京都フィナンシャルグループ（5844） +万円ハングリー・ハングリー①これからの時代を生きる為に、「ハングリー精神」が本当に大切だと感じます。人口ボーナスが剥がれ落ちて、すべてが縮んでいく世の中で、どうやって生きるかを模索するような時代が来
【仕事が大好きな人生にする】仕事は誰かを幸せにして、自分も幸せになるもの。休みの日だけが楽しみなんて、もったいない。仕事が楽しければ、夜寝る前、朝起きる時から、ワクワクする。好きな仲間と好きな仕事で生きている私がブログで伝えてます
丸紅 +円三井住友FG +円2月相場終わりです。2月は円稼ぎましたー。株式の収益が下がっているのは、仕方ないことなのです。次の仕掛けは、不動産で億の金額を仕掛けたいと考えているので、かなり慎重に土台づくりに注力しているからですね。株式投資は
丸紅 +円三井住友FG +円となりの物件を買うことになるまで⑦別の言い方をすれば、一度賃貸してしまえば、隣の土地を買うお金をずっと集めることができるという方法になります。隣の土地・建物を買う費用を、今の入居者さんが払ってくれるので、無限に隣
丸紅 +円三井住友FG +円となりの物件を買うことになるまで⑥と、安く買える理由をつらつらと書きましたが、私はやってるわけなので「メリット」ももちろんあります。新しくマイホームを建てたい人や、投資家には不人気ですが、私が買うにはいいことがあ
丸紅 +円三井住友FG +円となりの物件を買うことになるまで⑤最後に、投資家もいらないという部分ですが、投資家というのは、より大きな利益を求めています。銀行から借入をして、1億円のアパートを建てれば、年収が600万円増えるみたいな方を好みま
丸紅 +円三井住友FG +円となりの物件を買うことになるまで④また、私が買うような小さな物件を相続でもらった子供さんは、すでに40歳〜60歳ですので、亡くなった両親とは一緒に住んでおらず、独立して、結婚して、別の場所にマイホームを買って暮ら
丸紅 +円三井住友FG +円となりの物件を買うことになるまで③なぜ、安く買うことができるかというと、私が買っている物件が、めちゃくちゃ狭い物件だからなんですよね。1、新築を建てるには狭く、人気がない2、狭い家なので、相続してもいらない3、小
丸紅 +円三井住友FG +円となりの物件を買うことになるまで②隣を買えて、まとまった物件となった不動産は、400万円＋350万円＝750万円で購入しました。成功した地上げ物件は、2つの不動産を合わせても750万円で購入できていますが、売ると
丸紅 +円三井住友FG +円となりの物件を買うことになるまで①私の不動産投資の戦術の中に「マイルド地上げ」というものがあります。土地の形が悪く価値が低い物件を買い、隣地を集めて形を整えて、誰もが買いたい土地にして価値を高めるというものです。
丸紅 +円三井住友FG +円収益を減らしてでも、安全度を高めた理由⑦「投資する銘柄を減らした」「投資する値幅を広くした」という「暴落」対策についてですが、「投資する銘柄を減らした」とは、去年取引していた時は一時期10銘柄ほどに投資をしていま
丸紅 +円三井住友FG +円収益を減らしてでも、安全度を高めた理由⑥「暴落」についての解説が長くなったのですが、私は去年の7月頃から「暴落」が近いと判断していて、「コロナショックによる暴落」から、新しく取引が活発になった「株式投資家」が「人
丸紅 +円三井住友FG +円収益を減らしてでも、安全度を高めた理由⑤さらに追加で、暴落のメカニズムについて私なりの解説ですが、雑にリスクを取って成功してしまった、失敗したことがないから恐れを知らない「無能な投資家」は、「これくらい気をつけて
丸紅 +0円三井住友FG +0円収益を減らしてでも、安全度を高めた理由④3、「信用取引」が多いと感じる「欲望」が高まって、本当の暴落を知らない「無能な投資家」が一番利用するであろう取引が「信用取引」です。雑にリスクを取って成功してしまった、
丸紅 +0円三井住友FG +0円収益を減らしてでも、安全度を高めた理由③2、「新規の投資家」が増えたと感じるバブル崩壊を経験した世代・リーマンショックを経験した世代がいなくなって、コロナショックしか知らない世代が増えていると、私は感じていま
丸紅 +0円三井住友FG +0円収益を減らしてでも、安全度を高めた理由②1、「欲望」の高まりを感じる「欲望」の高まりを感じるという点ですが、これはデータで見ることが難しいと思っていて、状況判断になります。さまざまな理由から、日本株が再評価さ
丸紅 +0円三井住友FG +0円収益を減らしてでも、安全度を高めた理由①去年に比べると、毎月の収益がかなり低くなっていますが、わざわざ収益を減らし、安全性を高めました。なぜ去年の7月ごろから「収益」を減らしてでも「安全性」を高める選択をした
丸紅 +0円三井住友FG +0円「戦略」と「戦術」③「不動産投資」での戦略は、「領地拡大で愚公移山を楽しむ」という一点ですから、「戦術」として、「生まれ育った街のクソ物件投資」を設定しており、「安く買った物件」を「リノベーション」して、「物
丸紅 +0円三井住友FG +0円「戦略」と「戦術」②「株式投資」での戦略は、「負けないこと」という一点ですから、「戦術」として、「高配当株のデイトレード」を設定しており、「株価の変動エネルギー」を「換金」していき、「配当と換金」で得た「現金
丸紅 +3万6066円三井住友FG +11万0280円「戦略」と「戦術」①私の中で、「株式投資」と「不動産投資」の「戦略」と「戦術」がはっきりしたことで、「やらないこと」が決まっています。すると、物事はシンプルで簡単になります。時間も労力も
丸紅 +0円三井住友FG +7万5610円2月相場がはじまりました！1月、2月、3月と良い相場になることが多いので、4月以降も平和な時期が続くと思わない方がいいですよね。私は「負けない戦いが、勝つ戦い」だと思っているので、「負けない」を用意
丸紅 +0円三井住友FG +7万5610円2月相場がはじまりました！1月、2月、3月と良い相場になることが多いので、4月以降も平和な時期が続くと思わない方がいいですよね。私は「負けない戦いが、勝つ戦い」だと思っているので、「負けない」を用意
