さてだいぶ空いてしまいましたwまぁこのブログもなんとなくではじめてしまったので、シマリがないダラダラした内容。でもなんとなく、どんな記事が読まれるかわかってきた。とにかく不動産投資のことを書いてもあんまり読まれないwwwやっぱりはぐらかして
少し前まで社畜の鏡として、ゴリゴリ働いていました。今はすこしゆっくりしながらいろいろなことに挑戦してみたいと思います。資産運用、生活の質向上につながることをかけたらと思います。
さてだいぶ空いてしまいましたwまぁこのブログもなんとなくではじめてしまったので、シマリがないダラダラした内容。でもなんとなく、どんな記事が読まれるかわかってきた。とにかく不動産投資のことを書いてもあんまり読まれないwwwやっぱりはぐらかして
さてさて、人間ドックの結果帰ってきました!総合結果は、要再検査。え?再検査???どうも超音波でのぬるぬる検査の時に肝臓になんかあったみたいです。カメラの方がしんどかったけどそれは異常なしです。全然、人間ドック結果は勝手に問題ないと思ってたの
週末は研究室OB会飲み会でした!卒業してから15年ほどです。みんな変わってるかな?と思って楽しみにしてたら、全然変わってないwみんな家庭を持って、ちゃんと仕事して、子育てして、でした。しばらくしたら、不動産あるしやめよっかと思ってるとはとて
本日行ってきました!即日の結果としては、特に大きな異常なし!癌などなし😆なんだかスッキリしました(^O^)/引き続き団信はなしでいきます。普通の健康診断とのおおまかな違いは、・超過音波診断あり・内視鏡検査あり・結果のお医者さんからのレビュー
さてさて、わたし団信こと団体信用保険をかけてます。一つは自宅の住宅ローンの時もう一つはO社のアパートローンの時これだけで、返済なしだと初期金額合計総額1億円ありましたwww嫁に殺されそうです🥲住宅ローンは半分くらい返済が進んでいるので、今の
さてさて、こんばんは。前のブログにも書きましたが、3号アパートでDIYしてきました!だいぶ久しぶりだし、いい加減ですが。ざっくりこんな感じです。購入時点で外壁についているライトが剥がれかかっていました。購入前からこうでしたが、まあ指値さして
さて、土曜は不動産DAYでした。その前の週から嫁にポイントを稼いできたので、久しぶりにGOです。まず、新築アパートってもう新築じゃないので2号アパートにしよう。2号アパート虫がヤバかった。小さい虫が天井に、床に。。。まわりは田畑じゃなくて新
さてさて、今動かしている物件が無事購入できましたら、家賃収入は2200万を超えてきます。返済やら経費やらがあり、これを1/4にして、500万以上は残る計算です。だいぶざっくりですが。新築・築浅中心なのでしばらくは大きな経費はないとは思うので
さてさて、いろいろ動いてますが。新築アパートの空室昨年の新築アパートですが、結婚予定で同棲してるカップルのとこが破局故に退去と前月連絡受けました。悲しい😭やはり人生いろいろで、大家になるとこういう変化にばったり会いますね。仕方ないので、切り
さてさて、いろいろと進んでます。・決済済みアパート→空室対応・昨年新築アパート空室発生→空室対応・次のアパート買付→融資申し込み・嫁名義アパート買付→融資申し込みという感じで、いろいろ動いてる感じはありますが、すぐにボールを次に渡すのでそん
さてさて、本業でやめる日程をいろいろ検討してますw・ボーナスをもらえる基準→支給日に在籍していること。・有休日数→最大45稼働日くらい行けそう。・引き継ぎ必要日数・退職を何日前に通知する必要があるか?決済降りるまで何日か?などをいろいろ調べ
さて、本日は不動産活動日として、詰め込みましたw◯まずは朝、子供の歯医者付き添い。(いきなり不動産じゃない)◯新築アパート客つけ業者さんへ挨拶。空室よろしく挨拶◯次の買付物件の確認◯嫁の買付物件の確認◯5月決済物件の確認と清掃と仮補修後半の
こんばんは!本日、築浅アパートの決済でした。無人決済であり、私のいないところできっと話が進んでいく。私は普通にサラリーマン仕事をしていました。ちょっと連絡がないかそわそわしていましたがw結局、無事に終わった模様で、緊急連絡なく一安心でした。
こんにちは、ゴールデンウィーク中の清掃作業。わが物件にも現れました。アスファルトに咲くファイブミニプラス♪ではなく、アスファルトに咲く花。抜こうと思いましたが、根っこから抜けずでした🥲そのため上だけ抜いて、顆粒の除草剤を巻きました。うまくな
さてさてゴールデンウィーク中の平日。子供は小学校や保育園に行きますので時間ができました!(^O^)/その時間に物件に清掃に行きます!さて、新築アパートの方は、めっちゃ、タネ飛んできてるんやけどwこれが箒ではきにくい。。。なんとか掃き集めます
さてさて、久しぶりになってしまいましたが、いろいろ前に進んでます。まずぶつけられてしまった新築物件の修繕は完了です!(^O^)/そして、次のアパートも契約、金消契約完了して、あとは決済のみです😁次のアパートは築10年だけど地下鉄圏内の都会で
なんでも値上げの世の中ですが、、、会計ソフトも値上げとのことwww値上げしたのに、できること少なくなってるやんwwwうーん、まだ2期しか使ってなかったけど、嫌だな。。。違うところを比較検討します!
