ブログみるアプリ
日本中の好きなブログをすばやく見られます
無料ダウンロード
ブログ村とはIDが異なります
メインカテゴリーを選択しなおす
フォロー
freee会計の値上げ。。。
なんでも値上げの世の中ですが、、、会計ソフトも値上げとのことwww値上げしたのに、できること少なくなってるやんwwwうーん、まだ2期しか使ってなかったけど、嫌だな。。。違うところを比較検討します！
2024/03/01 22:45
電柱移設完了！あとは、ぶつかったとこだけ。。。
こんばんは。さてさて、新築アパートですが、無事入居されている感じです。一安心です。繁忙期終わったら入居付けしてくれた業者さんにお土産もってお礼に行きます。引き渡しが10月末だったのですが、その時点でまだ完了できていなかった工事が実はありまし
2024/02/29 22:22
フリーレントにして入居予定日を前倒ししてもらう
さてさて、とうとう、連絡きましたw入居申し込み、そしてすぐ契約。すぐ入居させるw。2/5契約の2/9から入居。空気に貸しててもお金にならないので新しい入居者さんがゆっくり引っ越ししてもらえれば。というか早く契約して、キャンセルにならないよう
2024/02/05 22:27
新築後一部屋が埋まらない。。。
さてさて、先週は大雪でした。そのため3/5でテレワークにしました。会社に出社してる人に仕事を依頼してなんとか回りました。ありがたいです！すみません😥不動産の方は、雪で特にトラブルはなしです。平和です。けど、新築アパートの申し込みがキャンセル
2024/02/01 17:35
申し込みキャンセルゥゥ（涙）次の物件は？
さてさて、年末年始を満室気分で過ごしましたが、最後の一部屋申し込みキャンセルになりましたwww油断してた。そういう感じなんですね💦募集サイトにも復活してたし、まぁ仕方ないです。募集サイトを日々チェックする楽しみも復活したし、じっくりいきます
2024/01/10 17:23
2024年あけましておめでとうございます。抱負。
さてさて、そういえば年末に申し込みがあり満室になりましたwそのため個人的には穏やかな年末年始です。所有物件も、それぞれ確認のために現地行ってます。愛知のアパートの樹木越境がまがまがしい。触手状態です。それそれ、一本連絡いれようかな。。さて、
2024/01/05 15:18
無事満室！ひと安心♪
こんばんは。さて新築アパートですが、無事満室となりました！申し込みベースですが。とりあえずひと安心です😮💨さてさて、スマホを更新しました。iPhone SE二代目からiPhone13となりました。2年経ったら返す契約ですが、やはり、写真が
2023/12/28 17:45
激戦!?10万人の市に新築アパート30棟/年は過剰？
こんばんは、ちょっと気になったので調べてみました。SNS上で、新築が埋まらない？というコメントがありましたので、自分の居住の市の状況調べてみました。あ、私のアパートはあと一部屋で満室になりますがwSUUMOで私の住んでいる市の新築アパートの
2023/12/24 22:32
【悲報】新築アパートに車がぶつかったてよ。
こんばんは。トラックぶつかったてよ。どうやら新築アパートに車ぶつかったみたいです。昨日管理会社から聞いて、本日相手方の保険会社から連絡ありました。ぶつかったのは引っ越しのトラックとのこと。まぁ駐車場のスペースはトラック想定してないし、そらあ
2023/12/20 17:39
新築アパート引渡し！完成〜♪
こんにちは。さてさて、しばらくサボってましたがw無事新築アパート引き渡しとなりました！！！めでたい！ただ、まだ申し込みは、ZEROです。まぁ。あと3ヶ月以内に埋めますって、管理会社も言ってくれてるし。満室になったらバームクーヘンを...
