電所スペックはこちら moneythink.hatenablog.com 2019年6月 1号発電所 発電実績 6月は意外によく発電し、業者見込みを超える発電量となりました。 当然雨の日はあまり発電しませんが、日が長くなったこともあり梅雨の合間の…
こんばんは、健四郎です。 最近レンタルスペース事業の方でパソコン見すぎて眼精疲労がすごいです。 自分でホームページ作ったり、広告打ってみたり、物件の清掃したり、顧客の対応したり… 細々とやることが多いですが、なんとか6月は(売上ー家賃光熱費と全経費)がプラスになり、開始2ヶ月目で初の単月黒字化を達成しました。 初月は月間稼働時間が約107時間(約4.5日)に対し、6月は約234時間(約9.8日)と伸びました。 しかしながら、レンタルスペースの募集サイトの手数料が、成果報酬型で30％も売上から引かれるため、まだまだ利益は少ない状態です。 今は自社サイトへの誘導を強化しているところです。 こちらも…
2019年5月 1号発電所 発電実績レポートと発電所の見回り
こんばんは、健四郎です。 元号も変わり、驚異の10連休もあっという間に過ぎ去り、5月が終わりました。 天候も日射に恵まれる日が増えてきて、太陽光オーナーとしては春を謳歌している方が多いのではないかと思います。 今月も発電所の実績が出ましたので、早速ですがレポートして参ります。 1号発電所スペック moneythink.hatenablog.com 2019年5月 1号発電所 発電実績 ついに来ました！！ 昨年12月に発電開始してから、初の業者発電予測達成です！！ 今月は1日晴れている日も多く、よく発電してくれました。 売電額も247,797円(税抜)と大きく伸びました。 ただ月中に、中電保安協…
こんばんは、健四郎です。 GWはいかがお過ごしでしょうか？ 10連休ということもありどこへ行っても尋常じゃなく混んでいますね。 特に前半はあまり天気がよくなかったですが、今日以降は天気がいい日も多いようなので、さらなる混雑が予想されますね…太陽光発電にとってはありがたいですが(笑) 明日以降お出かけになる方はご注意ください。 さて、4月も発電実績が出ましたので恒例の発電レポートを更新していきます。 1号発電所のスペック moneythink.hatenablog.com 2019年4月 1号発電所 発電実績 4月度の発電実績は上記のようになりました。 達成率97％・・・すんどめが続きますね。 …
こんばんは、健四郎です。 早いものであっという間に今年も3ヶ月が過ぎましたね。 桜も咲いて、気温も上がり、春の訪れとともに太陽光発電もグングン発電量が伸びています。 今月も1号発電所の発電実績をレポートしていきます。 それでは、よろしくお願いします。 1号発電所スペック↓ moneythink.hatenablog.com 2019年3月 1号発電所 発電実績 3月の発電実績は以下の通りとなりました。 業者予測発電量には相変わらず満たないものの、稼働開始してから過去最高の9,612kWh発電しました。 当然、売電金額も20,1861円と大きく伸びました。 月内発電量推移は以下になります。 本格…
こんばんは、健四郎です。 突然ですが、この度「20代男子がお金について考える」というブログタイトルを変更することになりました。 新しいブログタイトルは「Money Think」とします。 変更した理由としては単純で、今年に入りついに僕も30歳となりタイトルと実際が合わなくなってきたからです。 新しいタイトルは色々考えましたが、このブログの趣旨として特に資産家の家の出身でもない、普通の田舎の農家に生まれ、所謂Fラン大と呼ばれる大学を卒業し、しがないサラリーマンをしている僕が等身大にお金について考え、試行錯誤した結果を配信するということを考えると、シンプルに「Money Think」でいいんじゃな…
こんにちは、健四郎です。 今週末は時間ができたので、1号発電所の見回りに行ってきました。 工事中に一度進捗を見に行きましたが、全て完工してからは何だかんだ予定が合わず、今回が初めての見回りです。 さっそくフェンスの扉を開けて入ろうとすると・・・ めっちゃグラついているやないかいっ！！！ 中に入ってみ回っていると 何者かのう○こ！！ 入り口のフェンスの所の建て付けが悪いから、犬でも入ってきたのか？ しかも、標識もついてないし。 すぐその場で業者に電話。 業者「あー、ちょうど昨日それ発見したんですよ。今修繕の手配してますのでまたご連絡しますね」 業者「標識はうちではつけれないんですよー、ごめんなさ…
