ひわちゃん日記

夜更かしし過ぎの今週(;^_^A

先週に融資承認下りた売買相談案件・・・今週に契約書類関係の作成を行いましたが・・・深夜帯での作業がおおくなってしまい・・・寝不足(;^_^Aとりあえず買主側の捺印終わり週明けの売主側の捺印し決済迄の打合せを少しして契約業務は完了~月末決済予定ですので引続きボチボチ決済明細作成やら準備を・・・月中でも有るので管理巡回も順次しなくちゃ・・・夜更かしし過ぎの今週(;^_^A

2025/06/14 22:37

今週は・・・

今月末予定の取引に合わせて契約準備を進めています。。契約書類関係の作成の打ち込みは概ね終わり、微調整や頂いてる資料の精査、確認作業を週前半に行って案分完成させる予定・・・この土日は野球テレビ観戦や事務仕事を少々・・・この時期は管理物件の問合せが激減する時期で俗にいう閑散期・・・有るとすれば今月下旬辺りから7月前半??後は秋入居予定の時期前ですかね・・・週明けの月曜は来訪1件の後、夕方前に歯医者さん~前上左の3本治療済と思ってたら仮歯でした(;^_^A歯肉切開して歯茎が落ち着いてきたので型取りをして歯科技工士へ依頼するそうです。(゜_゜)一応この部分仕上げたら終わり??今週は・・・

2025/06/09 05:37

まいどおおきに食堂

水曜は午後より寝屋川方面へ管理物件の水道検針&巡回を・・・帰りに寝屋川のまいどおおきに食堂にて少し早めの晩御飯~定番の卵焼きと大きな鮭~健康志向のメニューです(笑)お米騒動が続いていますが、いつのまにか産地変更???コシヒカリで美味しいお米ですが・・・艶感?粘り気??が少し落ちたような・・お米の仕入れも大変だと推測(゜_゜)変更後のお米も美味しいんですが・・・私的には福井産コシヒカリがよりよかったかなと・・・その他は変わらず満足いく内容です。某金融機関さんより先月の融資申込の審査回答の連絡が・・・無事満額回答で本部から承認下りたとの事~売主さんと諸々打合せしてから契約準備に入る予定です。。まいどおおきに食堂

2025/06/05 01:52

やっと風邪が・・・

3週間近く前から風邪ぎみ・・・ずるずると長引きやっとクシャミや咳が収まりました(;^_^A30代では風邪気味も数日で収まってたんですが・・・40代からは大体2－3週間長引きます・・・免疫力が落ちてきてるのでしょうか(;^_^A春頃からアジアでコロナ感染者が増えているというニュースを見ましたが、実家母の入所施設の同フロアーでコロナ感染者が出たと言う連絡で今週は面会禁止に・・・ユニット型というか個室というかのフロアーなんで、食事の時以外は入所者一同集まる事はないので感染機会は少ないと思いますが・・・月末月初なので仕事の方は管理関係の業務中心です。。やっと風邪が・・・

2025/06/02 13:18

取引完了~

昨日金曜は取引決済の為、午前早めから市外へ移動~無事取引決済完了しました。売主側でしたが登記書類などは事前に担当司法書士さんへ引渡し済みで当日は領収証、鍵の引渡しのみ・・・登記書類の必要書類漏れや不備があると決済が延期になったりするので事前に全て確認、更に事前に司法書士さんに預託しておく方が安心と言えば安心です。取引当日の時間短縮にもなります・・・戻ってから雑務をして夕方前から歯医者さん・・・3月下旬から始めた歯医者さん通い・・・6月前半で一応終えれそう・・・かな??抜歯から始まり神経抜いたり歯肉切開したり・・・被せ物取れて再度被せれば済むと安易に思っていましたが・・・昔の治療した歯が実は軒並み悪くなっていました。。(;^_^A自覚症状・見た目だけでは判断出来ないですね(゜_゜)3ヶ月程度は歯石取り兼ねて...取引完了~

2025/05/24 11:44

初の、なにわ陸運局へ

以前から準備していた所有権移転申請・・・本日歯医者さんの診察後に間に合いそうだったので行ってきました~今まで所有者欄がファイナンス名義で使用者欄が私・・・減価償却期間で借入してまして丁度全て綺麗に??終わったので完全に私名義に変更です。初体験??なので申請で少し戸惑いましたが必要書類を揃えて申請書に必要事項をキチンと書けばどおって事はないんです。。申請書は内容により1-3号が有り申請内容の申請書を選択出来れば後は見本を見ながら記載&受付さえできれば記載漏れ等が有れば呼び出し??されてその場で追記・修正して待つだけです。その後別館の大阪府税関係部署に行って変更届を指示通りに出せば全て完了になります。。現地にも行政書士事務所が有り依頼すれば楽なんでしょうけど・・・それなりに代行料かかります(笑)今週金曜午前は...初の、なにわ陸運局へ

2025/05/22 01:39

ガソリン価格急落??

来週からガソリン補助10円程度あるとかないとかの話が出てましたが・・・原油先物価格や若干円安解消傾向などでこの1週間程で近場のガソリン価格が7円程度安くなりました。。エネオスアプリ経由のクーポンで6円程度値引き有るのでハイオクで実質183円程度に~更に来週辺りから10円程度の補助が有れば久々に170円台??一時は約200円でしたので満タンだとそれなりの安さに~本日は朝から退去立会や契約手続完了に伴う契約書控え届けなどで午前中は外出~午後からはレターパック発送手続や新規募集の資料アップなどなどで一日終わる感じ・・・ですね。。ガソリン価格急落??

2025/05/16 12:50

2回目歯肉切開回避(笑)

昨日は13回目の歯医者さん・・・予定では左下??の歯肉切開予定でしたが・・・怖がりな私を考慮??で、歯肉切開は一旦無しになりました~状態がギリギリ切開するかどうかなので一旦はメス入れ回避ですね。。今後状態が悪化すると歯肉切開はあるかもですが・・・軽微な手術と言えども痛みと数針縫うので食事も数日はしにくいですし仕事も数日はセーブもするので個人的にはメス入れは回避は嬉しいです(笑)かわりに軽く歯石取りと歯磨き指導を受けました。丁寧にしているつもりでも部分的に磨き漏れ??残し??が有り、特に右下の奥歯辺りが若干磨き残しの傾向です。歯の形状など個人差が有りますので自身の歯磨き習慣の盲点?を把握しておくのは大事ですね。。本日は早寝早起きで朝方から契約書返送などの事務処理と新規募集物件の準備などなど・・・2回目歯肉切開回避(笑)

2025/05/15 07:41

久々に・・・

先週末は久々に3人組??で昼から夜まで遊び倒し??でお腹も満腹、日本酒も満喫でした~いう程飲めませんが・・・(笑)本日は連棟一画の売主様側の捺印・登記書類の捺印予定~いつもですが登記書類は即日担当司法書士へ預託して登記関係書類準備は事前に終わらせます。。今回は決済も一同会せず決済金を振込処理で済ます流れです。。明日は夕方前から歯医者さん・・・また歯肉にメスを入れる予定なんで二日程はロキソニンのお世話になります(;^_^A前回歯肉切開した箇所は抜糸して数日後に普通に支障なく食べれるようになったので今回も10日経過して普段通りになる??久々に・・・

2025/05/13 07:37

契約案到着・・・

先月より動いている連棟一画の売買案件・・・本日契約書案到着しましたので、内容確認の上、所有者様へ提示&承認後、契約準備に進みます。決済は今月下旬頃想定で登記関係の段取りも司法書士さんと調整していきます。細々した業務の処理が若干遅れ気味(;^_^A段取り良く処理していかなくては・・・契約案到着・・・

2025/05/09 01:29

抜糸・・・

午後一番に司法書士さんへ往訪&打合せ~戻って来て先程12回目の歯医者さんへ・・・先週歯肉切開した部分の抜糸のみで5分、200円~歯根周辺の骨がそれなりに溶けて??いるので時間経過と共に再生するみたいですが・・・完全に再生するのか、ある程度なのかはわかんないみたいです(笑)切開した箇所は歯周病が中度程度進行してたようで・・・今回受診して良かった。次回・・・なんともう一か所歯肉切開するらしいです(;^_^A聞いてないよーーって感じですが前回よりは範囲が狭い??らしいですが、翌日迄は結構痛かったので次回は麻酔切れる前にロキソニン服用しないと・・・明日は借家の鍵受取りや市外へ水道検針と事務処理などなど・・・抜糸・・・

