マン点Pickup23年1月（新築／中古／ほか）

不動産ブログメディア「マンション・チラシの定点観測」に投稿した1月の記事のなかから、マンション選びに役立ちそうな記事をピックアップ。 新築マンション市場 首都圏新築分譲マンション市場動向（22年12...

居住地域と中学受験:サピックス考(9) 特別編:シン・中学受験率

年末年始に体調を崩し、今年の初記事です。健康大事ですね。 suumoにみる4年間の変化 中学受験時期を意識してか、suumo新築マンションの特集は恒例の教育系データ特集でした(今回は「進学力」の視...

同じフロアの中住戸と角住戸、リセールが良いのはどちらか？

すまいよみです。 以下のイシューについて考えてみました。 「同じフロアの中住戸と角住戸、リセールが良いのはどちらか」 私の結論としては、 「専有面積を加味した上で、グロスの価格が許容さ...

リベ大不動産ってどう？不動産賃貸業界の裏側教えます

こんにちは！ ふじふじ太です！ 本記事はマンション情報や市況に関することではなく、不動産賃貸仲介業の仕組みの一部と裏側に関する内容となりますので、よろしければ箸休め記事としてご覧ください。 知り合...

自走式立体駐車場でも対応サイズやエレベーターなど油断せずチェックすることをおすすめいたします！【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！ 今回は自走式立体駐車場についてです！ 大規模ショッピングモールなどでよく見かける自走式立体駐車場、機械式駐車場に比べて「快適であろう」「好きな車が止められるであろう...

マンション価格を決めるのは誰か？

そんなもんデベロッパーとかエンド売主に決まっとるやんけ！終了！と言われそうですが、だがちょっと待ってほしい。 確かにいくらで売るか決めるのは売主ですが、高すぎる値段をつけて見向きもされなければ、結局決...

お便り返し その659「シティハウス八千代緑が丘とレジェイド川越 コエドテラスのどちらかで迷っております」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：ひーろ 年齢:30歳 年収:700万円 家族構成:妻、子(女の子2歳) 予算:6000万円以下 希望地域:基本テレワークのため1都3件広域で探し中 ゆずれな...

【徹底比較】シティタワーズ豊洲ザ・ツインとシティタワーズ豊洲ザ・シンボルの違い7選

こんにちは！ ふじふじ太です！   本日のテーマは、「シティタワーズ豊洲ザ・ツインとシティタワーズ豊洲ザ・シンボルの違い7選」というテーマでよく比較検討される2棟を徹底比較したいと思いま...

お便り返し その658「予算7500万円 駅徒歩5分以内・大手町直通20分以内・ディスポーザー・スーパー徒歩5分以内を希望 おすすめはありますか？」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：マンション検討中 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア, のらえもん, すまいよみ いつも記事を拝見しております。 結婚を機に住宅購入を考え始めま...

マン点流！不都合な真実（太陽光発電、導入・非導入マンション）

東京都が2025年4月から新築戸建てなど、延べ床面積2,000m2未満を対象に太陽光パネルの設置を義務化したことで、その是非を問う様々な意見が出ている。 太陽光パネルの大半が中国製であること（人権と...

プラウドシティ小竹向原を検討中の雄平と涼子へ マンションマニアからのアドバイス

プラウドシティ小竹向原のモデルルームで見ることになるプロモーションドラマ、とても面白い内容でした。 こちらの記事ではプロモーションドラマの本編に私が勝手に色を付けつつ主人公夫婦に勝手ながらアドバイス...

【お便り返し】名古屋のマンション【大阪タワー】

大阪タワーです。 あけましておめでとう！！！ ということで、お便り返し。 差出人: 名古屋市民 誰に答えて欲しいですか？ 大阪タワー メッセージ本文: 見識の深さと飾らない等身大の文体に毎...

【お便り返し】3,000万円特別控除と住宅ローン減税の併用について。今後の住宅ローン減税に注意！

こんにちは！ ふじふじ太です！ お便り返しです。   差出人: 住み替え予定者 こんにちは。財務に関する内容になってかもしれないのでご回答頂けるかわかりませんが、一般的な内容にな...

お便り返し その657「一種換気と三種換気では体感上かなり違うのでしょうか？」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：関東の野良猫 いつも楽しく読ませていただいております。 現在マンションの購入を検討中なのですが、皆様に質問があります。 検討中のマンションの換気方式が、...

住友不動産(仮称)日本橋人形町2丁目計画新築工事 ～人形町の分譲マンション相場 2022年12月編～【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！ 人形町エリアでお久しぶりの新築マンションが供給されそうなため相場観を共有できればと思います。 ■(仮称)日本橋人形町2丁目計画新築工事 住所：東京都日本橋人形町2...

お便り返し その656「天井高が10cm違うと部屋の広さの感じ方に違いが生じるものでしょうか？」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：お花見 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア, すまいよみ はじめまして。 いつも楽しく拝見させていただいております。 検討中の新築マンションがあ...