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京都フィナンシャルグループ（5844） +万円ハングリー・ハングリー①これからの時代を生きる為に、「ハングリー精神」が本当に大切だと感じます。人口ボーナスが剥がれ落ちて、すべてが縮んでいく世の中で、どうやって生きるかを模索するような時代が来
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑧私にとっては法人設立はかなり重要な出来事だったし、法人という制度のおかげで人生が充実したと言えるので、本当に感謝しています。日本という国に生まれてよかったです。法人は私
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑦また、法人には育てるという側面があり、それも私は楽しいと感じます。お金を借りて、事業に投資して、回収して、お金を返してと、グルッと一周すれば、お金を返したという実績と、
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑥法人設立のメリットの一つとして、ぜひ使いこなしてほしいものは、税金のコントロールです。株式投資なんかは、個人が有利だから個人でやり、不動産再生事業なんかは、法人が有利だ
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑤サラリーマンと話が合わなくなるということの副作用を説明しましたが、私は結構気にしています。店員やビジネスする時の担当者くらいなら「我慢」すればいいんですけど、私の場合、
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話④法人設立の最も大きい副作用は、サラリーマンと話が合わなくなるということです。海の生き物に、陸の話をしているくらいの違いがあります。残念ながら、サラリーマンが多数派なので
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話③法人を設立して社長になったら、バランスシートを嫌でも意識できるようになります。リアルな決算書に目を通す回数が増えるからです。他人の決算書をどれだけ読み込んでも、あの手を
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話②まず、法人設立は面白いです。普通に人生を生きてきて、株式会社の代表取締役になることなんて、ないでしょう。株式会社の代表取締役になるという経験は一部の人しか経験できない特
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話①私は、非上場の株式会社の代表取締役です。今、2017年に会社を創ってから7年が過ぎ、現在は8年目です。設立した当初は、ホテル業の会社として4年を過ごしました。従業員も3
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑦若いから失敗しないというところで言えば、株価も暴落対策ができていることが必要です。まずは、今のポートフォリオから確認してみると、【ポートフォリオ金額】不動産：0億円株
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑥キャッシュフローを取り出せて、暴落に強いというのが、70年を楽しむ為に必要な株式投資です。みんなに当てはまるわけではなく、不動産で資産を大量に持つことになる私ならでは
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑤向日市を集めるという遊びのために不動産を主軸に思考ができているおかげで、株式投資の方法も独特のものを採用できています。それは、キャッシュフローを重視した、高配当株値幅
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話④また小さい単位の不動産を初期に扱っているのにも理由があります。目先の欲求を重要視して、大きな物件を、普通の価格で、ぎりぎりまで融資を引いて買うという方法も存在します。
京都フィナンシャルグループ（5844） +3782円若いから失敗したらダメな話③向日市を集めるという遊びで、70年をつまらなくするような失敗をしない為に、半額で不動産を買うことを徹底しています。不動産価格の下落という大変なイベントが起こって
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話②あと70年くらいは生きるという前提で、物事を思考しているおかげで、「向日市を集める」という遊びを本気でやっています。現在も、私の領地は増え続けていますから、それを大き
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話①私は現在37歳です。あと70年くらいは生きるという前提で、物事を思考しています。70年幸せが拡大していくような発想で、楽しみも、目標も、使命も、用意しています。私は目
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？⑤最後に、注意喚起だけしておきます。今回は指値に成功して、まずまずの戦果を得たのですが、指値にはデメリットがあります。思い切った指値の最大のデメリットは、「嫌われる
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？④次に、土地が小さいので、粘っても「買い手」が、なかなかいないということも売りを急いだ理由です。なぜ、粘っても「買い手」が、なかなかいないのかというと「値段」ではな
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円6月です。もう今年は5ヶ月が過ぎて、私の会社は6月という決算月を迎えました。去年の7月1日〜今年の6月30日までを1年として、税理士さんと一緒に私の会社成績をまとめていくことになります。7月10
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った④日記を書くとなると、今やっていることが中心になってくると思います。今やっていることとなると、投資のポートフォリオについて書いていくことになります。株式不動産現金のバランスをとっていくポ
