もみの木ハウス通信↑ ラジオやっています！！ラジコで聴けます！！竹下社長の快適家づくりチャンネル↑ 新たなYouTubeチャンネルです！！もみの木ハウス通信チャンネル↑ you tube やってます！！「もみの木ハウス協会」の協会会員、「も
そこまで詳しい事を話しをしなくても情報が伝わる人が居ます。100の情報のうち、20ぐらいを話しすれば100の情報が伝わっているって感じな人です。これって非常に便利です。が、そこまで多くは無いです。そんな会話をしているのを他の人が聞くと、「ねえ、
設計者は「まじめに考えて設計している」と考える人は多いと思います。でもそうではない。何気に、フワッと設計していたりします。今日はそんな話です。これはお客さん側からは注意しようは無いです。「玄関の親子ドア」これは、無意識に設計者がやる事です。玄関
「鹿児島の気候風土に合わせた家づくりを行います」なんて事を耳にしたりします。気候風土にどうんな風に合わせるのか？？自分には謎なんですね？？今度、聞いてみたいと思います。もみの木ハウスでは鹿児島の気候に左右されない環境を家の中に作り出そうと考えて
もみの木ハウスで家を建てる人は1年以内で引っ越しまで完結する人が多いです。これは何が原因なのか？？それは一般的な住宅会社の家づくりの進め方と、もみの木ハウスの家づくりの進め方が大きく違うからです。一般的な住宅会社で家を建てる場合、最低でも2年は掛
「今日はどんな家が欲しいのかを教えていただく打合せになります。ご要望をどんどん言ってください」なんて事で始まった初回の「ヒアリング」です。実は、これが最も危険な事なんですが、その時は誰もその事には気が付いていません。この時に話をした「要望」にはお
キッチンにパントリーの無い家はいまだに存在します。昔は無い事の方が多かったです。「パントリー」という言葉さえ知らなかったぐらいですからね！！キッチンは部屋を設計してどこに何を置くのか？？なんて考えてもいなかったです。時代が変化して、家の打合せに奥
最近、出会った変な人。立て続けに出会ってしまい、少し「えっ！！」となりました。渋滞気味の道路を運転していました。すると左の脇の道うから車が出て来ました。ウインカーは点滅していないので当然「左折車」って事で道を譲ったんです。そうしたら、その車は自
服の収納はどうした方が良いのか？？これは「これがベスト」というものはありません。各家庭の状況での判断と、敷地から来る制約に、予算的な事まで絡む事となります。一カ所にまとめた「ファミリークローゼット」と言われる物を家族が使いやすい場所に設計する方法
見学会や体感ルームに来られて「家を検討したい」って人との会話の中で、「うちでも検討されるのであれば、税込みの年収を教えていただけませんか？？」って聞きます。これは住宅ローンの借入額を計算するためのものです。用意できるお金の総額が分からないと計画の
「ご要望通りのプランです。これでよろしいでしょうか？？」なんて出てきたプランは、打合せの中身が反映されたプラン。なので、「はい。これでお願いします！！」なんて事で家が建っていきます。が、これは、非常に危険な事なんです。なぜか？？それは、「プロ
「土地からですとこの地域であれば4，000万円は最低掛かると思います」なんて事で始まった新築計画でした。土地も候補地が出て来て、そこにプランを載せました。で、見積もりまで作り、送ります。「3，000万円以下で考えていました・・・・」なんで？？最
最近多いのが「産業スパイ」です。「家を建てたい」みたいな感じで事務所のもみの木空間を体感に来られますが、様子はかなりおかしいです。おかしい事の一つが「家を建てたい」って事ですが「奥さんが来ていない」って事です。これは今までの経験であり得ない事です
住宅雑誌を読んでいて「唖然」となる事があります。自分が設計した間取りに瓜二つな図面が乗っているってシーンですね。これには驚きましたが、まあ、細かな部分のコピーはよくある事です。今回は各部屋の配置がまるで同じ。少しは変えてありますが、それが「改悪」
「開放感のある吹き抜けが欲しいです！！」なんて「要望」で設計された吹き抜け。断熱性のが低い場合「煙突」みたいになり寒いリビングになる事がほとんどでしょう。吹き抜けは断熱の性能が伴わないと成立しません。ここは気を付けた方が良いですね。夏は涼しいかも
もみの木ハウスは普通の家とは大きく違います。住まう家族に大きな変化がある家になります。洗濯物は部屋干しで乾くし、鼻炎等は改善します。風邪なども引きにくくなるとかですね。「腰痛が出なくなりました」なんて人も居るぐらいです。自分も腰痛は無くなったで
