京都フィナンシャルグループ（5844） +万円ハングリー・ハングリー①これからの時代を生きる為に、「ハングリー精神」が本当に大切だと感じます。人口ボーナスが剥がれ落ちて、すべてが縮んでいく世の中で、どうやって生きるかを模索するような時代が来
【仕事が大好きな人生にする】仕事は誰かを幸せにして、自分も幸せになるもの。休みの日だけが楽しみなんて、もったいない。仕事が楽しければ、夜寝る前、朝起きる時から、ワクワクする。好きな仲間と好きな仕事で生きている私がブログで伝えてます
京都FG +円11月相場終わりましたー。11月は、 円稼ぎました。三井住友フィナンシャルG（8316）を全て処分して、令和版ブラックマンデーなどの含み益が確定利益になりましたので、かなり稼ぎの多い月となりました。新しく京都フィナンシャルグル
京都FG +円日本政策金融公庫面談（久しぶり）⑦【最終結果】融資の返答がありましたが、予想通りNGでした。笑「1円も融資は、できません」とのこと、、、。「あほか、0円回答は無いわ」「見とけよ、クソが」って思ったのですが、よく考えたら、あの人
京都FG +円日本政策金融公庫面談（久しぶり）⑥父親からお金を1200万円借りましたってシンプルに言わなかったばっかりに、なんか怪しいことをしている「ヤバいやつ」って思われたのは、本当に失敗でしたね。他の融資面談では気をつけようと思いました
京都FG +円日本政策金融公庫面談（久しぶり）⑤あと次の面談は、注意しようと思ったことがありますので、残しておきます。・父親の不動産を会社で買い取り・親父から息子としてお金を借りるという、・不動産・現金どちらも増える方法にチャレンジして「大
京都FG +円日本政策金融公庫面談（久しぶり）④書き出してみると、母が産んで育ててくれたおかげで、「36年」も生きてきて、息子が生まれたおかげで、人の親になって「4年」経つのに、「クソガキのまま変わってない」なぁと自分が改めて見えましたね。
三井住友FG +円日本政策金融公庫面談（久しぶり）③2、根掘り葉掘り聞かれるのが嫌たかだか数百万円くらい、ちゃっちゃと貸してほしいと思ってしまいますし、多少問題あっても増やして返したるやんって思ってしまいます。その考え方が「ガサツ」でいけな
三井住友FG +円日本政策金融公庫面談（久しぶり）②1、評価をされるのが嫌評価をされるのが嫌というところですが、面談という時点で評価を受けに行ってるわけですから、おかしいですよね。頭ではわかっているが、心が追いつかないって感じです。嫌なもの
三井住友FG +円日本政策金融公庫面談（久しぶり）①実に6年ぶりに日本政策金融公庫の融資面談を、7月に受けましたよ。いやぁ、毎回嫌な気持ちになるんですよねー。日本政策金融公庫への最初の申し込みは、2014年3月に創業融資で申し込みをして、見
三井住友FG +1万8645円あぁ、これだなぁと思う成功の法則の一つ⑥実力があれば、気に入ってもらえます。気に入ってもらえれば、引っ張り上げてくれる人がでます。そうなると、一気に世界が広がり、実力が上がる環境が整います。成功する法則の一つだ
三井住友FG +円あぁ、これだなぁと思う成功の法則の一つ⑥実力があれば、気に入ってもらえます。気に入ってもらえれば、引っ張り上げてくれる人がでます。そうなると、一気に世界が広がり、実力が上がる環境が整います。成功する法則の一つだと思うので、
三井住友FG +円あぁ、これだなぁと思う成功の法則の一つ⑤そうして思うのですが、どうやら上位数%に入るのは、コツみたいなものがあります。どのジャンルにも言えることですし、私が上位数%に入れたジャンルでは必ずやっていることがあります。それは、
三井住友FG +円あぁ、これだなぁと思う成功の法則の一つ④よく、上位数%と言われますが、上位数%に入るには、上位数%の環境が必要で、上位数%の環境にいるには、上位数%でいる必要があるのです。まじで、大矛盾だと思うのですが「環境がよくないと、
三井住友FG +円あぁ、これだなぁと思う成功の法則の一つ③上の人は、できる人間、やる気のある人間が大好き！！私が真面目にホテル業の社長をやっていたのでわかるのですが、不器用で、実力がなくても、頑張っている人はついおせっかいしたくなります。性
三井住友FG +円あぁ、これだなぁと思う成功の法則の一つ②最初にサラリーマンをやった時も、努力して成績を残し、平社員の時に部長に認めてもらって、入社半年で係長に抜擢されました。係長になってから20人の部下をもたせてもらいましたが、成績を残し
三井住友FG +円あぁ、これだなぁと思う成功の法則の一つ①博多のホテルを手放して、京都に戻ってきて3年です。仕事はとくにやらずに、好きなことをして生きているのですが、その一つがバレーボールです。2年半もバレーボールをやってるわけで、だいたい
三井住友FG +円セゾンファンデックス×京都中央信用金庫⑤プロパーでどんどん出してもらった方が良いとはいえ、融資がでるなら、私としてはありがたいし、セゾン保証も、どんどん使っていきます。私の場合は、不動産賃貸業ですから、それぞれの物件毎の独
三井住友FG +円セゾンファンデックス×京都中央信用金庫④プロパーを出すというのは勇気がいることなので、セゾンファンデックスの保証をつけたいという動向も、まぁ仕方ないかな？とは思います。ですが、保証会社が入ることによって、保証料が発生して、
三井住友FG +円セゾンファンデックス×京都中央信用金庫③デメリットとしては、利率が高いというところですね。リスクをセゾンファンデックスがとっている分、セゾンファンデックスも利益を抜きますから仕方ないですが、利率は高いです。また、他のデメリ
三井住友FG +円セゾンファンデックス×京都中央信用金庫②以下、ホームページから引用させていただきます。※記事を書いた日現在の内容ですので、必ず最新情報をご確認ください。ご融資利率年2.400％～年5.900％（変動金利・年2回金利見直し型
三井住友FG +円セゾンファンデックス×京都中央信用金庫①大家仲間の間で話題になっていたもので、セゾンファンデックスが保証会社として入る融資があります。「かなり融資に繋がりやすいらしい」と噂になっていたので、いつか挑戦したいなぁと思っていま
三井住友FG +1万1821円11月相場はじまりましたー。うわー、今年もあと11月と12月しかないですよ。時が過ぎるのは、本当に早いですよね。私はというと、投資的に、いいことも、悪い事もありました。いいことは、不動産が3つも買えたこと。悪い