2025/05/07 16:16

連休初日は四苦八苦(;^_^A

連休スタート~ですが・・・今日は悶絶から始まりました(;^_^A先日歯肉切開して痛み止めや抗生物質、口腔消毒液を貰い2日程飲み続けてたりしてましたが・・・抗生物質の影響??も有り、便秘と言うより最終出口??辺りで〇詰まり状態で約2時間ほど悶絶(;^_^A出口付近から中々出てこずで出そうで出ない、産みの苦しみ??状態でした。水分取ったり牛乳飲んだりして3回に分けて産み落とし?&苦しみを味わい四苦八苦解消(笑)その後、運動がてらに管理物件の巡回&清掃、愛車洗車で一日終了です。。。久々に切痔になってしまいました(゜_゜)夕食後にヨーグルトを食し腸内環境対策(笑)抗生物質は腸内菌にも影響するようで・・・薬効考えたらそりゃそうですよね。連休初日は四苦八苦(;^_^A

2025/05/04 00:26

今日は医療機関の一日

午前中・・・母の診察付添で帰宅したのが午後1時過ぎ・・・そこから到着した契約書の整理や事務仕事を・・・15時から歯医者さんでしたが直前に仕事の℡が入り少し遅れて受付・・・本日は予告??通り・・・歯肉切開(;^_^A人生初のメス・・・そして数針縫いました。。麻酔が効いてる時は痛く無かったですが・・・段々と痛みが・・・現在痛み止めと抗生物質を飲みましたが・・・今日は食事無理ですね(;^_^A食べても良いとの事ですが・・・傷口が痛いし当たると余計痛そうなので・・まだ出血も有りますし結構ズキズキします。。連休明けに抜歯です。。今日はもう横になって大人しくしとこうと思います(;^_^A今日は医療機関の一日

2025/05/01 18:36

今週はタイト(゜_゜)

月曜は午前と午後で往訪&打合せ、、水曜は母の某病院での診察・・・腎臓機能の数値が先月悪かったので腎臓内科の受診を施設側より勧められたので付添同行を・・・木曜夕方前より歯医者で麻酔して少し歯肉切開??・・・(;^_^A歯の治療は後少しで一旦終われると思うので今後は毎日のケアと定期健診で~火曜祝日と母の診察が有るので仕事関係の時間が制限されてしまいます・・・今週はタイト(゜_゜)

2025/04/27 11:43

リアワイパー交換

現在の愛車歴6年経過・・・フロントワイパーは3回程交換してますが、リアは一度も交換記憶が無かったので・・・今回はアマゾンで調達して自身で交換します。。メーカー純正品は高いのでボッシュのOEM品で対応~元々ボッシュが作っているので(笑)この先の2週間はゴールデンウィークが有ってしかも飛び休みも有り、、調子が狂います。。リアワイパー交換

2025/04/27 11:32

段々と夏へ

最近は暖かい日が続き冬物は完全に終了で衣替えをしました・・・管理物件も順次契約手続が進んで事務業務も落ち着きました。。今月末辺りから来月は連棟一画の取引業務、新規に購入相談案件に着手で、希望融資の内示が出てから実務業務を進める感じになります。。歯医者さんは延10回程通院で見た目的には後一か所治療で一応終了ですが・・最後に歯肉を少し切開??するみたいで(;^_^A人生初のメスが少し入ります＼(◎o◎)／！今迄詰め物が取れたとか悪い所が出たと自覚した時にしか歯医者行かなかったんですが・・・定期健診はやっぱり必要です。。芸能人は歯が命??と言いますが・・・一般人も歯が大事・・です。。(;^_^A段々と夏へ

2025/04/22 08:58

今週は・・・

今週は区分所有マンションの賃貸申込に伴う契約手続や対応、市外往訪などなどでタイト程では無いですが、事務処理やら外出やらの日々でした。。この土日は仕事予定で、土曜は契約手続中の賃貸物件の引渡し準備で堺方面、日曜は市外へ連棟長屋の一画の売却相談の件で買主側と打合せ&面談を~今週は・・・

2025/04/19 01:08

土日は三重へ・・・

2025/04/13 22:46

申込分契約準備

入居日も正式に決まって契約準備へ~本日先に契約時の精算表を送付、契約書類関係も明日中に仕上げてレターパックにて発送です。夕方前に立会にて堺駅近くに・・・分譲タイプなので室内は経年劣化はあるものの設備は豪華ですね、、室内床がタイル貼り＼(◎o◎)／塩ビタイルで良かったんじゃない??と思いますけど(笑)敷物敷かないと冬は裸足で歩けないと思うのだが・・・昨日今日と相談事などが色々動き出した感じ・・・進めば今月中頃から来月は少しタイトになる日が増える???明日木曜午前は歯医者さん・・・その後は少し外出などなど・・・今日は夕方に少し寝落ちして夜に復活・・・今日はこのまま就寝して普通??の起床時間???申込分契約準備

2025/04/10 01:33

2度目の正直??

先日申込が有った件・・・キャンセルが出て、すぐに再募集をかけすぐに申込が・・・今回は問題無く契約出来そうで2度目に正直??で市内管理物件は一旦満室御礼にはなりそうです。。昨日も歯医者さんで神経抜いた2本の内の一本を治療~しかし朝起きたら外れてました(;^_^A歯ぎしり癖が有るので寝ている内に外れた模様(笑)明日午前中も歯医者さんなんでもう1本の神経抜いた歯の仕上げと一緒に再取付してもらいます(゜_゜)本日夕方前に堺の区分所有マンションの退去立会~鍵の受領と室内確認をして正式募集開始します。。2度目の正直??

2025/04/09 09:44

エンジンオイル交換・・・

本日は午前中に軽く来訪1件が有り昼一番に愛車のエンジンオイル交換~丁度1年経過の走行距離約7千キロ・・・ひと昔より年間走行距離は少なくなり特にプライベート使用はドライブ旅行もしていないので・・・減りました。シェルオイルが販売促進で安かったので前回に引き続きシェルオイルユーロを・・・値段差が無ければモービルESPにしたい所ですが・・値上げ後は高くなってちょっと躊躇してしまいます(;^_^A約5千円も違うんですよね(゜_゜)夕方前に歯医者さん~少し時間が有るので事務仕事を少々しようかと・・・明日は午前中・・・市内管理物件の巡回&清掃予定~エンジンオイル交換・・・

2025/04/02 13:51

取引決済無事完了~

年度末の昨日・・・無事取引決済完了しました~売主様側は登記書類等の準備は前日迄に終わっていましたので買主様側の登記書類関係と融資実行&振込処理待ちのみ・・・残務処理は今日の午前中迄に終わりましたので本日は管理関係の事務作業等でマイペースモード(゜_゜)昨日夕方に市内募集物件最後の1件の申込がタイミングよく??入り現在保証会社の審査待ち・・・属性的にはほぼ問題無いでしょう~今週は一旦落ち着きましたので・・・施設入所している母を外出させてもらい喫茶店と散歩に連れて行こうと思います。。取引決済無事完了~

2025/04/01 12:22

本日取引決済~

年度末の本日・・・取引決済で朝から外出です。。早寝早起きで朝風呂入って準備万端??行き帰り安全運転で滞りなく完了出来ますように・・・お腹周りの脂肪落とそうと自宅で腹筋とかしだしましたが・・・早速横腹などに筋肉痛が・・・(;^_^A本日取引決済~

2025/03/31 08:43

早寝早朝起き(゜_゜)

最近は午前10時台に寝落ちして起床午前3時台(笑)そこから朝風呂したり事務仕事したり・・・夜更かしして以前の早朝就寝もたまにありますが・・・見たいテレビも以前ほどなくなり・・食後にマッタリしてると・・・横になってそのまま寝落ちが多くなりました・・・本日はプチ来訪1件~午後に4回目の歯医者さん～1本目抜歯の歯肉がだいぶ肉盛り??してきましたね。。これからは歯ぎしりが要因の一つの治療した箇所などの欠けた所の治療??以前の歯医者さんは週1ペースだったのが自宅直結??の歯医者さんはペースが速いので週1-2で治療を進めてくれます。。早寝早朝起き(゜_゜)

