問50 マンション管理組合の運営に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法及びその他関連法規によれば、誤っているものを選びなさい。

1 マンション管理組合が役員の選任に関する決議をする際は、総会において組合員の投票権の多数により行われることが

問49 マンションの管理組合が理事会を開催するに当たって、区分所有法及び標準管理規約に基づき適切な運営を図るための手続きに関する次の記述のうち、適切なものはどれか。

ア 理事会は、管理組合の理事の過半数の出席で成立し、その決議は出席理事の過半数の賛成をもって行う。 イ 理事会

問48 マンションの管理に関する以下の記述のうち、マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成17年法律第49号）の規定に基づき、誤っているものはどれか。

1 マンションの管理組合は、管理組合の規約を変更する場合、その内容が公正証書によって証明されたときに限り、変更

問47 マンションの管理運営に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、正しいものはどれか。

1 マンション管理士は、マンションの管理適正化の推進に関する法律の規定に基づき、管理業務に関する契約の締結や変

問46 マンションの大規模修繕工事に関する次の記述のうち、建築基準法及びマンション管理適正化法の規定によれば、適切でないものはどれか。

ア 大規模修繕工事には、建築基準法に基づく建築確認及び工事着工の届出が必要な場合がある。 イ 大規模修繕工事の

問45 共用部分の修繕に関する次の記述のうち、マンションの管理に関する法律および標準管理規約に基づき、誤っているものを選びなさい。

1 マンションの共用部分の修繕に関しては、管理組合は修繕費用の積立金を原則として用いることが求められる。 2

問44 管理組合の規約変更に関する次の記述のうち、区分所有法および標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。

1 管理組合の規約変更は、総会の決議を経なければならない。その決議には、組合員の3/4以上の合意が必要とされる

問43 マンションの駐車場設備に関する次の記述のうち、建築基準法（昭和25年法律第201号）及び関連する告示に基づき、誤っているものはどれか。

1 マンションの敷地面積が1,000㎡以上の場合、敷地内に自動車の駐車場を設けることが義務付けられている。 2

問42 マンションの管理及び運営に関する次の記述のうち、マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成17年法律第49号）に基づき、適切でないものはどれか。

1 管理組合が管理運営に関する重要事項を決定するには、総会における議決を要するが、書面決議は可能であれば、必ず

問41 建築基準法（昭和25年法律第201号）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1 建築基準法に基づく建築物の用途変更は、建築確認申請の対象となり、建築物の構造等に関わる変更がある場合には、

問40 区分所有建物の耐震性に関する次の記述のうち、建築基準法（昭和25年法律第201号）に基づき、誤っているものを選びなさい。

1 建築基準法施行令において、耐震壁は建築物の構造上必要な強度及び剛性を有することが要求される。 2 建築物の

問39 マンションの共用部分の改修工事に関する工事請負契約について、民法及びマンションの管理に関する法律（マンション管理適正化法含む）に基づく次の記述のうち、適切でないものはどれか。

1 共用部分の改修工事を行う場合、管理組合は工事の実施に先立ち、工事の詳細に関する契約書を施工会社と締結しなけ

問38 管理組合による長期修繕計画及び修繕積立金の適正な運用について、次の記述のうち「長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント」（平成20年6月国土交通省公表）に基づいて正しいものはどれか

。 1 長期修繕計画は、原則として建物の特性や使用状況に応じて5年毎に見直すことが望ましい。 2 長期修繕計画

問37 甲マンションの共用部分の避雷設備に関する次の記述のうち、建築基準法及びその関連法規によれば、適切でないものはどれか。

1 甲マンションが避雷設備の設置義務の対象となる高さを超えて建築されている場合、避雷針の設置は建築基準法により

問36 次のうち、マンションの共有部分に関する長期修繕計画について、区分所有等に関する法律（区分所有法）及びその関連規定に基づくと誤っている記述はどれか。

1 長期修繕計画は、マンションの共有部分の適切な維持管理を図るため、定期的に策定又は見直しを行う計画である。

問35 次の記述のうち、区分所有等に関する法律（昭和34年法律第70号）に基づき、適切でないものを選びなさい。

ア 管理組合の総会では、区分所有者が持つ議決権の数はその持分の割合によって定められ、持分が同じであれば議決権の

問34 次の記述のうち、管理組合の総会の決議方法に関して区分所有法及び標準管理規約に基づき、最も適切でないものはどれか。

1 区分所有法に定める特別の決議を要する事項については、管理規約で書面等による決議を許容している場合でも、その

問33 管理組合の理事会の権限及び運営に関する次の記述のうち、マンションの標準管理規約に基づいて正しいものはどれか。

ア 理事会は、総会の決議を要する事項については、理事会での事前審議を経て、その提案理由や必要性を総会に報告し、

問32 管理規約において特定の建物の大規模修繕工事に関する決議を総会で行うこととされている甲マンションにおいて、総会に代わる書面による決議の手続きが進められた場合に関する次の記述のうち、区分所有等に関する法律や標準管理規約に基づいて適切でないものはどれか。ただし、当該管理規約では書面決議が可能であると明記されているものとする。

