不動産の価格交渉のコツ【価格交渉が成功しやすい物件・しにくい物件】

不動産という高額の買い物において価格交渉（値引き交渉）が成功すればそれは大きな支払いの助けになりますよね。ただし家電量販店での値引き交渉とは違って（最近はネット購入なのでそういう事も少ないのでしょうか、、）人生で何度も経験しない不動産購入の

【4つの特徴】住宅ローンが通らない物件の見分け方【中古戸建て】

気になった物件だったので資料を取り寄せて実際お家を見学して気に入ったので住宅ローンの審査をしようと思ったら銀行さんこのお家、残念ですが、住宅ローンが使えない物件です。これまでの時間は何だったのか、、実は住宅ローンが使えない（通らない）、中古

きのこの山とたけのこの里で学ぶ、今さら聞けない『建ぺい率・容積率』

戸建や土地の資料を見るときに、必ず記載がしてある「建ぺい率と容積率」なんだか分かるようで分からないということはありませんか？大体、文字の中に漢字とひらがなが混じっている時点で危険な匂いがします。本来はひらがなではないはずで、建ぺい率は、難し

ぼったくり？大手仲介会社提携のリフォーム会社には要注意【10%上乗せ】

不動産の購入で、やはりネームバリューや安心感で、大手仲介不動産会社に相談される方も多いと思います。中古物件を購入し、リフォームをして住む。中古物件の購入にはリフォームは欠かせないものです。しかし、「一部」の大手仲介会社が提携しているリフォー

【実態】女性の不動産営業のメリット・デメリット【危険？】

『不動産業界』と聞くと『男性社会』のイメージある方も多いのではないでしょうか。また不動産の女性営業というと、案内時に危険な目にあったり、実際被害にあったりというニュースも目にして怖いイメージを持たれている方も多いと思います。実際のところは不

【見落としがち】不動産屋がオススメする、中古マンション内覧時に本当に確認すべきの5つのポイント（＋α）

中古マンションの内覧時によく聞かれることがあります。マンションを見学するときに、どこをみたらいいのでしょうか？色んなサイトで、設備とか、間取りとか、動線とか陽当たりとか言われてますが、それ以外に大事なことは無いでしょうか。皆さんがマンション

不動産購入の流れ 【Q＆A】

①物件探し・資料請求不動産屋への来店、ネット・ちらしによる物件探し※持ち点限定方式で、条件の優先順位を決めていく※「いい物件が出たら教えてください」では一生紹介が来ない※悪質な煽り文句の入ったチラシに騙されてはいけない※徒歩〇分はなぜ実際〇

不動産屋売却の流れ 【Q＆A】

①事前準備編権利書（登記識別情報通知）を確認必要書類権利書（登記識別情報）自身が登記名義人である ⇒②査定編へ自身が登記名義人ではない原因：相続で相続登記が未了場合 ⇒ 相続登記を完了させる or 遺産分割協議書の作成（司法書士） ⇒②へ

離婚による不動産売却の流れ（5ステップ）と離婚に詳しい不動産屋の見分け方【財産分与】

ここ数年相談で増加しているのが「離婚」による売却相談です。夫婦の3組に1組は離婚すると言われている昨今、現在所有している不動産をどうすればよいのかお悩みの方も多いと思います。不動産は現金のように分けることができないうえ、名義人は誰か、住宅ロ

種まで食べられる小玉スイカ【ピノ・ガール】を食べてみた

種まで気にせずガブリといける小玉スイカが話題になっています。その名も『ピノ・ガール』種を食べてもチョコチップのような感触で、種を取り出す必要がなく、そのまま種ごとかぶりつけるのが大きな特徴です。今回は今話題の『ピノ・ガール』を食べてみました

中古マンションの寿命はいつまで？【耐用年数47年・最長150年？】

築年数の古いマンションを検討されるとき、ほとんどの方からこのマンション、あと何年くらいはもつでしょうか？と聞かれます。今後購入を検討しているマンションが、いつまで住むことができるのか、寿命はいつやってくるのか気になりますよね。最近では古い物

その中古物件、まさか保証ついてないの？【三井のリハウス、住 友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介＋の保証サービス】

中古の不動産（戸建て・マンション）の購入時に、皆さんが一番心配なのは「このお家は、本当に大丈夫？ 欠陥住宅じゃないか不安、、」という事だと思います。特に築年数が新しいならともかく、築年数が古い戸建やマンションの場合心配ですよね？引渡し後に見

不動産屋から優先的に情報を貰えるたった1つの方法＋α

皆さんが購入するときの一番の楽しみでもあり、一番の難関でもあることは、いかにして『希望の物件を見つける』かですよね。その為に、ポータルサイトを見たり、不動産屋のHPを見たり、チラシを見たりと各方面にアンテナを張っていることだと思います。しか

そのペアガラス、実は「ペアガラス」ではないかも？【窓による防音対策について】

戸建やマンションにおいて、ペアガラスか、ペアガラスでないか、を気にされる方は多いです。外の騒音は少しでもシャットアウトしたいですし、逆に家の音が外に漏れるのも防ぎたいですよね？皆さんはペアガラスには「防音（遮音）性能」や「断熱（遮熱）性能」

不動産屋から見た「迷惑」なお客様【不動産屋はお嫌いですか？】

長年不動産をやっていますと、色々な困った、場合によっては迷惑なお客様に出会います。中には、呆れるというか、「よく考えつくな、、」といったものから、「誰が得するのだろうか、、」といったものまで色々とあります。今回は、不動産屋から見た「迷惑」な

一括査定以外で、自宅を相場より高く売る2つの方法【閑散期とホームステージング】

自分の大切な不動産、どうせ売るなら高く売りたいですよね？でも『不動産 高く売る方法』で検索すると、大手仲介業者や一括査定サイトの公式HPばかりが出てきて、要は「当社で査定をすれば高い査定です」とか「当サイトから一括査定をして不動産屋同士競い

【大事なことは小さく書いてある】不動産チラシ・物件資料の正しい見方

いつだって大事なことは小さく書いてあるこの世の真理です。気になった不動産のチラシを見たときに、どうして、こんなに安いんでしょうか、、？と思われた時は大抵、右下か、下の方に小さく「何か」が書いてあるのです。今回は、不動産のちらしや物件資料を作

南向き道路よりも、北向き道路の方が日当たり良好！？ 【間取りで解説】

「南向き」っていい響きですよね。日当たりが良くて、なんだか洗濯物もよく乾きそう。そんなイメージだと思います。不動産の査定においても、南向き道路は評価が高くなってます。しかし、土地探しや、家探しの際に南向き道路に拘り過ぎて、選択肢を狭め、本質

不動産売却にかかる期間はどのくらい？宙ぶらりはイヤだから知りたい全体スケジュール

いざ不動産の売却を決断したときに、皆さんがまず気になるのが、査定金額と、期間ではないでしょうか。特に販売を開始してからどのくらいで契約（成約）に至るか気になりますよね？どれくらい期間がかかるか分からないと、全体のスケジュールを立てられません