2025/03/28 06:48

2代目電動歯ブラシ

以前から使っていたブラウンの電動歯ブラシ・・・電池式なので数か月以内毎に電池交換してましたが・・・ランニングコストとかエコ的にどうかなと思い充電式のブラウン電動歯ブラシへ~電動タイプも値段帯が色々ですが2980円の安いタイプを(笑)高いのは機能が増えたりしてるようですがどれも歯垢除去率は同じ表記(笑)この安いタイプでも十分かなと・・・(゜_゜)予定通り取引決済の最終チェックも終わりほぼ決済日迎えるだけとなりました~明日は外出予定も特に無いので内勤で細々した事をしようかと・・・日頃の歯磨きをしっかり行い、歯科医での定期健診で口腔ケア!!目指せ80才で20本???現在残り26本(笑)2代目電動歯ブラシ

2025/03/26 23:24

抜歯2本目・・・

昨日は夕方前より抜歯2本目・・・2本目は前回よりあっさり抜歯されました(笑)10秒かかっていないかも・・・夜はローソンでおにぎり2個の軽食程度にして来月より入居開始の申込物件の契約書関係を急いで作成&発送をし宵のうちから早寝そして早起き・・・早起きなのでドライブスルーで朝マック予定~抜歯した所に食べ物詰まったりするのも嫌なので米・納豆は避けた方が良いかと・・・本日は午後よりお客様へ往訪~今月の取引決済の最終チェック&打合せなど・・予約取れれば美容室へカット&ヘッドスパ??抜歯2本目・・・

2025/03/26 05:17

取引決済準備も着々と・・・

寒さもだいぶ無くなって来て日中はアウターはもう要らない程に・・・寒の戻りがもう1回有りそうですがもう春ですから~今月中に有る取引決済の準備も着々と進み、決済精算額の確定や引渡し書類等の準備もほぼ終わり、後は纏めたりする位になりました。。契約済・契約手続中の募集物件の入居も今週2件有り引渡チェックも終わり早め早めの進捗(笑)市内募集物件・・・後1件!!これが決まらないと落ち着きません・・・火曜夕方前は3回目の歯医者さん・・・予定では2本目の抜歯(;^_^A取引決済準備も着々と・・・

2025/03/25 00:56

確定申告消費税

所得税申告が3/17迄、消費税申告が今月迄と言う事で数日前に消費税確定申告も完了しました・・・消費税申告は所得税よりも複雑??計算方法が複数有って単純に入りと出の差額って訳でも無さそうで(;^_^Aいまだに完全に把握出来ていないんですが・・・売上に仕入れを差し引いた額が課税対象って事は・・・理解出来ました(笑)経費関係の消費税は控除されないようです。簡易課税を選択してると業種により売上に対する割合で仕入れ控除を見て貰えるようなのでそちらが納税額圧縮に繋がる場合もある??未だによくわからない消費税ですが次回迄に少し仕組みを勉強しておこうかと(笑)確定申告消費税

2025/03/23 11:55

抜歯1本目(゜_゜)

19日は夕方前に歯医者さん・・・親知らず以来の抜歯・・・30年位前??来週も2本目抜歯なので・・・この年で2本歯が減ります(;^_^A昔に治療した歯が知らず知らずに悪くなっていた・・・治療した銀歯のアルアル話しですね・・・祝日の木曜は午前中はマッタリ・・・午後から今月入居開始のお部屋の最終点検と今月の取引決済の明細案を買主側へ送付したりで少し仕事・・・そしてここ数日・・・肋間神経痛??が酷くて上体を動かすと胸の真ん中辺りに激痛??が走り鎮痛剤でマシになりますが薬が切れてくると激痛再び・・・みたいな数日でした。。今日は歯医者さんで出ていたロキソニンを朝に飲んで現在迄それほど痛まないので・・・快方??に一旦向かってそうです。。不定期に肋間神経痛??は出てましたが今回程の激痛は初めて・・・寝返りするのも腕、特に...抜歯1本目(゜_゜)

2025/03/20 23:59

暫く歯の治療・・・

昨年に20代で詰め物した箇所が複数取れてやっと重い腰??を上げて自宅直結??の歯医者さんへ・・・今年で実家母の介護が心身共に完全に落ち着いたので次は自身のメンテナンス??なども積極的にしていこうかと・・・(笑)特にプライベート関係は器用そうでそうでもないので同時並行が苦手というかめんどくさがってしまう傾向(;^_^A仕事は又別なんですけど・・・今日は歯石取りやら初診の一通りの検査で・・・奥歯の一本は元々神経抜いてた歯が土台ごと取れて・・・抜歯するしかないとの事・・・(;^_^Aその他歯の角が欠けていたりで当面歯医者さん通いですね・・・元々体質的に歯の質は弱い??事は昔に聞いていたので本来なら定期メンテナンスは人並以上必要なんですが優先順位は自身の中では低かったので悪くなってからしか対処しないのは良く無いで...暫く歯の治療・・・

2025/03/18 05:03

日曜日は・・・雨

本日日曜は・・・夕方迄雨でしたね・・・去年からは室内干し用の洗濯洗剤を使っており洗濯干しは室内になりました~花粉症では無いですが・・・真冬の室外干しも寒いですし風の強い時は折角の洗濯物が風で落ちたりもするので・・・もう室内干し一択ですね(笑)起床は昼前でその後モーニングコーヒーを飲んで洗濯、その後客付業者さんへ契約書類を引き取りに行って後は・・・マッタリ??ダラダラ・・・??(笑)週明けの月曜はお客様へ往訪・・・押印頂いたり契約完了の書類お渡ししたりなどなど・・・日曜日は・・・雨

2025/03/17 00:31

確定申告

確定申告期限が迫ってましたので・・・ここ2日程準備わして先程無事所得税の確定申告は完了~残すは消費税の申告のみで期限は今月一杯迄なんで一旦置いとく事に・・・(笑)管理物件の申込分が保証会社の承認、家主様の承諾得れましたので2件分をこの土日にかけて作成&発送予定~繁忙期なので保証会社の審査結果出るのも遅いです(;^_^A早い時は数時間程ですが追加書類や確認事項が有ると日を跨ぎます(笑)確定申告でパソコンの小さな画面見過ぎて疲れ目なので契約準備は明日にしようと思います(;^_^A確定申告

2025/03/15 02:31

無事本申込

大学受験後に仮申込された方、合格おめでとうございます。そして本申込有難うございます。。管理会社としても無事募集物件が決まったので喜ばしい限りです。。昨年秋から入退去が重なっていた物件もようやく落ち着きそうで・・・春に有期契約終了の方がいらっしゃいますがこれは当初より想定内なので・・・別件の人気物件??も先月末退去のお部屋、この週末で内見から部屋止めになりましたので、週明けに契約準備の予定です。。流石に繁忙期突入してますので問合せも多く申込も順調??に進んでいますので残り1件が決まれば・・・管理業務も一旦落ち着きます。。先日から期間限定の吉野家のプルコギ定食・・・すき鍋が終了し残念でしたが当面はプルコギ定食で楽しめそうです(笑)無事本申込

2025/03/09 23:05

物価高実感(;^_^A

週末の土曜は午後からお客様へ往訪~契約書類などに捺印頂きその足で客付業者さんへ契約書類一式をお届け・・・別件で用事を済ませ戻ってきたのが18時前。。今日は近所の中華屋さんへ出前依頼・・・前回注文時からいつも注文する物が・・・250円アップ＼(◎o◎)／！2割程値上げです・・・(゜_゜)2年程前に一度1割程度値上げだった記憶なんで・・・コロナ明けから3割アップになってますね。。そう考えると吉野家やゼンショーグループなどのチェーン店はスケールメリットなどで物価高に対し優秀と言える??お米の高騰が飲食店には直撃していそうです・・・物価高実感(;^_^A

