買付を入れた土地

少し前、久しぶりにファミリーRC用地の買い付けを入れたことをお知らせしていました。その後、その買い付けをもって売主さんに交渉してもらったのですが、結果は撃沈！一番手の業者さんが買われるそうです。しかも間口が4mあるかどうかまだ分からない段階でも買うのだそうです。コロビビも4m無くても戸建賃貸を3棟建てる試算をしてみたのですが、元々利回りが低い戸建賃貸でも更に低い利回りしか出なかった為、4mあるかどうかを確...

やっぱり見送ります

最近市内の新築アパートって、ホントに中々出ないのです。市内と言っても、えっ、ここって市内だったの？というエリアだったり、駅から遠かったりして、全くコロビビの投資エリアではないところのアパートでも結構建てられていて、それを購入している方も多いです。それと比べると今回のアパート物件は悪くないのですよねえ。でも見送ることにしました。理由はやはり部屋の狭さ。6年前のRCの建築の時でさえ、これからは35平米の1L...

市内駅近アパート用土地

馴染みの建築会社さんから紹介して頂いたアパート用地。今どき市内にある駅徒歩4分の立地。平坦地にあって接道は2面で申し分ありません。坪単価も高くないし、ここは学生だけでなく社会人の需要もあります。近くにコンビニやスポーツジムなどの施設もあって、家賃もある程度取れそうです。しかし…しかし…土地がせまいのですよねえ～！！！三階建てでいけばある程度の広さの部屋が出来るのかなと思っていたのですが、1LDKの部屋も...

紹介された新築物件は…

馴染みの建築会社さんからいくつか物件を紹介して頂きました。郊外の駅近ファミリーRC用地は二つ。どれも表に出ていない土地ですが、う～ん、高い！広さと立地、土地の向き、接道などは申し分ないのですが、郊外でこの坪単価はないよなあという感じです。しかも数年後の売却も想定しているので、利回りが出ないことには話になりません。中心部なら利回りが低くても売却可能ですがね。まあそれでも流石地元密着の建築会社さんならで...