私が都市計画を仕事として扱うなかで、はじめに戸惑ったのは「地域」「地区」「区域」「街区」など似たような言葉が多く使われているということでした。 これまでの私のブログでも多く使っている言葉です。 ossan358.hatenablog.com そして今でも書類を作成するときに○○地域だっけ？■■区域だっけ？などと悩むことがあります。 みなさはいかがでしょうか？ 大丈夫なんです。イメージがわかれば！ ではこの用語たちはどのように使い分けられているんでしょうか？
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【特集 不動産調査】「旗竿地（袋地・路地状敷地・敷延）」とは？その考え方や価格が安さについて解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 道路の定義は不動産を売買する上で、その不動産の価値や活用方法を把握するためにも、早い段階で調査しておく必要があります。 買主が物件を探している段階で、「この不動産にはどのような建物が建てられるのか？」と考えるからです。 不動産の売買において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠を正確に売主・買主に伝える必要があります。 建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こち…
【特集 不動産調査】「公道と私道の違い」とは？その考え方や許可・調査について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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【特集 不動産調査】「道路と通路の違い」とは？その考え方や許可・調査について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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【特集 不動産調査】「水路に接している土地の利活用」とは？その考え方や許可・調査について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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【特集 不動産調査】「42条5項道路」とは？その内容について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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【特集 不動産調査】「42条4項道路」とは？その内容について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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【特集 不動産調査】「43条但し書き(43条2項2号)」とは？その内容について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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【特集 不動産調査】「角地の隅切り」とは？その内容について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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【特集 不動産調査】「42条6項道路」とは？その内容について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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【特集 不動産調査】「附則5項道路（建築線）」とは？その内容について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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【特集 不動産調査】「42条1項5号道路」とは？その内容について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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【特集 不動産調査】「42条1項2号道路」とは？その内容について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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【特集 不動産調査】「42条1項4号道路」とは？その内容について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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【特集 不動産調査】「42条1項1号道路」とは？その内容について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 この記事では、不動産取引に必要な「42条1項1号道路」の定義や考え方について解説しています。 道路の定義は不動産を売買する上で、その不動産の価値や活用方法を把握するためにも、早い段階で調査しておく必要があります。 買主が物件を探している段階で、「この不動産にはどのような建物が建てられるのか？」と考えるからです。 不動産の売買において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠を正確に売主・買…
【特集 不動産調査】「42条2項道路」とは？その内容について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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【特集 不動産調査】「42条2項道路」とは？その内容について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 この記事では、不動産取引に必要な「42条2項道路」の定義や考え方について解説しています。 道路の定義は不動産を売買する上で、その不動産の価値や活用方法を把握するためにも、早い段階で調査しておく必要があります。 買主が物件を探している段階で、「この不動産にはどのような建物が建てられるのか？」と考えるからです。 不動産の売買において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠を正確に売主・買主に…