こんばんは。さてさて、新築アパートですが、無事入居されている感じです。一安心です。繁忙期終わったら入居付けしてくれた業者さんにお土産もってお礼に行きます。引き渡しが10月末だったのですが、その時点でまだ完了できていなかった工事が実はありまし
さてさて、とうとう、連絡きましたw入居申し込み、そしてすぐ契約。すぐ入居させるw。2/5契約の2/9から入居。空気に貸しててもお金にならないので新しい入居者さんがゆっくり引っ越ししてもらえれば。というか早く契約して、キャンセルにならないよう
さてさて、先週は大雪でした。そのため3/5でテレワークにしました。会社に出社してる人に仕事を依頼してなんとか回りました。ありがたいです!すみません😥不動産の方は、雪で特にトラブルはなしです。平和です。けど、新築アパートの申し込みがキャンセル
さてさて、年末年始を満室気分で過ごしましたが、最後の一部屋申し込みキャンセルになりましたwww油断してた。そういう感じなんですね💦募集サイトにも復活してたし、まぁ仕方ないです。募集サイトを日々チェックする楽しみも復活したし、じっくりいきます
さてさて、そういえば年末に申し込みがあり満室になりましたwそのため個人的には穏やかな年末年始です。所有物件も、それぞれ確認のために現地行ってます。愛知のアパートの樹木越境がまがまがしい。触手状態です。それそれ、一本連絡いれようかな。。さて、
こんばんは。さて新築アパートですが、無事満室となりました!申し込みベースですが。とりあえずひと安心です😮💨さてさて、スマホを更新しました。iPhone SE二代目からiPhone13となりました。2年経ったら返す契約ですが、やはり、写真が
こんばんは、ちょっと気になったので調べてみました。SNS上で、新築が埋まらない?というコメントがありましたので、自分の居住の市の状況調べてみました。あ、私のアパートはあと一部屋で満室になりますがwSUUMOで私の住んでいる市の新築アパートの
こんばんは。トラックぶつかったてよ。どうやら新築アパートに車ぶつかったみたいです。昨日管理会社から聞いて、本日相手方の保険会社から連絡ありました。ぶつかったのは引っ越しのトラックとのこと。まぁ駐車場のスペースはトラック想定してないし、そらあ
こんにちは。さてさて、しばらくサボってましたがw無事新築アパート引き渡しとなりました!!!めでたい!ただ、まだ申し込みは、ZEROです。まぁ。あと3ヶ月以内に埋めますって、管理会社も言ってくれてるし。満室になったらバームクーヘンを...
こんばんは。さてさて、住んでいる県の大家の会に所属してもうすぐ1年。といっても、たまの勉強会&懇親会に参加するくらいですがw少しづつ大家さん仲間が増えてきました♪同じくらいの規模感だとやはり悩みも近くて話しやすい。といっぽう、こんな無益で、
こんばんは!さて、自宅のリビングのエアコンの調子が悪いです。温度はちゃんと下がるんですが、水漏れ発生。。。中開けてみると、キンキンな氷ができてましたwこれは、水も滴るでしょう。このエアコンは天井のビルトインタイプ。家は築15年目くらいだから
こんにちは。今日はちょっと新築アパート以外の件を。。。お盆に実家に帰った時に甥っ子姪っ子といろいろ遊びました。甥っ子は私に懐いていてずっと行動を共にしましたwwwいろいろ話していると小学校高学年だけど、もう高校がもうぼんやりとあるみたい。は
こんばんは。新築アパート引き渡しさてさて、新築アパート一区切りの引き渡し日が決定しました。施主検査も日取り決定です。その周辺に決済もあるでしょうし、ついについに待ってました!まぁ、遅れたりとかはなかったので、全然予定通りなのですがね。まだ申
さてさて、こんばんは。暑いです。本日は、新築アパートの町内会長さんの打ち合わせに行ってきました。打ち合わせの内容は、以下の感じ。・町内会に入ってほしい。町内にある集合住宅も基本入ってもらっている。・町内のごみステーション使ってもらってOK。
さてさて、娘の夏休みが始まったと思ったら、あっという間にお盆になって、お盆も終わって今に至ります。このまま、ぼー、っとしていたらおじいちゃんになってしまいそうです。ヒリヒリしていきましょう。さて、新築アパートことあるごとに見に行ってます。が
おはようございます。昨日に続き朝動き出しています。さて、今週月曜日は娘が熱ありましたので、有休をとりました。ですので、車でじっとしてもらってドライブです。1号アパートまで草むしりに行ってきました。娘がお熱でまた有休。。。一緒にドライブ、所有