2023/11/02 17:32
大家さん仲間が少しづつ増えてきた♪
こんばんは。さてさて、住んでいる県の大家の会に所属してもうすぐ1年。といっても、たまの勉強会＆懇親会に参加するくらいですがw少しづつ大家さん仲間が増えてきました♪同じくらいの規模感だとやはり悩みも近くて話しやすい。といっぽう、こんな無益で、
2023/10/04 23:12
自宅エアコンから水漏れ💦
こんばんは！さて、自宅のリビングのエアコンの調子が悪いです。温度はちゃんと下がるんですが、水漏れ発生。。。中開けてみると、キンキンな氷ができてましたwこれは、水も滴るでしょう。このエアコンは天井のビルトインタイプ。家は築15年目くらいだから
2023/09/11 21:26
甥っ子に提案したけど。。。
こんにちは。今日はちょっと新築アパート以外の件を。。。お盆に実家に帰った時に甥っ子姪っ子といろいろ遊びました。甥っ子は私に懐いていてずっと行動を共にしましたwwwいろいろ話していると小学校高学年だけど、もう高校がもうぼんやりとあるみたい。は
2023/09/07 17:20
引き渡し日決定！！！
こんばんは。新築アパート引き渡しさてさて、新築アパート一区切りの引き渡し日が決定しました。施主検査も日取り決定です。その周辺に決済もあるでしょうし、ついについに待ってました！まぁ、遅れたりとかはなかったので、全然予定通りなのですがね。まだ申
2023/09/06 22:22
町内会長さんとの打ち合わせ
さてさて、こんばんは。暑いです。本日は、新築アパートの町内会長さんの打ち合わせに行ってきました。打ち合わせの内容は、以下の感じ。・町内会に入ってほしい。町内にある集合住宅も基本入ってもらっている。・町内のごみステーション使ってもらってOK。
2023/09/02 23:39
駆け抜けていったお盆休み。あっという間www
さてさて、娘の夏休みが始まったと思ったら、あっという間にお盆になって、お盆も終わって今に至ります。このまま、ぼー、っとしていたらおじいちゃんになってしまいそうです。ヒリヒリしていきましょう。さて、新築アパートことあるごとに見に行ってます。が
2023/08/18 23:00
顆粒の除草剤の効果大！
おはようございます。昨日に続き朝動き出しています。さて、今週月曜日は娘が熱ありましたので、有休をとりました。ですので、車でじっとしてもらってドライブです。1号アパートまで草むしりに行ってきました。娘がお熱でまた有休。。。一緒にドライブ、所有
2023/07/26 06:13
朝活してみます。子供のラジオ体操の影響w
おはようございます。先週金曜日から子供が夏休みです。その影響で6:30からラジオ体操に付き合ってます。ラジオ体操は会社でもやるから、ほぼ平日毎日を10年以上やってます。。。さて、さて、新築アパート状況。新築アパート足場できました(^O^)／
2023/07/25 06:12
自転車置き場確保！駐車場を軽に修正！
さてさて、暑いです。前回のごみ置き場やサイクルポートおけない件、、、建築会社さんから提案してくれまして、駐車場を1台分軽にサイズ変更することで確保できました(^^)/田舎ですし、若者向けですし軽自動車の人もいるはず！というかいるでしょ。これ
2023/07/02 23:39
新築アパート賃貸募集開始！！
さてさて、本日から新築アパートの賃貸募集ネット掲載開始です！実はまだかまだかと毎日チェックしていました( ;∀;)とりあえず、予定通りに進んでハッピーです。掲載の画像に関しては、外観パース渡した資料そのままのってて、外壁の品名とかわかるよう
2023/06/21 23:24
ようやくトータルプラスに復活！わが家の株式投資。。。
ようやく、ようやく1年半ぶりくらいにプラスに復活です。2021年の年度結果を報告していらい、このブログでは株式にほぼ触れていません。なぜなら？めっちゃ損してたからです！！！orz娘の証券口座2021年の結果報告を受けて、2022年はとにかく
2023/06/14 22:58
新築アパート、ネット、ガス見積もり出そろう！
さて、前の記事の残務状況です。インターネット会社選定ポイントは以下の点ですね。①初期費用②月額費用③テレビ有無④速度⑤個別？一括？⑥ワイファイ有無⑦納期一覧にした方がわかりやすいですが、手間なのでしませんwこれを総合的に判断です。仕事なら、
2023/06/10 22:33
新築アパートの進捗5月まとめ
さて、新築アパートの進捗のまとめです。といっても、そんなにまとめる気はないので、つらつら書いていきます。まず本日、現地見に行きました、2週間ぶり。いろいろあって、電車で向かいました。なんだかんだ1.5hrかかるかな、片道。普段使わない駅や歩