2025/03/09 02:42

バタバタ気味の一週間

今週は管理物件の申込&契約準備やら管理巡回やら諸々の対応でタイトな週でした。。次週は管理物件の仮申込の可否、新規に仮申込が入ったので順調に進むと2件の契約準備をする予定・・・今月下旬辺りの決済予定もそろそろ下準備も始める予定ですので来週も少しタイトになるかも??東京では金利上昇やら光熱費の高止まり、地価のアップで個人家主さんを中心に特にファミリー向け物件が借主さんへ家賃値上げを要請する動きもチラホラあるとかないとか・・・大阪の場合は自動更新が多いので契約中は値上げが難しいですが、新規募集する場合は少し募集賃料を上げる方向に動こうかと思います。。バタバタ気味の一週間

2025/03/08 13:35

確定申告

昨日と今日で叔母の確定申告はe-TAXにて申請完了~お客様と叔母の申告手伝いが完了したので今週は自身の申告も準備して終わらせようと思います。週明けの月曜は午前に母の入所施設へ面会に行きその後は市外の管理物件へ水道検針及び定期巡回の予定~今週は細々した事を済まして来週は決済下準備などもしていこうかと・・・確定申告

2025/03/02 21:45

契約完

金曜日午後より持ち回り契約の為、お客様へ往訪〜無事契約完了です。決済日予定に向けて下準備しつつ日程決まれば決済準備に入ります。月末月初ですので管理巡回などしつつ母が入所してる介護施設の面会予約取れたので週明けは様子伺いに、、契約完

2025/03/01 03:53

2代目ブラザープリンター満足

前回ブログにて緊急買替で2代目プリンター緊急買替実施しましたが・・・やはり約12年の年月の進化は有って印刷スピードや綺麗さは納得です。。パソコンはウインドウズのサポート切れやハードディスクの破損でこの12年程で3代目・・・ウインドウズのサポート切れが今年に発生するので秋頃にはパソコンは4代目になります。。プリンター買替時はジョーシンから車で持ち帰りでしたが・・・梱包(箱)が意外と大きく重さ20キロ超で自宅に持って上がるのが一苦労(;^_^A筋力の衰えも感じている今日この頃で尚更四苦八苦でした(笑)2代目ブラザープリンター満足

2025/02/24 08:30

ブラザー製プリンター緊急買替(;^_^A

本日は寒波到来の中、お客様来訪頂きました。。現在取組中の案件で契約案などの内容確認をして頂き、このまま契約準備に着手する事になりましたが・・・雑談の中でプリンターがそろそろヤバいので買替予定とか言ってたら・・・用紙のカートリッジが中で引っかかり、にっちもさっちもいかなくなり急いで最寄りのジョーシンへ買いに走りました(;^_^A幸い購入予定の在庫が有ったのでそのまま持ち帰り設定やらアプリ入れたり1時間近くで無事使える状態に・・去年から印刷の擦れや用紙送りで紙詰まりが頻出してきたので買替は覚悟していたのがまさかの本日に・・・＼(◎o◎)／11－12年位使っていたので流石に内部部品も摩耗していたりインク経路も汚れがひどくなっていたりで流石に耐用年数も過ぎていると思われ十分元はとれたかと・・・今回の2代目プリンタ...ブラザー製プリンター緊急買替(;^_^A

2025/02/22 23:45

しっかりケア

実家母も今週から新施設に入所して今の所環境の変化の影響もないようです。健康管理にもしっかり目配り頂いているようで口腔ケアなどの提案とかもして頂いてより安心してお任せ出来るかなと思ってます。妹も月明けてから面会の予約も取れたようで親族としても短い間隔で様子を見に行けるのは安心感があります。外出・外泊も可能との事ですのでもう少し暖かくなったら近所の喫茶店でお茶でも一緒に行けそうですね(笑)今週は仕事が込み合って比較的タイトな一週間でした。。この連休は今年最後?の寒波到来で日本各地は大荒れ模様・・・大阪でも場所によってはうっすら雪化粧かもと言われているので外出も天候を見ながらって感じです。くれぐれも事故には気を付けてください。。しっかりケア

2025/02/22 01:28

無事施設移動完

18日は実家母の入所施設の移動で午後から送迎立会&入所施設での入所手続などで夕方前迄は私用で仕事は一応お休みでした。。無事新施設入所も終わりプライベート系は少し落ち着きます。夕方からは管理物件の緊急対応発生で市外の管理マンションへ向かい帰りにふくちゃんらーめんで晩御飯~戻ってきたのが10時辺りで一日終了~戻って暫くして寝落ちからの早朝起床で朝風呂入って細々していたらこんな時間で一旦仮眠します(笑)午後からお客様へ往訪、明日も来訪、往訪予定なので今週は少しタイトですね。無事施設移動完

2025/02/19 06:31

寒波襲来??

直近は雨天でも比較的暖かい日でしたが・・・10年に一度??の寒波が来る予報が・・・(;^_^A日本海側は特に大雪予報も出てるので雪国の方、雪国へ行く予定の方はくれぐれもご用心を。。。今週火曜はいよいよ実家母が現施設より私のすぐ近くの施設へ移動~午後からは立会やら手続で夕方迄仕事の方は電話対応以外はお休み頂きます。新しい施設では予約必要ですが面会もしやすくなるので親族にとっては良いですね・・・しかもお部屋迄行けるので・・・寒波襲来??

2025/02/17 01:40

宅建士更新WEB講習修了~

6日開始の宅建士更新WEB講習・・・無事終了~5年前は会場参加にて1日受講しましたが今回は自宅等にてWEB講習を選択し日中の隙間時間や主に夜間に視聴&最終確認テストで終われました・・・コロナ渦からネット活用が進み運転免許証更新もゴールド免許に限ってWEBにて更新出来るようになりつつあるようです。。来年は運転免許証の更新年・・・このままゴールド免許維持出来るように安全運転の徹底を心がけたいと思います。今週は月中ですので順次管理物件の定期巡回&清掃を実施していきます。。宅建士更新WEB講習修了~

2025/02/13 03:23

今週は暖かい日々??

先週の寒波もだいぶ緩み本日も寒さはマシでしたね。。今週は当面暖かい日々が続きそうですが来週はまたまた寒波到来予想??宅建士更新講習も少しずつ進めて進捗率65パー程度に・・・来週は仕事関係や実家母の施設移動などなども有るので今週には終わらせておきたいですね~今週は暖かい日々??

2025/02/11 22:59

宅建士更新WEB講習開始・・・

本日は午後より家主様へ精算業務等で往訪~その後一旦戻り衣装替え??してから市外管理物件へ~数日後に引渡しのお部屋が有るので最終点検と客付業者さんへ鍵のお渡し、テナントさんの飲食店で売上の貢献を少しして20時頃に自宅に戻ってきました。。2/6より宅地建物取引士の更新WEB講習期間が始まったのでパソコンにて進捗率10%迄視聴・・・15日間が期間なので隙間時間や夜間でどんどん進捗していきたいと思います(笑)明日午後からは実家母の移転先の介護施設で施設内見学と移転の段取り等の説明を受けてきます。。徒歩1分もかからないご近所ですが(;^_^A宅建士更新WEB講習開始・・・

2025/02/07 21:55

寒波襲来・・・

先々週辺りは暖かく先週は平年並み、そして今週は寒波到来??先週は少し風邪気味で喉がガラガラ状態の咳・くしゃみと体調を少し崩していましたが・・・だいぶ快方へ~帰宅時は手洗い&ウガイをし室内も加湿器を用いて乾燥対策はしてますが・・・湿度計は中々数値が上がらないですね(;^_^Aこの時期は感染症が流行してるので用心しないとですが・・・予防してても感染する時はします(;^_^A寒波襲来・・・

2025/02/03 03:20

今月も月末・・・

今年も早??ひと月目の月末・・・順次管理巡回をしています。。風が強いと何気に共用部分に落ち葉やゴミが(;^_^A契約手続でファックスでのやり取りもしますが・・・数日前に送信しても客付業者さんから確認の連絡来るときが・・・(笑)恐らく受信もそれなりの数が来てると思われるので・・・紛れるんでしょうね。夜に送信する場合も多いので・・・原因の一端かも??送信後は送信した旨の一報は入れた方が良さそうです。。今月も月末・・・