おはようございます。先週金曜日から子供が夏休みです。その影響で6:30からラジオ体操に付き合ってます。ラジオ体操は会社でもやるから、ほぼ平日毎日を10年以上やってます。。。さて、さて、新築アパート状況。新築アパート足場できました(^O^)/
さてさて、暑いです。前回のごみ置き場やサイクルポートおけない件、、、建築会社さんから提案してくれまして、駐車場を1台分軽にサイズ変更することで確保できました(^^)/田舎ですし、若者向けですし軽自動車の人もいるはず!というかいるでしょ。これ
さてさて、本日から新築アパートの賃貸募集ネット掲載開始です!実はまだかまだかと毎日チェックしていました( ;∀;)とりあえず、予定通りに進んでハッピーです。掲載の画像に関しては、外観パース渡した資料そのままのってて、外壁の品名とかわかるよう
ようやく、ようやく1年半ぶりくらいにプラスに復活です。2021年の年度結果を報告していらい、このブログでは株式にほぼ触れていません。なぜなら?めっちゃ損してたからです!!!orz娘の証券口座2021年の結果報告を受けて、2022年はとにかく
さて、前の記事の残務状況です。インターネット会社選定ポイントは以下の点ですね。①初期費用②月額費用③テレビ有無④速度⑤個別?一括?⑥ワイファイ有無⑦納期一覧にした方がわかりやすいですが、手間なのでしませんwこれを総合的に判断です。仕事なら、
さて、新築アパートの進捗のまとめです。といっても、そんなにまとめる気はないので、つらつら書いていきます。まず本日、現地見に行きました、2週間ぶり。いろいろあって、電車で向かいました。なんだかんだ1.5hrかかるかな、片道。普段使わない駅や歩
こんばんは。地の利、地の不利ありますね。。。さて、先週末から振り返り。次女の発達支援対応週末は、次女の発達支援対応が中心でした。市内・市外の2事業者のところに通う計画としました。市内は全国展開している事業所のところ。駅近のマンション1階なの
こんばんは。さてさて、新築アパートの無事着工金が振り込まれました。一瞬私の口座にはいってすぐに消えていくお金です。。。さよなら~。5月の日々はなんとか地域のスポーツイベントをこなし、(町内は雨天中止も、翌週の学区のグランドゴルフ大会はあり、
こんばんは。ちょっと先日まで体調を崩していました。先週からの振り返りをします。GW無事完了したんですが、その後2日とことこ出勤したら連絡あり。嫁祖母亡くなったとのこと。もう3月ごろから点滴生活でそろそろと言われてました。嫁の祖母なので手伝い
さて、GW終わりました。。。GW前の週は子供の体調不良もあり、3/5でテレワーク・15時までの短勤務でした。会社行ってない(;^_^Aでもちゃんと私いなくても進むところは進んでいるし、いいんです。優秀な上司や部下に恵まれてます。半年前に資料
GWが終わります(;^_^A5/6 スポーツ推進員ビラ配り・BBQ・換気扇清掃いろいろ、酷使されてます。5/7 次女体調不良・おう吐明日から保育園大丈夫かな。。。
こんばんは。ちょっともうGW疲れです。さて、前回タイトルと本文に乖離がありましたw書いてて力尽きましたね。5/1 占有料払い込みなどなど⇒キャンプへさて5/1は世間は平日です。私の会社はホワイト企業?なのでお休みです。まずはいかなくてはなの
こんばんは。本日は二日酔いでボロボロでした( ;∀;)さて、先日土曜日は1号アパート愛知まで行き草むしりしてきました!家族を栄でおろして、現地に向かいます!草むしり成果。1号アパート。beforeafterガンガンむしります!裏手が森状態な
ジャストサポートは欲張らずにもっと低価格帯を狙わないとなのかな。。。
こんばんは。さて、不動産取得税にへこたれずに、次へと動きます。土地から新築案件はあとは流れに任せるだけですし、次を計画します。ということで、ジャストサポートにトライです。3回目。。。ちゃんと結果のスクリーンショット取っておかないと、あとから
こんばんは。さて、不動産取得税メールで問い合わせました。画像貼れるから説明も楽ですね。新築建売満室取得アパートに不動産取得税減免が使用できるか!?について。電話回答きまして、税「結論から、申しますと土地も建物も減免対象ではないです。」とのこ
ついにきました。新築建売アパート不動産取得税。22/7に取得してから、約9カ月にして到着。金額は、、、合計117万!?想定通りですけど、やっぱり税金怖い!!ひええ。。。ってゆうか、何この紙の色!?黄色、なんか不健康的な感じがする!!それで.
