初夏を匂わせる季節になりました。 皆様ご健勝のこととお察しします。 いま、この記事を 新潟から帰る 新幹線で書いています。 新潟には、 海外不動産に関する会議に 出席する為、日帰りで行ってきました。 【プロパティ・フライト】 平たく言うと 【資産が・飛んでいっちゃうよ】 という事です。
初夏を匂わせる季節になりました。 皆様ご健勝のこととお察しします。 いま、この記事を 新潟から帰る 新幹線で書いています。 新潟には、 海外不動産に関する会議に 出席する為、日帰りで行ってきました。 【プロパティ・フライト】 平たく言うと 【資産が・飛んでいっちゃうよ】 という事です。
春らしくなってまいりました。 皆さまいかがお過ごしでしょうか。 直近1年間で、 アパートの建築や一戸建ての建築、 改修のコンサルティングの業務を 4件受注しました。 いわゆる【間取】に対する価値観が 時代と主に変容しています。 例えば寝室について、 以前は“寝室といえば 6畳”というのが定説になっていました。 最近はそうではなく寝室を最小限に 『寝るだけ』にプランすることが 多くなっ…
皆さん エンディングノートって 聞いたことありますか? 自分にもしもの事があったとき、 自分が認知症になっちゃったとき・・・ 家族や身の回りの人に 迷惑をかけたくない、 困らせたくない・・・。 そんな時に備…
ヤクザ渡世から足を洗うって ときどき聞きますよね・・・ そうでないのですが。 先日、私の53回目の誕生日を迎えました。 妻とこども達が誕生会を催してくれ、 そこに私の両親にも来てもらいました。 以前からずっとやりたくて・・・ でも、いざとなると恥ずかしくて できなかったことが有ります。 今回は思い切ってそれを実現しました。 それは、両親の『足を洗う』ことです。 50代にもなると、 誕…
皆さま 本年もよろしくお願いします。 年明け早々、不幸なことが続いていますので 敢えて慶語は控えさせていただきます。 さて、以前の記事にもUPしましたが、 歴史を紐解くと、関東地域の大型地震は平均すると80年に1度の頻度で起きています。 関東大震災から100年が経過しましたので、 東京ではいつ巨大地震が起きてもおかしくない状況です。 私が新潟地震・東北地震・今回の能登半島地震の現場…
いよいよ、年末です。世の中はインフルエンザ大流行ですね。 皆さまご自愛ください。 コロナ以降、単身者向け物件の決まりが悪く、先日も同業他社の社長から 『もうお手上げだよー。社長、どうやってるの?やり方教えてよ!』との愚痴が・・・。 当社では、自社所有物件を題材にして、新たな賃貸物件モデルを様々トライしています。 車椅子専用、高齢者専用、など。 今回はなんと『キッチン無し物件』にトライし…
皆さま 最近よくメディアで耳にする『2024年問題』ご存知ですか? 2024年問題とは、働き方改革関連法によって2024年4月1日以降、 自動車運転業務の年間時間外労働時間の上限が960時間に制限されることによって、 物流コストが大幅に上がるであろうという問題です。 …
すっかり秋らしい季節になりましたが皆様いかがお過ごしでしょうか。 2年ほど前に両親の金婚式のお祝いに「家系図」を作成し、プレゼントしました。 家系図をよくよく眺めていると、自分の先祖のお一人お一人について 顔はわからなくても、時代背景や地域などから 「今と同じように、家族を愛し 喜怒哀楽がありながらきっとこんな時代を生き抜いたんだな〜。」と想像し、 心の中で、命を…
〜関東大震災から100年を迎えて〜 本日は2023年9月1日 関東大震災から100年を迎えました。 100年前の今日、関東地方に未曽有の大災害をもたらし多くの人命が失われました。 そこから月日が経ち昨今も、 大型台風や地震など自然災害で多くの人命が失われています。 私は不動産の専…
9月から常盤不動産で新規事業を展開します。 “1日1組限定の貸別荘” 貸別荘BARREL(バレル) リフォームや各種検査を終え、いよいよローンチ目前。 家族で体験会のお泊りに行きました。 ファイヤーサークルで焚火をしていると、いつの間にやら子供たちが集まってきました。 『火の周りって人が集まるな〜』と思っていたら、ふと、面白いことに気が付きました。 お月見などで【月】にも人が集まる 【火】にも人…