2023/06/04 22:16
地の利、不利。
こんばんは。地の利、地の不利ありますね。。。さて、先週末から振り返り。次女の発達支援対応週末は、次女の発達支援対応が中心でした。市内・市外の2事業者のところに通う計画としました。市内は全国展開している事業所のところ。駅近のマンション1階なの
2023/06/03 21:55
新築の壁紙選び。。。脳オーバーフローw
こんばんは。さてさて、新築アパートの無事着工金が振り込まれました。一瞬私の口座にはいってすぐに消えていくお金です。。。さよなら～。5月の日々はなんとか地域のスポーツイベントをこなし、（町内は雨天中止も、翌週の学区のグランドゴルフ大会はあり、
2023/05/30 22:52
家族・地域・不動産のバランス。あ、本業も。
こんばんは。ちょっと先日まで体調を崩していました。先週からの振り返りをします。GW無事完了したんですが、その後2日とことこ出勤したら連絡あり。嫁祖母亡くなったとのこと。もう3月ごろから点滴生活でそろそろと言われてました。嫁の祖母なので手伝い
2023/05/19 23:19
GW空けて不動産屋さんも動き出し感ありw
さて、GW終わりました。。。GW前の週は子供の体調不良もあり、3/5でテレワーク・15時までの短勤務でした。会社行ってない(;^_^Aでもちゃんと私いなくても進むところは進んでいるし、いいんです。優秀な上司や部下に恵まれてます。半年前に資料
2023/05/08 22:32
自宅清掃！町内スポーツ推進員活動！GW終了！
GWが終わります(;^_^A5/6 スポーツ推進員ビラ配り・BBQ・換気扇清掃いろいろ、酷使されてます。5/7 次女体調不良・おう吐明日から保育園大丈夫かな。。。
2023/05/07 19:54
占有料支払い、水道工事の書類、、、キャンプ。。。
こんばんは。ちょっともうGW疲れです。さて、前回タイトルと本文に乖離がありましたw書いてて力尽きましたね。5/1 占有料払い込みなどなど⇒キャンプへさて5/1は世間は平日です。私の会社はホワイト企業？なのでお休みです。まずはいかなくてはなの
2023/05/05 23:22
お酒の飲みすぎ注意w体調最優先に。。。
こんばんは。本日は二日酔いでボロボロでした( ;∀;)さて、先日土曜日は1号アパート愛知まで行き草むしりしてきました！家族を栄でおろして、現地に向かいます！草むしり成果。1号アパート。beforeafterガンガンむしります！裏手が森状態な
2023/05/02 22:15
ジャストサポートは欲張らずにもっと低価格帯を狙わないとなのかな。。。
こんばんは。さて、不動産取得税にへこたれずに、次へと動きます。土地から新築案件はあとは流れに任せるだけですし、次を計画します。ということで、ジャストサポートにトライです。3回目。。。ちゃんと結果のスクリーンショット取っておかないと、あとから
2023/04/28 23:00
税務署相談の結果。。。減免対象にあらず。
こんばんは。さて、不動産取得税メールで問い合わせました。画像貼れるから説明も楽ですね。新築建売満室取得アパートに不動産取得税減免が使用できるか！？について。電話回答きまして、税「結論から、申しますと土地も建物も減免対象ではないです。」とのこ
2023/04/27 22:13
ついに来た！不動産取得税！100万オーバー。。。
ついにきました。新築建売アパート不動産取得税。22/7に取得してから、約9カ月にして到着。金額は、、、合計117万！？想定通りですけど、やっぱり税金怖い！！ひええ。。。ってゆうか、何この紙の色！？黄色、なんか不健康的な感じがする！！それで.
2023/04/25 23:04
新築建売アパート固定資産税の確認計算！
さて、固定資産税の季節です。22/7購入した新築建売アパートの固定資産税の通知書ちゃんと届きました。不動産取得税もようやく本日届きました。。。目を背けたい。。。一応、今回アパートの固定資産税は初めてなのでちゃんとあってるか計算してみます！願
2023/04/24 22:23
新築アパート外観パースをいただく
こんばんは。土地決済も終わり、水路橋の工事も進んでいます。新築アパートの進捗そして建築確認も完了？なのかな、とりあえず着工金融資手続きが進めるようになったとのことです。着々です。そして、外観のパースを何個かいただきました。パースってあんまり
2023/04/23 23:33
新築アパート土地決済完了！！
こんばんは。雷が鳴り響いてます。今日の昼間は荒れなくてよかった。さて、本日は土地の決済日でした。揉めてた関係も実際に会ってしまえばビジネスライクで進みますね。それでも仲介業者さんと司法書士の先生の間の席で、ぴりぴり空気が伝わり、無駄に緊張。