さて、固定資産税の季節です。22/7購入した新築建売アパートの固定資産税の通知書ちゃんと届きました。不動産取得税もようやく本日届きました。。。目を背けたい。。。一応、今回アパートの固定資産税は初めてなのでちゃんとあってるか計算してみます!願
こんばんは。土地決済も終わり、水路橋の工事も進んでいます。新築アパートの進捗そして建築確認も完了?なのかな、とりあえず着工金融資手続きが進めるようになったとのことです。着々です。そして、外観のパースを何個かいただきました。パースってあんまり
こんばんは。雷が鳴り響いてます。今日の昼間は荒れなくてよかった。さて、本日は土地の決済日でした。揉めてた関係も実際に会ってしまえばビジネスライクで進みますね。それでも仲介業者さんと司法書士の先生の間の席で、ぴりぴり空気が伝わり、無駄に緊張。
さてさて、決済へ向け着々と進めております。今週は、長女の小学校入学式ありました!ドキドキ・ヒヤヒヤですが、何とか楽しそうに通ってます。一方次女の方は3歳になったけど、言葉の発達が遅いということで、児童発達支援サービスの調整中です。これが、い
こんにちは。さてさて、新築アパートの計画ですが、水路占有許可がないと次に決済に進めません(>_<)水路占有許可の結果!→無事許可!なんだかんだあって、水路占有申請が3/29かな。そして無事許可が4/4におりました!5営業日でおり
こんばんは。もう不定期の日記になっております(;^_^A最近のこと。売主さんが水路橋工事の予定。水路占有申請が遅い。。。件さて、前のブログでも触れましたが、今回の土地は道路に面しておらず。道路と土地の間に水路があります。この水路に橋が設けら
こんばんは。銀行用語がやっぱりわかりません。。。銀行によっても変わるのかも。リスクヘッジ、自分でも考えないと。。。さて、新築アパートの進捗ですが、銀「融資あとは事務手続きだけです。決済日を決めてください」ふぃ「がってんしょうち!」その日の夜
こんばんは!先ほど無事確定申告完了です!昨年に引き続き完全電子ベースで行けました。郵送や印刷の手間がないだけでも全然気も体も楽です。さて、個人の不動産の収支は、、、、赤字です。げ、減価償却があるからね(;^_^Aさらに、嫁が歯の治療でうん十
さてさて、契約も無事完了して、一安心?レターパックプラスは対面渡しだって!?その場で契約書欲しかったけど、売主さん側にもその後契約書は売主さんいきなので、後日レターパックです。まぁ土曜日契約だったので、月か火には届くかなと思ってたけど、火曜
さてさてついに土地の契約です!USJの翌日です。昨日大阪、翌日名古屋。。。昼から名古屋で打ち合わせ予定ですが、午前中に対象土地をウロウロ最終確認です!土地の最終確認駐車場が少なくなる可能性があるので、近隣に使えそうな場所がないか探します。そ
さてさて、新築案件とは関係ないけど、有休使ってUSJに行ってきました!!木曜日まで仕事働いて定時ダッシュ!そこから家帰って家族を乗せて高速でブーン!到着は21:00になってましたい、ちょっと疲れたwホテル子どもたちは基本的にホテル大好きで、
さてさて、ちらっと、まだまだ問題あるけどと書きましたが、やっぱり大問題な気がします!!おおおい!!次から次へとwwwやっぱ急遽替えの土地だからいろいろ引っ掛かってくるなw課題内容 時系列で今回の問題を時系列的に書きます。①土地と道路の間に水
こんばんは。さてさて、先月中ごろに電気代対策DIYを実施してます。↑こんな感じで仕切りを作りました。さてその結果なのですが。まず1月分の電気代がこちらです。いっぽう、DIY対策前からの予測金額がこちらです。1/13段階ですね。つまりまとめま
こんばんは金曜に住んでる県の大家の会に参加してきました。ちょっと開始時間が早いので、その日はテレワークにして、終わったらダッシュで向かいます。大家の会のセミナーは実例交えて講義していただけるので大変参考になります。ネット上の超成功事例ではな
こんばんは。新築案件も流れに乗り出したので、そんなにすること無くなりました。。。並行で中古物件とかも検討したいけど、そんないい物件ない。そもそも新築中は融資してくれないとか聞く。入居者も変化なし。ということで、しっかり遊びたいと思います。今
こんばんは。なんとか、新築案件も、土地も、間取りも、融資もまとまり、前に進んでいます。さて、土地の売買契約日が決定しました。がんがん進めてこ~、って思ったけどやっぱ書類とか準備いるし2週間後。今回も売主さんは来ません。こういうもんなんかな。
こんばんは。先日誕生日を迎え38歳となりました。もう、30代も終わる。。。やばい。。。大雪のあと若干、体を痛める、、、ちょっとこけかけて、むち打ち気味になってました(;^_^Aそんなこんなで、日曜日、アパート建築会社と打ち合わせしてきました
