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マンション経営では好立地が大事……とよく耳にしますが、そもそも好立地とはどのような場所を指すのでしょうか？不動産投資を成功させるための「好立地5つの条件」をまとめてみました。物件購入前に要チェック「好立地の5つの条件」
事の発端は、借金でした。遊びのために使ったお金、5億円ほどが、気がついたら借金として残っていました。会社の経営上はそこまで重くない額だったのですが、運送業が頭打ちになりつつあったこともあり、そろそろ返そうかと考えだしました。遊びの後始末を会社に回すのもどうかと思い、新たな利益を生みそうな事業を摸索していたのですが、自分ひとりだけで始められる不動産投資に白羽の矢を立てたのでした。…
譲渡や相続などで狭い土地を手に入れたという話を聞くことがあります。せっかくの土地だから有効活用したいと思うものの、どんな活用方法があるか分からず迷っている人も多いのではないでしょうか。一般的に、一定の規模があるほうが土地活用はしやすいと言えます。土地が広ければアパートやマンションを建設したり、福祉施設や診療所に貸し出したりすることもできます。しかし、狭い土地だとどうしても選…
50万円で買った空き家で月50万円以上のキャッシュフロー！ 障がい者向けグループ
埼玉県東松山市で、リフォーム会社（株式会社ビバハウス）を経営する西川敏行氏。西川氏が昨年、新規事業として着手したのが、障がい者向けグループホームである。50万円で買った空き家で月50万以上のキャッシュフローが出るようになり、1年で7棟まで拡大させた。この事業は昨年、一般社団法人日本住宅リフォーム産業協会JER…
改正で知っておきたい7つのポイント相続法改正のポイントは以下の7つです。①配偶者居住権新たに、配偶者居住権が創設されました。相続開始時に、被相続人所有の建物に居住していた配偶者は、遺産分割の際に配偶者居住権を取得することができます。これにより、配偶者は自身が亡くなるまで、あるいは一定期間、その建物に無償で居住できるようになります。配偶者居住権…
不動産を高く売る裏ワザ！100万円で「ゴミ置き場」を動かす〓
電柱を動かす場合は「自己負担」が発生する不動産を売りに出す場合、誰でも「1円でも高く売りたい！」と思うはずです。ところが、世の中には「こうすればもっと高く売れたのに…」と思う物件がたくさんあります。そこで今回は、不動産を少しでも高く売るための方法について、いくつか紹介したいと思います。 1つ目は、資産価値を下げている要因を取り除き、資産価値を上げてから売りに出すという方法で…
リフォーム費100万に抑え、利回り14％を目指したい！【空き家再生人がボロ物件に突撃!!】転勤や家族構成の変化による住み替えなどでマンションの売却を検討している方の中には、リフォームが必要かどうか気になっている方も多いのではないでしょうか？リフォームには費用…
https://gentosha-go.com/articles/-/21982
スラムマンション、事故物件…投資前に知るべき不動産業界の闇
土地の評価と建物の評価方法1. 土地の評価額・路線価方式と倍率方式市街地にある土地の評価は、その土地に面した道路に設定されている路線価に、土地の面積をかけて算出する「路線価方式」によって行われます。この場合、評価額は実勢価格の80％程度です。路線価が設定されていない地域の土地では、主に「倍率方式」が使われます。その土地の固定資産税評価額…
物件写真編集サービスフォトステhttp://photo-staging.jp/ 不動産写真に特化した写真編集サービスです。 傾きや色の修正はもちろん、家具を写真上で設置してステージングを行なったり、空を晴天にしたりとさまざまな編集が可能。
確定申告の前にお話ししませんか？ 税理士法人Soogol（スーゴル）は、2月16日（土）/3月9日（土）に東京都台東区にて【不動産】【事業】【譲渡】確定申告無料相談会を開催します。 いつも同じ税理士さんじゃなくて第三者の意見も大切かもです。
家電量販店のヤマダ電機の中にあるヤマダ不動産が売り上げを上げて絶好調のようです。 実際のヤマダ不動産のサイトではFCも募集しているようです。https://www.yamada-realestate.co.jp/?gclid=Cj0KCQiA-onjBRDSARIsAEZXcKZAKDvfYADdW8mG__NyTOtDI…
海外不動産を所有している場合、確定申告は日本と合算するの？質問は以下のとおりです。日本ですでに賃貸物件を持っていて、確定申告をしています。<…
東京R不動産は僕の好きなサイトですが、その中でもリノベ案件はアラートつけていつも見ています。 今回の神田の駅から歩いて3分の元オーナーの居住スペースとテナントとして貸していたビルのテント実例としてはすごいいいと思います。物件事例リンクhttps://www.realtokyoestate.co.jp/es…