こんにちは、健四郎です。 2月発電実績データがまとまりましたので、今月も1号発電所の発電実績をレポートして参ります。 1号発電所の基本的なスペックは以下の記事に記載しています。 moneythink.hatenablog.com それでは今月もよろしくお願いします。 2019年2月 1号発電所 発電実績 2月発電実績は上記表のようになりました。 なかなか業者予測を超えられないですね。2月売電売上は、154,140円(税抜)でした。 こちらは月内発電推移です。 2月最大発電日 2/26 晴れ 【421kWh】 今のところ、発電開始してから最高記録です。 2月最低発電日 2/19 雨 【27kWh…
初めての確定申告のやり方〜会計知識ゼロで簡単にできる3ステップ〜
こんばんは、健四郎です。 だんだん気温が上がってきて、花粉も飛びまわり、春が近づいているのを感じますね。 皆さまいかがお過ごしでしょうか。 事業や投資をしている人にとっては、この時期は確定申告に苦しめられている頃かと思います。 僕も今回が初めての確定申告で、結構苦労しました。 ただやってみると意外と出来るもので、3月を待たず消費税還付申告も含めて完了することができました。 昨年末に税理士さんにお願いしようとしたら、20万！と言われましたので我ながら中々いい仕事したと思います(正しくできているかは保証できないw) そこで今回は、備忘録も兼ねて初めての確定申告をするのに何が必要だったか、どういう手…
こんにちは。 健四郎です。 確定申告の時期ですね。初めての確定申告なので、わからないことだらけで消耗してます… 本業のサラリーマンの方も色々忙しくなり、キャパオーバー気味ですがそんな中でも発電所は淡々と稼いでくれています。 運営の手間がほぼかからないのはやはりいいですね。 さて、今月も1号発電所の発電実績が出ましのでレポートしていきます。 発電所のスペックに関してはこちらの記事に記載しています。 発電環境としては、三重県某所です。 moneythink.hatenablog.com 2019年1月 1号発電所の発電実績 業者予測発電量に対して96.9％の達成率となりました。 これに21円単価を…
あけましておめでとうございます。 健四郎です。 新年という事で目標を書いたり志を宣言したりする人も多い中、淡々と発電報告をしていきます。 1号発電所のスペック 先日稼働し始めた1号機のスペックはこちらになります。 真南、傾斜20度で周りは全く遮るものがない場所です。 買取単価は21円です。 発電予測は業者シュミレーションのものです。 個人で予測したものは2割ほど厳しく見積もったシュミレーションをしていますが、そちらは最低ラインとしているので今後は業者の予測と比べどれくらい発電しているかを追っていきます。 費用については、システム代、土地代、登記費用など細かいものも含めたその他諸々実際にかかった…
サラリーマンが太陽光発電所を作るまで〜契約後の流れと運営について〜
こんにちは、健四郎です。 太陽光シリーズ、完結です。 ■サラリーマンが太陽光発電所を作るまで ■-1- 太陽光発電について ■-2- 産業用太陽光発電について ■-3- 物件の探し方〜その1 ■-4- 物件の探し方〜その2 ➡️■-5- 契約後の流れ、運営について 契約後の具体的な流れ 前回記事までに物件の具体的な探し方、チェックポイントについて書いてきました。 いよいよこれで合格ラインの物件も見えてきたかと思います。 条件、費用の交渉、融資がOKとなりましたら業者さんと太陽光工事の請負契約を交わします。 この契約から完工までの流れは以下の通りです。 【契約後の流れの一例】 買い付け提出 ↓ …
こんにちは、健四郎です。 引き続き太陽光シリーズです。 目次ちゃんと作りました！ドン！ ■サラリーマンが太陽光発電所を作るまで ■-1- 太陽光発電について ■-2- 産業用太陽光発電について ■-3- 物件の探し方〜その1 ➡️■-4- 物件の探し方〜その2 ■-5- 契約後の流れ、運営について 太陽光物件の探し方〜物件のチェックポイントその2〜 前回記事ではポータルサイトでの太陽光物件検索方法とチェックポイントについて書きました。 その続きです。 物件の航空写真、ストリートビューで日当たりを確認する 前回記事で書いた費用のチェックと同時並行で物件の日当たりも確認します。 最終的には現地で日…