床とか「木」だと信じている人が多いですが、意外な事に「印刷物」だったりします。カラーフロアとかの床材のほとんどはシートへの印刷です。木目も印刷されているものです。そっくりですから誰も気が付かないです。木目も色々あります樹種まで再現していますから何
たまにやって来る詐欺師。寸借詐欺がほとんどなんですが、面倒くさいだけ。大抵は「家をみたいです。〇〇の駐車場に居ますから迎えに来てください」とか言う電話が来ます。迎えに行くと居ません。どこかで見ているんでしょう。事務所に帰る途中でまた電話が来ます。
絶対にうちでは家を建てない人が見学会や体感ルームにやって来る事があります。そんな人はすぐに分かるのが自分の特徴です。表面上の心と深層心理がまるで違うので、どこかおかしなずれが生じるのでしょう。絶対に建てないのに「建てる」事を前提に話をするからズレ
見学会の時にやって来る変な人達。まあ「建てない」と事はすぐに分かります。何しに来ているのかがこちらの興味です。ほとんどは「情報取り」ですね。間取だったり住設機器だったりです。それを見に来る。多くの場合、何を質問しても、「まだ、動き始めたばかりで
子供は正直です。自分の心に素直です。なんの「常識」も無いからですね。なので「もみの木の空間」を最初に理解できるわけです。「他の家とは違う」って事がすぐに理解できています。でも、親が理解できません。親の方は「常識」があり、それで物事を判断しようとし
住宅業界もですが、色々な事は繋がっています。なので、全ては連続する事が大事なんですね。このブログも止まらないのはそこを理解できているからなんですね？？止まると全てが止まります。ブログだけの問題ではない。情報発信もラジオやYouTubeなど色々と有
よくあるのですが、狭い道などで「対向車が来ない事を前提に運転する人達」が存在するって事。これには驚きます。こちらが注意して運転しているから対応が出来ますが、お互いが「対向車は来ない」って事で運転していると事故になる可能性は高いでしょう。自分は狭い
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家づくりで大事なのが「臭い対策」でしょう。臭いをどうするのか？？最初は「玄関の臭い」ですね。子供の靴の臭いとか玄関に充満する事があります。その臭い対策がどうなっているのか？？「芳香剤」や「消臭剤」って答える会社が多いと思います。が、芳香剤や消臭剤
変形土地はお買い得です！！なぜか？？家が建てにくいと考えた不動産屋が値段を下がるから！！です。設計者はそんな事はあまり気にはしていません。土地に合わせて家を設計しますからね。なので総予算が厳しい場合は、自分は変形土地を探します。自分が好きなのは「
「ご要望をなんでも言ってみてください。それを元にプランを設計に作らせます」なんて事を口にする営業マンのなんと多い事か！！実はこの言葉は非常に危険な言葉だと覚えていた方が良いでしょうね。この後に地獄が待っています。なんでも要望を言えって事は、その会
「もみの木ハウスの家の窓はなぜ小さいのですか？？」なんて聞かれることがたまにあります。ちゃんと理由があります。「断熱性能を上げるため」が一つで「耐震性を高めるため」が一つです。他にも色々とおありますが、大きな理由はこの二つです。もみの木ハ
「断熱性能を下げたら予算内に収まりますよ」なんて事を言う会社があった場合、契約しない事ですね。暮らす人の事を全く考えない、ただ「仕事が欲しい営業マン」って事ですからね。断熱性能って基本的な事です。それを変更してまで契約したいって事です。断熱性能
「雨風がしのげればいいのでできるだけ安くしてください！！」これは自分が若い頃にあるお客さんに言われた言葉です。若かった自分はそれを真に受けて、出来るだけ安い商品にして工事費を極限まで下げていきました。今考えるとダメなやり方です。家の設計ではなく
「プランが決まりましたので仕様を決めていきましょう！！」なんて事を言う会社は危険です。だって、プランを設計するときに工事費の事を考えていないって事ですからね。予算オーバーは必至でしょう。設計をする場合は「仕様」は当然ですが決めています。断熱性能
設計ってどうやるのか？？最初に予算を組みます。住宅ローンの借入額を出して、その他の自己資金や親からの援助などで総予算を決めるのが最初の作業です。総予算が決まると建物の予算も計算できます。土地の絡みでの予算も計算できます。擁壁や造成工事などですね。
