＜スルガ銀行＞ 用途 ：資産形成及び資産活用を目的とするアパート・賃貸マンション ・商業ビル・ホテルなどの新築・中古購入・借り換え 融資可能年齢 ：借入時20歳以上65歳未満で、最終返済時に年齢82歳未満であること 年収要件 ：会社員としての属性と一定の資産背景を有している方 融資額 ：10億円以内 借入期間 ：1年以上35年以内 借入利率：1.5％〜4.1％、以前は一律4.5％であったが設定金利が…

＜滋賀銀行＞ 用途 ：収益物件の購入費用 ・収益不動産購入費用 ・リフォーム資金 融資可能年齢 ：申込時年齢満20歳以上完済時に年齢が満81歳未満であること 年収要件 ：継続した安定収入のある以下の人 ・給与所得者 ・企業の代表者 ・自営業者 融資額： 300万円以上4,500万円以内 借入期間： 1年以上30年以内 借入利率： 1.95％〜4.875％ その他 ・0.3％金利上乗せでガン団体信用生命保険…

＜静岡銀行＞ 用途 ：賃貸不動産の新築・購入資金 融資可能年齢：借入時18歳以上70歳以下で最終返済時82歳未満であること 年収要件 【アパートローン】安定継続した本人収入があり、同一の勤務先に3年以上勤務していること 【ワイドローン】安定継続した本人収入が700万以上あり、同一勤務先に3年以上勤務していること 融資額 ：1億円以内 借入期間 ：35年以内 借入利率 ：基準金利…

久しぶりの投稿です。 昨年から四国方面の地方銀行が1都3県の不動産投資向け融資に積極的になっています。 築古木造物件にも30年以上の長期の融資期間となるので利用可能な投資家には有効です。 後ほど具体的な銀行名や融資条件等をアップしたいと思います。

週刊SPA!の記事ですが、興味深い内容でしたのでご紹介します。 テレビのバラエティでも紹介された姫路の不動産王こと大川護郎氏が資金不足による競売の危機に瀕しているとのこと。 なぜ、こんな状況になってしまったのか。 ・事業規模の拡大が物件管理体制を超えていた？ ・なぜ、物件の管理会社を複数に分散させていなかったのか？ ・グループ会社での横領とは？ ・空室率が30％台とは、入居率が61％程度…

◆オリックス銀行のアパートローン 不動産投資家向けにアパートローンを提供している金融機関では 新型コロナウィルスの影響で対面での業務を禁止していたケースがあります。 オリックス銀行は5月末まで対面業務を止めておりましたが 今月から対面での審査受付を開始した模様です。 ただ従来の正常な審査スピードまではまだ厳しいようで 審査期間は相当な余裕を見ておいたほう…

久しぶりの記事更新です。 ここ数年は物件の売却により利益確定を優先していたのですが、 最近、良さげな物件情報が多くなってきましたので、 また物件取得に動いています。 気が向いたら、また融資情報も提供していこうかと思います。 スルガ銀行がまた収益物件に対する融資を始めているようです。 借入金利は、2％後半が多いようですが、2％前半での融資実績も出ています。 融資期間は築古木…

不動産投資の不動産業者「株式会社わひこ」が廃業するようですね。 ここ数年で急成長していた不動産業者でしたが、営業を停止して廃業するとのこと。倒産・自己破産ではないです。 水戸大家さんと同様にメジャーな不動産投資業者の廃業には会社独自の事情があるようです。 地方のRCや重鉄物件に家賃保証をして販売していただけに家賃保証中の投資家には影響があるように思います。 わひこの業績…

静岡銀行のアパートローン 初心者の不動産投資家向けに比較的融資の緩かった静岡銀行のアパートローンが締め始めています。 静岡銀行のアパートローンの場合、従来は融資対象の不動産の評価額の2倍まで融資額が見込めましたが、先月から物件評価額の1.5倍までとなりました。 例えば、物件評価額が2,000万円であれば2倍の4,000万円まで融資金…

スルガ銀行の不動産投資向け融資緩和へ（軽量鉄骨と木造） スルガ銀行のアパートローン融資に変化があった模様である。 軽量鉄骨造の物件に対する融資期間が50年マイナス築年数となる。 ・築20年の中古物件であれば、融資期間30年。 50年−築年数20年＝融資期間30年 ・築25年の中古物件であれば、融資期間25年。 50年−築年数25年＝融資期間25年 …