こんにちは、健四郎です。 昨日は初めての青色申告会で疲れてしまい途切れてしまいました。 引き続き太陽光シリーズです。 ■サラリーマンが太陽光発電所を作るまで ■-1- 太陽光発電について ■-2- 産業用太陽光発電について ➡️■-3- 物件の探し方〜その1 ■-4- 物件の探し方〜その2 ■-5- 契約後の流れ、運営について 太陽光物件の探し方 ここからは具体的な太陽光物件の探し方に触れていきます。 10kW以上の産業用太陽光の場合、主に設置場所は保有物件の屋上か土地に設置するパーターンがあります。 ビルの上に設置する場合は場所を用意する必要はありません。 広さによりそもそも10kW以上でき…
サラリーマンが太陽光発電所を作るまで 〜産業用太陽光発電について〜
こんにちは、健四郎です。 昨日の記事に続きです。 目次ドン！ ■サラリーマンが太陽光発電所を作るまで ■-1- 太陽光発電について ➡️■-2- 産業用太陽光発電について ■-3- 物件の探し方〜その1 ■-4- 物件の探し方〜その2 ■-5- 契約後の流れ、運営について 産業用太陽光発電について 前回記事で書いたように、産業用太陽光発電は10kW以上のシステムで、固定買取期間は20年となります。 再生可能エネルギーの普及を目的に2012年に1kW40円の買取単価(産業用)で始まった制度ですが、買取単価は毎年見直され下がっています。 来年度は15円単価が予想されており、資源エネルギー庁の資料を…
こんにちは、健四郎です。 早いもので2018年もあと6日となりました。 2018年を振り返ってみると、個人的に多くの新しいことにチャレンジした年でした。 中でも大きかったのは太陽光発電事業で開業届を出したのと、人生で初めて融資を引いて事業を開始したことです。 やっと開業届け出せた。地権者さんとの交渉が二転三転して、やっと来週には太陽光発電1基が連携稼働する。2基目も融資通ったし、後1基頑張ろう。— kenshirou77 (@rhythmmanda) 2018年12月5日 ついに！太陽光発電所1基目が稼働開始した！色々あって予定より3か月以上おしたけど、無事稼働してるの見ると嬉しい。今のところ…
こんにちは、健四郎です。 今日は今チャレンジしている不動産賃貸業において、利回りが何％以上ならいい投資と判断出来るかを考えていきます。 というのもこの1年、2018年内に必ず一つは会社以外の収入源を一つ作ると目標を立て、がむしゃらに勉強しては実践を繰り返してきました。 お陰で低圧太陽光発電所を1基作る事になり、現在農地転用が済み、地権者全員の契約を待つとこまで来た訳ですが、不動産物件の方は内見や問い合わせ、融資相談を繰り返すも取得するまでに至っていません。 それで一度立ち止まって考えてみたのですが、不動産に関してはまだ明確な自分にとっていい物件が何か、基準を持っていない事に気づきました。 この…
こんにちは、健四郎です。 本日は以前記事にしたインデックス運用の成績公開をしてみたいと思います。 moneythink.hatenablog.com 2016年7月から約2年間、ほったらかしで運用した結果どうなのか？ 本当に淡々と積み立てて、ほったからし運用するだけで増えたのか？ 当時どういった考えで投資したのか？ 実際の成績をご参考に頂ければと思います。 約2年間ほったらかし運用してみた結果 僕は特定口座でインデックスファンド、NISA口座で海外ETFを運用してます。 まずは特定口座の実績を公開します。 こちらは後で紹介する保有してる3つのインデックスファンドトータルの推移です。 赤が評価…
こんにちは、健四郎です。 今日も前回に引き続き今注力してる不動産賃貸業のお話になります。 今回は賃貸運営をする上でどんな物件設備、募集条件を導入するのがいいのか？ という疑問を分析します。 と、言いますのもこの人口減少時代にある日本において、ただ賃貸募集するだけでは継続的な満室運営というのは出来ません。 今時はSUUMOやアットホームといったポータルサイトで手軽に賃貸物件を条件検索出来る時代。 同じくらいの間取りと値段なら、好まれる設備条件がある物件を選ぶのは当然ですよね。 しかし、資金も限られる中導入出来る設備、条件というのは制約があるものです。 そういった前提条件の中で、それぞれの地域でど…