2025/01/30 01:51

問合せ増加～

今年も約1か月近く経ちました・・・先週は春先みたいな気候でアウター無しでも大丈夫でしたが今週は平年並みになるとか・・・賃貸業界もそろそろ繁忙期に入ってきて問合せも月中から増加傾向~週末に市外募集物件の申込も入りました~本年3件目の契約準備です。。この土日に契約書類関係を作成しましたのでついでとドライブがてら?を兼ねて月曜に客付業者さんへ届ける予定。。。問合せ増加～

2025/01/27 04:12

外出時も気を付けなければ・・・

通り魔的な死傷事件がちょくちょくニュースになっていて、店舗やバス停で待っていて急にナイフ等で・・・被害者やご家族は時間が少しずれていれば・・とか事前に気づけていれば・・・って後悔の念でいっぱいでしょう。。昨日のバス停での事件の犯人もまだ捕まっていないので詳細は不明ですが、自宅では防犯対策、外出時は周囲にも留意する事位しか対策しようもなさそうですが・・・危機意識は常に持ち合わせた方が良さそうですね(;^_^A明日は家主様に契約書捺印頂き、入居日が目前なんで契約書と鍵をレターパックライトにて送付をしなくては・・・外出時も気を付けなければ・・・

2025/01/23 01:08

宅地建物取引士更新年・・・

昨年末に宅地建物取引士センターより更新案内のハガキが・・・5年毎更新なので前回から既に5年近く経過かぁーと思いつつ今月末迄に更新要件の講習申込をしなくちゃ・・・コロナ渦よりネットでの講習受講も可能になったので・・・便利にはなりました。。仕事用なので最近はしないネクタイ着用で証明写真を取りに行く予定です。。(笑)宅地建物取引士更新年・・・

2025/01/21 07:23

年明け2件目の契約段取

新年が始まり今月も既に月中・・・先週申込有った募集物件の契約手続を開始~木曜に家主様の捺印頂き本日に客付け業者さんへ契約書類一式を引き渡す予定です。昨年冬から退去が重なりますが申込&入居も早いので空室増える訳でも無いですが・・・なんとも複雑な心境(;^_^A家主様にとっては入退去発生する事は多少なりともロスに繋がるので・・・年明け2件目の契約段取

2025/01/17 04:22

今週は寒波到来

新年早々強烈な寒波が来るそうで・・・雪国では警戒を呼び掛けています。大阪の予報も気温が低く外出するのが少し気が引けます(;^_^A最近は少子化の影響??も有り塾の倒産件数が増加しているとの事・・・数年前にコンビニ跡とかにも塾が出来たりしてましたが・・・その前は整骨院??とか歯医者さん、ジムが増えた印象・・・その時々で出店ブーム??みたいなのが有るんでしょうね・・・大体5年前後で競争激化で淘汰されている印象です。コロナ渦は唐揚げ屋さんも大量出店有りました。。。テナントさんには5年以上は頑張ってほしいです(笑)可能なら長期で~今週は寒波到来

2025/01/07 07:35

一応仕事始め

昨年末近くに申込の有った分、正月明けに契約書類を作成し丁度堺方面に行く用事が有りましたので客付業者さんへお届け・・・今月下旬に入居ですので早めに契約完了出来るように段取りしました。今年は実質4日が仕事初め・・・みたいな。。この年末年始は昨年と違いマッタリゆっくり自宅の掃除やら片付けも少し出来ました。。昨年は実家の件で年末の掃除も出来なかったので2年分の汚れ??ですね(;^_^A本格的に明日から仕事始動～管理業務の事務作業と市外管理物件の水道検針などなどが今週の予定に・・・一応仕事始め

2025/01/05 19:41

謹賀新年

明けましておめでとうございます。昨年は仕事は特に変りは無かったですが・・・実家母の歩行困難で介護度が上がったり入院2回有ったり波乱はいくつか発生しました。全体的にはイマイチ??な年だったかなと・・・(;^_^A今年は母も安定してくれて精神的にも楽な一年になればと思います。昨年はドライブ旅行??も全く出来ずで・・・今年は公私共にイレギュラー発生せずショート旅行位は出来れば・・・良いですね。。昨年末近くは仕事の電話も例年に比べ多かったですが流石に正月中は着信は全くなくマッタリ過ごしております(笑)謹賀新年

2025/01/02 14:52

無事退院

年末の一昨日・・・実家母は無事退院~病院さんも外来は28日で終わるみたいな雰囲気で職員さんと警備員さんと年末の挨拶??を交わされていました。。今回の入院は22日間・・・高額医療費限度額が有るので5万円以内の支払いで済みました・・・尿路感染は今年で2回目(;^_^A次なると管を常時付ける事になるかもと言われています(;^_^A施設も変わるので環境変わってよりよくなれば良いんですが・・・近いのと面会も予約制ですがほぼ制限無いので様子見には行きやすくなりますね。。仕事は本日30日迄~午後から市外へ雑用??で往復です。。無事退院

2024/12/30 04:35

年末に申込・・・

本日、来年入居に向けて募集開始した物件・・・まさかの年末申込・・・年内はもう無いと思っていたんですが・・・実家母の退院日も今週末に決定し年末年始は元の施設へ戻り来年は私の近所の施設へ移動段取りを年明けから始めます。面会の制限が基本無いので時間内で有れば気軽に寄れますね。。可能なら外出して喫茶店とか連れていけたら良いのですけど。。年末に申込・・・

2024/12/27 00:51

今回の入院は・・・

今年も1週間切りましたね・・・(゜_゜)振り返ると1年あっという間・・・歳重ねるのもあっと言う間(笑)実家母が尿路感染で入院中~今回は病院さんも急いでいないせいか・・・まだ退院日の連絡が・・・来ません。。前回5月の時は退院日決定早かったんですが・・・(笑)今年はどの病院も入院患者が前年より少ないとの話も聞きベッド数も余裕??が有るとも聞きますし・・・その影響も??来年は実家母も介護施設の変更予定です。。私の自宅のすぐ近くに某病院系列の施設が有り、かかりつけ医も某病院ですので何かと便利で安心出来るかと思い申込書類も今週貰ってきてますので年明けから粛々と手続を進める事に・・・今回の入院は・・・

2024/12/26 03:17

大阪公立大学学部移転??

年末で通常物件問合せはほぼ無いのが通例ですが・・・今週に入って特定の物件に問合せが数件・・・問合せ業者さんも大学キャンパスあるエリアからの問合せで在学生さんらしく・・・調べるとどうも学部移転が順次あるようです。大学近隣は年度末に入退去になるのであまり募集物件が少ないのかも・・・地方から来られている学生さんで親御さんがしっかりされている家庭はセキュリティーや築年数など拘りが有ったりするので問合せが複数来ている物件はゾーンに入っている??のかも(笑)大阪公立大学学部移転??