不動産リフォーム タマホームがリフォームへ参入とは、この業界生存競争が激化しそうですね。
───────────────────────────────────杉並区浜田山 4,680万円 56.96平米井の頭線「浜田山」駅 徒歩9分
2019年版の補助金と減税と優遇制度をまとめ一級建築士さんのサイトです。https://www.sumai-fun.com/money/ とても参考になるので今年中に不動産リフォームを考えれいるなら必読です。
不動産リフォーム 定期借地権の減価償却について定期借地権は減価償却出来るかどうか？ 定期借地権とは、更新がなく、あらかじめ決められた期間で土地を借りる権利。 税理士さんの見解として、普通借地権と違って、時間とともに価値の減少があると考えられまが、現在の税法上、定期借地権が減価償却の対象にはなっていません。…
不動産リフォーム 住宅メンテナンス養成学校がスタートするようです。やはり、この業界の伸びしろは広いようですね、 ≪住宅メンテナンス養成学校 詳細≫■場所埼玉県さいたま市大宮区 Handyman研修センター（〒330-0802 埼玉県さいたま市大宮区宮町3-19-6）■コース
クレジットカード会社のクレディセゾンは19年1月16日、今後のリフォーム需要の増加を見込み、「セゾンのリフォームローン」の取り扱いを開始しました！
不動産リフォーム 廃墟不動産投資 「借金なし、自己資金なし」「物件を自ら購入しない」…
不動産リフォーム賃貸で東京R不動産はお気に入りです。 駅近でなくてもリフォームする物件を上手にコンセプトを決めて耳障りがいい響きと写真がUPされいます。 今回のこの物件もJR吉祥寺駅から徒歩20分弱、33平米で11万円代の家賃をとっています。不動産リフォームをするならこの東京R不動産はとても勉強になります。 ─────────────────────…
空き家の活用を提案住宅づくりの専門窓口A-1PROJECT（東京都千代田区）がリノベーション事業に参入するそうです。 同社は建築家の荒木一美氏が代表を務める会社です。「空き家は全国的な社会問題になっているが、これを改修で解決していきたい。当社は相談窓口であるほか、現在、全国の優良工務店15社と連携して良質な住宅の提…
不動産リフォーム 次世代住宅ポイント消費増税に備えて説明会を2月1日から全国で順次開催する予定。 次世代住宅ポイント制度とは？ 国土交通省は、2019年10月に予定している消費増税に伴う住宅の着工減への対応として、「次世代住宅ポイント制度」を創設します。
不動産リフォーム ウチコミというサイト知ってますか？オーナーさんが直接物件の広告を掲載するサイトです。 https://uchicomi.com/guide/owner/ 費用は成約に至った場合の仲介料のみで広告掲載はないようですね。空室対策に動ける大家さんにはいいサービスかも知れませんね。 仲介手数料も無料にしちゃうなら…
作成からオンライン提出までスマホひとつで完了！申告促進のために書類作成の労力を少しでも軽減しようと、国税庁はパソコン上で確定申告書類を作成できる「e-Tax（イータックス）」というサービスを2007年からやってます。^_^
クレディセゾンは1月16日、不動産リフォーム資金ニーズに応える新商品「セゾンのリフォームローン」の取り扱いを開始すると発表したました。 セゾンのリフォームローンの特徴は？リフォーム会社を限定しない(非提携型)ため、顧客が自由に施工業者を選ぶことが出来ます。従来、リフォーム…
不動産リフォーム 耐用年数 高齢世帯の保有不動産を生かし方,不動産リフォームを考えた時に一番気になるのは費用とリフォーム後の利便性や安全性。そして万が一の時の保証などです。不動産リフォームをキーワードとして知っておいた方が得する情報をブログにまとめてみました。
不動産リフォームの住宅ローンを断られる3大理由とは？ 分譲住宅・中古住宅共に断られた理由で最も多いのは「年収」です。次が「勤続年数」となっています。 そのほかでは「年齢」や「勤務形態」が比較的多くなっています。分譲住宅と中古住宅で大きな違いが見られるのは「担保評…
賃貸住宅の空室対策としてDIYは、入居者にとっても家主にとってもメリットを生み出す方法として注目されています。
不動産リフォームは増税前の補助金利用がメリット大のようなのでご紹介します。 リフォーム工事費で注意が必要なのは、増税前に契約しても完成（引き渡し）が10月以降になれば消費税10％がかかります。 ただし、増税半年前の「3月末」までに契約をしていれば、完成が10月以降でも8％の税率…
年金暮らしの人が「所得税・住民税・相続税」を払わない裏ワザ10
この記事はとても参考になりますね。
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