こんにちは。健四郎です。 いつものように健美家コラムを見ているとこのような記事がありました。 私の投資エリア選択法 おいしいエリアの見つけ方 https://www.kenbiya.com/ar/cl/penta/16.html 個人的に非常に勉強になりました。 僕も今まさに初めての不動産物件を探している最中ですが、経験も資金も潤沢にある訳ではない今の状況から、いかに周りのベテラン投資家、業者の皆様との競争を避けて入っていくかということは非常に重要なテーマとなります。 そこで早速、今僕が投資エリアとしている愛知県に当てはめて分析をしてみました。 分析対象エリア 僕は今名古屋市外の愛知県全域で物…
こんにちは、健四郎です。 今日は秋に予定している太陽光発電事業のために、開業届の出し方を税務署に聴きにいきました。 人生初めての開業届ですが、意外に動いてみると簡単に出来るもんですね。 不確定事項があって提出自体はまだ先になりますが、今日は開業届について調べたのでまとめてみます。 目次 1.開業届はどういう時に出すの？ 2.開業届はいつまでに出すのか？ 3.開業届はどう書くのか？ 4.freee開業で開業届を作成してみた 1.開業届はどういう時に出すの？ 今までサラリーマンをしていて、まだ確定申告も一度も経験した事がないぼく。 そもそもなんで開業届けを出す必要があるのか？という所から整理します…
こんにちは、健四郎です。 前の更新からだいぶ空いてしまいました... 持続力のなさに自分でも引いております。 自分でも忘れるくらい放置していましたが、改めてこの場で書いておきたいことがありログインしました。 それは・・・・ 総資産が1000万を超えました！！ (2018年1月時点) 嬉しすぎてスクショしてました。 このネタでブログを書こうと思いながらあっという間に半年が経ってしまいました。 時の流れって早いですね。 このまま気づいたら今年も終わってしまいそうです。 そうなる前に、このお盆の休みを利用してここまでの自分の資産状況を振り返ってみようと思います。 資産1000万達成までを振り返る 僕…
こんにちは。健四郎です。 いよいよ2016年も終わりに近づいてきました。 今年もいろんな事がありましたが、今回は「お金の教養を高める」と題しまして現時点での自分のお金に対するスタンスの再確認をしていきます。 と言いますのも、資産運用はしているものの自分はまだまだお金に対する知識が浅く、考え方の芯が出来ていないと感じています。 前回の記事でも、運用資産の取り崩しの際の心の葛藤を書きましたが、相場に関わらず必要になったら予め決めた配分を崩さない様に配慮しつつ「容赦なく」「必要な分資産を取り崩す」というのは、本来本で勉強していて、投資を始める前に決めた事であった筈です。 しかしながら、実際にその時に…
こんにちは。健四郎です。 相変わらず好調な相場が続きますね。 僕の運用資産も17%のリターンとなっています。 今週の米国利上げが確定したら、少し利益確定もあって下がったりするのでしょうか。 素人なので相場の先は分からないですが、いずれにせよ不意に起こったこの好調期を今は歓迎しています。 というのも、先日記事でも取り上げたように転職をしまして、それに伴い車を購入することとなりました。 最初はちょっと面倒に感じていたのですが、車両を選んで具体的に決まってくると人生初めての車ということもあり、とてもワクワクしてます。 ちなみに車種は、中古のアクアにしました。 で、この車を買う為の資金が急遽必要となり…
こんにちは。健四郎です。 私事ですが、先日キャリアアップの為の転職が決まりました。 僕の人生では2回目の転職となります。 職種は以前と変わらず営業職ですが、やりたかった分野、勤務地で、年収も100万ほどUP出来たので自分の中では満足しています。 そこで、今回の記事は今までの経験から分かってきた書類審査に関するノウハウをお話したいと思います。 今までの2回の転職活動で僕は記憶の限り12社ほどエントリーしていますが、書類審査はその約9割が通過しています。 ですので、ある程度成功率の高いやり方を共有出来るのではないかと考えています。 (面接は残念ながらまだまだ自分の中でコツを確立しきれてないですが・…
こんにちは。健四郎です。 現役営業マンである僕が全8章からなる「影響力の武器」を読んで学ぶこのシリーズもついに最終章までたどり着きました。 継続力に難がある自分としては年内に更新出来るとは思ってもみませんでした。 前にも言いましたが、宣言すると一貫性とコミットメントの力も作用して取り組むようになりますね。 割と長いシリーズものになりましたので、連載達成を記念して目次を作りました。 第一回目の記事にも後で貼ります。少しでも見やすくなれば幸いです。 ■現役営業マンが「影響力の武器」を読んで学ぶ ▶第1章 ▶第2章 ▶第3章 ▶第4章 ▶第5章 ▶第6章 ▶第7章 ▶第8章 ■-第1章- 現役営業マ…
