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物件とアニメとシドが大好き!でもガンダムUCネタとシドネタは、あまり歓迎されないので自粛しています。

ブログタイトル
コロビビの新築アパート経営
ブログURL
http://korobibi1007.blog.fc2.com/
ブログ紹介文
物件好きが高じて、夫婦で数戸の賃貸物件を運営しています。素人なので少ない戸数でも悪戦苦闘しています。
更新頻度(1年)

109回 / 365日(平均2.1回/週)

ブログ村参加:2014/01/18

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ハンドル名
コロビビさん
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コロビビの新築アパート経営
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コロビビさんの新着記事

1件〜30件

  • タッチの差で逃した土地が…

    数か月前にタッチの差で逃した土地がありました。コロビビが狙っていたエリアの駅近に戸建が売りに出ていたのです。アパートの建築には十分な広さだったので、すぐに買い付け入れようとしたのですが、既に業者から買い付けが入った後でした。ネットの出てすぐに連絡したのですが、多分一日前にその業者さんには情報が出ていたのでしょう。仕方が無いと思っていたら、最近その土地が更地で売りに出ていました。しかもかなり金額が乗...

  • なぜ?還元率がたったの0.5%!

    折角ペイペイの還元率1.5%を狙って3日で46回のペイペイ払いをしたコロビビに、まさかの出来事が…!実は翌日早速税金を支払おうとペイペイを開いてみたのですが、なんと今月の還元率が0.5%になっていたのです。えっ、えっ、なんで?もしかして、「7月からペイペイステップが変わります。」ってあったのは、即7月分から適用されるってことなのでしょうか。そんな…酷い!昨日まで「来月の還元率は1.5%」って、しっかり書...

  • 完・やればできる?3日で46回のペイペイ払い

    ラスト一日で16回のペイペイ払いができるか。3日で46回のペイペイ払いを達成するために、この日も朝から地元のスーパーと郵便局に行って早速ペイペイで支払いました。10時になればディスカウントショップとドラッグストアが開店するので、ここまでで合わせて4回の買い物ができました。でもこの日は近所の店だけ後12回は厳しいです。そこでコロビビ夫と少し遠くのショッピングセンターにまで行ってみました。しかしここでも誤算が...

  • 続・やればできる?3日で46回のペイペイ払い

    さて、一日目は無事16回のペイペイ払いに成功したコロビビ。残り二日で30回のペイペイ払いが出来れば、翌月に1.5%の還元率をゲットできます。この日は自宅から離れた場所に用事があったので、朝近所のスーパーで買い物した後、そちらのエリアに移動しました。ここには普段使っていないスーパーがあって、ここにしか売っていないガーリックバターを買うのが目的です。しかしそのバターはもう取り扱っていないみたいだったので、仕方...

  • やればできる?3日で46回のペイペイ払い

    実質3日で46回のペイペイ払いを行い、翌月の還元率1.5%をゲットできるか。これに挑戦した結果です。ペイペイになれていなかったコロビビだったので、最初2回続けてペイペイ払いをすると、警告のメッセージが出てきたのにビビッてしまいました。以前ネットに「不正なことをするとペイペイステップが取り消される…」なんてことが書かれていたからです。でも同じ店で支払いを分けている訳では無く、違う店での支払いなので、問題...

  • 税金のペイペイ払い

    RCを売却したせいで、今年の市税は100万円越え(涙)でもちゃんと払いますよ~って、当たり前ですけど…クレジットカードで払おうと思っているのですが、もちろんポイントは付くものの手数料もかかります。ペイペイだと事前に頑張れば手数料なしで1.5%のペイペイボーナスが貰えます。まあ悪くても0.5%のペイペイボーナスが貰えるのなら、これはやらないと損だと思いいろいろ調べてみました。いつも固定資産税はナナコ払いでポイン...