お便り返し その655「勝どきザ・タワーを貸すか売るか迷っています」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：Ryutail 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア, のらえもん, 勝どきちゃん, 東京湾岸ライフ はじめまして。 いつも湾岸タワマンについて、拝...

絶対に守るべき！！残債割れをしない住まい選びをしましょう！！【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！ お便り返し その654「値上りしている良い事例ばかりでなく値下がっている悪い事例も知りたい」 上記記事を公開したところ下記のようなご質問をコメント、TwitterD...

ゴミ置場付近の住戸はどんな心配がある？

すまいよみです。 ゴミ置場付近の住戸について。住んでから想定されることを考えてみました。 ・臭い ・収集車の騒音、清掃スタッフの喧噪 ・住人の出入りによる喧噪、プライバシー性の低下 私はゴミ...

ミルキー並木が八丁堀(八重洲のアベニュー)を選んだ理由【マンションマニア】

今回は八丁堀にお住まいのミルキー並木さんへインタビューしました！ Q どこに住んでいると聞かれた際はなんと答えますか？ A 最寄り駅の八丁堀と答えますが地元の仲間(千葉県出身)からは「どこ？」と...

「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト 販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。

こんにちは！ ふじふじ太です！   月島エリアの話題の新築タワーマンション「月島三丁目北地区再開発プロジェクト」について、近隣類似マンションの相場にも触れながら考察していきたいと思います...

お便り返し その654「値上りしている良い事例ばかりでなく値下がっている悪い事例も知りたい」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：匿名 ※TwitterDMにてご質問、記事化要望があった内容のためご質問文の一部を著者で編集 物件調査tweetでは値上がりしている良い事例ばかりを取り上...

東京の江東5区という区分けに違和感！

すまいよみです。 2023年初めての投稿になります。本年もよろしくお願い致します。 お便りをいただきました。 差出人: 城東育ち 誰に答えて欲しいですか？ すまいよみ メッセージ本文: す...

お便り返し その653「世帯年収900万円 3人家族 予算5000万円 スカイツリーラインや武蔵野線沿線で探しています」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：ジューシー 誰に答えて欲しいですか？ 全員, マンションマニア メッセージ本文: いつもブログを拝見させていただいております。 現在住んでいる賃貸マンシ...

お便り返し その652「中古マンションの平均坪単価はどのように算出しているのですか？」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：まさ 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア メッセージ本文: マンマニさんのブログやTwitterにある中古マンションの平均坪単価はどう算出されて...

お便り返し その651「購入した新築マンション近辺の賃貸マンションへ引っ越し予定 1年しか住まないことを申告するべき？」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：ででで マンション購入に関する直接的な質問でなく恐縮ですが、仮住まい探しに関して質問させてください。 24年3月引き渡しの新築マンションを契約しました。 ...

南大沢駅周辺の分譲マンション相場 ～2022年10月編～【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！ 今回ご紹介するのは個人的にも思ひ出深い街、南大沢です！！ 南大沢駅のアドレスは東京都八王子市、少し離れるだけで多摩市・町田市・相模原市となるなど中央線の八王子と...

お便り返し その650「横浜市港北区に居住しておりますが、保育園事情等に疲弊しております。おすすめのマンションと街を教えてください。」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：横浜太郎 誰に答えて欲しいですか？ 全員, マンションマニア, 住井はな 初めまして。横浜太郎と申します。 現在、横浜市港北区に居住しておりますが、保育...

マン点流！不都合な真実（新築マンションが縮んでいる）

スムログ読者からの相談内容には「資産価値」という言葉が頻出する。将来の売却可能性を勘案すると、多くの人は資産価値が落ちないマンションを選びたいという思いに至る。 資産価値が落ちないマンションを選ぶた...

お便り返し その649「高田馬場付近で検討中 完全に堂々巡りのドツボにハマってしまっており出口が見えず疲れてしまいました」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：ゆづママ 誰に答えて欲しいですか？ 全員 メッセージ本文: 世帯年収1900万円の40代夫婦です。 現在子ども1人（1歳児）の3人で45平米1LDK賃...

【お便り返し】有明エリアと東雲エリア、どちらが子育てしやすいですか？

こんにちは！ ふじふじ太です！ お便り返しです。 差出人: 湾岸3LDK 誰に答えて欲しいですか？ 全員, マンションマニア, のらえもん, 勝どきちゃん, ふじふじ太, すまいよみ, 住...

お便り返し その648「夏にマンション引き渡し予定ですが今後の市況予想に戦々恐々」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人: みこ 誰に答えて欲しいですか？ 全員, マンションマニア この記事をどう思われますか？！ https://diamond.jp/articles/-/3...

20代後半・年収750万円。マンション購入をどこまでチャレンジすべきか。

同世代の中では比較的高収入な方からのご質問が来ました。 差出人: 二郎丸 誰に答えて欲しいですか？ 全員 メッセージ本文: はじめまして。 最近新築マンション購入を検討し始めたアラサー独身です。...