2024/12/20 10:58

今年も後半月・・・

先週末はお客様にお誘い頂き晩御飯などにご招待頂いて忘年会~一人では外食は吉野家、定食屋さん位しか行かないので久々にゆっくり滞在の食事でした。。年内最後??の賃貸契約手続もほぼ終わり定期管理巡回と諸々の事務処理で概ね年内予定は終わり??実家母の退院は今週後半位とは思うので退院手続の連絡待ちです。。流石に賃貸の動きもほぼ無いでしょうから年内退去分と年明け退去予定分などを繁忙期で一気に客付け出来るようにしないと・・・今年も後半月・・・

2024/12/17 01:07

寝落ち後の・・・

週初めの月曜・・・午後から夕方迄仕事で外出~自宅近くの手作りお弁当屋さんで持ち帰り弁当注文するも・・・30分待ち??初めに言ってよーーって気持ちだけどキャンセルする程急ぎでも無いので(笑)食事して少ししたら寝落ち・・・そしてよくある早朝起床(笑)宅地建物取引士の更新年で案内ハガキが来ていたので下調べ??しつつお風呂の準備・・・久々に吉野家で納豆定食行こうか悩み中ですがとりあえず朝風呂入ってから考えよう(笑)本日午後から家主様に契約書の捺印頂きに往訪予定~それまで内勤事務仕事を少々・・・寝落ち後の・・・

2024/12/10 04:38

今年2度目の・・・(;^_^A

今日昼頃・・・実家母のショートステイ先から電話が・・・(゜_゜)昨日夜から発熱で今朝もまだ発熱しているとの事で前回と同じ病院の救急外来にて診察を・・・検査の結果・・・尿路感染と肺炎も少しあるかも?なので、今年4月以来の2度目の入院を・・・(;^_^A今年4月にも入院手続したのでもう段取り?手続き??はお手の物??施設ではしんどそうだったみたいですが、病院での診察・点滴後はそれなりに元気そうでした。受け応えも出来ていたし・・・前回は尿路感染からの腎盂腎炎で今回はそこまで悪化していないようなんで退院予定も年内だろうとの見解。なんやかんや言っても日本は医療福祉が充実していて年金生活者でも高額療養費制度で支払う医療費も上限が有り恵まれているなと思う。その分税金・保険代を収入に応じて応分の負担をしているんですが・・...今年2度目の・・・(;^_^A

2024/12/07 20:14

今年ラスト??

今週初めに内見申込が有りそのまま即決で申込・・・この物件・・・体感的には内見申込率80パー位ですかね・・・1部屋募集に対しほぼ同時3件申込希望も過去あったような・・・(;^_^A火曜に家賃保証会社の承認下りて家主様も承諾頂けたのでこのまま契約準備へ~10月下旬から6件目??この秋は管理物件の入替が多かったですが概ね申込も良好でしたので市内分募集は一旦完了・・・契約作業が繁忙期以上(笑)入居希望日が年内ですので水曜に契約書類発送~戻ってきていない契約書類も有るので順次年内に済ませられる精算業務は年内でしておこうと思います。年末に1件退去予定が有るので流石にこの分は年明けですね・・・予告募集はいつものようにしておきますけど・・・流石にもう年内はないでしょう(笑)申込有ったらビックリです。。今年ラスト??

2024/12/04 01:09

やっとひと段落???

今週は一気に寒くなりもう冬突入???日中はかろうじてフリースだけでも行けますが雨風の日は流石にアウター要ります(笑)今週もあっと言う間の1週間~申込分に関しては契約手続完了や契約手続中迄進みましたので後は借主様側から書類が返ってくる待ち??が2件でとりあえずは一息つける感じに・・・今週迄雑務対応も含めてかなりタイトでした。。相談案件もまだ着手中で進行中~月末月初の管理業務と並行して早く一区切りにしていかないとです。。この土日は基本仕事もプライベートもマイペースで過ごせそうですね・・・2週ぶり??に一応お休み予定~緊急対応さえなければ・・・(゜_゜)やっとひと段落???

2024/11/29 23:09

今週も折り返し

先月から入退去が重なってやっと落ち着きつつあります・・・戻ってきた契約書や精算業務が引き続き有りますが年内入居分の精算処理もやっと一息つける感じ??来年入居予定分の契約手続は来月になるのでこの週末は一旦ゆっくりしようかと・・・まだまだ対応しなければならない件は残ってますが(;^_^A気が付くと??来週から12月・・・(゜_゜)又1年が終わり来年早々??に、一つ歳が・・・増えますね(;^_^A今週も折り返し

2024/11/27 04:02

この土日は仕事~

この1週間・・・仕事頑張りました・・・(笑)申込分の契約手続きと契約完了に伴う事後処理、入居前点検&簡易清掃などなど・・・この土日も昼から夜、午前から夕方迄みっちりフルタイム??(゜_゜)マッタリな日も有るのでタイトな日も有って当然ですが・・・今日は外出前に申込される旨の連絡有った客付け業者さんから申込するので申込書類雛形の送付依頼~出かける前でタイミングよかった・・・mailにて送信後夕方に戻って来たらちゃんと申込書類一式到着。。法人名義での申込なので月曜朝に商業登記簿を登記情報サービスにて取得後、保証会社へ審査、承認出れば家主様へ承諾のお伺いする運びです。売却相談と物件査定の件、自社工場用地を探している相談も来てるので管理関係の契約手続が落ち着いたらそちらに全振り??しますが早く進めて行かないと(;^この土日は仕事~

2024/11/24 21:41

何気に順調??

今週もあっという間??に一週間が過ぎ去ろうとしています・・・週前半に申込の有った募集物件・・・申込法人から社内稟議正式承認得られたとの事で契約書&精算表作成を特急??で準備する事に・・・日曜にはお届けする段取りなんで明日は仕事で市外往復して戻ってから一気に作成&製本ですね。。ここ1か月程契約書印刷がかさなったのでプリンターインクも無くなりかけで追加購入(゜_゜)先週内見して前向きに検討中だった事業用物件も本日正式に申込したい旨の連絡がきたので申込書類到着待ちへ・・・この秋は退去が例年以上に有りましたが募集して早めに決まってる感じなんで何気に順調な感じ?????新たに売却依頼も有ったので例年だと12月は落ち着いてるんですが今年は割と年末近く迄仕事はタイトになりそうです。。去年の12月は実家の介護関係で右往左...何気に順調??

2024/11/23 02:26

いよいよ冬らしく・・・

寒冷前線通過していよいよ??冬らしく気温が一気に下がるようで北日本、北陸、北海道は雪になるとか・・・既に気温は急降下気味(゜_゜)もう11月も中旬過ぎたので当たり前と言えば当たり前ですが・・・前日の日曜に管理巡回でいくつか掃除&点検~月曜はお客様とまいどおおきに食堂に連れて行って貰い福井産コシヒカリのご飯、名物の卵焼きなど・・・火曜は午前から市外の管理巡回などで戻りが夕方頃になりそうです。。木曜は午後から個人家主様へ訪問し先日申込有った借家の契約捺印頂戴しに行く週間予定です。。戸建物件の査定も依頼されているのでそろそろ取り纏めもしなくちゃです。。いよいよ冬らしく・・・

2024/11/18 11:08

セキュリティー万全に

連日闇バイトの強盗のニュースは連日報道され関東だけでなくどうも首都圏以外でも増えているみたいで・・・(;^_^A自身の身は自身で守るために防犯対策はされた方が良いですね・・・今の所庭付一軒家が狙われやすいみたいですが近所にわかりにくいと言うのもあるのかな??何かしらの名簿や事前に工事関係を装って下調べしているようにも聞きますし安易に家に入れない、セコムなどのセキュリティーを導入するなど必要な対策はしていた方が良いかと思います。昔は空き巣とかだったのが堂々と??在宅中に侵入してくるので身の危険も伴います。。さて申込の有った物件は順調に契約手続が進んでいるようで今回3件申込分もキャンセルなく契約終了迄進めれそうでとりあえず一安心。。今月も月中に差し掛かり管理巡回も順次・・・セキュリティー万全に

2024/11/15 02:04

静かな土曜日・・・

今週は契約準備やら諸々が有って少しタイトな1週間でした。。一転して土曜は電話も無く昼まではゆっくりして午後からは雑務で外出・・・日曜は午前から午後一番迄仕事で外出予定~来週は今の所少しマイペース?な予定ですが申込とかが入った場合は状況も変わります。。新規募集開始した分もあるので今月はタイトになった方が良いですけど。。流石に早朝の外出は薄手のアウターが必要になりました。。静かな土曜日・・・

2024/11/10 00:27

炭酸泉効果??

週末の金曜・・・ほぼ在宅仕事~予定通り契約書作成業務や物件問合せ対応をマイペースで進めて夕方は近場の中華屋さんで出前・・・現在3件分の契約手続中で新たに募集開始した物件含めて年内に決めれたら良いなと密かに期待??はしてる状況です。。12月入るとほぼ動き止まりますので年内最後の頑張りですかね・・・退去も12月はほぼ無いので新規退去は恐らく発生しないでしょう。。コロナ渦中迄よく行っていたスーパー銭湯・・・先月から久々に再開・・・以前は週1-2は行っていたのでそこまでの頻度ではないですが・・・前回スーパー銭湯行くようになって効果??が歳を取ると出来やすいオデキ?吹き出物??がほぼ治ったのがわかりやすい効果でした。背中にやる気スイッチみたいなのが出来ててそれが徐々に小さくなっていったのです。。(笑)最近スーパー銭...炭酸泉効果??

