不動産屋はお嫌いですか

【引渡遅延】新築業者からの一方的な「特約」追加に注意せよ【ウッドショック】

今ウッドショック（木材不足）による影響で、新築業者が契約書にとある「特約」を入れようとしているのはご存じですか？実はこの特約、とても怖いものなのです。「特約」とは文字通り『特別な約定（決め事）』です。「特約」をよく理解せず契約して、後で大き

2021/05/29 21:32

18歳でも一人で不動産売買・賃貸借契約が出来る？【2022年4月1日民法改定】

来年から「成人」が18歳になるのはご存じですか？え？じゃあ成人式は18歳から？現在の20歳を成人とする扱いは、明治9年の「大政官布告」で定められ、現行民法でも長い間規定されてきました。なんと伊藤博文の時代に作られたものなんですね。2020年

2021/05/28 17:02

今後新築マンション価格が下がらない4つの理由＃2021年度版【今買うべき？】

今新築マンションの購入を検討されている皆さんは、ここ数十年、平均価格が上がり続けているのをご存じですか？データを取り始めた1970年以降、基本的に平均価格は右肩上がりで上昇を続けています。この10年で新築マンションの平均価格は首都圏で約50

2021/05/27 23:32

【電話・メール】しつこい不動産営業の簡単な断り方【コピペ対応】

一度参考までに、と不動産の相談をしたのですがその後しつこい営業にあって困っています。まだ買う気はないのですが、、その気がないのに、不動産屋から電話がかかってくる。メールが来る。伊吹お困りですよね。同じ業界の人間として申し訳なく思います。不動

2021/05/26 11:27

【3か月の記録】バルコニーで家庭菜園＃超初心者が種からミニトマトを育ててみた【＋虫対策】

家庭菜園をしていますが、虫は嫌いです。こういった方、多いですよね？私はマンションで家庭菜園を今年から始めました。東向きバルコニーという限られた日照時間の中で、野菜や花は育つのか、をテーマにミニトマトやいちご、さつまいもなどを育てています。マ

2021/05/25 12:25

【共通】自宅を高く売った売主様が「しなかった行動」3選

思い入れのある自宅、出来るだけ高く売りたいですよね。誰もがそう思っていながらも、現実は厳しく、長引いたり、大きな価格交渉がはいったり、、私は昨年だけでも70件ほどの売却に携わり、ここ5年で400件程の不動産の売却のお手伝いをしてきました。そ

2021/05/23 23:58

【失敗しないために】図解＃住み替えの流れを知ろう編【残債・タイミング】

住み替えとは、今所有している不動産を売却して、新しく不動産を購入し、引っ越しをすることです。「新しいお家」、、、素敵な響きですね。でも単純に、どうすればいいか分からない、流れがよく分からないという事ありませんか？今のマンションを売却して、新

2021/05/23 00:31

【傷・汚れ・らくがき・故障】不動産売却＃お家は奇麗にして売るべき？【ハウスクリーニング】

自分の家を売却する時は、やはり少しでも奇麗にしてから売りたいですよね？私の家の襖も、知らない間に子供にア〇パンマンのシールをペタペタペタペタ貼られていて剥がすことはもはや不可能です。綺麗にして売りたいです。子供いるから壁紙汚れているし、落書

2021/05/21 23:56

『掘り出しもの』『お得な』不動産は存在しない【利益構造】

何事においても『掘り出し物』『お得な』っていう言葉の響きは魅力的です。まして不動産において『掘り出し物』『お得な』物件なんて出会えたら最高ですよね。しかし悲しい事を言います。不動産屋において、掘り出し物・お得な不動産というものは存在しないの

2021/05/20 23:55

【図解】不動産売却＃一般媒介を選ぶ人が少ない理由【専任媒介との比較】

不動産売却を依頼するには、不動産屋と契約を締結しなければならず、「一般媒介契約」と「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」の3つから選ぶ必要があります。今までに500組以上のお家の売却のお手伝いをしてきた私の経験から言うと個人の方の場合、8割

2021/05/19 17:06

【年収】不動産エージェントとは【日本で少ない理由】

皆さんが不動産を購入・売却をしようと思った時、「不動産会社」に行きますよね？アメリカでは「不動産エージェント」という個人に仲介を依頼をします。アメリカの有名な女性歌手の方が「不動産エージェント」の方と結婚されたというニュースがあり、不動産業

2021/05/18 17:38

【文化財？】家を解体したら地下から防空壕が出てきた話【誰のもの？】

皆さんは、家の地下から防空壕が出てきて困ったことがありますよね？、、、ごめんなさい、ないですね。先日、Aさんという方に「古家付き土地」を購入いただきました。購入後解体をし、家を建築する予定でした。引渡しが終わり、Aさんが家を解体したところ、

2021/05/18 00:47

「将来価値の下がらない土地」の選び方【土地の査定項目を知る】

自分の購入した土地が、将来価値が大きく目減りしたら嫌ですよね。でも、将来に渡って価値が下がらない土地を選ぶのって、基準が分からず難しいと思いませんか？実は、土地の査定項目を押さえておけば、「将来価値の下がらない土地」の選び方が分かるのです。

