問48 適正化法 マンション管理適正化法に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。

ア マンション管理適正化法は、マンションの管理の適正化を図るための法律であり、管理組合や管理業者に対する一定の

問47 基本的な方針 「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」（令和3年9月28日国土交通省告示第1286号）（この問いにおいて「基本的な方針」という。）における記載事項に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。

ア 基本的な方針では、管理組合が総会を定期的に開催し、総会においては、管理組合の財政状況や管理事業の進捗状況を

問46 マンション管理士 マンション管理士に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

ア マンション管理士は、マンションの管理運営に関する法律や規則、及びマンション管理に関する技術基準等に関する知

問45 排水設備 マンションの排水設備に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。

1 排水管は、材質によっては腐食や劣化が進行しやすいため、定期的な点検や清掃が必要である。 2 マンションの排

問44 消防設備 マンションの消防設備の点検・維持管理に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか

1 消防法に基づき、消防用設備の定期点検は、消防設備士や指定された資格を持つ者によって実施されることが求められ

問43 避難設備 マンションの避難設備に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

1 マンションの緊急避難通路は、建築基準法に基づき、階段や廊下などの幅を一定以上確保することが義務付けられてい

問42 管理 マンションの管理に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

1 マンションの管理規約には、共用部分の使用に関するルールが定められている。 2 管理組合は、必ずしも専門の管

問41 修繕 マンションの保全修繕に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

1 定期的な点検と保全修繕は、マンションの価値を維持するために重要であり、法律で定められている。 2 保全修繕

問40 設備 マンションの設備や設計に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

1 防火壁は、火災の際に火や煙の拡散を防ぐために設けられ、マンション内での火災発生時において重要な役割を果たす

問39 調査・診断 マンションの調査・診断方法とその目的に関する次の組合せのうち、適切でないものはどれか。

1 超音波探傷法 － コンクリート内部の欠陥検出 2 塩分量測定法 － 外壁の塩分含有量測定 3 赤外線サーモ

問38 消防設備 マンションの消防設備に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。

1 消防法に基づき、マンションの共用部には自動火災報知設備を設置することが義務付けられている。 2 マンション

問37 共用部分 マンションの共用部分における安全管理に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

1 マンションのエントランスにおけるスリップ事故を防ぐため、防滑材を敷設することが推奨されている。 2 マンシ

問36 長期修繕計画 マンションの長期修繕計画に関する次の記述のうち、標準管理規約及び長期修繕計画作成ガイドライン（令和3年9月国土交通省公表）によれば、適切なものはどれか。

1 長期修繕計画作成においては、専門家による建物診断を基に計画を作成することが推奨されている。 2 共用部の設

問35 会計 乙マンション管理組合の令和4年度（令和4年4月1日から令和5年3月31日まで）の収支予算案に関し、令和4年5月に開催された理事会において、会計担当理事が行った次の説明のうち、適切でないものはいくつあるか。なお、乙マンションの管理規約は標準管理規約の定めと同一であり、会計処理は発生主義の原則によるものとする。

ア 令和4年度の収支予算案は、通常総会で承認を得なければなりませんが、年度途中における収支予算の変更は、理事会

問34 会計 乙マンション管理組合の令和4年度（令和4年4月1日から令和5年3月31日まで）の収支予算案に関し、令和4年3月に開催された理事会において、会計担当理事が行った次の説明のうち、適切でないものはいくつあるか。なお、乙マンションの管理規約は標準管理規約の定めと同一であり、会計処理は発生主義の原則によるものとする。

ア 令和4年度の収支予算案は、通常総会で承認を得なければなりませんが、年度途中における収支予算の変更は、理事会

問33 清掃・修繕 共用部分の清掃や修繕に関する次の記述のうち、「マンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメント」及び「マンション標準管理規約（複合用途型）及びマンション標準管理規約（複合用途型）コメント」（最終改正令和3年6月22日国住マ第33号）によれば、適切でないものはどれか。

1 共用部分の清掃は、管理組合の定期的な作業として行われ、その費用は管理費により賄われる。 2 共用部分の大規

問32 団地 団地管理組合の運営に関する次の記述のうち、「マンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメント」（最終改正令和3年6月22日国住マ第33号）によれば、適切なものはどれか。

1 団地内の共用部分の利用については、団地総会の決議により規定することができ、それに従わなければならない。 2

問31 理事会 理事会の決議に関する次の記述のうち、標準管理規約に基づいて適切でないものはどれか。

1 理事会での決議は、出席理事の過半数による同意が必要である。 2 理事長は理事会での議事を進行する責任を負う

問30 規約 IT技術を利用したマンションの管理に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。

1 管理組合が情報通信技術を利用してマンションの安全管理を行う際、個人情報保護法の規定に従い、住民のプライバシ

問29 総会 乙マンション205号室については、当該住戸に居住しているXと、外部に居住しているYの共有となっている。また、総会に先立ち、あらかじめYを議決権行使者とする理事長への届出がなされている。この場合において、総会運営における205号室の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。