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京都フィナンシャルグループ（5844） +万円ハングリー・ハングリー①これからの時代を生きる為に、「ハングリー精神」が本当に大切だと感じます。人口ボーナスが剥がれ落ちて、すべてが縮んでいく世の中で、どうやって生きるかを模索するような時代が来
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑧私にとっては法人設立はかなり重要な出来事だったし、法人という制度のおかげで人生が充実したと言えるので、本当に感謝しています。日本という国に生まれてよかったです。法人は私
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑦また、法人には育てるという側面があり、それも私は楽しいと感じます。お金を借りて、事業に投資して、回収して、お金を返してと、グルッと一周すれば、お金を返したという実績と、
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑥法人設立のメリットの一つとして、ぜひ使いこなしてほしいものは、税金のコントロールです。株式投資なんかは、個人が有利だから個人でやり、不動産再生事業なんかは、法人が有利だ
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑤サラリーマンと話が合わなくなるということの副作用を説明しましたが、私は結構気にしています。店員やビジネスする時の担当者くらいなら「我慢」すればいいんですけど、私の場合、
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話④法人設立の最も大きい副作用は、サラリーマンと話が合わなくなるということです。海の生き物に、陸の話をしているくらいの違いがあります。残念ながら、サラリーマンが多数派なので
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話③法人を設立して社長になったら、バランスシートを嫌でも意識できるようになります。リアルな決算書に目を通す回数が増えるからです。他人の決算書をどれだけ読み込んでも、あの手を
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話②まず、法人設立は面白いです。普通に人生を生きてきて、株式会社の代表取締役になることなんて、ないでしょう。株式会社の代表取締役になるという経験は一部の人しか経験できない特
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話①私は、非上場の株式会社の代表取締役です。今、2017年に会社を創ってから7年が過ぎ、現在は8年目です。設立した当初は、ホテル業の会社として4年を過ごしました。従業員も3
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑦若いから失敗しないというところで言えば、株価も暴落対策ができていることが必要です。まずは、今のポートフォリオから確認してみると、【ポートフォリオ金額】不動産：0億円株
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑥キャッシュフローを取り出せて、暴落に強いというのが、70年を楽しむ為に必要な株式投資です。みんなに当てはまるわけではなく、不動産で資産を大量に持つことになる私ならでは
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑤向日市を集めるという遊びのために不動産を主軸に思考ができているおかげで、株式投資の方法も独特のものを採用できています。それは、キャッシュフローを重視した、高配当株値幅
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話④また小さい単位の不動産を初期に扱っているのにも理由があります。目先の欲求を重要視して、大きな物件を、普通の価格で、ぎりぎりまで融資を引いて買うという方法も存在します。
京都フィナンシャルグループ（5844） +3782円若いから失敗したらダメな話③向日市を集めるという遊びで、70年をつまらなくするような失敗をしない為に、半額で不動産を買うことを徹底しています。不動産価格の下落という大変なイベントが起こって
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話②あと70年くらいは生きるという前提で、物事を思考しているおかげで、「向日市を集める」という遊びを本気でやっています。現在も、私の領地は増え続けていますから、それを大き
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話①私は現在37歳です。あと70年くらいは生きるという前提で、物事を思考しています。70年幸せが拡大していくような発想で、楽しみも、目標も、使命も、用意しています。私は目
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？⑤最後に、注意喚起だけしておきます。今回は指値に成功して、まずまずの戦果を得たのですが、指値にはデメリットがあります。思い切った指値の最大のデメリットは、「嫌われる
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？④次に、土地が小さいので、粘っても「買い手」が、なかなかいないということも売りを急いだ理由です。なぜ、粘っても「買い手」が、なかなかいないのかというと「値段」ではな
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円6月です。もう今年は5ヶ月が過ぎて、私の会社は6月という決算月を迎えました。去年の7月1日〜今年の6月30日までを1年として、税理士さんと一緒に私の会社成績をまとめていくことになります。7月10
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った④日記を書くとなると、今やっていることが中心になってくると思います。今やっていることとなると、投資のポートフォリオについて書いていくことになります。株式不動産現金のバランスをとっていくポ