2023/04/18 23:27
決済へ向け着々と。。。そして固定資産税きた。
さてさて、決済へ向け着々と進めております。今週は、長女の小学校入学式ありました！ドキドキ・ヒヤヒヤですが、何とか楽しそうに通ってます。一方次女の方は3歳になったけど、言葉の発達が遅いということで、児童発達支援サービスの調整中です。これが、い
2023/04/12 23:11
土地決済日時で仲介さんと司法書士先生もめてる件
こんにちは。さてさて、新築アパートの計画ですが、水路占有許可がないと次に決済に進めません(>_<)水路占有許可の結果！→無事許可！なんだかんだあって、水路占有申請が3/29かな。そして無事許可が4/4におりました！5営業日でおり
2023/04/08 07:16
水路占有申請なかなか提出できないだって！？
こんばんは。もう不定期の日記になっております(;^_^A最近のこと。売主さんが水路橋工事の予定。水路占有申請が遅い。。。件さて、前のブログでも触れましたが、今回の土地は道路に面しておらず。道路と土地の間に水路があります。この水路に橋が設けら
2023/04/01 00:12
融資の本審査とは？融資決裁済みとは？
こんばんは。銀行用語がやっぱりわかりません。。。銀行によっても変わるのかも。リスクヘッジ、自分でも考えないと。。。さて、新築アパートの進捗ですが、銀「融資あとは事務手続きだけです。決済日を決めてください」ふぃ「がってんしょうち！」その日の夜
2023/03/07 22:32
確定申告完了！個人も赤字w減価償却がね。。。
こんばんは！先ほど無事確定申告完了です！昨年に引き続き完全電子ベースで行けました。郵送や印刷の手間がないだけでも全然気も体も楽です。さて、個人の不動産の収支は、、、、赤字です。げ、減価償却があるからね(;^_^Aさらに、嫁が歯の治療でうん十
2023/03/02 23:33
融資本審査へ、祝日は子連れで実家へ。
さてさて、契約も無事完了して、一安心？レターパックプラスは対面渡しだって！？その場で契約書欲しかったけど、売主さん側にもその後契約書は売主さんいきなので、後日レターパックです。まぁ土曜日契約だったので、月か火には届くかなと思ってたけど、火曜
2023/02/25 23:31
新築用土地の契約！完了。もちろん融資特約！
さてさてついに土地の契約です！USJの翌日です。昨日大阪、翌日名古屋。。。昼から名古屋で打ち合わせ予定ですが、午前中に対象土地をウロウロ最終確認です！土地の最終確認駐車場が少なくなる可能性があるので、近隣に使えそうな場所がないか探します。そ
2023/02/19 00:23
全国旅行支援で大阪USJへ！おおきに！！
さてさて、新築案件とは関係ないけど、有休使ってUSJに行ってきました！！木曜日まで仕事働いて定時ダッシュ！そこから家帰って家族を乗せて高速でブーン！到着は21：00になってましたい、ちょっと疲れたwホテル子どもたちは基本的にホテル大好きで、
2023/02/18 23:58
新築用地、前面道路に面していないだと。。。！？
さてさて、ちらっと、まだまだ問題あるけどと書きましたが、やっぱり大問題な気がします！！おおおい！！次から次へとwwwやっぱ急遽替えの土地だからいろいろ引っ掛かってくるなw課題内容 時系列で今回の問題を時系列的に書きます。①土地と道路の間に水
2023/02/15 22:47
電気代対策DIYの結果はどれほどか！？
こんばんは。さてさて、先月中ごろに電気代対策DIYを実施してます。↑こんな感じで仕切りを作りました。さてその結果なのですが。まず1月分の電気代がこちらです。いっぽう、DIY対策前からの予測金額がこちらです。1/13段階ですね。つまりまとめま
2023/02/13 01:18
大家の会参加！実質800円の宿も快適♪
こんばんは金曜に住んでる県の大家の会に参加してきました。ちょっと開始時間が早いので、その日はテレワークにして、終わったらダッシュで向かいます。大家の会のセミナーは実例交えて講義していただけるので大変参考になります。ネット上の超成功事例ではな
2023/02/12 14:37
旅行支援活用しようか！実質800円の宿！？
こんばんは。新築案件も流れに乗り出したので、そんなにすること無くなりました。。。並行で中古物件とかも検討したいけど、そんないい物件ない。そもそも新築中は融資してくれないとか聞く。入居者も変化なし。ということで、しっかり遊びたいと思います。今
2023/02/09 23:21
新築案件進捗。契約日決定、あ、手付金かぁ。