  • 二つの土地情報

    ほぼ同じ時期にある程度の広さの土地情報が出ました。ひとつは表に出ておらず、値段もまだ付いていないものです。コロビビの投資エリア条件からは少し外れているものの、これだけのまとまった土地は中々出ません。最寄りの駅も使えないほど離れている訳では無いし、駐車場2台付きの戸建賃貸を7棟ゆうゆう建てることができます。しかしこのところのウッドショックで、戸建ての建築費がどれくらい上がってしまうか読めません。なので...

  • 敷金精算の結果は…

    あちこち補修しないといけなかった戸建の敷金精算。結局、全部の補修や部品交換を借主に求めることはしませんでした。本当はレンジフードも交換しないといけないレベルだったのですが、丁寧に清掃したので新しい入居者様が使ってくださることになりました。コロビビとしては、これは前の入居者さんの瑕疵にあたるので、その費用は請求できると思ったのですが、息子はそれをしないことにしたようです。というのも、それを請求しちゃ...

  • 投資信託が戻ってきた。

    バイデン相場を狙ってRCの売却益を突っ込んで購入した投資信託。2月末に売ろうと考えていたのに、欲を出して6月に売ろうとしたため、その後下落。ホント売り時って難しいなあと思っていたのですが、それがまた同じぐらいの水準まで戻ってきました。6月に上がるという目論見は、やっぱり外れてはいなかったようです。本当は2月末に売って利益確定し、落ちたところでまた購入して6月に売るといちばんよかったのですが、本来投資信託...

  • お世話になった担当者さんが…

    このところずっと戸建賃貸のハウスクリーニングについて書いてきましたが、ここの賃貸が上手くいっている理由の一つは、このエリアの事情に精通してらっしゃる、仲介業者さんの存在があります。ところがこの方が、別の支店に移動になるというお話をお聞きしました。ああ、残念!ここの入居に関しては色んなアドバイスを頂いていて、それがとても的確なので、息子も頼りにしていたのですよねえ。長くこの仲介業に携わってこられたの...

  • 取れない汚れは、取らない?

    ようやく終わりが見えてきた戸建賃貸のハウスクリーニング。最後はトイレの清掃です。息子が先に清掃していたのですが、コロビビが点検してみるとまだまだ陶器面に水垢がこびり付いています。コロビビ夫の時もそうなのですが、「擦っても取れないから」という理由で、そのままにしているのです。コロビビは、「取れないなら他の方法がないかな?」と考えて別の洗剤やスポンジを試してみたり、自作の道具を作ってみたりするのです。...

  • 漂白剤で、やってしまった…!

    使い方が荒かったファミリーだったので、クロスもあちらこちら破かれていました。そこで壁のクロスは張替えて貰ったのですが、そのせいでクロスを替えていない天井の汚れが目立ってしまいました。ここはリビングダイニングなので、油汚れも付いている様なのです。マイペットでは落ちない汚れは油汚れマジックリンで落としていきました。乾拭きすればいいマイペットと違って、油汚れマジックリンは水拭きした後に乾拭きしていく必要...

  • BBQをよくされていましたよ。

    ハウスクリーニング中の戸建賃貸。庭の掃除をしていると、通りがかりの方がよく挨拶してくださいます。また、近所の方が興味深々の様子で、話しかけてこられます。地主でもないよその人間が、戸建てを建てて賃貸に出していることが珍しいようです。田舎あるあるなのかもしれませんね。いつもは顔を見せないオーナーが、ここのところずっと通い詰めて清掃しているのですから、これはチャンスと思って話しかけてこられるのでしょう。...

  • 入居予定者様が…

    何とか一番難関のキッチンの清掃を終えたころ、息子に仲介業者さんから連絡がきました。何かと思ったら、入居予定の方が部屋を事前に見たいというお話でした。そういえば、一度もお部屋を見ないまま申し込んでくださっていたとのこと。家具の配置などのこともあるので、ハウスクリーニングの途中でもいいからとのことでした。…といっても、あまりの汚さだったので、ハウスクリーニングの順番を変えて、大慌てで見えるところを先に...