もみの木ハウスで「土地から探す」っていう人はどうするのか？？地元はこちらで不動産屋さんに聞いたりして探しますが、地の利が分からない遠方地の場合は、お客さんに不動産屋さんに行ってもらい候補地をいくつか自分のLINEに送ってもらいます。最初はグーグルマッ
土地は造成されると元が何であったか分からなくなります。地元の土地は元が何かが分かります。なので変な土地には手を出さないようにしています。では変な土地とはどんな土地なのか？？そっち系の本とかで読んでの知識になります。「元が牧場とか養鶏場とかの場合」
家は土地が無いと建てる事は出来ません。なので最初に土地を探すことになります。土地探しは意外と大変です。土地と建てる人との相性みたいなものがあったり、住宅会社との相性があったりしますからね。もみの木ハウスの場合は土地との縁を強くする働きがあるような
「自然素材は人に優しい」なんて事を言う住宅業界の人のなんと多い事か。でもこの言葉はおかしいです。自然素材には「アスベスト」も含まれます。発がん性物質です。人に優しくはありません。自然界には「トリカブト」や「毒キノコ」や「トラフグ」など人が死ぬレベ
家のプランはその設計者がどこまで家事の事が理解できているかどうかで決まると言えます。家事をしたことのない設計者は漠然と物事を捉えている場合がほとんどです。料理もしたことが無いので、どこに何が必要なのかも分かりません。そうなると「パントリー」という
住宅ローンを借りるには色々な準備が必要になります。「まだ家は考えていませんよ！！」なんて人も準備だけはやらないと住宅ローンが借りれないって事になりますので、今からその知識だけは備えていた方が良いでしょう。まず「既存のローンが返済率に影響をします
「今年はカビが凄いよね！！服や靴もカビて大変だよね～！！」なんて事を幼稚園のママ友達と話をしましたが「うちはカビなどはえないけどなぁ？？」ってなりますが、会話は相手に合わせますから、「そうよね。大変だよね！！」で終わらせます。でも、もみの木ハ
「うちの家の床材は無垢材なんですよ」何て事を口にする営業マンのなんと多きことか？？でもその「無垢材」って言っている木が何の木か知らない場合がほとんどです。ただただ「無垢材」って言っています。質の悪い会社になると「杉」の床材を「天然木」って言ったり
「家事動線が良いんですよ、うちの家は！！」なんて事は最近の流行で、どこの会社も口にするようです。が、本当なんでしょうか？？家事動線は「設計者が家事をしているかどうか？？」って事で決まってきます。家事をしてない設計者は家事動線が理解できません。そ
「どんな家が良いですか？？何でも言ってくださいね！！」なんて営業マンが口にしたら「ヤバい」と考えた方が良いでしょう。その営業マン、あるいはその会社には「理想の家」っていう物が無いって事になります。「言ったとおりに建ててあげます」なんて事はおかし
たまに見かける「変な間取りの家」があります。なんでそうなったのか？？「玄関にあるトイレ」これは最近よく見かけます。が、来客時にはトイレが使用不能な状態になる事を想像したことはなかったのか？？って間取りです。玄関に手洗いを作り「コロナ対策」って間
「家って何に気を付ければ良いんでしょうか？？」なんて事を心配している人が居たら自分はこう答えるでしょう。「家に住んでどうなりたいか？？それで決まるのではないでしょうか？？」ってね。家に住んでどうなりたいのか？？安心安全の家が大前提でしょう。そ
人の考えの違いは「意識の違い」でもあります。意識が違うと話も成立しません。なので無言か、どうでもいいような会話しかできません。意識レベルが合わないのでお互いの興味が湧かないって事でしょう。意識の低い人は意識の高い人が理解不能です。逆に意識の高い人
家事動線は家事をやらないと理解不能です。どこに何が有ってどう動くのかもわからない。そんな状態で家の設計をやっても家事動線は良くないって事ですね。なので、設計担当には、「家事をされているんですか？？」と、聞く事をお勧めします。答え次第では設計を変
カーテンはなかなか決まらないって話は耳にします。なんで決まらないのか？？それは、「素人にサンプル集を渡しているから！！」ですね。小さなサンプルを見て、素人が決められるはずなど無い。で、どうなるか？？奥さんのお友達にサンプルを見せる事になる。「
もみの木ハウスでは「梅雨」でも洗濯物が部屋干しで乾きます。これは他の家とはまるで違う事となります。もみの木ハウスの大きな特徴でもあります。梅雨でも部屋干しで難なく乾くって凄いと思いませんか？？コインランドリーに行く事などありません。乾燥機能の洗濯
