近くにあると住みたくない施設のトップは風俗店だとの統

近くにあると住みたくない施設のトップは風俗店だとの統計があります。 キャバクラやソープラン（何事も当初の計画通りにはいかないことが多いでしょう）ド自体が悪いわけではなく、深夜になっても騒音で眠れないような気がするとのことです。 キャッチや呼び込みが寄ってきて、誘われるのも面倒というのも理由です。どんなに良い物件でも、その施設があるがゆえに、土地の資産価値を下げてしまうことがあります。 物件購入…

マンション購入後の費用としては、管理代行契約に基

マンション購入後の費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費・インターネット・その他）もあります。不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年同じ季節にかかります。 臨時経費として、空室時の電気料金・水道料金は大家負担が多いようです。室内設備の修理・交換費用はオーナー負担です。退去後は次の入居者のために内装工事（リフォーム）が必…

ほとんどの金融機関が用意しているアパートロ

ほとんどの金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じように、「個人ローン」と同じあつかい商品としてラインナップしている銀行もあります。 でも、用意したチェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いらしいです。 つまり、住宅ローンと同じで保証会社の「保証」を付けるケースがほとんどといわれています。 でも、中古物件の購入まで対応しているのは若干の金融…

現在は、東京23区の新築ワンルームの供

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が減少しています。 そうであるがゆえに、東京23区すべてワンルームマンションの建築に規制がかかるようになりました。 また、単身世帯が好む人気エリアには、すでにワンルームマンションがぶっきらぼうに建っていて、新たに供給できる立地が減少をおこしています。そのため、最近の供給数はバブル最盛期のわずか3分の1程度です。 そうなると、ますます東京の中古ワンルーム…

投資用マンションの購入スケジュールをご案内します。ま

投資用マンションの購入スケジュールをご案内します。まずは、業者と面談し、細かくローンの利用についても聴きましょう。 それからマンション物件の最終確認、購入確定をします。 購入準備書類として、住民票 ・印鑑証明書はすぐに準備です。ローン購入の場合は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書は必要です。ローン審査をして通ったら物件の引き渡しのようです。 入居の募集をしたうえで、入居者確定します。そ…

近くにあると住みたくない施設

近くにあると住みたくない施設の第一位はキャバクラ等も含めた風俗店なのだそうです。 キャバクラや満足風俗店が悪い所以ではなく、深夜でも人が騒いでうるさくて眠れないような気がするとのことです。キャッチや呼び込みがいっぱいいて、道を遮り声をかけられるというのも理由です。どんなに良い条件の物件でも、その施設があるがゆえに物件資産価値を下げてしまうことがあります。物件を決める前には周辺施設のリサーチは怠…

現在は、東京23区の新築ワンルーム

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が減少しています。 だから、東京23区すべてワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。 また、単身世帯が好む世田谷等の人気エリアの土地には、すでにワンルームマンションが数多く建っていて、新たに供給できる立地が減少をおこしています。そのため、最近の供給数はバブル最盛期のわずか4分の1程度です。 そうなると、ますます東京の中古ワンルームに注…

マンション購入後の費用は、管理代行契約に

マンション購入後の費用は、管理代行契約に基づく業務委託費があります。 建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、インターネット・その他必要に応じて）もあります。 不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかります。臨時の経費として、空室時の電気料金・水道料金はオーナ・大家負担です。 室内設備の修理・交換費用はオーナー負担です。退去後は、次の入居者募集のために内装（リフォー…

中古のマンションを仲介で物件を購入し

中古のマンションを仲介で物件を購入した場合、通常なら仲介手数料がかかるようです。 しかし、売主として物件を紹介してもらえる場合は、仲介手数料は0円みたいです。業者により空室保障の家賃を保証してくれるとこともあります。購入年数保証が設定されている場合があり、注意が必要です。 家賃滞納のリスクも賃料を保証する会社もあります。地震リスクも重要です。 地震リスクにも備えあり。阪神大震災や東日…