こんにちは。一昨日、昨日の雪のため、本日は本業は午前お休みです。操業停止ですw会社に来ないでくれという感じですwwwまぁ駐車場とか道路とか混みますしね。。。ということで、不動産業をチクチクします!個人確定申告準備個人の確定申告が近づいてきま
こんばんは。さてさて、土地もまとまって、銀行もまとまって、ようやく前に動き出したかと思いきや。TELありです。。。業者さん「すみません、建築費見積もり間違ってました。。。」私「おお、マジですか、なんでですか?」業者さん「避難経路がどうたらで
さてさて、諸費用のところ、仲介業者さんに投げたら、こんな感じですかね?あちょっとここは修正します。ちょっとまってください。となんか真剣に対応してもらえました。ありがたいです。本当はそのくらい調べたらわかるでしょって、言われそうですが。。。そ
さてさて、先日送付した資料を銀行担当者さん確認してもらってて、現地までもう見てきてくれたとのことです。はやいwでも、わたし一応直接会って金額up部分の説明相談したいのだけど、ちょっと今週は嫁が不在でワンオペウィーク。そのため、時間取れなくて
こんばんは。新築アパート計画さてさて、土地を見失った新築アパート計画ですが、代替案を見つけて、買付入れました。結果は無事、OKでした。指値を10%ほどいれて、すんなりいきました。もっとしてもよかったのかな?まぁいいか。銀行側にも連絡を入れて
さてさて、無事売主やっぱ土地売らないってよの件がかたずきそうなので、それ以外のことも。私は、市街化調整区域の築14年くらいの中古戸建てに住んでます。この家の難点は光熱費高い。。。吹き抜けとか、寝室があとから分離できるような構造とかありなんで
さてさて、進捗です。いろいろボール投げたので、帰ってきてます。本命やり取りしている業者さん対案でてきました~!でも、年末に出てきてたんですが、その後すぐに年末年始休みに入り、昨日ようやく連絡つく。表面利回りで9.2%は取れそうかなです。目標
シリーズ完結する気がしないです。終わらんわこのシリーズ。ただのモヤモヤを書きなぐっているだけなので、気にしないでください。過去取引した不動産仲介さんに相談新年のあいさつもかねて、連絡したらもう仕事してますんで話しましょーとのこと。自宅まで行
さてさて、ボンやり過ごしていたら、年末年始のお休みが終わります。不動産活動は、業者さんが年末年始の休みが長いので、ほぼ何もできないです。新築候補地見学建築業者の建築費間違ってたテヘペロの件、一応提案してもらったり、こちらから提案していた土地
やっぱ土地売らないってよシリーズも第6回。。。前回までがこちらです。建築費間違ってましたテヘペロ攻撃を受けましたが、全然大丈夫です。売主の件は、建前なんじゃないの!?とも邪推してしまう始末。全然へこんでないです。ぜんぜん。まぁ、気を取り直し
さてさて、新築プランの進捗です。いい土地見つけたよ!の進捗。いい土地見つけました!!って、不動産屋さん。言ってましたのでワクワクして待ちます。ところが、出てきたプランが。。。orz接道狭い。。2.2m。なんとか車通れますよ!じゃないってww
さてさて、進捗です。前回までが、売主売らないってよ!断固売らないってよ。という状況、それを受けてとりあえず、靴をなめさせていただいている銀行さんにインプットです!悪い情報は早め早めに、誠実に!頑張ってるんですアピールをwそしたら、銀「その土
こんばんは。さてさて、売らないといわれた件の続き。仲介業者さんは電話のアクションではらちが明かないとのこと。。。ということで、売主さんの自宅まで行ってもらったみたいです。ただ行ったはいいものの、不在とのこと。居留守かな?お手紙はおいてきたと
こんばんは。先日融資の仮承認もらって、ハッピーでしたが。さっそくトラブルが。仲介業者さんから電話ありで、売主が土地売らないとのこと。えええ!?理解が追いつきませんwどうやら親族に反対されたとのこと。。。でも業者さんの推測は、買い上がりがあっ
こんばんはー。新築アパート融資概要さて融資の進捗結果ですが、額は7000万行けました。地銀です。マイソクの物件価格の95%くらい出ました。といっても、諸費用とか、土地の状況によっては物件価格以上にかかるから手出しは結構な額になるので、その分
実母が祖父祖母から相続を受けて、資産ほくほくです。ぼけーっとしてたら、相続税をがっつり取られてしまうので、各種対応を進めています。まずは、生命保険。大○証券の人に言われるがまま、母が契約。一言相談してほしいなwそして、本日暦年贈与を開始しま
さてさて、新築物件ですが、銀行から間取りが欲しいとのことで、間取りを仲介業者に要求しました。販促資料には全室角部屋になるように配置されてて、いいなと思ってたのですが。。。横並びの間取りが出てきましたwwwおいwwちがうやんwそんなことをぼち