1 組合員の半数以上の同意があれば、書面による決議をもって総会の決議とすることができる。 2 大規模修繕工事に

問31 マンションの総会に関する事項として、区分所有等に関する法律（区分所有法）の規定に基づく次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1 総会においては、規約に別段の定めがある場合を除き、出席区分所有者の議決権の過半数により決議をすることができ

問30 マンションの共用部分の修繕に関する費用負担について、区分所有等に関する法律（昭和34年法律第70号）およびその関連規定に基づく次の記述のうち、誤っているものを選びなさい。

ア 管理組合は、共用部分の修繕が必要と認めた場合、特別の理由がない限り、修繕積立金を使用して費用を支出する。

問29 次の記述のうち、マンションの管理運営に関する標準管理規約に基づき、最も適切なものはどれか。

1 管理組合の総会においては、理事長が議長となるが、理事長が欠席する場合や理事長の職務を行えない事由があるとき

問28 マンション管理組合が取り扱う個人情報の保護に関する次の記述のうち、個人情報の保護に関する法律（平成15年法律第57号）に則って、最も適切なものはどれか。

1 組合員の氏名や住所などの個人情報は、マンション管理組合にとって必要不可欠であるため、組合員の同意がなくても

問27 次のうち、マンションの管理に関する法律上の規定及び標準管理規約に反する管理組合の決定はどれか。

ア 大規模修繕のための予算が不足した場合、管理組合は修繕積立金から不足分を充当することを決定した。 イ 管理組

問26 マンション管理組合の運営における費用の取り扱いについて、「マンションの標準管理規約及びそれに関する解説」の規定に基づいて、次のうち誤っているものはどれか。

1 マンション管理組合は、専用庭園の使用料をその管理に要する費用に充てるほか、必要に応じて建物の全体修繕積立金

問25 マンションの大規模修繕工事に関する計画と実施について、区分所有法（昭和34年法律第70号）および民法の規定に基づく次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。

ア 管理組合は、大規模修繕工事の実施に際し、管理組合の規約に別段の定めがある場合を除き、区分所有者の議決権の過

問24 次の記述のうち、「共同住宅に係る防犯上の留意事項及び防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針について」（最終改正平成18年4月20日国住生第19号）によれば、適切でないものはどれか。

1 共用玄関に設置する照明は、顔認識が可能な明るさを確保するため、夜間は最低50ルクス以上の照度を保持すること

問23 消防設備等の維持管理に関する次の記述のうち、建築基準法（昭和25年法律第201号）及び関連する消防法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1 特定建築物の所有者は、火災の発生を防ぐため、消防用設備の適正な維持及び管理を行わなければならない。 2 自

問22 次のうち、区分所有等に関する法律（昭和34年法律第95号）及び民法の規定に基づき、マンションの区分所有者の権利及び義務に関して誤っているものはどれか。

1 区分所有者が自己の区分所有する部分の使用に関し、他の区分所有者の共同の利益に反する行為を行った場合、管理組

問21 マンションの管理組合が行うべき法定費用に関する次の記述のうち、マンションの管理に関する法令の規定によれば、正しいものはどれか。

1 管理組合は、建築基準法に基づき、階段の手すりの設置や更新に関する費用を区分所有者全体で負担しなければならな

問20 マンションの管理運営に関連する法律知識として、マンションの敷地権についての次の記述のうち、宅地建物取引業法（昭和25年法律第176号）及び民法の規定に基づいて正しいものはどれか。

あるマンションにおいて、敷地は区分所有者全員による共有であり、その共有持分は専有部分の床面積に応じて定められて

問19 次の記述のうち、マンションの建替え等の円滑化に関する法律（平成14年法律第78号）の規定によれば、誤っているものはどれか。

1 組合員の4分の3以上の同意を得て、建替えを目的とした組合を設立する際、組合員は組合設立を目的とする契約につ

問18 区分所有建物の共用部分の利用に関する規約の変更について、次の記述のうち、区分所有等に関する法律（区分所有法）の規定によれば、誤っているものはどれか。

1 共用部分の用途変更を伴う規約の変更は、全区分所有者の同意を得ることなく行うことはできない。 2 規約の変更

問17 乙マンションの303号室の所有者であるEは、病気療養のため長期間入院している間、友人のFに部屋の管理を任せていました。しかし、FはEの不在をいいことに、Eの部屋を第三者のGに無断で貸し出しました。貸し出し期間は2年間とされ、その間Gは家賃をFに支払い続けています。この事態を知ったEが帰宅後、FとGの間の賃貸借契約の無効を主張し、Gに対して部屋を明け渡すよう求めた場合に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。

1 Eは、Fが無権限であったにも関わらずGが正当な理由をもってその権限を信じた場合でも、Gに対して賃貸借契約の

問16 甲マンションの一室が改装工事を行った後に、改装された部分が共用部分にかかわる可能性がある改装を施した場合に関する次の記述のうち、区分所有法その他関連する法律の規定によれば、正しいものはどれか

