ここにきてウォシュレットが！

コロナ禍でTOTO商品が手に入りづらくなっていることは知っていたのですが、ここにきて入居者様からトイレの水漏れの連絡がありました！もちろん部品を取り寄せて修理をすれば済むのかもしれないのですが、結局ウォシュレットを交換することにしました。ウォシュレットなら自分で交換できるし、2万円前後で手に入ります。修理にかかる費用と比較しても、そこまで大きい手出しにはならないので、交換することにしました。しかし、ネ...

凄い値付け間違い

毎日物件チェックを日課にしていると、時々値付け間違いに出合います。よくあるのが一桁間違うこと。1億の物件を10億にしている築古の一棟マンションとかが、その代表例です。しかし時々、ホントに10億の新築一棟マンションなんかも売り出していることもあるので、一見値付け間違いだと思わないこともあるから恐ろしいです。昔だとコロビビの投資エリアで10億のマンションなんて冗談でしょなんて思っていましたが、もう当たり...

8年前に売却した投資信託

8年前に新築物件を立て続けに3件取り組んだ時の話です。当時はほとんどフルローンが可能でしたが、RCのみほぼフルローンで、一棟目のアパートは用心のために1割自己資金を投入しました。また戸建賃貸の場合はフルローンとはいかず、自己資金を2割程度入れました。その他にも経費などの費用がかかるので、実はその資金を捻出するために、投資信託を売却したのでした。もともとアメリカのハイ・イールド債だったので、ボラティリティ...

土地情報を頂いても…

ここ数年新築案件に取り組めていないコロビビです。それは土地はもちろんですが、建築費の高騰です。以前は7%を目指していたので、6%台半だと自分の基準では無しだったのです。しかし今では6%台に乗せるのも一苦労する状態です。もちろん郊外のファミリーと単身者用混合ならば6%台に楽々乗るのですが、物件としてはどうなのかなと思うとわざわざ取り組む気持ちになれません。特にコロビビは遠くない先には売却することになるので、...

ああそうだ、排水溝を！

ハウスクリーニング中に内見されてすぐに申し込みをしてくださった入居者様ですが、実は入居は20日後になります。それでも礼金を2か月頂けているので、退去によるマイナスは今回もありませんでした。ハウスクリーニングも終わり、後はご入居を待つだけ…と安心していて、はっと気づいたことがあります。それは封水の蒸発。今まであまり空室期間が長くなることは無かったので気にしていなかったのですが、以前コロナ禍の際、RCの一室...

今回も鏡面磨きをやってみた

アップするのが前後してしまいましたが、ハウスクリーニングを始めたアパートの2日目の話です。一日目は一番汚れが目立ってた浴室にかかっていましたが、内見に備えて浴室の仕上げを残してシンクに取り掛かりました。実は入居者様が綺麗に清掃してくださっていたものの、やはりキッチンのシンクは薄汚れていたので、こちらも内見に備えて早めに清掃することにしたのです。後面磨きの仕上げをした後は水滴が付かないように水を流す...