新築検討さてさて、先日銀行面談してきましたが。感触はよくわからんw多分向こうは、新規の案件よりも、既存の借り換えのほうが真剣なんかな?まぁでも、立ち止まるのはもったいないし、物件消えるのやだから買付だけ入れておきます。効果あるかわからないけ
こんばんはー。9月は土地から新築検討して、建築コスト爆上げを痛感。。。10月は中古物件に手を出そうとしたけど、売主さんに振り回されて終わる。。。そして、また新築検討に戻ってきました。今度は新築土地から建売を検討です!!利回りだけ見たら下手な
さてさて、検討中の案件。ようやく、回答きました。「金額が合意できない」とのこと。という感じをなんか遠回しに言われましたwうーん、それなら最初からそこ議論してからだろwwwって、両方の仲介さんでも話していたみたい。。。まぁ、こっちも契約前でも
さてさて、先日は大家の会に初参加させても、いろいろと勉強させていただきました。結構他県から参加されている方が多く、やっぱりエリアはみなさん比較的広いのかなと思いました。その時の内容もおいおいと。実際にビジネスにつながりそうな案件も飲み会であ
さてさて、引き続きドミナント中古アパート検討です。ドミナント中古アパート検討〇井トラストさんから必要書類くださいと言われましたので、即日送付です。もうメール対応ありがたい。すぐできる。フルローン希望ですが、フルローンにするには共同担保が必要
ここに物件経歴をまとめていきます。愛称つけたい。取得年月日名称愛称場所築年数※構造戸数間取り金額コミコミ家賃表面利回りローン所有状況2015/5自宅自宅関西9年鉄骨14LDK---住宅ローン個人2021/121号戸建てガレージ民家関西60年
さてさて、新築アパートは一時撤退です。次の狙い!利回り重視中古アパート!次の戦略に移ります。確かに新築のほうが手間かからないし、融資もつきやすいので、いろいろリスク低く、初期は楽だなと思ってたんですが。現状、なかなかいい利回りにはならないの
こんばんは!さてさて、新築見積もりが上がってきました。。。ちょっと催促してしまいましたが。。。やっぱいろいろ条例対応やらが大変みたいです。すみません調査不足で。。さて肝心の利回りの結果は、A社:6.4%、B社:7%ぎゃいん!やっぱり建築コス
こんにちは、3連休は1日実家に戻って、相続対応です。35年前の相続登記対応、わざわざ祝日出勤してもらう。さてさて、進捗です。いろいろあって、今回は嫁もついてくることに。いつもは私とこども2人なんですが。午前11時から予約させてもらっているか
こんばんは。インパクトドライバゲット!なんかいろいろあって、インパクトドライバーをゲットしました!!これの出どころは、嫁さんのおじいちゃん。昨年の12月に亡くなってその遺品の整理で出てきました。どうも生前に足腰が悪くなってきたので、家に手す
こんばんは。新築アパートさてさて、新築アパートの図面を2社に依頼していますが、A社:16日経過B社:10日経過(地銀に融資の相談もしてくれる。)と音沙汰なしですwこんなもんなのかなwなんかとにかく新築アパートはスピード勝負だ!!と、ネット上
こんばんは。さてさて、新築アパートに向けて動いてます。先週末に、打ち合わせして利回り8%すらきびしいんじゃないの?的なことを。。。家に帰って、再度エクセルの新築アパート用の計算シートを見返すと、いろいろ不備がwセル指定してあるはずのとこに数
こんばんは。ぼちぼちと新築プロジェクトを動いてます。さてさて、A社さんとB社さんの2つの工務店で見積もりを取ろうとしています。A社さんとの面談最初のTELから1週間ほど空いて、簡単な図面を引いたので打ち合わせをと。ちょっとこの工務店は遠いの
さてさて、この次の物件へと動いてます。次は、やってみたかった土地から新築アパートです!場所の候補としては、自分の行動圏内にほしい。何かあったり、ちょっとしたことでも見に行けれるように。ということで、自宅 or 勤務先で土地を探していますと、
こんばんは。さてさて、実家に帰ったついでに?本当の目的で?アパートの草むしりです!今回は!子ども連れてないので、思う存分できます!!まぁでも、入居者さんが普段見るような箇所はすでに、子供と来た時に除草済み。ビフォーを取り忘れるという失敗もあ
こんばんは。暑い日々です。さて先週末に有休取って実家とアパート行ってきました!実家の予定。相続対策。実家の予定は母の相続対策です。市役所の税理士無料相談会を予約しておいたので、そこに行きます。対策案は自分の中で持ってたんだけど、税理士の後押
こんばんは。さてさて、法人の決算が9月末締めです。設立が1月ですが、決算9月にしました。個人の確定申告と時期かぶるのはしんどいよなと思ってたので、ずらしました。会計ソフト会計は「freee」を使用しています。まわりの不動産やられている方は税