2021/05/16 22:32

【値引き】売主に伝わる#不動産の価格交渉の5つのコツ【購入申込】

「少しでも安く買いたい」「少しでも高く売りたい」これは不動産の売買においては永遠のテーマです。皆さんは一生で何度も機会のない、高額のお買い物、少しでも上手に、少しでも安く購入したいですよね？今回は、「売主様に伝わる」価格交渉のコツを、年間1

2021/05/15 23:16

【違約・違反】不動産売買＃こちらの都合で契約解除できる？編【手付金】

不動産を購入（売却）したけれど、様々な事情で契約を解除（解約）しなければいけない時もあると思います。そして解約というのは、やはり相手方にとって望ましいことではなく、きちんと対応しないと、大きなトラブルになることがあります。ここを見てくださっ

2021/05/14 10:28

【住宅ローン】頭金なしで不動産は購入できるのか【手付金】

不動産を購入するときに、資金的なご相談をよく受けます。貯金が全然なくて、頭金が用意出来ないんですけど住宅ローン組んで、不動産は購入できるでしょうか？実は、この質問は2つに分けてお答えをする必要があるのです。・住宅ローンが組むことが可能か・不

2021/05/12 14:45

【事故物件】心理的瑕疵あり不動産の告知義務【キーポイントはご近所にあり】

不動産を検討する中で、その物件が「心理的瑕疵あり」「告知事項あり」と言われたら何があったのか気になりますよね？ また、これから売ろう（貸そう）としている不動産が「心理的瑕疵あり」「告知事項あり」に該当するとき、売れるのか（貸せるのか）、査定

2021/05/11 12:54

【実は査定額の○○％】不動産即金買取の仕組みに迫る【下取り】

不動産即金で買取ります！こんなちらし見たことありませんか？不動産の即金買取りなんてそんな美味しい話、怪しすぎる、、、と思っている方はいらっしゃいませんか？何故買取ってくれるのか。今回は、今まで30を超えるの買取業者さんから買取をしてもらった

2021/05/10 07:27

【居住中でも】不動産の販売活動は99％がネットって本当？【空家でも】

いざお家を売却しようときめたものの、結局不動産屋の販売活動って何をするの？売主様の立場となれば当然気になりますよね？今回は、20年以上不動産に携わり、既に300件以上の売却のお手伝いをしてきた私が、不動産の販売活動について具体的にお話いたし

2021/05/09 07:44

【新築に影響？】今さら聞けない2021年『木材不足問題』 【コロナ・アメリカ・中国】

現在新築戸建やリフォームにおいて、木材不足が叫ばれています。皆さんも何となくニュース等で目にされたことがあるのではないでしょうか。「木材不足で新築の建築工事が進まない」もう実際に起こっている出来事です。実はこの問題、木材の不足というだけにと

2021/05/08 00:24

【残業・年収】不動産営業の実態 #きつい？【2021年度版】

20年以上も不動産の仕事に携わっていると、「不動産の仕事ってきついんでしょ？」と、良く言われます。サラリーマンであれば、どんな仕事でも楽な仕事というのは無いとは思っていますが、特にきつそうに見えるみたいです。扱う金額が大きいからでしょうか？

2021/05/07 01:12

【必要書類は何？】不動産屋が家にやってくる#訪問査定の準備編【片付けは必要？】

不動産の査定で不動産屋が家にやってくる時に、何を準備しておけば良いか、中々分かりませよね？また準備次第では査定額は上がったり下がったりするのでしょうか。今回は、不動産屋が我が家にやってくる。そんな変な緊張と、不安な気持ちを和らげるために、毎

2021/05/06 08:46

【火曜水曜定休日】不動産業界は出会いが少ない？【出会いの実例有】

不動産業界は出会いが少ない、ってよく聞きませんか？何故でしょうか。理由は2つあります。今回は、これから不動産業界を目指す人が少しでも増えるよう、今回は不動産業界の出会いの真実についてお伝えいたします。そして、さらには休みについてや、具体的な

2021/05/04 09:39

【メールにも対応】不動産内覧（案内）後の上手な断り方【コピペOK】

不動産を内覧（見学）した後、残念ながら気に入らず、相手方に断りを入れないといけない場面も多くあると思います。何かの「断りを入れるとき」、どうしたら「穏便」にお断り出来るか、気を遣いますよね？本日は年間100件以上の案内に立ち会っている不動産

2021/05/03 00:05

【無料のカラクリ】購入時の仲介手数料は無駄ではなかった【割引には要注意】

仲介手数料高いよ！って思ったことはありませんか？仲介の不動産屋は、基本的に自分では在庫をもたず、いわゆる「人のふんどしで相撲を取る」業態です。卸売市場のセリの仲買人みたいなものです。（逆にややこしい）だからこそ、余計に高く感じられるのではな

2021/05/02 13:46

【不動産屋から見た】希望の物件に出会える人の特徴 5選【運気が上がる？】

20年以上も不動産に携わっていると、「希望の物件に出会えた」多くの方々を見てきました。「不動産を購入する」という、ご縁とタイミングが必要な中で、見事幸運を掴まれた方々です。今回は、年間200件以上の不動産に携わり、毎年100組以上のご縁を取

2021/05/01 12:11