しあわせデザイン研究所

令和5年度マンション総合調査を読む17

令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕からの引用と私の所感です。現場に関わり、沢山の組合、沢山の管理会社管理のマンションを見ていて、感じるままに書いているので、精緻な分析をしているものではありませんから、最初に、お断りしておきます。④総会決議の方法(議決権行使・・委任状)(新規調査項目)総会決議の方法については、委任状の提出割合の平均が28.9%、議決権行使書の提出割配の平均が35. 6%となっている。→顧問先...

2024/10/31 20:42

令和5年度マンション総合調査を読む13

令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕からの引用と私の所感です。現場に関わり、沢山の組合、沢山の管理会社管理のマンションを見ていて、感じるままに書いているので、精緻な分析をしているものではありませんから、最初に、お断りしておきます。⑪バリアフリー改修工事の実施状況(新規脆査項目)バリアフリー改修工事を実施したことが 「ある」が19.5%、「ない」が71.6%である。実施したバリアフリー改修工事の内容として、...

2024/10/26 20:35

令和5年度マンション総合調査を読む12

令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕からの引用と私の所感です。現場に関わり、沢山の組合、沢山の管理会社管理のマンションを見ていて、感じるままに書いているので、精緻な分析をしているものではありませんから、最初に、お断りしておきます。⑨大規模な計画修繕工事の実施状況大規模な計画修繕工事の際に行った工事項目の実施割合は、「外壁塗装工事」が87.1%と最も多く、次いで 「屋上防水工事」が75.0%、「床防水工事...

2024/10/25 12:38

令和5年度マンション総合調査を読む11

令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕からの引用と私の所感です。現場に関わり、沢山の組合、沢山の管理会社管理のマンションを見ていて、感じるままに書いているので、精緻な分析をしているものではありませんから、最初に、お断りしておきます。⑦現在の修繕積立金の積立方式現在の修繕積立金の積立方式は、均等積立方式が40.5%、段階増額積立方式が47.1%となっている。完成年次別にみると、完成年次の新しいマンションほど...

2024/10/24 12:26

令和5年度マンション総合調査を読む10

令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕からの引用と私の所感です。現場に関わり、沢山の組合、沢山の管理会社管理のマンションを見ていて、感じるままに書いているので、精緻な分析をしているものではありませんから、最初に、お断りしておきます。⑤月/戸当たり修繕積立金駐車場使用料等からの充当額を含む月/戸当たり修繕積立金の総額の平均は13,378円である。形態別では、平均は、単棟型が13,300円、団地型13,535円となって...

2024/10/23 12:17

令和5年度マンション総合調査を読む9

令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕からの引用と私の所感です。現場に関わり、沢山の組合、沢山の管理会社管理のマンションを見ていて、感じるままに書いているので、精緻な分析をしているものではありませんから、最初に、お断りしておきます。③長期修繕計画の見直し時期長期修繕計画の見直し時期は、「5年毎を目安に定期的に見直している」が63.2%、「修繕工事実施直後に、工事の結果を踏まえて見直しを行っている」が9....

2024/10/22 12:17

令和5年度マンション総合調査を読む8

令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕からの引用と私のコメントです。(3)建物・設備の維持管理の状況①長期修繕計画の作成状況長期修繕計画を作成している管理組合の割合は88.4%となっており、前回調査の90.9%から若干減少している。→管理会社がついていて、長期修繕計画を作成していない組合は、まず、ないと思います。かといって、作成していない組合＝自主管理とすると、10％は多い気がします。設問に、管理会社がいるかい...

2024/10/21 12:06

令和5年度マンション総合調査を読む7

令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕からの引用と私のコメントです。(2)マンション管理の状況⑨宅配ボックスの設置状況(いつから設置したのか、検討状況、ボックス数)(新規調査項目) 「竣工当初から設置されている」が最も多く 49.2%である。次いで「設置の検討はしていない」が25.3%で、「後から設置した」が8.2%である。 宅配ボックスの設置台数の平均は8.3台で、完成年次が新しくなるほど平均台数が大きくなる傾向にあ...

2024/10/20 22:13

令和5年度マンション総合調査を読む6

令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕からの引用と私のコメントです。(2)マンション管理の状況⑧置き配の実施状況(新規脚査項目) 「特にルールを決めていない」が86.0%と最も多く、「管理規約又は使用細則に置き配を規定し、置き配を全面禁止としている」は2.5%にとどまる。置き配対にする利用意向については、「マンション内のルールで許容されており、利用している」が30.6%と最も多く、次いで「マンション内のルールで禁止...