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さてだいぶ空いてしまいましたwまぁこのブログもなんとなくではじめてしまったので、シマリがないダラダラした内容。でもなんとなく、どんな記事が読まれるかわかってきた。とにかく不動産投資のことを書いてもあんまり読まれないwwwやっぱりはぐらかして
さてさて、人間ドックの結果帰ってきました!総合結果は、要再検査。え?再検査???どうも超音波でのぬるぬる検査の時に肝臓になんかあったみたいです。カメラの方がしんどかったけどそれは異常なしです。全然、人間ドック結果は勝手に問題ないと思ってたの
週末は研究室OB会飲み会でした!卒業してから15年ほどです。みんな変わってるかな?と思って楽しみにしてたら、全然変わってないwみんな家庭を持って、ちゃんと仕事して、子育てして、でした。しばらくしたら、不動産あるしやめよっかと思ってるとはとて
本日行ってきました!即日の結果としては、特に大きな異常なし!癌などなし😆なんだかスッキリしました(^O^)/引き続き団信はなしでいきます。普通の健康診断とのおおまかな違いは、・超過音波診断あり・内視鏡検査あり・結果のお医者さんからのレビュー
さてさて、わたし団信こと団体信用保険をかけてます。一つは自宅の住宅ローンの時もう一つはO社のアパートローンの時これだけで、返済なしだと初期金額合計総額1億円ありましたwww嫁に殺されそうです🥲住宅ローンは半分くらい返済が進んでいるので、今の
さてさて、こんばんは。前のブログにも書きましたが、3号アパートでDIYしてきました!だいぶ久しぶりだし、いい加減ですが。ざっくりこんな感じです。購入時点で外壁についているライトが剥がれかかっていました。購入前からこうでしたが、まあ指値さして
さて、土曜は不動産DAYでした。その前の週から嫁にポイントを稼いできたので、久しぶりにGOです。まず、新築アパートってもう新築じゃないので2号アパートにしよう。2号アパート虫がヤバかった。小さい虫が天井に、床に。。。まわりは田畑じゃなくて新
さてさて、今動かしている物件が無事購入できましたら、家賃収入は2200万を超えてきます。返済やら経費やらがあり、これを1/4にして、500万以上は残る計算です。だいぶざっくりですが。新築・築浅中心なのでしばらくは大きな経費はないとは思うので
さてさて、いろいろ動いてますが。新築アパートの空室昨年の新築アパートですが、結婚予定で同棲してるカップルのとこが破局故に退去と前月連絡受けました。悲しい😭やはり人生いろいろで、大家になるとこういう変化にばったり会いますね。仕方ないので、切り
さてさて、いろいろと進んでます。・決済済みアパート→空室対応・昨年新築アパート空室発生→空室対応・次のアパート買付→融資申し込み・嫁名義アパート買付→融資申し込みという感じで、いろいろ動いてる感じはありますが、すぐにボールを次に渡すのでそん
さてさて、本業でやめる日程をいろいろ検討してますw・ボーナスをもらえる基準→支給日に在籍していること。・有休日数→最大45稼働日くらい行けそう。・引き継ぎ必要日数・退職を何日前に通知する必要があるか?決済降りるまで何日か?などをいろいろ調べ
さて、本日は不動産活動日として、詰め込みましたw◯まずは朝、子供の歯医者付き添い。(いきなり不動産じゃない)◯新築アパート客つけ業者さんへ挨拶。空室よろしく挨拶◯次の買付物件の確認◯嫁の買付物件の確認◯5月決済物件の確認と清掃と仮補修後半の
こんばんは!本日、築浅アパートの決済でした。無人決済であり、私のいないところできっと話が進んでいく。私は普通にサラリーマン仕事をしていました。ちょっと連絡がないかそわそわしていましたがw結局、無事に終わった模様で、緊急連絡なく一安心でした。
こんにちは、ゴールデンウィーク中の清掃作業。わが物件にも現れました。アスファルトに咲くファイブミニプラス♪ではなく、アスファルトに咲く花。抜こうと思いましたが、根っこから抜けずでした🥲そのため上だけ抜いて、顆粒の除草剤を巻きました。うまくな
さてさてゴールデンウィーク中の平日。子供は小学校や保育園に行きますので時間ができました!(^O^)/その時間に物件に清掃に行きます!さて、新築アパートの方は、めっちゃ、タネ飛んできてるんやけどwこれが箒ではきにくい。。。なんとか掃き集めます
さてさて、久しぶりになってしまいましたが、いろいろ前に進んでます。まずぶつけられてしまった新築物件の修繕は完了です!(^O^)/そして、次のアパートも契約、金消契約完了して、あとは決済のみです😁次のアパートは築10年だけど地下鉄圏内の都会で
なんでも値上げの世の中ですが、、、会計ソフトも値上げとのことwww値上げしたのに、できること少なくなってるやんwwwうーん、まだ2期しか使ってなかったけど、嫌だな。。。違うところを比較検討します!
