京都フィナンシャルグループ（5844） +万円ハングリー・ハングリー①これからの時代を生きる為に、「ハングリー精神」が本当に大切だと感じます。人口ボーナスが剥がれ落ちて、すべてが縮んでいく世の中で、どうやって生きるかを模索するような時代が来
【仕事が大好きな人生にする】仕事は誰かを幸せにして、自分も幸せになるもの。休みの日だけが楽しみなんて、もったいない。仕事が楽しければ、夜寝る前、朝起きる時から、ワクワクする。好きな仲間と好きな仕事で生きている私がブログで伝えてます
丸紅 +円三井住友FG +円4月相場終わりましたー。4月は、円の利益でした。どうしても、物足りない数字になってしまいますよね。危機に備えた戦術で戦っているので、仕方ないことです。危機に備える中で、丸紅をすべて処分しましたので三井住友フィナン
三井住友FG +8000円みんなブログやればいいのにと思う⑤実際にどうやったらいいのか？って人も多いとは思いますので、記事にまとめています。↓↓↓↓↓↓↓↓まぁ、やってみるのも、やってみないのも、自由なのですが、今までの自分でいる限りは、今
丸紅 +円三井住友FG +円みんなブログやればいいのにと思う④ブログを管理するのは、ものすごく簡単です。毎日、日記をつけるだけでいいから、いいんですよね。歯磨きみたいなもので、日記を書いていない日が気持ち悪くなってしまえば、歯磨きくらいの面
丸紅 +円三井住友FG +円みんなブログやればいいのにと思う③もちろん、自分の日記帳に日記を書いても自己研鑽できていいのですが、ブログにすることでいいことがあります。お金が、もらえるのです。ブログは、日記帳をインターネット世界に公開してしま
丸紅 +円三井住友FG +円みんなブログやればいいのにと思う②私は、研究者気質があり、研究者ほど厳密には管理できない（毎日記録とったり、観察したり、いろいろ試してみるのは、できない）くらいには不真面目ですが、いいとこ取り（仮説を立てて、実証
丸紅 +円三井住友FG +円みんなブログやればいいのにと思う①私は間違いなく、ブログを書いてきたおかげで、経済的な自由を手に入れました。【結論】ブログのおかげで、家族・仲間・お金・健康・時間を愛することができている。私は、18歳の時から25
丸紅 +円三井住友FG +円日本政策金融公庫からお金を借りよう！！（14）ちなみに、私の今年の目標の中に、日本政策金融公庫からの融資を受けることというものがあります。福岡市博多区に事業所があった時は、日本政策金融公庫のソーシャルビジネス枠で
丸紅 +円三井住友FG +円日本政策金融公庫からお金を借りよう！！（13）かなり散らかった文章になりましたが、別に指南のブログではありませんので、ご容赦ください。思考整理のための日記がわりでもありますので。事業計画書が書けないということは、
丸紅 +円三井住友FG +円日本政策金融公庫からお金を借りよう！！（12）最後に、ソーシャルビジネス枠というのは、社会の役に立つと認められる場合には、通常融資よりお得に融資しますという制度です。同じような枠に35歳以下の若年者に対する融資枠
三井住友FG +1万6560円日本政策金融公庫からお金を借りよう！！（11）リノベーション費用としての借入ができることは、設備投資という考え方を軸に判断してくれているからだと考えられます。たとえば、工場で製品をつくる時に、機械がないと製品が
丸紅 +円三井住友FG +円日本政策金融公庫からお金を借りよう！！10まったく、真似してほしくはないですが、私の体験談として、ポイントをまとめておきます。私の場合、1、先に2つ無理やり不動産を購入2、カードローン（個人）・キャッシング（個人
丸紅 +円三井住友FG +円日本政策金融公庫からお金を借りよう！！⑨3、リノベーション費用として（成功）ほとんど諦めていたのですが、不動産が欲しくてたまらないというポジポジ病にかかっていた時に、すごくお得な不動産が2つも売られる時があったの
丸紅 +円三井住友FG +8万4500円日本政策金融公庫からお金を借りよう！！⑧最後に、私は、日本政策金融公庫で、いろいろな名目で融資を申し込んできました。1、ホテル業時代に運転資金として（失敗）ホテル業時代に運転資金で申し込みをした時は、
丸紅 +円三井住友FG +円日本政策金融公庫からお金を借りよう！！⑦日本政策金融公庫は、政府系に分類される金融機関であり、営利目的ではないので貸すことに積極的ではありません。ところが、営利目的である銀行では貸しにくく、貸し渋りされてしまうよ
丸紅 +円三井住友FG +円日本政策金融公庫からお金を借りよう！！⑥リノベーションした時の想定家賃については、まだお客さんがついてない状態での仮想ですが、必ず競合物件と比較するべきで、当たり前ですがライバル物件より魅力がなければ、安くしない
丸紅 +円三井住友FG +円日本政策金融公庫からお金を借りよう！！⑤日本政策金融公庫から融資を受ける中で、もっとも重要なことが、事業計画書の作成です。借りたお金はリノベーションに使います。（資金使途）※リフォーム業者の見積もりを添付※どこを
丸紅 +0円三井住友FG +0円日本政策金融公庫からお金を借りよう！！④また、逆に高額の見積もりは、そもそも仕事を受ける気がない場合が多いです。相見積もりを取られる業界だと、こいつ仕事にならねーなと思ったお客さんを断るときに、わざと高い料金
丸紅 +円三井住友FG +円日本政策金融公庫からお金を借りよう！！③リノベーション費用もよくわからないと思います。私は、父親が信頼しているリフォーム会社があったので、ずっとそこに頼んでいます。私の知り合いのリフォームは全てそこに依頼するとい
丸紅 +0円三井住友FG -2925円日本政策金融公庫からお金を借りよう！！②やり方としては、1、ボロ戸建てを自分で買う2、リノベーションの見積もりを取る3、事業計画書の作成4、日本政策金融公庫に申し込みリノベーション費用にしか融資が出ない
丸紅 +円三井住友FG +円日本政策金融公庫からお金を借りよう！！不動産を買う時は、できる限り現金を使わずに買いたいです。不動産投資は、「他人のお金」で「不動産」を「自分のもの」にして、他人に「私の借金」を返してもらう投資だから、できる限り
丸紅 +円三井住友FG +円4月相場はじまるよー4月相場が始まりました。年度が変わるので、また流れが変わるような感じです。私個人的な株式投資の成績は下がる月だと思いますので、じっくり耐えていきます。お金があれば、やりたい投資の組み合わせもあ