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った③結局、別にブログでビジネスしているわけではないので、自分向けの記事だけでいいやっていう気持ちもありますよね。つまり、日記だけ書けばいいやって感じです。日記を書けば頭が整理されて、戦略・
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った②ではなぜ、どっちでも良いと考えているものを消したのか？という部分ですが、1番大きな理由は、私がFIREしてしまっているからです。私自身がやってきたことなので、FIREするまでにやってき
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った①私は脱サラ起業で幸せになった人間ですので、これから起業したいという人の役に立てればなぁと思って、いろいろ書いていました。脱サラ起業に関する記事は、200記事くらいありましたよね。その記
三井住友FG +0円株式投資と不動産投資でFIRE③私は長期投資家であり、当然ポートフォリオを組んでいます。ポートフォリオを説明すると、現金・不動産・株式のポートフォリオに投資しています。GPIFのように割合を決めるポートフォリオ管理ではな
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。⑥とにかく、早く、自分が出したお金を取り返してしまえば、次の投資に向かえますし、他人のお金で投資ができている仕組みは、ほったらかしにしておけば、勝手に返済が終わって完全に自分の
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。⑤まとめると、実現損益の635万8900円の「手取り」を実現するために、100万円くらいの手数料、150万円くらいの税金を支払っているということ。ですかね。。。実現損益を得よう
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。④源泉徴収額は、159万1256円で減税してほしいなぁとは思うものの、社会保険料を取られない分、サラリーマンに比べれば有利なので、よしとします。税金＝159万1256円また、今
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。③支払い手数料の92万6923円は、ほぼ金利ですね。金利＝92万6923円信用取引というのは、お金を借りているようなものなので、信用取引で買った分は毎日金利が取られます。その日
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。②現金を出金した分が、2729万3214円で、現金を入金した分が、1538万2789円です。差し引き、実際に株資金を引き出した分は、1191万0425円です。出金＝1191万0
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。楽天証券には、2023年のデータを見ることのできる「サマリーレポート」があります。株式の成績は日々管理していますが、支払った手数料や税金、結局いくら出金したの？ってわからないの
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑦私の場合、不動産投資は、守りの投資です。株式投資は、攻めの投資です。今、空き家が続いている宇治の物件も、宇治の物件単体で見たらダメダメですが、この物件のおかげで父から1200万円を借入
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑦私の場合、不動産投資は、守りの投資です。株式投資は、攻めの投資です。今、空き家が続いている宇治の物件も、宇治の物件単体で見たらダメダメですが、この物件のおかげで父から1200万円を借入
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑥転売する気がないので、利回りの為に家賃を保つなんてことをしなくてよいです。さっさと下げて募集すればよいです。不動産投資だけで生活している人や、借金の返済が苦しい人は、なんとしても家賃を
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑤本当にたまたま空室が重なってしまったのですが、結局、埋めたらいいだけの話です。埋まりにくいなら、家賃を安くすればいいんです。家賃が安かったら、それだけで決まっていきます。ただ、変なやつ
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話④高槻の物件は、出て行ってすぐの話なので、どうしようもないです。すぐに募集をかけて、埋めるくらいしかありませんよね。人気エリアだと、物件を見なくとも、次の入居者が決まるなんてこともありま
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話③向日市の物件は、半年分の家賃を滞納して出ていかれた物件です。ちょっとずつ分割で払ってくれているのですが、本当にお金の管理が下手な人達なので、どこまで回収できるかはわかりません。ぶっちゃ
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話②もっとも空室期間が長い宇治市の物件は、父親から買い取った物件です。買ってから2ヶ月で、入居者さんがお亡くなりになったので、どうしようもないですよね。病院に入院してから亡くなられたので、
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話①私が、不動産賃貸業としてやっている中で、駐車場などではなく家として仕上げた物件が、これだけ空室になったのがはじめてです。そもそも、退去になったとことがなく、ずっと満室だったのです。です
三井住友FG +円6月相場はじまるよー。三井住友フィナンシャルG（8316）が絶好調で、思ったより稼げた5月でしたが、いい時というのは長く続かないものです。ということで、5月はたまたま上手くいきましたが、8月くらいまでは、株は上がるより下が