  • どこに油があったかというと…

    全く掃除をしないで引っ越していった戸建賃貸のハウスクリーニング。ようやく換気扇周りの掃除を終え、次にガスコンロに取り掛かりました。天板を開けて見ると、ここにも油やゴミがいっぱい溜まっていたのでびっくり!しかし、前々回のタイトル、「こんなところに油が…!」の答えはここではありません。実はコンロの中に溜まっていた油が、コンロ下の受け棚(?)のところまで落ちていてそこに溜まっていたのです!そのせいで棚は...

  • 怖ろしい油の跡が…

    ハウスクリーニングの2日目は、一番手強いキッチンの換気扇周りに入りました。グリスフィルターは、もう油汚れが5ミリぐらいの厚みでこびり付いているので、即廃棄。一番の難所は換気扇です.。まず換気扇のフードを取り外してスチーム洗浄機で洗おうとしたのですが、その前にヘラでべったりこびり付いていた油をこそげ落としていくことにしました。いつも繁忙期にハウスクリーニングしていると油が固まっているのですが、この時期...

  • こんなところにも油が!

    ハウスクリーニング2日目。1日目はいたるところに貼られた両面テープをシール剥がしをスプレーして剥がし、掃除機をかけたり窓の桟や巾木を拭いたりした後、信じられないほどのクロスや建具の汚れを落とすだけで終わりました。とにかくどうしてこんなにも天井のクロスが汚れているのでしょう?リビングは料理の油が天井にまで付いてしまったのかなと思うのですが、2階の子ども部屋の天井も同じような茶色の汚れが付いています。...

  • いろんなところが破損してるっ!

    掃除機もかけた形跡がない契約時に敷金の交渉をしてきた人が退去した部屋。もちろん清掃だけでなく、部屋の使い方が荒い荒い…立合い時には一部気づかなかったのですが、いろいろなところの部品が紛失していたり破損していたします。そしてなぜかあちこちに両面テープの後があるのです。もちろんこのテープも剥がさないまま退去されているので、ハウスクリーニングでは、まずテープ剥がしから始めることになりました。換気扇のグリ...

  • 退去立ち合いをしてみると…

    敷金・礼金の減額と更新料を交渉してきた息子の戸建賃貸の入居者さん。退去立合いの30分前にコロビビも物件に行ってみました。すると、家の裏や庭には残置物がありました。しかもゴミステーションには、分別はされていたものの、凄い量のゴミが捨てられたままになっています。分別…といってもちゃんとはされていないので、これは回収されない可能性もあります。何より不燃ゴミやプラスチックごみの回収はずっと先。その間、広くな...

  • 交渉をしてくる入居者は…

    知り合いの先輩大家さんの新築物件に、入居条件の交渉をしてきた人がいるそうです。繁忙期はとっくに過ぎていたので、入居までの数日間をフリーレントにすることは承諾したそうです。しかし、それを伝えても更に要求をしてきたのだとか…。この大家さん、別にこの入居者を入れないと困るなんてことはなかったので、「満額を飲むと言っても断ってください。」と仲介業者さんに返事したそうです。却ってこんな交渉をしてくる入居者を...

  • 2日後に消えた広告

    ようやくネットにあがったかと思った2日後に、消えていた戸建賃貸の募集広告。もしかしたら申し込みがあったのかも…とも思ったのですが、募集をかけて2日後なので流石にそれは無いのではとコロビビ夫と話していました。もし申し込みがあったのなら、すぐに仲介業者さんから連絡がある筈。しかしそれから3日経っても連絡は無いと息子は言います。なら、どうして広告が下げられたのでしょうか?まさか、反響がよいのでネットに広告を...

  • ネット広告が掲載されたと思ったら…!

    家賃を上げて募集をして頂くことになった息子の戸建。お世話になっている仲介業者の担当さんも、問題なくイケるでしょうとのこと。息子も安心して、ネットに募集広告が載るのを待っていました。しかし中々掲載されません。以前今までいくつものサイトに広告が掲載されていたのに、前回その半分しか掲載されないことがあって、理由を尋ねたことがありました。するとネットに広告を出さなくても、近隣の仲介業者間ですぐに引き合いが...