すっかり夏の雰囲気です。 皆さまいかがお過ごしでしょうか。 先日、社員採用のための動画を撮影するためロケに行きました。 社員数人といろんな角度でみんな俳優気取り^^ 昨今、人材不足で採用難が続いています。 当社は、多くのお客様から地主業や大家業を次世代に繋ぐ役目を託されているので、 私の代だけで終わらせるわけにはいきません。 採用難であっても、採用を諦めるわけにはいかない…
梅雨入りしましたね。 皆さまいかがお過ごしでしょうか。 梅雨や台風の季節になると気になってしまうのが雨漏り。 外壁の塗装や防水、屋根の保全など町場でよく見る大規模修繕工事。 足場を建て、建物をネットで囲ってやる、アレです。 塗料や防水材、屋根などは建物の躯体を雨や紫外線から守り、 構造材を保全してくれる役目があります。 それらが傷んでくると、躯体や室内に雨が進入します。 …
最近、不人気の3点ユニット(風呂・トイレ・洗面が一緒になったもの)を解体して、 シャワーブースとトイレに分離する試みをやってみました。 直近1年で、5件やりましたが、いずれも即決まりました。 『湯船が無いとダメ!』という概念が固定化していましたが、 ここ…
毎日、大きな転換期だなと感じながら過ごしている鈴木豪一郎です。 これからは、社会の高齢化に伴って、高齢化率がうなぎのぼりになります。 近い将来でいくと2025年には高齢化率30%を超えます。 実に、3人に1人は65歳以上。 そんな中で、賃貸ビジネスにおいては、高齢者の方を除外した考…
【不動産売却虎の穴�@】 〜リフォームしてから売却!代金立替え〜 今まで住んでいたマンション・一戸建てなどの不動産を売却をするときに、住んでいたまま薄汚れた状態で売りに出すよりも ある程度リフォームしてから売りに出す方がスムーズに売れるものです。 家を見に来るお客様には 『この家買ったらリフォームにいくらかかるんだろう・・・?』というよりも、『わー綺麗!リフォーム無しで住めるね^^』となっ…
〜引越しシーズンの予備知識:弁護士さんも必見!〜 【ガラスの熱割れ/ねつわれ】 何かをぶつけたわけじゃないのに 気が付いたらガラスが割れて(ヒビが入って)いた! こんな経験ありませんか? とても寒い時期や、逆にとても暑い時期にはこの現象が見られます。 ガラスの外(屋外)と内(部屋内)の温度差が激しい状態になると 膨張率の差によってガラスの耐性を越えた時に発生するのが この【熱割れ】。 …
年末年始 休業のお知らせ 本日をもって本年の営業を終了いたします。 12/29〜1/4まで 休業とさせていただきます。 平成27年は1/5からの営業となります
〜何も隠さない 何も足さない〜 不動産チラシの“帯・オビ”ってご存知ですか? 賃貸売買にかかわらず、仲介会社がお客様に物件情報をお知らせするとき 売主(貸主)または募集を依頼を受けている会社(媒介会社と言います)が発行しているチラシに “帯・オビ”を付けることが多くの場合一般的です。 自社の“帯・オビ”を各社自作していて 他社のチラシの下の部分にその帯をつけてコピーすると・・・ あ〜ら不…
地主:池上本門寺 借地権売却にかかるお話し 【池上本門寺借地権売買】 我々大田区池上のものにとって、様々な意味での拠り所となっているのが 【池上本門寺・いけがみほんもんじ】 日蓮さんの入滅地 日蓮宗の大本山。 800年以上の歴史を誇るこのお寺は、池上のみならず大田区の、いや東京の、いやいや日本の誇る 由緒ある荘厳なお寺です。 この池上本門寺が広大な土地を所有していてそこに多くの借地…
重厚なエントランスがお出迎え オーチャードプラザ写真集�@ オーチャード【英】:orchard もともとは果樹園の意味だが,庭園内に設けられた観賞,遊楽の役割を持たせた一部分をいう。 “実り多い”“潤いのある”空間で生活する喜び ワイドのあるエントランスエリアは生活の余裕…
最近、不人気の3点ユニット(風呂・トイレ・洗面が一緒になったもの)を解体して、 シャワーブースとトイレに分離する試みをやってみました。 直近1年で、5件やりましたが、いずれも即決まりました。 『湯船が無いとダメ!』という概念が固定化していましたが、 ここ…