現役不動産売買営業、経験21年目が教える!営業は心理学プラス脳科学を掛け合わせると、無敵です。小学生でもわかる解説付きで、セールスする前にこっそりと覚えて即実践できます。とくに、感覚営業派には超響くブログです。
営業当初は、1日300件の電話営業、入社から7か月間連続「ゼロ」経験、超ダメダメ営業マン⇒残り2か月クビ宣告⇒上司変わり⇒1週間で契約⇒トップセールスマン 精神的に追い込まれてからの逆転劇、その後、感覚営業で部下の育成に悩み苦しんだ末、心理学と脳科学に出会い、営業学を分解、体系化!
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刺激がない営業マン注目!ぼぅーっとしない売り方とは?あなたは、刺激が欲しいですか?はい!もちろん!めっちゃ欲しいよ~やまーだ!!!と言ってくれた方、超嬉しいです(笑)刺激をバンバン与えます!というか考え方を伝えたいんですぼぅーとしないで聞いてね営業の使命感とは?あなたは使命感って聞くとどんなイメージがわきますか?これは人によって二極化する考えになります私がいろんな経営者と接してきた中では使命感を考える方は少ないのですこのご時世、自分の命を使ってまで任務をやり遂げるということが時代に合ってない漢字なのかもしれません
営業マンは毎日が告白だー!え?なんと若いころを思い出してしまった(笑)それは、成功しましたか?それとも失恋でしたか?嬉しいか苦い経験を思い出しましたか?今日は恋愛の話です!え~聞きたい!という人多いですよね※自意識過剰だな、やまーだ!それは、会ってからお話しますね。話がそれましたが今日も真面目ですお客様のためを思っていることをしっかり伝える
脱いじゃったら、熟れちゃう!いや売れちゃうトップ営業マンWindowsシリーズ4日目の最終日は、とうとう脱ぐんですね(笑)そんなあなたは、ブロックを読みながら脱いでみてくださいねいやいや、ウソです。最終日も大真面目でお話します。未知の窓って?昨日からお伝えしている内容でジョハリの窓の盲点の窓を小さくするでしたね自分の欠点や短所を知るにはコーチやコンサルタントをつけることで、気づけますよね~とお伝えしました
Youおしえちゃうよ~!心のゴミを取る方法昨日からお伝えしている内容でジョハリの窓の秘密の窓を小さくするでしたね。自分をいかにさらけ出すか!自分からみたら恥ずかしいことでも相手から見たら、楽しい事だったり心を開いてくれた!という証明でもあります本日は、盲点の窓ですがリマインドすると4つのWindows(窓)があり、1開放の窓自分にも他人にも開かれたオープンな自分2盲点の窓自分ではわからないけれど他人には見えている自分3秘密の窓他人には隠している自分4道の窓自分でもわからないし他人にも見えない自分それぞれの窓を区切っている境界線をスライドさせると窓の大きさが変わると考えるという事でしたそして、当然ながら1番親しみや親近感を人に覚えてもらうものが開放の窓が大きく開く事でそれを開くにはどうしたらいいのか?盲点の窓を小さくする
それって本当?営業マンの秘密を検証してみた昨日からお伝えしている内容ですがジョハリの窓というのをお話ししましたその中で4つのWindows(窓)があり、お伝えしますと1開放の窓自分にも他人にも開かれたオープンな自分2盲点の窓自分ではわからないけれど他人には見えている自分3秘密の窓他人には隠している自分4道の窓自分でもわからないし他人にも見えない自分それぞれの窓を区切っている境界線をスライドさせると窓の大きさが変わると考えるそして、当然ながら1番親しみや親近感を人に覚えてもらうものが開放の窓が大きく開く事では開放の窓を開くと言うことを考えるには?
Windowsを開けば、営業マンは信用される?ほとんどの人は、スマホで見てるからパソコンじゃなければダメなの笑と感じたあなた?大丈夫です。そのWindowsではありませんのでさぁ!今日も真面目です笑笑ジョハリの窓でオープンな人間に見せるあなたは営業する上で行動科学を利用する事はありますか?間違いなくそんなことを考えて営業する人はいないと思います
やっぱり、お客様は裏が好き!営業マンの必須アイテムとは?いきなり、裏ってやまーだどうした?何やら怪しいじゃんないの?もしくは、またソッチ系ですか(笑)と連日のブログを読んでいる人はそう思ったのではないですか?おい!不真面目だぞ!?今日も真面目にお伝えしますよ営業マンのお土産はお菓子よりも裏情報
え!?やっと聞けるの?おまた営業の実践編!あなたは、おまたって考えたことありますか?おいおい、やまーだ、まだ言ってるのか!ひっぱるね~と言われそうですね(笑)え!何の事という方はこちらを見てね^^真面目にいきますがお客様を虜にする魅力づくりのポイント営業マンの魅力は誰もが認める一般的な魅力ではありません善人とかいい人とは全く違います
売れ男が暴露!誰にも教えたくない「おまた」を感じる3つの方法
売れ男が暴露!誰にも教えたくない「おまた」を感じる3つ方法とは?お次とおまたの重要性あなたはお客様と次に会うアポイントを考えていますか?トップセールスマンは交渉の途中で次回に会う前提で話を進めますそう心のテーマとしては売れても売れなくても必ず次につなげるということです