  • またもや家を建てての退去

    息子の戸建賃貸。そのエリアでかなり強気の家賃のせいでしょうか、これまで退去されたところの半数は家を新築されての退去でした。今回のご退去も新築での退去。そのご家族にとっては喜ばしいことですが、息子にとっては時季外れの退去となってしまいました。早速入居者募集をすることになったのですが、私から息子に提案したのは、家賃の値上げです。…というのも、ここ数年保有物件は全て募集のタイミングで家賃の値上げに成功し...

  • セルフリフォームを見学

    仲良くさせて頂いている大家さんが、セルフリフォームをされているということなので、見学させて頂くことになりました。実はこの大家さん、色んな物件をお持ちでお金持ちなのです。なので、これまでは自分でリフォームなどをされる必要は無かったような方なのです。しかし所有されているファミリーアパートの退去が続いていて、最初の部屋は業者さんにお願いしたのだそうですが、その金額と仕上がりに不満を感じて、セルフリフォー...

  • 以前検討した物件が…

    1年半程前だったでしょうか?水面下で売買されていた民泊物件を見に行ったことがありました。当時はコロナの前の時期で、コロナとは関係なく民泊会社自体の問題が発覚していたために秘かに物件を整理していた頃でした。見に行った物件はどれも築浅で、民泊用の家具なども込みの価格でした。もちろん民泊ではなく賃貸として使用可能でしたので、利回りで検討していたのですが、水面下での売買の割に普通の利回りでした。魅力は築浅...

  • これ以上ない土地のRC計画

    これ以上ない駅徒歩10分以内のRC計画。全ては容積率がどの程度になるのかが鍵です。数日後建築会社の担当さんからお返事を頂いたのですが、容積率の緩和の対象にはならないとのことでした。う~ん、残念!容積率が緩和されないとなると、利回りはどうしても低くなってしまいます。それでも首都圏ではよくある利回りだし、入居は確実だし、総事業費は元の計画より小さくなるので、建ててもいいかもしれません。逆にこれくらいの規...

  • 銀行も好感触

    これ以上ない駅の近くに出た広めの土地。容積率の緩和の条件に当て嵌まれば、このエリアでは中々出ない利回りの単身者用RCなります。緩和の可能性は低いのですが、確かめてみないことには始まりません。ちょうど今日、メインバンクの担当さんとお会いすることになっていたので、まだ事業計画は出来ていないのですが、概要をお話してみました。すると金額が大きいものの、自己資金は出せない額ではありませんでした。また、その金額...

  • 更に凄い土地情報が!

    前回の人気駅徒歩12分の古アパート。指値は通らず見送りに…。まあ、予想通りだったので深追いはしませんでした。…というのも凄いエリアの土地情報が舞い込んできたのです!もうこれ以上ないという駅に徒歩10分圏内の、ある程度の広さがある土地です。坪単価が高いので、広さがあるとかなりの金額になりますが、それでも容積がマックスは使えない難点があるためこのエリアの土地の価格としては格安です。もちろん単身者用のRCになり...

  • 人気エリアの古いアパート

    最後の物件は、人気エリアにある築27年の1Kのアパートです。でも最近外壁の塗装をしたばかりということで、築年数の割には古さを感じさせません。価格は安くはないのですが、土地の形がいいので数年後戸建用地として売却すれば十分利益が出る価格です。ちょうどメインバンクの担当さんとお会いすることがあったので、この物件の資料をお渡しすると、自己資金1割程度で買える金額まで融資してくださるとのお返事を頂きました。これ...

  • 未公開物件の検討

    ここのところRCの売却益で新規公開株や投資信託を購入していることを書いていました。このところの米国の株高の恩恵を受けて、かなり値上がりしてはいるのですが、今は調整に入った分足踏み状態です。投資信託は下がり出すと手が打てないので、あまり長期に保有するつもりは無いようなリスクが高い商品も保有しています。それにあまりに株や投資信託に資金が偏ってはいけないとおもっているので、新規に物件を購入しようとも思って...

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