こんばんは。なんとか、新築案件も、土地も、間取りも、融資もまとまり、前に進んでいます。さて、土地の売買契約日が決定しました。がんがん進めてこ～、って思ったけどやっぱ書類とか準備いるし2週間後。今回も売主さんは来ません。こういうもんなんかな。
2023/02/04 21:49
図面修正成功！さすがプロ！融資も仮承認OK♪
こんばんは。先日誕生日を迎え38歳となりました。もう、30代も終わる。。。やばい。。。大雪のあと若干、体を痛める、、、ちょっとこけかけて、むち打ち気味になってました(;^_^Aそんなこんなで、日曜日、アパート建築会社と打ち合わせしてきました
2023/02/01 23:53
真っ白な世界。本業はお休み。個人仕分け完了！
こんにちは。一昨日、昨日の雪のため、本日は本業は午前お休みです。操業停止ですw会社に来ないでくれという感じですwwwまぁ駐車場とか道路とか混みますしね。。。ということで、不動産業をチクチクします！個人確定申告準備個人の確定申告が近づいてきま
2023/01/26 11:28
へけっ、建築費見積もり間違えてました。(2度目)
こんばんは。さてさて、土地もまとまって、銀行もまとまって、ようやく前に動き出したかと思いきや。TELありです。。。業者さん「すみません、建築費見積もり間違ってました。。。」私「おお、マジですか、なんでですか？」業者さん「避難経路がどうたらで
2023/01/23 22:46
メールと電話で対応地銀完了、、ありがたや～。
さてさて、諸費用のところ、仲介業者さんに投げたら、こんな感じですかね？あちょっとここは修正します。ちょっとまってください。となんか真剣に対応してもらえました。ありがたいです。本当はそのくらい調べたらわかるでしょって、言われそうですが。。。そ
2023/01/20 22:01
銀行への資料メールと電話で説明、追加質問いただく。。。
さてさて、先日送付した資料を銀行担当者さん確認してもらってて、現地までもう見てきてくれたとのことです。はやいwでも、わたし一応直接会って金額up部分の説明相談したいのだけど、ちょっと今週は嫁が不在でワンオペウィーク。そのため、時間取れなくて
2023/01/18 23:33
ようやく土地確定！銀行再審査へ。
こんばんは。新築アパート計画さてさて、土地を見失った新築アパート計画ですが、代替案を見つけて、買付入れました。結果は無事、OKでした。指値を10%ほどいれて、すんなりいきました。もっとしてもよかったのかな？まぁいいか。銀行側にも連絡を入れて
2023/01/17 23:10
電気代今月5万超えそうwわが家の暫定対策。
さてさて、無事売主やっぱ土地売らないってよの件がかたずきそうなので、それ以外のことも。私は、市街化調整区域の築14年くらいの中古戸建てに住んでます。この家の難点は光熱費高い。。。吹き抜けとか、寝室があとから分離できるような構造とかありなんで
2023/01/14 23:32
売主やっぱ土地売らないってよ。その9
さてさて、進捗です。いろいろボール投げたので、帰ってきてます。本命やり取りしている業者さん対案でてきました～！でも、年末に出てきてたんですが、その後すぐに年末年始休みに入り、昨日ようやく連絡つく。表面利回りで9．2％は取れそうかなです。目標
2023/01/11 23:44
売主、やっぱ土地売らないってよ。その8。
シリーズ完結する気がしないです。終わらんわこのシリーズ。ただのモヤモヤを書きなぐっているだけなので、気にしないでください。過去取引した不動産仲介さんに相談新年のあいさつもかねて、連絡したらもう仕事してますんで話しましょーとのこと。自宅まで行
2023/01/07 23:00
売主土地売らないってよ？の6 土地見学
さてさて、ボンやり過ごしていたら、年末年始のお休みが終わります。不動産活動は、業者さんが年末年始の休みが長いので、ほぼ何もできないです。新築候補地見学建築業者の建築費間違ってたテヘペロの件、一応提案してもらったり、こちらから提案していた土地
2023/01/05 22:45
売主、やっぱ土地売らないってよ。その6
やっぱ土地売らないってよシリーズも第6回。。。前回までがこちらです。建築費間違ってましたテヘペロ攻撃を受けましたが、全然大丈夫です。売主の件は、建前なんじゃないの!?とも邪推してしまう始末。全然へこんでないです。ぜんぜん。まぁ、気を取り直し
2022/12/28 07:17
売主、やっぱ土地売らないってよ。その5？
さてさて、新築プランの進捗です。いい土地見つけたよ！の進捗。いい土地見つけました！！って、不動産屋さん。言ってましたのでワクワクして待ちます。ところが、出てきたプランが。。。orz接道狭い。。2.2m。なんとか車通れますよ！じゃないってww
2022/12/27 23:15