1 Yが通知先としてその住所を管理組合に届け出ていない場合には、総会の招集の通知は205号室あてに発することで

問28 総会 WEB会議システム等を用いた総会の運営に関する次のマンション管理士の意見のうち、標準管理規約によれば、適切なものはいくつあるか。

ア WEB会議システム等で総会を実施する場合、事前に組合員に対して操作方法や接続方法の説明を行う必要があります

問27 理事 管理組合の理事が実施するべき法定の手続きに関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

1 管理組合の理事は、定期的に総会を開催し、管理組合員に対して報告する責任を負う。 2 新たな大規模修繕計画を

問26 個人情報 マンションの管理組合が取り扱う個人情報に関する次の記述のうち、個人情報の保護に関する法律（平成15年法律第57号）によれば、誤っているものはどれか

1 管理組合は、個人情報の取扱いに関して、利用目的を明示し、かつ、利用目的の達成に必要な範囲内で個人情報を取得

問25 エレベーター設備の管理に関する次のマンション管理士の意見のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか

1 共用部分のエレベーター設備の定期検査及び保守に要する費用は、共用設備の保守維持費として管理費を充当すること

問24 警備業法（昭和47年法律第117号）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1 警備業法は、警備業を営む者が警備業務の実施に当たって、依頼者に対して安全に関する適切な助言を提供する義務を

問23 管理者 管理者が日常的に確認すべきマンションの安全に関連する事項について、以下の選択肢のうち正しいものはどれか。

管理者が日常的に確認すべきマンションの安全に関連する事項について、以下の選択肢のうち正しいものはどれか。 1

問22 区分所有法 区分所有法（昭和39年法律第87号）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか

1．管理組合の理事は、理事会の決定に基づき、組合の事務を執行する。2．管理組合の総会は、毎年1回以上開催され、

問21 共有部分 マンションの共有部分に関する次の記述のうち、日本の法律に基づいて誤っているものはどれか。

1. マンションの共有部分は、原則として全ての区分所有者が共有するものであり、それぞれの所有比率に基づいて管理

問20 都市計画法 都市計画法（昭和43年法律第100号）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

都市計画法（昭和43年法律第100号）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1 工業地域においては、都

問19 共用部分 マンションの共用部分に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1．共用部分の修繕に関する計画は、管理組合の総会で単純多数の同意を得る必要がある。2．エントランスのリノベーシ

問18 敷地権・抵当権 区分建物の敷地権と抵当権に関する次の記述のうち、区分所有法及び不動産登記法の規定によれば、正しいものはどれか。

1 区分建物の敷地権が登記された土地については、当該土地の所有権を対象とする抵当権を設定してその登記を申請する

問17 相続 甲マンション505号室の所有者Xが死亡し、Xの子であるY及びZがXを共同で相続した。Xの遺産は、505号室と現金2,000万円である。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。ただし、Xの遺言はないものとする。

1 Y及びZ間の遺産分割の協議により、505号室と2,000万円をYが取得し、Zは何も取得しない旨の遺産分割を

問16 賃貸 Aが所有する甲マンションの203号室を賃貸期間3年と定めて居住用としてBに賃貸した場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1 AB間の契約が、定期建物賃貸借でない場合、Aが、Bに対し、期間満了の1年前から6ヵ月前までの間に更新をしな

問15 甲マンションの管理組合がマンションの共用部分に関する以下の取り決めをする場合において、区分所有法の規定に基づいて正しいものはどれか。

1 管理組合は、エントランスのリノベーションを行う際には、管理組合の総会で単純多数の同意を得る必要がある。 2

問14 Dが所有する乙マンションの301号室を賃料月額25万円でEに賃貸し、令和5年4月分の賃料をFがDに対して弁済しようとする場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1 DE間の賃貸借契約において、E以外の第三者の賃料支払を禁止していたときは、Fが弁済をするについて正当な利益

問13 マンション管理組合Aが、区分所有者Bに対して未払いの共益費の支払いを求めるために民事訴訟法上の「少額訴訟」を利用する場合に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。

ア A又はBが、当該少額訴訟の終局判決に対して不服があるときは、管轄の地方裁判所に控訴することができる。 イ

問12 Aは、Bとの間で、甲マンションの1室である303号室をBに売却する旨の売買契約を締結した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1 Aは、本心では303号室を売却するつもりはなく、ただBを欺く目的で売買契約を締結した場合において、Bがその

問11 一団地内にX棟及びY棟（いずれも専有部分のある建物）があり、団地の敷地はX棟及びY棟の各区分所有者の共有である場合に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1 X棟の区分所有者は、X棟の集会の決議があれば、X棟の管理のための規約を定めることができる。 2 団地内の区

問10 大規模な火災、震災その他の災害で政令で定めるもの（この問いにおいて「政令指定災害」という。）により、その全部又は一部が滅失（区分所有法第61条第1項本文に規定する場合（小規模滅失）を除く。）した場合の被災マンション法第4条の規定による敷地共有者等集会（この問いにおいて「敷地共有者等集会」という。）の意思表示に関する次の記述のうち、被災マンション法及び民法の規定によれば、正しいものはどれか。