梅雨の季節はシロアリの巣別れの季節になります。羽蟻のシロアリがすから出て来て飛び回ります。街灯などに群がっていたりしますし、大型の店舗の駐車場の外灯などにツバメが群がっている場合は巣別れした「シロアリ」である可能性が高いです。家の近くでそんな現象
「高気密高断熱の家」で内装材を間違えると大変です。高気密高断熱の家に「カラーフロア」を床に貼りました。は「間違い」ですね。冬は「床が冷たい」って事で不快でしょう。夏は「床がベタベタする」って事で不快でしょう。快適な家だったはずなのに「床が不快」っ
「理想をかたちにした家」ってなに？？理想は人によって違います。なので、この言葉も受け取る人は人それぞれでしょう。大きな枠の言葉には気を付けた方が良いですね。なんのことか分かりません。ただ、この言葉は多くの人に「理想」を想像させる事が出来ます。つ
「木は呼吸をします！！」なんて事を言う営業マンのなんと多い事か。でもこれは多くの場合が「嘘」って事になります。なので注意が必要ですね。もし、これが本当であれば「部屋干しで洗濯物が乾く」って事になりますが、そんな事を言う会社の洗濯機の上には「乾太く
「断熱性能」とか言うけど、それっていったい何なの？？家づくりでは「断熱等級」とか言う言葉が出て来ます。これは一体何なのか？？等級は7まであります。当然、性能が良いのは7になります。が、そこまで必要なのか？？って問題もある。断熱性の良い家が快適なの
自分は営業マンとの話をするのは好きではないです。知らない事を知っている様に話ので、違和感を感じますからね。昔、ワープロを買った時の営業マンはキーボードさえたたけなかった。そんな営業マンが「これがお勧めです」って勧めてきましたからね。使った事も無い
「もみの木ハウス通信」という番組をFM鹿児島でやっています。まあ、ラジオ番組をやる会社なんて少ないでしょう。自分の場合は台本無しでその場の感じで話をしていきます。台本が無いのでやりやすいって感じですね。で、そんなラジオを聴いて家を建てる人達が
料理は想像の世界です。食材と調味料の組み合わせでどんな料理になるのか？？なんて事を想像します。レシピとか見ても「こうした方が良いのでは？？」なんて事で変えて行きます。YouTube動画で観た料理も勝手にアレンジして作りますからね。レシピ通りに作っ
家づくりの世界は「心理学の世界」と言えます。どんな人なのか？？それをどう見抜くのか？？それが重要です。もみの木ハウスを信用している人は問題は無いのですが、そうではない人を見抜くには心理学を駆使します。まず怪しいのが「ズボンのポケットに手を入れなが
長期金利が上がりました。そうなると住宅ローンの固定金利が上がります。景気は良くない状況ですが、金利だけが上昇するという変な状況が続いています。これはどうすれば良いのか？？「計画があるのであれば早く動くべき！！」でしょう。これは円安って事もありま
「私はブログは書けません。同業者に手の内を見せる様なものですからね・・・・・・」なんて話をしてくる人が居ます。自分には何の関係のない話です。他人がブログを書こうが、書くまいが、知った事ではないですからね。それをなぜか、自分にしゃべってくれる人が居
「最近のどが痛くて、鼻水も止まらない」なんて人が、自分の周りにも数名存在します。その原因はPM2．5である可能性が高いでしょう。それは隣国からのプレゼントです。春先は「黄砂」が飛んで来るのが子供時代の風物詩でした。ゴビ砂漠の砂が偏西風で日本まで飛
右脳派と左脳派？？家づくりに何の関係があるのか？？これが実はかなり重要な事になります。右脳派は「感覚」の人で左脳派は「データ」の人になります。一般的には右脳派は女性で、左脳派は男性の事が多いです。「きゃーぁ、かわいい」が女性で「この家のデータは
色々な事を「漠然」と見たり聞いたりしている人は多いですね！！心、ここに在らず。みたいな感じの人です。話をしていても反応が無いし、無駄な会話だという感じがします。なぜそうなるのか？？それは、「興味がないから！！」でしょう。興味が無いので反応もない
見学会に「家を建てたい人」だけが来るとは限りません。「家は建てないけど情報が欲しい」なんて人も来ます。まあ、ほとんどがそんな人達になります。そんな人達にまともな接客をすると時間の無駄になりますから、極力省略する事にしています。では、どんな人が情
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