【特集 不動産調査】「42条2項道路」とは？その内容について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 この記事では、不動産取引に必要な「42条2項道路」の定義や考え方について解説しています。 道路の定義は不動産を売買する上で、その不動産の価値や活用方法を把握するためにも、早い段階で調査しておく必要があります。 買主が物件を探している段階で、「この不動産にはどのような建物が建てられるのか？」と考えるからです。 不動産の売買において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠を正確に売主・買主に…
【特集 不動産調査】「固定資産評価証明書・公課証明書」とは？その役割や取得方法について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 この記事では、不動産取引に必要な「固定資産評価証明書・公課証明書」の役割や取得方法について解説しています。 不動産仲介業者は不動産を売買する上で、その不動産の固定資産税と都市計画税がいくらなのかを、早い段階で調査把握しておく必要があります。 買主が物件を探している段階で、「この不動産には年間どれぐらいの固定資産税が必要？」と考えるからです。 また、実際に不動産売買が成立して、不動産を売主…
【特集 不動産調査】「建築基準法の42条の道路」とは？その接道義務と調査方法について解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 この記事では、不動産取引に必要な「建築基準法の42条の道路」の接道義務と調査方法について解説しています。 道路の調査は、一番重要です。土地を売買する上で、その土地に建物を建てられるかどうかは非常に重要なことです。その土地の価格にも大きな影響を与えるのはいうまでもありません。 買主が物件を探している段階で、「この不動産にはどのような建物が建てられるのか？」と考えるからです。 不動産の売買に…
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私が都市計画を仕事として扱うなかで、はじめに戸惑ったのは「地域」「地区」「区域」「街区」など似たような言葉が多く使われているということでした。 これまでの私のブログでも多く使っている言葉です。 ossan358.hatenablog.com そして今でも書類を作成するときに○○地域だっけ？■■区域だっけ？などと悩むことがあります。 みなさはいかがでしょうか？ 大丈夫なんです。イメージがわかれば！ ではこの用語たちはどのように使い分けられているんでしょうか？
OSSANです。 前回に引き続き、不動産に関する用途地域のわかりやすい解説をしていきます。 これまでを振り返ると、用途地域は ・市街化区域、非線引き区域、準都市計画区域でかける規制。 ・計画的な市街地を形成するために用途に応じて13種類に分けられたエリア ・すごく厳しい規制の地域から、徐々に緩和されていくというイメージ ossan358.hatenablog.com こんな感じ！ という説明をしてきました。 ここからは引き続き、商業系・工業系に用途地域について、説明をしていきます。
不動産投資をするなら知っておくべき13の用途地域編。 前回のページでは、不動産売買などの説明をされるけれどもよくわからずにスルーする人が多いと言う都市計画の超基本について説明しました。 まだ見ていないと言う事はぜひそちらを先に見てからもう一度戻ってきてください。 理解が深まると思います。 ossan358.hatenablog.com 今日やる用途地域と言うのはどういう話からと言うと、前回の日本は5つの区分に分かれると言う話をしました。 1市街化区域 2市街化調整区域 3非線引き区域 4準都市計画区域 5都市計画区域外用途地域 という。 今回は、この5つの区域のうち市街化区域、非線引き区域、準…
OSSANの職場でもよく尋ねられるワードの「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」の違いについて。 はじめてや研修されている不動産関係の方でもなかなか理解できていないようです。 それではということで、これまでのOSSANの知識と経験で、今回から、不動産関係の仕事や不動産投資をするのは絶対に知っておかなければならない都市計画法について超初心者向けにわかりやすく解説していきたいと思います。
近年、災害の激甚化・頻発下に伴い災害リスクについて重要事項説明における取り扱いが注目されています。 令和2年8月には法改正により水災害のリスクについても、明記することが追加されました。 更には、熱海の土砂災害により、傾斜地に住む人たちについては土砂災害のリスクについても再度認識することとなっています。 災害には、このほか津波や高潮などについてもリスクとしてあげられますが、今回ここでは再確認の意味も含め「土砂災害特別警戒区域」について記述していきます。
【都市計画講座】区域区分の定期線引きと随時線引きの違い？ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査で「区域区分の見直しの種類」について理解しておくことは重要です。この記事では、都市計画区域区分（＝線引き）の見直しの際に目にす…
令和5年7月策定！ 新しい国土形成計画と国土利用計画とは？ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を取り扱う上で、土地利用に関する国の方針を知っておく必要があります。都市計画コンサルや将来の国土利用はどうなるのか気になる方、不動産投資に興味がある方はぜひ一読してみてください。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ そのような中で、国土形成計画…
国土形成計画と国土利用計画の違いを解説 このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を取り扱う上で、土地利用に関する国の方針を知っておく必要があります。都市計画コンサルや将来の国土利用はどうなるのか気になる方、不動産投資に興味がある方はぜひ一読してみてください。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ そのような中で、国土形成計画と国土利用計画の違い…
2025年4月に実施される建築基準法改正がもたらす、日本の建築文化の大変化 このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を扱う上で、関係する情報を早い段階で理解しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ ここでは、「2025年4月に実施される建築基準法改正」について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわ…
【用途上不可分・可分】大学・事務所・工場等に併設する寄宿舎や寮の取り扱い このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産で「用途上不可分・可分の考え方」について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記…