お便り返し その647「部屋が狭くなってきたので同一マンション内で1LDKを買い増ししたい」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：買い換え買い増し検討中 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア, のらえもん, すまいよみ, はるぶー はじめまして。いつもTwitter&ブログを楽...

お便り返し その646「独身 年収750万円 予算をどれくらいとすべきか おすすめ物件も知りたい」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：二郎丸 はじめまして。 最近新築マンション購入を検討し始めたアラサー独身です。 都心に近づくほど価格が高くなるのは承知していますが、仕事の事情やリセールを...

成人式を迎えた社会人の皆様へ マンションマニアからおすすめマンションのご紹介でござる！2023ver【マンションマニア】

成人式を迎えたみんな、おめでとう！！ おらの名前はマンションマニアだ！！ 成人式(20歳が対象の地域)を迎えた高卒新卒組は昨年の源泉徴収で住宅ローンを借りるための与信が手に入ったんだ。 おら自身...

お便り返し その645「分譲賃貸で借りている部屋を購入したいです」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：マンション異邦人 いつも興味深くブログを拝見しております。 現在、23区内の分譲タワーマンション（200●年竣工）に賃貸で居住しています。 こちらの物件は、...

国民平均給与（年収476万円x2）をもらう夫婦は都内のマンションを買えるの？

マンションアナリスト・のらえもんです。新年あけましておめでとうございます、今年もどうぞよろしくお願いいたします。さて、新年1回めのスムログ更新は、「国民平均」さんから来たこのお題です。 差出人: 国...

お便り返し その642＆643「購入後に同じマンションでもっと条件良い部屋が出たので転売したい・スカイズとパークタワー晴海が気になっています」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：かど 誰に答えて欲しいですか？ 全員 現在賃貸物件に居住中ですが、近隣の築四年の中古マンションの購入を決め、既に契約を行いました。が、同じマンション棟内の...

東雲の分譲マンション相場 2022年11月編 ～タノシメ シノノメ！～【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！ 今回は東雲の分譲マンション相場を共有いたします！ 東雲はURの街でもあるため賃貸住戸も多くあります。分譲マンション供給ラッシュが終えて一旦は完成を迎えたと言っても違...

お便り返し その641＆642「契約後の住宅ローン関連のやりとりはどこへ？＆平均的な年収の30代が購入できる23区はどこ？」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：ヤミー大佐 誰に答えて欲しいですか？ 全員 いつも拝見させて頂いてます。 この度新築マンション購入に辺り住宅ローンについてどこを選択すべきか迷っています...

2023年年頭のあいさつ

新年あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。 昨年は武蔵野3部作（吉祥寺・三鷹・武蔵境）の反響が大きく、「このエリアに住んでます！魅力を伝えてもらってありがとうございます！」...

東京23区コロナ禍で値上がりしたマンションTOP10

明けましておめでとうございます！DSアキです。 スムログ読者の皆様にとって、幸多き一年となりますようお祈り申し上げます。 更新頻度が低く恐縮ですが、様々なトピックをお届けできるよう精進してまいります...

お便り返し その640「分譲マンション取得済み 下落局面がきた際の買い替え戦略について」【マンションマニア】

お便り返しとなります。 差出人：マンション一次取得済み 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア, ふじふじ太, すまいよみ, DJあかい 当方は、 ・東京23区内にマンションを数年...

習志野市鷺沼地区 第二の奏の杜へ 開発前の現地を見てきました！【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！ だいぶ先ではあるのですが第二の奏の杜と言っても違和感のない開発となる『鷺沼地区土地区画整理事業』について触れておきたいと思います。 立地としては最寄り駅が千葉市アド...

2023年も近郊・郊外の新築マンションは冬の時代でしょう【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！ 2023年も近郊・郊外の新築マンションは冬の時代となることでしょう。 まず、確実に言えることは原価ベースでは高くなります。2023年に出てくる新築マンションの仕込み...

あけましておめでとうございます！！ 住宅ローン組まなきゃソンソン！！【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！ あけましておめでとうございます！！ 本年もよろしくお願いいたします！！ 2023年がスタートしましたね～！2022年は体感では二週間くらいでしたww 昨年末から...

マン点流！見える化（2022スムログ投稿実績）

明けましておめでとうございます。 不動産経済研究所が昨年12月21日に発表した資料によれば、首都圏新築マンションの供給量は昨年比3.9%増の3.2万戸、「東京23区、都下、千葉県が大幅増」なのだそう...

お便り返し その639「大宮と都内で迷い中です。大宮にして新幹線通勤もあり？」【マンションマニア】

☆あけましておめでとうございます！！本年もよろしくお願いいたします！！☆ お便り返しとなります。 差出人：大宮と都内で迷い中 最近、大宮の新築タワマンが気になってます。 東京から遠いなと...