こんばんは。さてさて、新築アパートですが、無事入居されている感じです。一安心です。繁忙期終わったら入居付けしてくれた業者さんにお土産もってお礼に行きます。引き渡しが10月末だったのですが、その時点でまだ完了できていなかった工事が実はありまし
さてさて、とうとう、連絡きましたw入居申し込み、そしてすぐ契約。すぐ入居させるw。2/5契約の2/9から入居。空気に貸しててもお金にならないので新しい入居者さんがゆっくり引っ越ししてもらえれば。というか早く契約して、キャンセルにならないよう
さてさて、先週は大雪でした。そのため3/5でテレワークにしました。会社に出社してる人に仕事を依頼してなんとか回りました。ありがたいです!すみません😥不動産の方は、雪で特にトラブルはなしです。平和です。けど、新築アパートの申し込みがキャンセル
さてさて、とうとう、連絡きましたw入居申し込み、そしてすぐ契約。すぐ入居させるw。2/5契約の2/9から入居。空気に貸しててもお金にならないので新しい入居者さんがゆっくり引っ越ししてもらえれば。というか早く契約して、キャンセルにならないよう
さてさて、先週は大雪でした。そのため3/5でテレワークにしました。会社に出社してる人に仕事を依頼してなんとか回りました。ありがたいです!すみません😥不動産の方は、雪で特にトラブルはなしです。平和です。けど、新築アパートの申し込みがキャンセル
さてさて、年末年始を満室気分で過ごしましたが、最後の一部屋申し込みキャンセルになりましたwww油断してた。そういう感じなんですね💦募集サイトにも復活してたし、まぁ仕方ないです。募集サイトを日々チェックする楽しみも復活したし、じっくりいきます
さてさて、そういえば年末に申し込みがあり満室になりましたwそのため個人的には穏やかな年末年始です。所有物件も、それぞれ確認のために現地行ってます。愛知のアパートの樹木越境がまがまがしい。触手状態です。それそれ、一本連絡いれようかな。。さて、
こんばんは。さて新築アパートですが、無事満室となりました!申し込みベースですが。とりあえずひと安心です😮💨さてさて、スマホを更新しました。iPhone SE二代目からiPhone13となりました。2年経ったら返す契約ですが、やはり、写真が
こんばんは、ちょっと気になったので調べてみました。SNS上で、新築が埋まらない?というコメントがありましたので、自分の居住の市の状況調べてみました。あ、私のアパートはあと一部屋で満室になりますがwSUUMOで私の住んでいる市の新築アパートの
こんばんは。トラックぶつかったてよ。どうやら新築アパートに車ぶつかったみたいです。昨日管理会社から聞いて、本日相手方の保険会社から連絡ありました。ぶつかったのは引っ越しのトラックとのこと。まぁ駐車場のスペースはトラック想定してないし、そらあ
こんにちは。さてさて、しばらくサボってましたがw無事新築アパート引き渡しとなりました!!!めでたい!ただ、まだ申し込みは、ZEROです。まぁ。あと3ヶ月以内に埋めますって、管理会社も言ってくれてるし。満室になったらバームクーヘンを...
こんばんは。さてさて、住んでいる県の大家の会に所属してもうすぐ1年。といっても、たまの勉強会&懇親会に参加するくらいですがw少しづつ大家さん仲間が増えてきました♪同じくらいの規模感だとやはり悩みも近くて話しやすい。といっぽう、こんな無益で、
こんばんは!さて、自宅のリビングのエアコンの調子が悪いです。温度はちゃんと下がるんですが、水漏れ発生。。。中開けてみると、キンキンな氷ができてましたwこれは、水も滴るでしょう。このエアコンは天井のビルトインタイプ。家は築15年目くらいだから
こんにちは。今日はちょっと新築アパート以外の件を。。。お盆に実家に帰った時に甥っ子姪っ子といろいろ遊びました。甥っ子は私に懐いていてずっと行動を共にしましたwwwいろいろ話していると小学校高学年だけど、もう高校がもうぼんやりとあるみたい。は
こんばんは。新築アパート引き渡しさてさて、新築アパート一区切りの引き渡し日が決定しました。施主検査も日取り決定です。その周辺に決済もあるでしょうし、ついについに待ってました!まぁ、遅れたりとかはなかったので、全然予定通りなのですがね。まだ申
さてさて、こんばんは。暑いです。本日は、新築アパートの町内会長さんの打ち合わせに行ってきました。打ち合わせの内容は、以下の感じ。・町内会に入ってほしい。町内にある集合住宅も基本入ってもらっている。・町内のごみステーション使ってもらってOK。
さてさて、娘の夏休みが始まったと思ったら、あっという間にお盆になって、お盆も終わって今に至ります。このまま、ぼー、っとしていたらおじいちゃんになってしまいそうです。ヒリヒリしていきましょう。さて、新築アパートことあるごとに見に行ってます。が