2024/10/19 15:02

令和5年度マンション総合調査を読む5

令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕からの引用と私のコメントです。(2)マンション管理の状況⑦電気自動車充電設備の股置状況(新規調査項目) 「ある」が5.7%、「ない」が90.7%となっている→今回、新規に設けられた設問ですが、新築間もないマンションから、建替え検討を行うようなマンションまで、広い対象のマンションで、設置が5.7％というのは、予想より、多いですね。設置台数も聞いているので、詳細の分析は、後...

2024/10/18 14:49

令和5年度マンション総合調査を読む4

令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕からの引用と私のコメントです。(2)マンション管理の状況④月/戸当たり管理費駐車場使用料等からの充当額を含む月/戸当たりの管理費の総額の平均は17,103円で、総戸数規模が大きくなるほど低くなる傾向にある。形態別では、平均は、単棟型が17,214円、団地型が14,925円となっている。駐車場使用料等からの充当額を除く月/戸当たりの管理費の額の平均は11,503円である。形態別では、平均は...

2024/10/17 16:46

令和5年度マンション総合調査を読む3

令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕からの引用と私のコメントです。(2)マンション管理の状況①管理規約及び細則等の作成状況管理規約がある管理組合は94.7%であり、使用細則・協定等がある管理組合は88.5%である。定めている使用細則・協定等の種類では、「駐車場」が81.8%と最も高く、次いで「専有部分に係る使用・居住」が81.1%、「自転車置場•バイク置場」が72.9%、「専有部分の修繕等」が71.4%、「ペット飼育」が70.5%...

2024/10/16 16:15

令和5年度マンション総合調査を読む2

令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕からの引用と私のコメントです。(1)マンション居住の状況① 世帯主の年齢区分「60歳代」が27. 8%と最も多く、次いで 「50歳代」が 23.7%、「70歳代Jが21.7%、「40歳代」が5.7%となっている。前回調査と比較すると、30歳以下は7.1%から6.2%へと減少する一方で、70歳以上は、22.2%から25.9%へと増加している。→これ、マンションだから、と言うことではなく、日本社会の高齢化と比例してい...

2024/10/15 11:59

令和5年度マンション総合調査を読む1

机の前のブックスタンドに、読むべき資料が、沢山立てかけてあります。その一つが「令和5年度マンション総合調査」。5年毎に行われています。1、調査目的 マンション管理に関し、これまでに講じられてきた施策の効果の検証、必要となる施策の提示を行うための基礎的な資料を得ることを目的として、マンションの管理状況、マンション居住者の管理に対する意識等を調査した。2、調査方法等 アンケート調査による。(1) 調査地域 :...

2024/10/14 11:44

落選した会社こそ、大事

沖縄で、大規模修繕工事の入札があり、3社によるプレゼン審査で1社が決まりました。残り2社は、それまでの努力が、実らなかったということです。1社は地元の小規模な会社で社長が審査会にも来ましたが、もう一社は、大きな会社の沖縄支店の担当者ですから、落選したら、上席者に報告をしなければなりません。私も昔は電力会社社員でしたから、そういう報告が辛い気持ちはわかります。よって、審査会で出た住民のコメントを伝えたり...

2024/10/13 18:05

活躍できるマンション管理士になるためには

今日は、「活躍できるマンション管理コンサルタント（マンション管理士）になるための基礎講座」でした。7名のご参加。大阪からもご参加いただきました。第7期「マンション管理相談センター認定マンション管理コンサルタント養成講座」の開講は、来年6月からです。多分、これまでのように私が、ほぼマンツーマンで教えるスタイルを取るのは、今回限りだと思います。【ブログ6328日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録してい...

2024/10/12 23:37

大谷翔平は何を教えてくれるか？

大谷翔平選手の活躍が凄いです。長い野球の歴史の中で、30本塁打と30盗塁を同時に達成する選手は、僅かであったものが、それを一気に、40本塁打と40盗塁超え。人類の記録は、時代と共に更新されると知っていても、どんなに突飛なことを言う人でも、この記録更新を予想した人は、いなかったのではないか、と思います。しかし、過去に、本人がその目標を口にしたという報道はありません。目標を掲げ、そのために努力したというよりも...

2024/10/11 08:55

週末は「活躍できるマンション管理コンサルタントになるための基礎講座」

今週土曜は、「活躍できるマンション管理コンサルタントになるための基礎講座」です。コロナ下では、しばらくお休みしていましたので、久しぶりの開催です。想定数は5名でしたが、受講者数は7名。予定した会場から、拡張した会場に変えました。アップデートした内容にすべく、事前準備をしています。今回は、基礎講座の次の養成塾も、改変しますので、準備時間がかかります。マンション管理士が活躍できる社会の実現を目指して、頑...