2024/11/09 00:31

契約準備2

今週2件目の申込が無事到着し保証会社承認、家主様の承諾も得れましたので早速契約準備に着手・・・類似物件の中から最終的に選んで頂いたようで感謝。。今日は下準備だけして明日に精算表・契約書を作成&製本、発送です。たまにはお風呂上りに家飲みでビールでも飲もうかな・・・気分です(笑)先月からスーパー銭湯復活??で週1近いペースで数回行ってちょっとした効果??が・・・この話は次回に(笑)次回・・・やっぱり炭酸泉は凄い??契約準備2

2024/11/07 23:25

契約準備・・・

週明けの火曜は相談受けている件で現地確認&調査を行い、移動中に以前から募集していた貸家の申込が・・・無事保証会社の承認も得られて契約準備の運びに~精算表や契約書案作成を夜に済ませたので後は調整事項確認後に印刷製本ですかね・・・先月退去分募集物件も本日問合せ複数で内見複数予定~内1件が仮止め依頼なので内見後に正式申込の可否連絡有ればそのまま審査&家主様のお伺い立てて契約準備に入れればと捕らぬ狸の皮算用??を妄想中??です(;^_^A今月退去予定も有りますが、募集物件は年内に決めれるだけ決めたいです。。契約準備・・・

2024/11/06 12:52

携帯メールにもフィッシングメール(;^_^A

某カード会社より利用情報の速報メールが・・・見た目は本物か偽物かわかんないですね・・・送信元のアドレス確認すると・・・最後にCN・・・中国(笑)アドレスだけでは判断つかないのもあるしほんとに困ったものです。携帯メールアドレスがどこかから漏洩したんでしょうけど、宅配便やアマゾンなどなどで通知メールなどで登録しているので・・・まぁどこかから漏洩してるんでしょう。。不正アクセスなのか社内関係者の漏洩なのか・・・本日は現地確認の為堺方面へ昼から移動です。。携帯メールにもフィッシングメール(;^_^A

2024/11/05 10:55

約半月ぶり堺浜祥福

先週は結局行きそびれて・・・火曜の夜遅めに行ってきました~お目当ては炭酸泉と大内山牛乳のリンゴフルーツジュースとソフトクリーム(笑)空いているかと思いきや・・・20代前後の若者が意外に多く(笑)仕事の話などを湯舟でしてて盗み聞き??ではないですが聞いてて色々参考??になります。聞かれてマズイ内容はくれぐれもしないように(笑)今迄特にヤバい話??などはないのでそこはちゃんと考えているかと・・・長湯しない派ですが炭酸泉はやっぱり心身ともに良いですね~この秋は入退去が例年より多く契約手続やら退去に伴うリフォーム、問合せ対応等が多いです。。月末月初になるのでいつもの管理巡回も順次実行~約半月ぶり堺浜祥福

2024/10/31 01:22

車のメンテその2

先日はエアクリーナーとエアコンフィルターの交換を~今回はワイパーのビビり音も発生し純正品の交換目印??も要交換が出ていましたので・・・アマゾンにてボッシュの純正互換品??を注文&到着です。純正品だと1万以上のようですが・・・互換品だと5千円程度で自身で交換可能です。前回も純正品を自身で交換済~サイズが純正品より少し短いみたいですが個人的には全く問題はないですね(笑)一般的な定期消耗品交換は一応一通り終わりました。。来年の春頃にはそろそろタイヤ交換が発生しそうです(゜_゜)車のメンテその2

2024/10/27 23:30

愛車のメンテナンス

月曜は寝屋川方面行くついでに以前部品交換してもらった車屋さんへ〜今回はエアクリーナー交換してもらいました。前回交換から約2年半程でしたが思ってたより汚れていませんでした。前日に自身でエアコンフィルター交換しましたがそっちの方が砂埃と落ち葉でかなり汚れていてちょっとびっくり笑その後はお家賃の請求書配布とテナントさんの飲食店で売り上げ貢献？して帰路に、、募集開始早々申込一件入り火曜に保証会社へ審査申込で承認の可否判断して貰う予定です。愛車のメンテナンス

2024/10/22 01:57

吉野家 すき鍋開始~

毎年10月中旬頃から始まる限定メニューのすき鍋・・・今年も販売開始~金曜の夜8時頃に住之江公園店に行きましたがまあまあの客入り~半分位の方はすき鍋ですかね・・・体重が過去最大??迄に増えているので・・・夜食は控えようと思った矢先の販売開始で・・・(;^_^A誘惑に負けて行ってしまいました(笑)牛丼チェーン店の中では吉野家のすき鍋の味が好み~昔から吉野家派ですね(笑)早寝して朝方に目が覚めるパターンが多いので・・・朝に納豆定食等を食べて太りやすいと言われる夜食間隔を間引く作戦??開始(笑)基本昼ご飯は食べないんですが・・・何故か体重増えると言うかお腹周りの皮下脂肪が付いて(;^_^A3-5キロ落としてお腹周りの脂肪を減らさないとです・・ウエストは71センチのデニム??は履けるんですが昔みたいに腹筋ラインが見...吉野家すき鍋開始~

2024/10/19 04:24

管理巡回

昨日は午前より市内管理巡回~市内分は比較的近隣に有りますので移動は楽です(笑)特に不具合も無く通常清掃のみで完了~帰りにコーナンにて草刈り用の道具と低めのアルミ脚立を購入~4段タイプの物は持ち運びにくいのでアルミ製3段タイプでしたら車の後部座席にも余裕で積めて軽いので・・・この秋も値上げがチラホラ・・・街かど屋さんの朝食の焼き魚定食・・・こないだまで550円??580円??だったのが・・・先週から630円に・・・まあまあの値上げ率(;^_^A全メニューが一割前後値上げですね・・・意外と頑張っているのが吉野家などの牛丼チェーン~今の所値段の変化はないですね。。管理巡回

2024/10/18 09:48

連休中も・・・

この3連休・・・外出する仕事は無かったんですが意外にも電話での募集物件の問合せが多かったですね・・・1日数件で延10件程・・・新規で急遽募集開始した物件やテナント物件の内見や内見後の質疑などなど・・プロ野球のCSは・・・始め見て途中で辞めるというパターン(;^_^A残念ながら下剋上??に遭い??早々に今シーズン終わり・・・パリーグは日ハム応援していますが見事に逆転劇でリーグ優勝チムとの最終決戦へ~希望は阪神×日ハム決戦だったんですが・・・あっけなく夢は潰えました(笑)今週は月中で管理関係の業務中心ですね。。16日午後は市外へドライブ兼ねて寝屋川方面～周辺でいくつか寄る箇所あるので夕方前から寝屋川のスーパー銭湯水春に行ってこようかと・・・連休中も・・・

2024/10/15 00:27

堺浜祥福の湯

週末の金曜・・・久々に堺浜祥福の湯へ~1年ちょいぶりですかね・・・一時は週2位は行っていましたが(笑)値上げもしたのもあって余計に遠ざかっていました・・・流石に週末でまあまあ人が多かったですね。ここの売りは天然温泉＋炭酸泉で弱アルカリ性単純温泉に炭酸を付加して濃度も1050ppm??でしっかり気泡が体に付きます。。私は利用しませんが岩盤浴の種類も豊富で人気みたいです。。炭酸泉に入ると首肩が軽くなり血流も良くなって背中辺りが痒くなります(笑)首肩背中ラインは慢性的な凝りが有るので血流が良化しての現象かと・・・お風呂上りは恒例のフルーツ牛乳系にソフトクリーム(笑)混雑と平日料金が安いので週1ペースで通い再開しようかと(笑)堺浜祥福の湯

2024/10/12 01:46

iPhone新品へ(゜_゜)