売主、やっぱ土地売らないってよ。その3-4
さてさて、進捗です。前回までが、売主売らないってよ！断固売らないってよ。という状況、それを受けてとりあえず、靴をなめさせていただいている銀行さんにインプットです！悪い情報は早め早めに、誠実に！頑張ってるんですアピールをwそしたら、銀「その土
2022/12/21 22:52
売主、やっぱ土地売らないってよ。。。その2
こんばんは。さてさて、売らないといわれた件の続き。仲介業者さんは電話のアクションではらちが明かないとのこと。。。ということで、売主さんの自宅まで行ってもらったみたいです。ただ行ったはいいものの、不在とのこと。居留守かな？お手紙はおいてきたと
2022/12/13 23:32
売主、やっぱ土地売らないってよ。。。
こんばんは。先日融資の仮承認もらって、ハッピーでしたが。さっそくトラブルが。仲介業者さんから電話ありで、売主が土地売らないとのこと。えええ！？理解が追いつきませんwどうやら親族に反対されたとのこと。。。でも業者さんの推測は、買い上がりがあっ
2022/12/10 23:23
融資仮承諾成功！土地から新築アパートプラン。
こんばんはー。新築アパート融資概要さて融資の進捗結果ですが、額は7000万行けました。地銀です。マイソクの物件価格の95％くらい出ました。といっても、諸費用とか、土地の状況によっては物件価格以上にかかるから手出しは結構な額になるので、その分
2022/12/08 23:43
暦年贈与対応で親族みなリッチに！！
実母が祖父祖母から相続を受けて、資産ほくほくです。ぼけーっとしてたら、相続税をがっつり取られてしまうので、各種対応を進めています。まずは、生命保険。大○証券の人に言われるがまま、母が契約。一言相談してほしいなwそして、本日暦年贈与を開始しま
2022/11/23 20:36
マリオットバケーションクラブコオリナの売却検討？
さてさて、新築物件ですが、銀行から間取りが欲しいとのことで、間取りを仲介業者に要求しました。販促資料には全室角部屋になるように配置されてて、いいなと思ってたのですが。。。横並びの間取りが出てきましたwwwおいwwちがうやんwそんなことをぼち
2022/11/15 23:10
銀行面談の感触を受けて、買付出してみる。。。
新築検討さてさて、先日銀行面談してきましたが。感触はよくわからんw多分向こうは、新規の案件よりも、既存の借り換えのほうが真剣なんかな？まぁでも、立ち止まるのはもったいないし、物件消えるのやだから買付だけ入れておきます。効果あるかわからないけ
2022/11/12 23:50
銀行さん、所有物件全部見に行くってよw
こんばんはー。9月は土地から新築検討して、建築コスト爆上げを痛感。。。10月は中古物件に手を出そうとしたけど、売主さんに振り回されて終わる。。。そして、また新築検討に戻ってきました。今度は新築土地から建売を検討です！！利回りだけ見たら下手な
2022/11/09 20:44
検討中案件の進捗＆庭の木の抜根！
さてさて、検討中の案件。ようやく、回答きました。「金額が合意できない」とのこと。という感じをなんか遠回しに言われましたwうーん、それなら最初からそこ議論してからだろwwwって、両方の仲介さんでも話していたみたい。。。まぁ、こっちも契約前でも
2022/10/24 22:37
毎回一癖ある。。。不動産売買。普通なんてない。
さてさて、先日は大家の会に初参加させても、いろいろと勉強させていただきました。結構他県から参加されている方が多く、やっぱりエリアはみなさん比較的広いのかなと思いました。その時の内容もおいおいと。実際にビジネスにつながりそうな案件も飲み会であ
2022/10/15 23:26
〇井トラストさんからの回答！いかに！？
さてさて、引き続きドミナント中古アパート検討です。ドミナント中古アパート検討〇井トラストさんから必要書類くださいと言われましたので、即日送付です。もうメール対応ありがたい。すぐできる。フルローン希望ですが、フルローンにするには共同担保が必要
2022/10/12 23:49
所有物件一覧！
ここに物件経歴をまとめていきます。愛称つけたい。取得年月日名称愛称場所築年数※構造戸数間取り金額コミコミ家賃表面利回りローン所有状況2015/5自宅自宅関西9年鉄骨14LDK---住宅ローン個人2021/121号戸建てガレージ民家関西60年
2022/10/11 23:04
実家近隣でのドミナント戦略！
さてさて、新築アパートは一時撤退です。次の狙い！利回り重視中古アパート！次の戦略に移ります。確かに新築のほうが手間かからないし、融資もつきやすいので、いろいろリスク低く、初期は楽だなと思ってたんですが。現状、なかなかいい利回りにはならないの
