中古マンションを買う時、物件の「資産価値」を

中古マンションを買う時、物件の「資産価値」をどこで基準判断すればよいのでしょうか。 要するに、中古マンション資産価値とは、いくらで売れるかということです。 誰もが「買いたい」と思う物件ならば、価格は上昇します。 「資産価値を保てる」ということは、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たし続けられることを意味します。劣化しにくい条件を満たしていることが大切です。 時間が経っても変化しにくい、資産価値…

マンションの「売りやすさ」と「貸しや

マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の基準は、基本的には一致しています。 一般的な家庭用ファミリータイプのマンションではほとんど相違ないでしょう。 「住みたい人が多い」と思うマンションが、売りやすく、貸しやすいとのことです。 重要なポイントは立地条件です。なかでも「交通の利便性と融通性」が重視されます。 「他人が考える条件」も合わせて持っている必要があります。 現在は、東京23区…

中小もふくめ、金融機関が用意し

中小もふくめ、金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じように、個人ローン商品として扱っている銀行もあります。 しかし、用意したチェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いようです。 いわゆる、住宅ローンと同じで保証会社の保証を付けるケースが大半です。 でも、中古物件の購入まで対応しているのは若干の金融機関でした。 アパートローンの商品概要を…

新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高め設

新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高め設定で賃料を設定できます。 入居者が退去するとなると、中古あつかいとなるため賃料が下がるのが一般的です。 しかし、中古ワンルームマンションはここ数年はほとんど賃料に変化がありません。 最近の傾向として、都心部の『利用価値』の高いワンルームマンションは、学徒やサラリーマン以外にも、法人社宅としての需要、事務所としての利用が急増しています…

入居者の家賃を払わないというこ

入居者の家賃を払わないということは、オーナーにとって厄介なリスクの一つです。 滞納が数か月持つづけば、想定した利回りが実現しない他に、ローン返済の計画にも影響してきます。 滞納予防は、素早く対処することが大切です。 解決法として、1ヶ月以内で処理が基本と心得ましょう。 必ず保証会社を仲介するのは当然です。 常習者は解約しないとダメになりますよ。 中古マンションを買うとき、物件の何を見て…

マンション投資物件選びで大切なことのひとつは、立地で

マンション投資物件選びで大切なことのひとつは、立地です。 駅までの距離や都心までのアクセスももちろんだが、それらのプラス要因が整っていたとしても嫌な施設が近くにあるために、住みたくないという人も多い。パチンコ屋は治安が悪化するのではと？懸念する声が多かったです。 夜間でも人の出入りが多いラブホテルも嫌われます。 生々しい男女の仲を彷彿と指せるラブホテルは、しり合いの方とばったり遭遇してしま…