VIP客にしたいなら実践!良い営業マンになる5理論広告効果あなたは広告は観ますか?というより無意識に何回観せられてますか?例えば映画の告知を観たときにもう一度その広告を観たいなと思った事って何度もありませんか?もしくはテレビの番組中に番線と言われている宣伝を何度もされた時に観に行きたいなと思った事ありませんか?なぜだと思いますか?実は広告は3度見られて初めて効果を発揮すると言う事実があります
ドラゴンクエスト(ドラクエ)こそ、売れる営業マンへの近道あなたは、ドラクエというゲームをやったことありますか?はい、ロールプレイングゲーム久々のウィキペディアで(笑)簡単に言うと、主人公を育てながら最後にボスを倒すそんなゲームです売れるトップ営業は、このドラクエに似た方法を間違いなくしているのです売れる営業マンはお客様を大切に育てるあなたはお客様を育ててますか?よくプロ野球でも育成ということを聞きます二軍があるように一軍に行くために育成をするのですが まさに営業も大きく分けて2種類にあります
ありえない!営業本に書かれている3つのウソ!あなたはセールスの本を読んだことありますか?営業マンなら何冊かは読んだことあり、特に営業を始めるなら読んでおこうとなりますセールス本でよく聞くのが砂漠でストーブを売るとか南の国でこたつを売るといったたとえ話がよく出ていますどんな悪条件でも結果を出すのがセールスマンだと言うのですいつでもどこでも売ってみせるまさに営業マンの心意気ですけれど砂漠でストーブを売ることなんて私なら絶対にしません
実は知られていない!売れる営業の無意識トークあなたはストーリーと聞いてどう感じますか?なんとなく皆さんもストーリーがある話って聞きたいなぁ~聞き入ってしまってる経験ありませんか?全ての人は人生のストーリーがありますそんな中でもトップセールスは営業を交渉中にストーリーを入れることが多いのですストーリーじゃない営業とは?営業マンの話を聞いて疲れたことありませんか?もしくは聞いてて飽きたなと思ったりしませんか?話が疲れたり飽きたりしている時は間違いなく一生懸命商品説明をしている時です
モテたい人注目(笑)あ、売れたい営業マン注目です間接褒め褒めで、無意識を味方にせよあなたは直接、褒めていませんか?いきなり何を言ってるんですか!やまーださん!と思いましたか?ほとんどの人が見たまんま褒めることが多いのですその髪型素敵だねその洋服かっこいいねその時計、カッコイイですね直接褒める人が多いと思います変に褒めると相手は勘ぐってしまって「なんだこいつ」と思われることが多いのですそういう褒め方されても嬉しくない!と思われるのです
欲しい!と決断するために絶対の法則あなたは商品を買うとき比較をしますか?99%の人が間違いなく比較をして購入すると思います洋服にしても時計にしてもどんなサービスにしても今はネットで必ず調べられます例えば Amazon で洋服を見た後にメルカリやラクマやヤフオクなど色んな媒体を見て一番安い所を探します間違いなく比較をした上で購入に至りますと言うか人間の脳は比較しないと決断できません
意外!営業トークが急転直下で売上2倍に!営業トークのブーメランの法則とは?ブーメランを使う?そして、ポジティブな状況を作るって?あなたは、ブーメラン話法って聞いたことありますか? この方法ではお客様がネガティブなことや否定的なことを言って交渉中に拒否な姿勢を示せたらとりあえずそうですよねと応じることですお客様の答えを一旦認めて許可をだしてあげてその後に脳が快適に切り替わるような別の話題を振って気分をアゲアゲにさせます
営業マンは、時にはだんまりを使うあなたは黙る事(だんまり)って好きですか?ほとんどの人や営業マンは苦手・嫌だなと感情が働きます沈黙って本当に、ヒヤッと凍りついたような雰囲気になります学校などで生徒がワイワイガヤガヤしているの状態でいきなり先生が沈黙した途端、急にみんながしゃべらなくなる状態ですしかし シチュエーションによっては大声で怒鳴り散らしたりしゃべり倒すより沈黙の方がずっと注目を集めることが可能です
売れる営業マンは、耳元でイエス&シークレット法使う!?イエスバット法で脳を快適に切り替えあなたはイエスバット法をご存知ですか?イエスバット法とは否定的な意見を言われた時①まずお客様の行動や言葉をイエス(そうですね)と認めそれを承認した上で②バット(けれど、しかし)と切り出し話をする方法です売れない営業マンはこのイエスが言えませんすぐ、「でもお客様~、、、」と言ってしまいお客様の扁桃核を不快にしたちまち脳みそが、防御してしまいますまず認めるということが大事です「そうですよね~」を口癖にしましょう
ネガティブなお客様との距離がグッと近づく3つの法則質問話法で否定感情を切り返す交渉中にお客様から否定的な回答を言われた時どうされますか?もちろん決して感情的になってしまったら営業マンとしては失格ですこの場合一番良い選択としては質問で返すということです例えば不動産のお住まいをご案内している際これぐらいのリビングの広さならご家族も満足されますよねというあなたに対しご主人がいやこれはちょっと狭すぎるなと言われたとします
営業成約率80%!イエスの法則塵も積もれば山となるあなたはどんな質問をしていますか?とにかく質問すればいい!そんな考えがありませんか?もちろん相手から答えを引き出したいということが第一目的です。しかし、もっと効果的にお客様の脳に質問を通して一番いい方法は!?
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