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った③結局、別にブログでビジネスしているわけではないので、自分向けの記事だけでいいやっていう気持ちもありますよね。つまり、日記だけ書けばいいやって感じです。日記を書けば頭が整理されて、戦略・
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った②ではなぜ、どっちでも良いと考えているものを消したのか？という部分ですが、1番大きな理由は、私がFIREしてしまっているからです。私自身がやってきたことなので、FIREするまでにやってき
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った①私は脱サラ起業で幸せになった人間ですので、これから起業したいという人の役に立てればなぁと思って、いろいろ書いていました。脱サラ起業に関する記事は、200記事くらいありましたよね。その記
三井住友FG +0円株式投資と不動産投資でFIRE③私は長期投資家であり、当然ポートフォリオを組んでいます。ポートフォリオを説明すると、現金・不動産・株式のポートフォリオに投資しています。GPIFのように割合を決めるポートフォリオ管理ではな
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。⑥とにかく、早く、自分が出したお金を取り返してしまえば、次の投資に向かえますし、他人のお金で投資ができている仕組みは、ほったらかしにしておけば、勝手に返済が終わって完全に自分の
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。⑤まとめると、実現損益の635万8900円の「手取り」を実現するために、100万円くらいの手数料、150万円くらいの税金を支払っているということ。ですかね。。。実現損益を得よう
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。④源泉徴収額は、159万1256円で減税してほしいなぁとは思うものの、社会保険料を取られない分、サラリーマンに比べれば有利なので、よしとします。税金＝159万1256円また、今
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。③支払い手数料の92万6923円は、ほぼ金利ですね。金利＝92万6923円信用取引というのは、お金を借りているようなものなので、信用取引で買った分は毎日金利が取られます。その日
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。②現金を出金した分が、2729万3214円で、現金を入金した分が、1538万2789円です。差し引き、実際に株資金を引き出した分は、1191万0425円です。出金＝1191万0
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。楽天証券には、2023年のデータを見ることのできる「サマリーレポート」があります。株式の成績は日々管理していますが、支払った手数料や税金、結局いくら出金したの？ってわからないの
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑦私の場合、不動産投資は、守りの投資です。株式投資は、攻めの投資です。今、空き家が続いている宇治の物件も、宇治の物件単体で見たらダメダメですが、この物件のおかげで父から1200万円を借入
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑦私の場合、不動産投資は、守りの投資です。株式投資は、攻めの投資です。今、空き家が続いている宇治の物件も、宇治の物件単体で見たらダメダメですが、この物件のおかげで父から1200万円を借入
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑥転売する気がないので、利回りの為に家賃を保つなんてことをしなくてよいです。さっさと下げて募集すればよいです。不動産投資だけで生活している人や、借金の返済が苦しい人は、なんとしても家賃を
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑤本当にたまたま空室が重なってしまったのですが、結局、埋めたらいいだけの話です。埋まりにくいなら、家賃を安くすればいいんです。家賃が安かったら、それだけで決まっていきます。ただ、変なやつ
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話④高槻の物件は、出て行ってすぐの話なので、どうしようもないです。すぐに募集をかけて、埋めるくらいしかありませんよね。人気エリアだと、物件を見なくとも、次の入居者が決まるなんてこともありま
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話③向日市の物件は、半年分の家賃を滞納して出ていかれた物件です。ちょっとずつ分割で払ってくれているのですが、本当にお金の管理が下手な人達なので、どこまで回収できるかはわかりません。ぶっちゃ
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話②もっとも空室期間が長い宇治市の物件は、父親から買い取った物件です。買ってから2ヶ月で、入居者さんがお亡くなりになったので、どうしようもないですよね。病院に入院してから亡くなられたので、
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話①私が、不動産賃貸業としてやっている中で、駐車場などではなく家として仕上げた物件が、これだけ空室になったのがはじめてです。そもそも、退去になったとことがなく、ずっと満室だったのです。です
三井住友FG +円6月相場はじまるよー。三井住友フィナンシャルG（8316）が絶好調で、思ったより稼げた5月でしたが、いい時というのは長く続かないものです。ということで、5月はたまたま上手くいきましたが、8月くらいまでは、株は上がるより下が