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京都フィナンシャルグループ（5844） +万円ハングリー・ハングリー①これからの時代を生きる為に、「ハングリー精神」が本当に大切だと感じます。人口ボーナスが剥がれ落ちて、すべてが縮んでいく世の中で、どうやって生きるかを模索するような時代が来
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑧私にとっては法人設立はかなり重要な出来事だったし、法人という制度のおかげで人生が充実したと言えるので、本当に感謝しています。日本という国に生まれてよかったです。法人は私
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑦また、法人には育てるという側面があり、それも私は楽しいと感じます。お金を借りて、事業に投資して、回収して、お金を返してと、グルッと一周すれば、お金を返したという実績と、
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑥法人設立のメリットの一つとして、ぜひ使いこなしてほしいものは、税金のコントロールです。株式投資なんかは、個人が有利だから個人でやり、不動産再生事業なんかは、法人が有利だ
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑤サラリーマンと話が合わなくなるということの副作用を説明しましたが、私は結構気にしています。店員やビジネスする時の担当者くらいなら「我慢」すればいいんですけど、私の場合、
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話④法人設立の最も大きい副作用は、サラリーマンと話が合わなくなるということです。海の生き物に、陸の話をしているくらいの違いがあります。残念ながら、サラリーマンが多数派なので
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話③法人を設立して社長になったら、バランスシートを嫌でも意識できるようになります。リアルな決算書に目を通す回数が増えるからです。他人の決算書をどれだけ読み込んでも、あの手を
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話②まず、法人設立は面白いです。普通に人生を生きてきて、株式会社の代表取締役になることなんて、ないでしょう。株式会社の代表取締役になるという経験は一部の人しか経験できない特
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話①私は、非上場の株式会社の代表取締役です。今、2017年に会社を創ってから7年が過ぎ、現在は8年目です。設立した当初は、ホテル業の会社として4年を過ごしました。従業員も3
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑦若いから失敗しないというところで言えば、株価も暴落対策ができていることが必要です。まずは、今のポートフォリオから確認してみると、【ポートフォリオ金額】不動産：0億円株
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑥キャッシュフローを取り出せて、暴落に強いというのが、70年を楽しむ為に必要な株式投資です。みんなに当てはまるわけではなく、不動産で資産を大量に持つことになる私ならでは
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑤向日市を集めるという遊びのために不動産を主軸に思考ができているおかげで、株式投資の方法も独特のものを採用できています。それは、キャッシュフローを重視した、高配当株値幅
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話④また小さい単位の不動産を初期に扱っているのにも理由があります。目先の欲求を重要視して、大きな物件を、普通の価格で、ぎりぎりまで融資を引いて買うという方法も存在します。
京都フィナンシャルグループ（5844） +3782円若いから失敗したらダメな話③向日市を集めるという遊びで、70年をつまらなくするような失敗をしない為に、半額で不動産を買うことを徹底しています。不動産価格の下落という大変なイベントが起こって
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話②あと70年くらいは生きるという前提で、物事を思考しているおかげで、「向日市を集める」という遊びを本気でやっています。現在も、私の領地は増え続けていますから、それを大き
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話①私は現在37歳です。あと70年くらいは生きるという前提で、物事を思考しています。70年幸せが拡大していくような発想で、楽しみも、目標も、使命も、用意しています。私は目
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？⑤最後に、注意喚起だけしておきます。今回は指値に成功して、まずまずの戦果を得たのですが、指値にはデメリットがあります。思い切った指値の最大のデメリットは、「嫌われる
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？④次に、土地が小さいので、粘っても「買い手」が、なかなかいないということも売りを急いだ理由です。なぜ、粘っても「買い手」が、なかなかいないのかというと「値段」ではな
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円6月です。もう今年は5ヶ月が過ぎて、私の会社は6月という決算月を迎えました。去年の7月1日〜今年の6月30日までを1年として、税理士さんと一緒に私の会社成績をまとめていくことになります。7月10
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った④日記を書くとなると、今やっていることが中心になってくると思います。今やっていることとなると、投資のポートフォリオについて書いていくことになります。株式不動産現金のバランスをとっていくポ