2024/10/10 08:21

名古屋と岐阜で大規模修繕工事2社の入札中

名古屋市で築30年20戸、岐阜市で築28年26戸のマンションの大規模修繕工事の入札中です。どちらも、刻々の進捗報告は受けますが、棚橋コンサルタントが一人で進めており、年内には工事会社が決まる予定です。【ブログ6323日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...

2024/10/09 07:44

小規模な自主管理マンションの難しい課題

18戸、築30年の自主管理のマンションからのSOS。排水管からの水漏れがあり、調査をしたら、肉厚が薄くなっており、1年以内の改修が必要。しかし、頼りにしていた会社から、コンサルティング辞退があり、困っている。他にも、会計やインターネットの高速化、役員の成り手不足の問題等、専門的な観点が必要な問題が、いくつもある。老朽化排水管問題だけをとっても、解決までの時間や労力が見えにくい難しい問題です。そこで、調査を...

2024/10/08 07:32

沖縄で3棟目の大規模修繕入札を実施中

沖縄で、3棟目となるマンション大規模修繕工事の入札が始まっています。継続的に工事店開拓をしているので、今回も、新しい工事会社が参加し、談合・リベートのない、当社が進める公正な競争による入札が行われています。【ブログ6321日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...

2024/10/07 07:13

賃貸マンションの大規模修繕コンサル

名古屋市内の10戸台の賃貸マンションの大規模修繕工事コンサルティングを開始したのが、今春。今、工事の真っ最中で、12月前半に終わる予定です。分譲と比べるとスピードが違います。技術的なコンサルティング業務内容は変わりませんが、意思決定が兎に角早い。施主さんとの相性があっているとので、話が早く進むという面もあります。12月に入ると、入居者の見学も増えるそうで、それまでに、終えたいとのリクエストに応えることが...

2024/10/06 00:40

タワマンで新築2年目のアフターインスペクション

築1年目から、顧問を努めているタワマンで、築2年目アフターインスペクションを行います。基本は共用部なのですが、理事さんたちから強い要望があり、希望者には有料で、室内の点検もすることに。もちろん、事業主による無償点検があるのですが、第三者に、厳しい目で見て欲しいというリクエスト。で、アンケートを取ったら、案外、希望者が多い。丸二日かけて、20戸以上、訪問調査します。【ブログ6318日連続更新中】←【人気ブロ...

2024/10/05 00:24

関西で建物調査、3日間、2連戦

この週末は、大阪府豊中市、兵庫県尼崎市で、2マンションの建物調査。一つは、大規模修繕工事のための建物劣化調査。もう一つは、10年瑕疵保証期限前の建物総合調査。2泊3日コース。関西担当の山崎コンサルタントが段取りし、建築資材メーカーの協力を得て、朝から夕方まで、屋上、共用廊下・階段、各戸のベランダを調査します。天候は雨。名古屋なら、仕切り直しレベルの雨でしたが、大阪までの出張を考え、安全に配慮しながら、...

2024/10/04 20:53

大府市130戸マンションで、大規模修繕工事見学会（4）

勉強会の最後に、特別ゲストスピーカーの登場です。当社がコンサルティングを開始した4年前当時の理事長で、その後、修繕委員として、大規模修繕工事を一緒に進めていただいたHさん。このマンションでは、管理適正化コンサルティングで、年間、管理費会計から400万円を修繕積立金にソフトできる財政改善に成功したのですが、その導入にも尽力いただいた方です。コンサルタントの話以上に、参加者が前のめりになっているようす...

2024/10/03 20:07

大府市130戸マンションで、大規模修繕工事見学会（2）

見学会の次は、マンションの集会室をお借りし、勉強会です。タイトルは、実例から学ぶ「大規模修繕工事の成功ステップ」～住民主役で、良質な大規模修繕工事をより安く実現するためには？～私がコストダウンの秘訣を30分。辻一級建築士が長寿命化の秘訣を15分。【ブログ6315日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...

2024/10/02 19:36

大府市130戸マンションで、大規模修繕工事見学会

この週末は、大府市のリソラ大府レジデンス130戸のマンションで、大規模修繕工事見学会でした。参加者は、20名。なんと、大阪から4名の参加者。私の大阪での講演を聞かれて、メルマガの案内で、お越しになられたのですが、間もなく、大規模修繕とのこと。ますは、現地で、実施の工事の様子を見学です。1カ所目は、浮きタイルの補修、2箇所目はシーリングの打ち替えです。 【ブログ6314日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録...

2024/10/01 02:20