2022/10/10 23:45
新築見積もり・・・利回りは？？？
こんばんは！さてさて、新築見積もりが上がってきました。。。ちょっと催促してしまいましたが。。。やっぱいろいろ条例対応やらが大変みたいです。すみません調査不足で。。さて肝心の利回りの結果は、A社：6.4％、B社：7%ぎゃいん！やっぱり建築コス
2022/10/03 23:32
相続対応で実家へ。司法書士事務所へ
こんにちは、3連休は1日実家に戻って、相続対応です。35年前の相続登記対応、わざわざ祝日出勤してもらう。さてさて、進捗です。いろいろあって、今回は嫁もついてくることに。いつもは私とこども2人なんですが。午前11時から予約させてもらっているか
2022/09/26 16:22
義祖父の形見！インパクトドライバーゲット！
こんばんは。インパクトドライバゲット！なんかいろいろあって、インパクトドライバーをゲットしました！！これの出どころは、嫁さんのおじいちゃん。昨年の12月に亡くなってその遺品の整理で出てきました。どうも生前に足腰が悪くなってきたので、家に手す
2022/09/22 23:05
母よ、勝手に生命保険増やすな。
こんばんは。新築アパートさてさて、新築アパートの図面を2社に依頼していますが、A社：16日経過B社：10日経過(地銀に融資の相談もしてくれる。)と音沙汰なしですwこんなもんなのかなwなんかとにかく新築アパートはスピード勝負だ！！と、ネット上
2022/09/20 23:00
新築用利回り計算シート不備。。プロに任せようw
こんばんは。さてさて、新築アパートに向けて動いてます。先週末に、打ち合わせして利回り8%すらきびしいんじゃないの？的なことを。。。家に帰って、再度エクセルの新築アパート用の計算シートを見返すと、いろいろ不備がwセル指定してあるはずのとこに数
2022/09/13 23:17
これが建築費高騰なのかと痛感。。。想定甘かった。
こんばんは。ぼちぼちと新築プロジェクトを動いてます。さてさて、A社さんとB社さんの2つの工務店で見積もりを取ろうとしています。A社さんとの面談最初のTELから1週間ほど空いて、簡単な図面を引いたので打ち合わせをと。ちょっとこの工務店は遠いの
2022/09/11 22:57
次は！土地から新築アパートだ！
さてさて、この次の物件へと動いてます。次は、やってみたかった土地から新築アパートです！場所の候補としては、自分の行動圏内にほしい。何かあったり、ちょっとしたことでも見に行けれるように。ということで、自宅 or 勤務先で土地を探していますと、
2022/09/06 22:41
憧れの！？草むしり！！大量の蚊→地獄。。。
こんばんは。さてさて、実家に帰ったついでに？本当の目的で？アパートの草むしりです！今回は！子ども連れてないので、思う存分できます！！まぁでも、入居者さんが普段見るような箇所はすでに、子供と来た時に除草済み。ビフォーを取り忘れるという失敗もあ
2022/09/05 01:01
相続対策、ん？30年以上前の相続登記できてない？
こんばんは。暑い日々です。さて先週末に有休取って実家とアパート行ってきました！実家の予定。相続対策。実家の予定は母の相続対策です。市役所の税理士無料相談会を予約しておいたので、そこに行きます。対策案は自分の中で持ってたんだけど、税理士の後押
2022/09/04 21:48
法人第一期！赤字確定www(T_T)
こんばんは。さてさて、法人の決算が9月末締めです。設立が1月ですが、決算9月にしました。個人の確定申告と時期かぶるのはしんどいよなと思ってたので、ずらしました。会計ソフト会計は「freee」を使用しています。まわりの不動産やられている方は税
2022/08/28 23:08
退職金を計算してみた。思ったより少ないwFIRE戦略。。。
こんばんは。さてさて、先日FIREした先輩と飲んだ時、退職金はちょっと制度チェックそこまでしてなくて、取りこぼした。。。とのことでした。でもその退職金最大化よりも自由な時間のほうが大切という結論でしたが。退職金の計算ただそれでも現状の自分の
2022/08/24 23:47
お盆終了！次は中古アパートか新築か？
こんばんは。お盆休みも終わってしまいました。お盆休み中は不動産屋さんはお休みですし、銀行にも特に用事作れなかったので、ひたすら家族と過ごしました！なんだかんだあっという間。新築アパート草刈り！さぁ、先日もちょっとよって草刈りしましたが、また
2022/08/21 23:08
FIREした会社の先輩と飲み会