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った③結局、別にブログでビジネスしているわけではないので、自分向けの記事だけでいいやっていう気持ちもありますよね。つまり、日記だけ書けばいいやって感じです。日記を書けば頭が整理されて、戦略・
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った②ではなぜ、どっちでも良いと考えているものを消したのか？という部分ですが、1番大きな理由は、私がFIREしてしまっているからです。私自身がやってきたことなので、FIREするまでにやってき
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った①私は脱サラ起業で幸せになった人間ですので、これから起業したいという人の役に立てればなぁと思って、いろいろ書いていました。脱サラ起業に関する記事は、200記事くらいありましたよね。その記
三井住友FG +0円株式投資と不動産投資でFIRE③私は長期投資家であり、当然ポートフォリオを組んでいます。ポートフォリオを説明すると、現金・不動産・株式のポートフォリオに投資しています。GPIFのように割合を決めるポートフォリオ管理ではな
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。⑥とにかく、早く、自分が出したお金を取り返してしまえば、次の投資に向かえますし、他人のお金で投資ができている仕組みは、ほったらかしにしておけば、勝手に返済が終わって完全に自分の
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。⑤まとめると、実現損益の635万8900円の「手取り」を実現するために、100万円くらいの手数料、150万円くらいの税金を支払っているということ。ですかね。。。実現損益を得よう
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。④源泉徴収額は、159万1256円で減税してほしいなぁとは思うものの、社会保険料を取られない分、サラリーマンに比べれば有利なので、よしとします。税金＝159万1256円また、今
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。③支払い手数料の92万6923円は、ほぼ金利ですね。金利＝92万6923円信用取引というのは、お金を借りているようなものなので、信用取引で買った分は毎日金利が取られます。その日
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。②現金を出金した分が、2729万3214円で、現金を入金した分が、1538万2789円です。差し引き、実際に株資金を引き出した分は、1191万0425円です。出金＝1191万0
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。楽天証券には、2023年のデータを見ることのできる「サマリーレポート」があります。株式の成績は日々管理していますが、支払った手数料や税金、結局いくら出金したの？ってわからないの
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑦私の場合、不動産投資は、守りの投資です。株式投資は、攻めの投資です。今、空き家が続いている宇治の物件も、宇治の物件単体で見たらダメダメですが、この物件のおかげで父から1200万円を借入
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑦私の場合、不動産投資は、守りの投資です。株式投資は、攻めの投資です。今、空き家が続いている宇治の物件も、宇治の物件単体で見たらダメダメですが、この物件のおかげで父から1200万円を借入
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑥転売する気がないので、利回りの為に家賃を保つなんてことをしなくてよいです。さっさと下げて募集すればよいです。不動産投資だけで生活している人や、借金の返済が苦しい人は、なんとしても家賃を
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑤本当にたまたま空室が重なってしまったのですが、結局、埋めたらいいだけの話です。埋まりにくいなら、家賃を安くすればいいんです。家賃が安かったら、それだけで決まっていきます。ただ、変なやつ
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話④高槻の物件は、出て行ってすぐの話なので、どうしようもないです。すぐに募集をかけて、埋めるくらいしかありませんよね。人気エリアだと、物件を見なくとも、次の入居者が決まるなんてこともありま
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話③向日市の物件は、半年分の家賃を滞納して出ていかれた物件です。ちょっとずつ分割で払ってくれているのですが、本当にお金の管理が下手な人達なので、どこまで回収できるかはわかりません。ぶっちゃ
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話②もっとも空室期間が長い宇治市の物件は、父親から買い取った物件です。買ってから2ヶ月で、入居者さんがお亡くなりになったので、どうしようもないですよね。病院に入院してから亡くなられたので、
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話①私が、不動産賃貸業としてやっている中で、駐車場などではなく家として仕上げた物件が、これだけ空室になったのがはじめてです。そもそも、退去になったとことがなく、ずっと満室だったのです。です
三井住友FG +円6月相場はじまるよー。三井住友フィナンシャルG（8316）が絶好調で、思ったより稼げた5月でしたが、いい時というのは長く続かないものです。ということで、5月はたまたま上手くいきましたが、8月くらいまでは、株は上がるより下が