【重説・調査】港の中で建築物を建築する際の留意点 このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査で港の中で建築物を建築する際の留意点について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています…
【重説・調査】建築基準関係規定に「景観法」は該当するの？ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査で建築基準関係規定に「景観法」は該当するのかについて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく…
【重説・調査】「その他重要な事項」とはなにか このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査で「その他重要な事項」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。 不動産の税金にお…
●従来のコンパクトシティとネットワーク型コンパクトシティの違い このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、まちづくりの方針を学び、その物件との関係を整理し説明しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。 1 従来…
【重説・調査】「売主の表示」とはなにか！？ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査で「売り主の表示」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。 不動産の税金において土…
市街化区域の既存宅地で1,000(500)㎡以上の再建築する場合は開発許可が必要なの!? このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産売買で「開発許可制度」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやす…
不動産売買契約書の「所有権の移転の時期」とは！？超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産売買契約書で「所有権の移転の時期」ついて理解しておくことは重要です。ここでは…
この記事では、2023（令和5）年改正で新たに制度化された空家等対策特別措置法における建築基準法の特例（接道要件緩和）を解説します。 改正法の概要（国土交通省作成資料）も、是非確認をお願いします。 www.mlit.go.jp 概要としては、建築基準法上の道路に接していない（＝接道が取れていない）敷地でも改築等ができるように緩和しますということです。 1 空家等対策特別措置法第17条 2 特例適用建築物とは 3 敷地特例要件とは 4 まとめ
不動産の契約をやめたいとき、クーリングオフってできるのでしょうか？ 売主が宅地建物取引業者であり、その事務所等以外の場所で買主が購入の申込みや契約を締結した場合、8日以内に無条件で撤回や解除をすることが可能です。 そのようなときに無条件で解約できるのがクーリングオフという制度です。 ここでは、不動産におけるクーリングオフ制度についてわかりやすく解説します。 1．クーリングオフ制度とは 2．クーリングオフが適用されない場合 3 クーリングオフの方法
お問い合わせフォーム お問い合わせフォーム ossan358@gmail.com アカウントを切り替える 共有なし * 必須の質問です ]],null,null,null,null,null,null,[null,"お名前"]],"i1","i2","i3",false]"> お名前* 回答を入力 ]],null,null,null,null,null,null,[null,"メールアドレス"]],"i5","i6","i7",false]"> メールアドレス* 回答を入力 ]],null,null,null,null,null,null,[null,"件名"]],"i9","i10","i1…
この記事では、2023（令和5）年改正で新たに制度化された空家等対策特別措置法における建築基準法の特例（接道要件緩和）を解説します。 改正法の概要（国土交通省作成資料）も、是非確認をお願いします。 www.mlit.go.jp 概要としては、建築基準法上の道路に接していない（＝接道が取れていない）敷地でも改築等ができるように緩和しますということです。 1 空家等対策特別措置法第17条 2 特例適用建築物とは 3 敷地特例要件とは 4 まとめ
不動産の契約をやめたいとき、クーリングオフってできるのでしょうか？ 売主が宅地建物取引業者であり、その事務所等以外の場所で買主が購入の申込みや契約を締結した場合、8日以内に無条件で撤回や解除をすることが可能です。 そのようなときに無条件で解約できるのがクーリングオフという制度です。 ここでは、不動産におけるクーリングオフ制度についてわかりやすく解説します。 1．クーリングオフ制度とは 2．クーリングオフが適用されない場合 3 クーリングオフの方法
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こんにちは管理人のOSSAN358です。下記、「プライバシーポリシー」に関して記載致しましたので、ご一読願います。 当サイトに掲載されている広告について 当サイトが使用しているアクセス解析ツールについて 当サイトへのコメントについて 免責事項 プライバシーポリシーの変更について 当サイトに掲載されている広告について 当サイトでは、第三者配信の広告サービス（Googleアドセンス、もしもアフィリエイト） を利用しています。このような広告配信事業者は、ユーザーの興味に応じた商品やサービスの広告を表示するため、当サイトや他サイトへのアクセスに関する情報 『Cookie』(氏名、住所、メール アドレス…
1月1日時点で未完成の新築は土地の固定資産税とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の税金で「1月1日時点で未完成の新築は土地の固定資…
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このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の税金で「小規模宅地等の特例」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。 不動産の税金において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠…
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相続時精算課税制度とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の税金で「相続時精算課税制度」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、そ…