日本政策金融公庫の収益不動産向け融資 日本政策金融公庫を利用した不動産投資家も多いことと思います。 主に築古木造物件で土地値が出る案件や高利回り物件に利用されます。 融資期間が原則15年のため、利回り13％は欲しいところです。 従来であれば、一部の支店に依頼すると融資期間20年が可能でした。 ところが、4月から極端に厳しくなっています。 融…

●あすか信用組合● 半年ほど前からあすか信用組合で不動産投資向けのアパートローン融資を受ける投資家が 増えています。 あすか信用組合は、東京都新宿区に本店を置く在日韓国人系の信用組合である商銀信用組合です。 あまり聞きなれない金融機関ですが、意外に営業エリアの広い信金信組である。 あすか信用組合の営業エリアは下記となっている。 東京都…

スルガ銀行と結託した不動産業者に騙され自己破産する 不動産投資家が増えているそうです。 典型的なスルガスキームに嵌められています。 表面上は積算評価が高い地方のRCをスルガ銀行の3.5％or4.5％の高金利な借入で買わされて、間もなく家賃の下落、空室、修繕負担で収支が回らなくなりデフォルトとなります。 スルガ銀行結託業者が、なぜスルガ銀行の融資を利用させるか…

アメリカでのリーマンショックの引き金となったサブプライムローンですが、 マレーシアでも同様のことが起きるかもしれません。 マレーシアでは不動産市況の冷え込みが深刻な状況です。 マレーシアの住宅市場のテコ入れ策として不動産開発業者が住宅ローンを 融資できるようにします。 「銀行融資を受けることが出来ない低所得者でも住宅購入を可能にして、 不動産開発業者も…

三井住友トラストローン＆ファイナンス（旧ライフ住宅ローン）の金利優遇について意外に知らない不動産投資家の方が多いようですのでお知らせしておこうと思います。 以前、三井住友トラストローン＆ファイナンスで通常は3.9％の金利を2.9％にするというキャンペーンを期間限定で実施していたことをご存知の不動産投資家は多かったのですが、現在も金利キャンペーンはやっています。 …

プレジデントオンラインでの記事です。 フェイスブックやブログで紹介されているので 既にご存知の方も多いかと思います。 築30年前後のRCや重鉄に融資期間30年のスルガ銀行融資をアレンジして 売りつける収益物件専門業者が多いですね。 個別面談で不動産投資初心者であることと勤務先、年収、自己資金等の 資産背景をチェックします。 買える見込みのない不動産投資…

Airbnbなど民泊に参入する不動産投資家も多いようですが、Airbnbの周辺ビジネスのほうが儲かっているようですね。 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− 沸騰シェアリングエコノミー「民泊」湧き出す代行業、エアbnb契機、VB玉石混交、ゼンスなど、便利と安心両立探る。 「もうかって仕方がない」。インターネット不動…

Airbnbをお考えの不動産投資家も多いと思います。 Airbnbで儲けようというような高額セミナーや高額コンサルによる被害も増えています。 某コンサルのAirbnbコンサルは初期費用80万とのこと。 今後、競争激化による収益低下が見込まれますので、簡単に儲かるということは甘いですね。 ---------------------------------------------------------------- 政府は22…

昨年の後半から八千代銀行が不動産投資向けにアパートローンをパッケージ化して力を入れています。 ＜八千代銀行アパートローンの概要＞ ■金利条件：1.5％〜2％前半 ■融資期間：木造 最長30年 ：RC・鉄骨 最長35年 ■融資エリア：東京都と神奈川県の支店のあるエリア、千葉県と埼玉県は東京寄りの一部 八千代銀行アパートローンの物件評価…

■シティバンクの不動産投資向け融資 外資系のシティバンクが、収益不動産向けのアパートローン融資に力を入れています。 特徴は、法定耐用年数を超えた木造物件にも融資をしてくれる。 ・融資エリア：東京、神奈川、千葉、埼玉（3県は東京寄りのエリア） ・属性：年収700万円以上 ・金利：2％半ば ・融資額：規定上は1千万以上1億以内（例外あり） 若干、変…