1 敷地共有者等集会は、政令指定災害による滅失後1年以内に開催される必要がある。2 敷地共有者等集会での意思表

問9 マンションにおいて共同の利益に反する行為（この問いにおいて「義務違反行為」という。）を行う者に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

ア 区分所有者及び議決権の過半数による集会の決議があれば、義務違反行為を行う区分所有者に対し、他の区分所有者の

問8 区分所有者の総会において次の事項を決議する場合、区分所有法の規定によれば、議案の要領の通知を要しないものはどれか。ただし、招集手続の省略について、区分所有者全員の同意を得ていないものとする。

1 共用部分の庭の一部を駐車場へ変更すること。2 管理規約を変更して、ペットの飼育を禁止すること。3 管理者を

問7 乙マンション205号室の所有者Dが死亡し、Dの相続人である兄Eと妹Fは、遺産分割協議中である。この場合に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。

1 EとFが集会において議決権を行使すべき者一人を定めていないときは、集会を開催するに当たって、集会の招集者は

問6 マンション管理適正化法に定める大規模修繕工事の積立金に関する次の記述のうち、同法の規定によれば、誤っているものはどれか。

大規模修繕工事の積立金は、マンションの共用部分の修繕に必要な費用を積立てるためのものであり、その額はマンション

問5 次に掲げる事項のうち、区分所有法の規定によれば、管理者の職務（区分所有者を代理するものも含む。）に当たるものはいくつあるか。

ア 共用部分の修繕計画の作成及び実施 イ 管理組合の会計及び財務に関する事務 ウ 共用部分に関する契約の締結及

問4 乙マンションの管理組合が、業者Bとの間で締結した清掃業務の請負契約について、区分所有法及び民法（明治29年法律第89号）の規定によれば、正しいものはどれか。ただし、規約に別段の定めはないものとする。

1 管理組合は、Bとの別段の合意がない限り、Bに対し、業務に着手した時に報酬の全額を支払わなければならない。

問3 管理組合に関する次の記述のうち、管理組合の設立及び運営の適正化に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。

1 管理組合の役員は、共用部分の利用に関する重要な決定を単独で行うことができる。 2 役員の選任は、管理組合の

問2 マンションの修繕積立金に関する次の記述のうち、民法（平成30年法律第42号）及び管理組合の規約によれば、正しいものはいくつあるか。

ア 修繕積立金は、管理組合の設立時に規約で定められ、組合員の合意により変更することができる。 イ 修繕積立金の

次に掲げる事項のうち、区分所有法の規定によれば、専有部分に属するものはいくつあるか。

ア 専有部分の内装や設備 イ 専有部分に設置された個人的な駐車スペース ウ 専有部分の窓やドア エ 専有部分の

【問 50】 管理業者の選定や変更の手続きについて説明した次の文章について、マンション管理適正化法の規定によれば、〔 ア 〕～〔 エ 〕の中に入るべき用語の組合せとして、正しいものはどれか。

マンションの管理業者との契約を締結する際、または契約を更新する際には、管理組合は管理業者の選定を行う前に、説明

【問 49】 マンション管理適正化法に定める修繕積立金の設置及び運用に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1 都道府県知事は、修繕積立金の適正な額の算定に関する指導を、管理組合に対して行うことができる。 2 修繕積立

【問 48】 マンションの長期修繕計画に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定に基づいて正しいものはいくつあるか。

ア 管理組合は、マンションの構造や使用状況を踏まえて、5年ごとに長期修繕計画を見直すことが求められている。 イ

【問 47】「マンションの耐震診断及び耐震補強の推進を図るための基本的な方針」（令和5年4月15日国土交通省告示第1405号）（この問いにおいて「基本的な方針」という。）における記載事項に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。

ア 基本的な方針では、マンションの耐震診断は10年ごとに行うことが推奨され、それに基づき耐震補強を実施すること

【問 46】マンション管理組合の役員に関する次の記述のうち、マンションの管理の適正化に関する法律の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

ア 組合の役員は、選出された日から2週間以内にマンション所在地を管轄する法務局に就任届を提出しなければならない

【問 45】マンションの断熱・保温設備に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。

1 マンションの外壁に使用する断熱材として、発泡スチロールは、軽量で取り扱いやすく、優れた断熱性を持つためよく

【問 44】マンションの電気設備に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。

1 電気の安全を確保するため、マンションの共用部分の電気設備は、定期的な保守点検と、適切なアースを行うことが求

【問 43】マンションの共用部の照明設備に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

1 共用部の照明は、居住者の安全を確保するため、特に夜間でも最低限の明るさを維持することが求められる。 2 エ

【問 42】マンションの低炭素化に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

1 建築物環境性能評価基準では、マンションの外皮性能や省エネルギー設備の導入を推奨し、それに伴う助成金の制度も