。 1 区分所有者は、改装により共用部分が損なわれた場合、他の区分所有者の同意を得ずに、改装工事を行った本人が

問15 次の状況において、マンションの共用部分の修繕に関する管理組合の責任及び区分所有者間の関係について、区分所有法及び民法の規定に基づいて正しいものを選びなさい。

あるマンションの管理組合は、築20年を超える建物の外壁に亀裂が発見された。外壁は全区分所有者の共用部分であり、

問14 次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1 甲マンションの管理規約に基づき、区分所有者AがBに対して共用部分の利用に関する特別の権利を設定した場合、A

問13 次のうち、民法及び区分所有等に関する法律（区分所有法）の規定に基づき、区分所有者が専有部分に関して他の区分所有者からの妨害を受けた場合の対処について説明している記述で、誤っているものはどれか。

1 他の区分所有者が専有部分の使用に関して不当な妨害をしている場合、妨害の排除を求めることができる。 2 ある

問12 丁マンション205号室の区分所有者であるGは、その部屋を長期出張のため空けていたが、Gの兄Hが無断でGの実印を使用し、委任状を偽造してGの代理人として同室を第三者Iに賃貸する契約を締結した。この事実を知らないGは帰国後、第三者Jに同室を賃貸する契約を締結し、Jは実際に入居した。この場合に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。

1 Gは、Hが作成した偽造委任状を根拠にIとの間で締結された賃貸契約を取り消すことができる。 2 Iが、Gの所

問11 管理組合の運営に関する次の記述のうち、区分所有法及び関連する民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1 管理組合は、区分所有者全体の利害に関わるため、共用部分の大規模な修繕を決議する場合、議決権の過半数による同

問10 次のような状況で、管理組合の設備変更に関する決議について、区分所有法の規定に基づいて正しいものを選びなさい。

あるマンションの管理組合では、屋上に共用の遊び場を設ける設備変更を計画している。この計画は、屋上の使用方法の変

問9 次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によれば、正しいものの組合せはどれか。

ア 甲マンションにおいて、区分所有者Aが管理組合の理事を務めており、敷地の使用に関する訴訟を起こす際には、理事

問8 次の記述のうち、区分所有法及びその関連判例によれば、正しいものはどれか。

1 区分所有者が共用部分を損傷した場合、他の区分所有者は、その修復を請求できるが、修復に要する費用の先払いを請

問7 丙マンション203号室の所有者であるEは海外赴任のため、2022年1月から2年間の予定で妹のFにその部屋を無償貸与している。203号室にはE名義の住宅ローンが残っており、FはEからの依頼を受けてローンの返済を行っている。この場合に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。

1 Fは、203号室についての修繕積立金の支払い義務があるが、Eがマンション管理組合に対してこれを支払う義務を

問6 区分所有建物の廃止に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

ア 甲マンション建物の全部または一部の滅失により、再建築が不可能または極めて困難である場合 イ 甲マンションの

問5 管理組合が設立されている大規模マンションにおいて、管理組合の会計に関する次の記述のうち、区分所有法及び会計に関する一般的な原則と判例によれば、正しいものはいくつあるか。

ア 管理組合の会計報告は年一回、定時総会で行わなければならないが、総会で決定されれば、報告書の閲覧は会計報告が

問4 次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1 区分所有者Bが自己の専有部分を他人に貸与する場合には、規約で特に定めがない限り、管理組合の許可は必要ではな

問3 大規模修繕工事の実施について説明した次の文章について、区分所有法及び関連する判例によれば、〔 ア 〕～〔 オ 〕の中に入るべき用語の組合せとして、適切なものはどれか。

大規模修繕工事を決議するための総会の招集通知には、〔 ア 〕の通知が一般的に要求されます。しかし、〔 イ 〕の

問2 乙マンション管理組合Xの組合員であるYが所有する住戸部分をZに賃貸していた。ある日、当該住戸のバルコニーの手すりが老朽化により崩壊し、下にいた通行人Wが負傷した。この場合に関する次の記述のうち、民法（明治29年法律第89号）及び区分所有法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。

1 Wは、区分所有されている住戸のバルコニーが共用部分に該当し、その手すりの瑕疵によって損害を被ったとして、区

問1 区分所有等に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1 区分所有の建物の専有部分の増改築については、原則として建築主の意思により行われるが、これによって共用部分の

問50 管理業者 マンション管理業者の選定手続きについて説明した次の文章について、マンション管理適正化法の規定によれば、〔 ア 〕～〔 ウ 〕の中に入るべき用語の組合せとして、正しいものはどれか。

マンションの管理組合は、新たなマンション管理業者を選定する際には、事前にマンションの〔 ア 〕に対して、候補と

問49 管理適正化計画 マンション管理適正化法における管理適正化計画の認定に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1 都道府県知事は、管理適正化計画の策定の有無にかかわらず、その認定をすることができる。 2 管理適正化計画の

問48 適正化法 マンション管理適正化法に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。

ア マンション管理適正化法は、マンションの管理の適正化を図るための法律であり、管理組合や管理業者に対する一定の