こんにちは。健四郎です。 最近車を買う事になったので色々中古車などを見て回ってます。 その時にちょうどこういったブログで影響力の武器を取り上げてる事もあって、営業マンがどんなトークをするか注意して聴いています。 普段営業掛ける側なのでそういう言い回しあるんだ、とかこの言い方はあまりよくないな、とか聴いてると勉強になるし楽しいのですが、車のスペックよりそちらの方が気になって中々決められないですね。(笑) 今回取り上げる"希少性"の影響力の武器もよく使われておりました。 中古車のような一点もの、直接比較が効きにくいものは特に有効な影響力の武器ではないでしょうか。 それでは、今回もよろしくお願いしま…
こんにちは。健四郎です。 最近は暖かい日があったり、寒い日があったりで中々服装が定まらない日が多いですね。 経済の方も、トランプ大統領が当選してから大きく円安ドル高に動き、株価も高値で取引されトランプラリーが続き、先行きが分からない日々が続いています。 インフラ投資、減税といった政策に期待感、先々のインフレ懸念が高まりこの米株高、ドル高と言われてますがどうなんでしょうか。 僕としては、別に今引き出す訳ではないのでプラスが続いてもそこまで嬉しくないものですが。 大統領選前、権威あるマスメディアはこのトランプ当選を全く予期出来ませんでした。 株もトランプ当選で安くなるとか言われてましたが、日経が当…
松井証券がポートフォリオ提案サービス開始！資産運用も自動運転の時代に？
こんにちは。健四郎です。 影響力の武器を読み解くシリーズの途中ですが、気になるニュースがあったのでご紹介します。 すでに多くのインデックス投資家の話題になっていますが、松井証券が投資信託の取り扱いとポートフォリオ提案サービス「投信工房」を11月末に始めるようです。 www.toushin.com なんといっても衝撃なのはその信託報酬の安さでしょう。 ロボアドバイザーによって提案されるモデルポートフォリオのトータルコストは何と平均0.35％/年です！！ これは信託報酬の低いノーロード、インデックスファンドの90銘柄から選択し提案される事から来ているようです。 他にも似た様なロボアドバイザーサービ…
こんにちは。健四郎です。 8章あるこの本の連載シリーズ"現役営業マンが「影響力の武器」を読んで学ぶ" もやっと後半戦に入りました。 そして徐々に多くの方が見てくれるようになりました。 いつもご覧いただいてありがとうございます！ 何と言っても見てもらえるのがブログのモチベーションになりますね。 今後ともよろしくお願いします！ ※影響力の武器[第3版]なぜ、人は動かされるのか-ロバート・B・チャルディーニ-を読み解いていきます。 ※思いっきりネタバレします。 第5章 好意 「人は自分が好意を感じている知人に対してYESという傾向がある」というのは、誰もが肌感覚で理解しているルールではないでしょうか…
こんにちは。健四郎です。 今日はアメリカ大統領選でドナルド・トランプ氏が事前予想を覆して勝利をおさめました。 www.huffingtonpost.jp 資産運用はインデックス投資中心のパッシブ運用が基本なので、そちらはやる事はないのですが一時的に円高株安が予想されますので、余裕資金を持って下落相場で淡々と買っていこうかと考えています。 EU離脱に引き続き、グローバル化より保護主義、内向き傾向が続きますね。 事前の世論調査は今回も全く当てになりませんでした。 何かトランプさんは過激な発言で批判されてましたが、それが逆にその辺のおじさん的な親近感に繋がったりしたんですかね。 既得権益側の悪者みた…
-第3章- コミットメントと一貫性 営業マンと登る契約への階段
こんにちは。健四郎です。 自分でも意外なほど連載が更新出来ています。 これも第一回目の記事で連載を宣言したためによる、コミットメントと一貫性の影響力のなせる技なのでしょうか。 そんな、今日の話題は「影響力の武器」第3章から"コミットメントと一貫性"についてでございます。 ※影響力の武器[第3版]なぜ、人は動かされるのか-ロバート・B・チャルディーニ-を読み解いていきます。 ※思いっきりネタバレします。 第3章 コミットメントと一貫性 コミットメントと一貫性、これは営業ではなくてもよく意識して使われている影響力の武器ではないでしょうか。 一言でいうならば、自分がすでにしてしまった事、言ってしまっ…