こんばんは。絶賛お盆休みです。飲み会！お盆休みはFIREした会社の先輩との飲み会からスタートしました！！参加者は、先輩、地主の後輩、私。もう私以外の規模感が大きすぎてわらいましたwアパート1棟持ってますなんて、もう小さい。。。そして、各種的
2022/08/13 00:17
市街化調整区域の物件を賃貸に出したらはNG！？
こんばんは。さて、先日近隣地域に格安の物件が出たので、内見を申し込みましたが、無視されていますwww賃貸物件にはできないのですよ～。って電話口で言われてて、え？そうなのってなってました。そこで「市街化調整区域 賃貸」調べてみますと。どうも原
2022/08/03 22:16
大阪北部視察、観覧車。高所恐怖症。。。
こんばんは。本日は、大阪のエキスポシティまで行ってきました。大阪の物件はやっぱポータルサイトにも多いし、どんな感じなんかな？っていうのを、空から観察です！観覧車から！遊びじゃないです！家族サービスじゃないです！視察です。というか、私、高いと
2022/07/31 23:03
自宅向かいの空家所有者ナンパ♪
こんばんは、調子が出てきました。毎日ブログ更新です。近隣の安い築古。ツーアウト物件。さて、昨日近隣に200万円の戸建てがアットホームででましたので、朝から問い合わせです。ただ担当者までつながらず。。。受けた人もあんましわかってなさそう。。ま
2022/07/30 23:30
アパート現地確認！む、無断駐車車両！？
こんにちは。本日も子供発熱のため有休対応です。ということで、子供たちは車に乗ってもらって、購入したアパートに向かいました。車内ではタブレットと昼寝三昧。回復したかな？さてさて、現地ついてみると、添付画像にあるような無断駐車。。。先々週にもな
2022/07/29 01:00
管理会社のプラン選択！安いやつでいっか。。。
こんばんは。さて、新築建売オーナーチェンジアパート無事決済完了しましたので、今後は、私が責任をもって対応をしていかないといけません。でも家から車で2hrくらいも離れているので、しょっちゅうはいけませんということで、初の管理会社を入れます。今
2022/07/28 01:00
アパート決済完了！
こんにちは。子供が2人とも熱があるので、本日有休対応です。さてさて、アパート決済も昨日無事完了でした！事前に振り込みもしていたし、書類も送付していたので、有休取ったけどやることなし。入金確認できましたという連絡もらうくらいwとは言ってもまだ
2022/07/27 11:20
新築アパート融資本承認！あとは決済のみ～♪
さてさて、ほったらかしにしていましたが、新築建売アパートの件進んでいます。申し込みして、見学して、契約して、まで書きました。その後は、銀行とのオンラインでの融資面談！無難に話す。。。契約してから、各種必要書類を準備し、オンライン面談です。い
2022/07/14 23:15
選挙期日前投票行ってきました～。
本日は、選挙期日前投票行ってきました。。。政治にはもう期待はしません。めっちゃ児童手当減額を根に持っています。まぁちゃんと勉強するきっかけになったからいいのですが。私は自分でこの社会のルールよく学んで生きていくと決めました。だからあまりルー
2022/06/26 23:16
相続・相続税のシステムに疑問。。。
こんばんは。本日は契約したアパートの再度現地確認に行ってきました。道中、知り合いの話で日本の闇を感じました。定年退職してからその方の親が亡くなり相続。その方現役世代の時は生活にあまり余裕なかったとのこと。そのころにあればなと。そして定年後に
2022/06/19 00:16
新築建売アパート契約くわぁんりょう！
こんばんは。本日契約してきましたー！！支店が自分の住んでる市にあるので、業者の方がそこまで来て契約しました。重要事項の説明は、約半年で3回目なので、もう眠たいです。。。でも毎回新たな発見と気づきがあります。何を気づいたかはもう忘れましたが。
2022/06/12 00:20
新築建売アパート見学！2歳の相棒とともに。
こんばんは。さて絶賛新築アパート買いたい病です。ファミリー向けのメゾネットタイプ。ということで、見学に行ってきました。新築建売アパート見学6/4さて、嫁ちゃんの機嫌もあるので、子供を連れていきます。下の子2歳。愛想は悪いけど、かわいいのでど
2022/06/05 23:38
不動産戦略検討。。。ぼんやりと目標設定。
こんばんは。さてさて、いろいろ考えていても仕方ないので、ブログに書いて整理です。バケットリストを先日更新して、45歳早期退職を目標に入れました♪別に退職しなくてもいいんだけど、週休4日くらいにならないかなと。。。そこまでの数値目標を、毎月C
2022/05/30 22:52
1件〜100件
「ブログリーダー」を活用して、ふぃじーさんをフォローしませんか？