こんにちは。健四郎です。 前回から始めました連載シリーズ、"現役営業マンが「影響力の武器」を読んで学ぶ"の第2章を更新致します。 ※影響力の武器[第3版]なぜ、人は動かされるのか-ロバート・B・チャルディーニ-を読み解いていきます。 ※思いっきりネタバレします。 第2章 返報性 この章の話題は返報性についてです。 人間文化の中で最も広範囲に存在し、最も基本的な要素となっているルールです。 これは、他人から何か与えられたら自分も同じ様なやり方でお返しをしなければならないというルールで、これにより将来への義務感が生まれる事で社会にとって有益な持続的人間関係や交流、交換が発達してきたと著書にはありま…
こんにちは。健四郎です。 最近めっきり寒くなってきました。寒さに弱い僕にとってもっとも嫌いな季節到来です。 さて、そんな寒い中久しぶりの更新ですが、今回は「影響力の武器」という本の話題です。 原著初版は1988年とのことで、何十年も改訂しながら読まれている名著です。 内容は営業職で働いていれば経験則的に思い当たるふしのある様なものではないでしょうか。 そういった事柄が科学的研究、実験結果、読者や著者の実体験とともに非常にわかりやすくまとめられています。 僕も一度転職をしていますが、キャリアはずっと営業マンとして歩んできました。 最初は営業職の原点とも言える泥臭い飛び込み営業、そして今は担当を持…
こんにちは。健四郎です。 前回、前々回からの記事の続きで最終です。 moneythink.hatenablog.com moneythink.hatenablog.com 今までの記事で資産運用方法、そして資産配分についてお話ししてきました。 いよいよ個別のファンドを選ぶ段に入ってきました。 どのインデックスファンドに投資したらいいのか？ 前回記事では僕の場合、先進国7:新興国2:日本1の割合で配分をしているとお話ししました。皆さんもそれぞれのリスク許容度、選好度を鑑みて自分に合った比率で資産配分を決められていると思います。 その決めた配分に従ってそれぞれの市場インデックスをベンチマークとする…
こんにちは。健四郎です。 前回の記事の続きです。↓ moneythink.hatenablog.com 今回は大事な資産配分（アセットアロケーション）についてお話しします。 ちなみに、資産配分は読んで字のごとく自分が持っている資産（貯金、株、債券、不動産など）をそれぞれどのくらいの割合で持つか決めるものです。 自分に合った資産配分(アセットアロケーション)をオーダーメイドしよう 実はどの銘柄を、どのファンドを選ぶかよりもこの資産配分がかなり重要になってきます。運用成績の9割はこの配分で決まるとも言われています。 この資産配分には特に正解はなく、個人の状況によってベストな答えが変わってくるもので…
こんにちは、健四郎です。 今日は「怠け者でも出来る！資産運用方法」と題して実践している資産運用についてお話しします。 主にこんな方には役立つのではないかと思います。 ・自分のお金を貯金だけではなく、資産運用して増やしたい ・サラリーマンで働いていて、相場を見る時間がない ・あまり大きなリスクはとりたくない ではよろしくお願いします。 怠け者でも出来る資産運用方法 今回僕が進める資産運用方法は「インデックス投資」と呼ばれるものです。 世界に広く分散された銘柄に投資するインデックスファンドを買うことで、大きな元手もいらず国際分散投資が出来る方法です。 ※インデックスとは市場の値動きを表す株式指数の…
こんにちは。 初ブログとなります。健四郎です。 このブログでは、ごく普通のサラリーマンである僕が一平民の立場からお金についてあれこれ考えるブログです。 生きていく上ではお金の知識というのは必須になってくるかと思いますが、普段仕事に追われほとんど意識する事はないと思います。 しかも、必要な知識ではありますが、学校では習いません。ネット上にも多くの情報が溢れておりどれが自分に必要な情報かわからない事が多いです。 そういった現代社会の中で、少しでもよりよい生活を送るために、お金関連（仕事、投資、貯金、副業etc・・・)などについて実践している事、または知り得た事を綴っていきます。（主に自分のアウトプ…
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