昨日の昼頃にバッテリー交換で堺プラットプラットのキタムラカメラさんへ~画面にクラック入っているのでバッテリー交換と一緒に画面交換も必要との事で3300円別途必要でそのまま依頼予定でしたが、アップルケアで有償交換12000円で新品交換出来、時間も1時間以内で可能との提案??頂いたので思い切って??新品交換に(笑)バッテリー交換だと2時間かかるのと画面交換費用、画面クラックした時に本体側面も傷が発生していた&通常使用には支障ない程度の不具合もあったようで・・・データ移行もして頂いて同じ状態になってたんですが・・・メール設定は自身でする必要有ったようで・・・広告メール??もこないなと思っていた次第です(笑)朝方に起床して気付いてauホームページで調べて上手くいかず(;^_^A結局は最後の1手順を見過ごしていただ...iPhone新品へ(゜_゜)

2024/10/10 07:34

朝方は肌寒い

だいぶ秋らしくなってきた今日この頃・・・エアコンも日中に少し稼働する位で夜はほぼ付けなくなりました~掛け布団もなしでまだ寝てますので・・・朝方に寒さで目が覚めます(笑)月末月初の管理関係の巡回と事務処理もひと段落~月中迄は管理業務以外の事をボチボチ行う予定です。。今週は先延ばしにしていたiPhoneのバッテリー交換予定・・・堺のプラットプラットのキタムラカメラがアップル修理店になってますのでそこで交換してきます。。もうバッテリーが発熱する時が多くなってきてるので・・・もう替え時と言うか寿命ですね(;^_^A費用はアップルケアで無料との事。。。朝方は肌寒い

2024/10/07 10:45

今年も後3ヶ月(゜_゜)

昨日の日曜・・・午後より立会1件有りましたので昼過ぎより外出車移動~戻る途中に美容室の予約を入れて伸びた髪のカットとヘッドスパを~美容師さんのご友人のマンションで火災が発生し上階からの水で室内が水浸しに??(;^_^Aしかも火災元の住人さんがお亡くなりに・・・住めない状態なので家主さんに相談してもこっちも被害者なので・・・そりゃそうだろうと思います(;^_^A事後処理と今後の対応対策など考えると家主さんもこれからが大変です。。。。。賃貸の場合でもキチンと火災保険加入していれば家財等は保険対応で買いなおしできますので必ず保険更新必須です。お忘れの方はすぐ確認を~今月も本日で終わり・・・月末月初の管理巡回や管理に関わる事務処理などなどを週前半に行います。。今年も残すところ3か月か・・・(;^_^A今年も後3ヶ月(゜_゜)

2024/09/30 10:48

やっと・・・

先々週から風邪症状が長引いて・・・解熱してからも鼻水・咳が中々治まらずにいましたが・・・ようやくだいぶマシに・・・(;^_^A咳が長引くと・・・肺が痛くなります(;^_^A昨日位から少し秋の気配も出てきまして久々にクーラーフル稼働ではなくなりました(笑)日中に外仕事するとまだ汗ばむ時期では有りますが滝のように・・・ではないのでまだマシですね。。連休明けの火曜はいくつかの電話連絡や除草作業と連休中に相談事の件で少しやり取り対応で今週が始まりました。。やっと・・・

2024/09/25 05:33

今日も暑そう(;^_^A

9月も下旬に入るんですが・・・今日も35度予想???日中真昼の外出すると・・・頭がくらくらする位ですね(笑)管理巡回も夕方前に時間ずらしたりしてるんですがそれでも・・・暑い。先週末から夏風邪ひいて体調もだいぶ戻りましたが・・・喫煙もするんで喉の調子がイマイチですね(;^_^Aエアコンもまだまだ室内フル稼働中で余計に喉が乾燥気味です。。この週末は天気も崩れそうなんで多少はマシ???今日も暑そう(;^_^A

2024/09/20 07:15

夏バテ気味からの・・・

先週位からどうも夏バテ気味??で体が重いと思ってて・・・金曜位からは風邪症状(;^_^A喉から鼻に来て・・・完全に風邪症状(゜_゜)風邪の時はいつも喉から始まるので扁桃腺に違和感覚えたら風邪だなと・・・そんなこんなで仕事も半休みたいになってますが(笑)・・・土曜は原状回復工事の現地打合せが入ったので午後一番辺りは外出・・・夏場で鬱陶しいですがマスク着用~30分位で終わってそのまま自宅に戻り安静にしてました。。野球中継を見て・・・ダラダラな1日で終わり(;^_^A夏バテ気味からの・・・

2024/09/15 00:41

契約準備

先週末に内見&申込有った募集物件、、保証会社&家主様の承認承諾頂けたので契約準備着手へ〜退去月に原状回復も完了出来てたので募集開始迄短縮出来てタイミングも良かったです。残りのトントン拍子に決まって欲しいです。秋と言えば秋刀魚笑ちょくちょく行くライフフーズさんのまちかど屋でもサンマ定食が出て来ました、、お値段890円、、数年前は700円台後半だった記憶が(⌒-⌒;)なんでも高くなってます。契約準備

2024/09/12 04:10

残暑厳しく・・・

まだまだ日中の晴れた日は・・・暑い(;^_^A外での細々した業務は真昼間を外し夕方前とかにしてるんですが・・・それでも1時間以上外で体動かすと・・体中から汗が(笑)9月に入り管理物件募集分の問合せもチラホラ増えてきました~1件仮申込入っているので・・・本申込になれば審査に回します。。そういえば・・・プロ野球のセリーグの戦いも熱い??今年は上位3チームと4位横浜迄が優勝の可能性が実質有り週明けの祝日迄が7連戦~特に3位4位はここでふるい落とされたら脱落??応援している阪神タイガースは甲子園開催なんで野球中継も有るだろうし夜は自宅で野球観戦(笑)残暑厳しく・・・

2024/09/10 03:23

ガソリン中々下がらない・・・

原油も一時に比べたら安くなっているし円高にも振れていますが・・・上がる時は早いのに下がる時は全然遅い(笑)先月はいきなり4円上がりで下がる時は2円・・・(笑)補助金も入っているしスタンドも少しでも利益出したいので過剰競争もせず・・と言うか石油元売り会社が合併等で減っているし余計に価格競争も起きにくい??木曜は午後から立会2件~内1件は消防署さんの巡回点検??らしく立会依頼受けているので・・・まぁ消火器しか無いですし消防設備点検報告書も既に提出済なんで指摘事項はない筈・・・先週末に今年は野球観戦終了かなと思ってましたが・・・応援する阪神が連勝で上位チムが連敗と言う奇跡??が起きて少しテレビ観戦する気が・・・(笑)昨年みたいに大型連勝すればひょっとするかも??ガソリン中々下がらない・・・

2024/09/05 04:24

バッテリー交換

アマゾンで注文&到着していたバッテリー・・・本日寝屋川の管理物件巡回ついでに守口のオートスピリットさんにてバッテリー交換~サーモスタット交換を去年依頼した経緯も有って今回もお願いしました。バッテリー代約26000円と交換賃&バッテリー処分代約6000円で無事交換完了~ディーラーだと約50000円程度掛かるらしいので約2万位は安く交換出来ました(笑)直近では毎日バッテリー警告出てたので恐らく今月中には始動できなくなったかもですね・・・前回交換から3年6ヶ月程度・・・ちょい乗りが多いのでまぁこんなものかもです。アイドリングストップが復活してしまいました(;^_^A台風は当初伊勢湾台風並みと言われてましたが・・・九州上陸後は急速に勢力が衰え、大阪に来る頃にはほぼ熱帯低気圧並み??になり被害はほぼ無かったようですバッテリー交換

2024/09/02 22:08

伊勢湾台風並み?????

だいぶ台風10号の進路が見えてきましたが・・なんと伊勢湾台風並みの勢力で九州南部に最接近・上陸しそうな勢い(;^_^A6年前の淡路島-神戸の進路時の台風よりも強い台風ですね・・・九州から四国、和歌山ルートで日本縦断コースで秋の実り前に農作物の被害も結構出そう・・・大阪方面は土曜に最接近でだいぶ後ろヅレして金曜土曜は引き籠り決定です。それより九州南部は直撃コースなので災害発生の蓋然性が高いので早めに避難・台風対策をして命を守る行動を!伊勢湾台風並み?????

2024/08/28 02:03

どんどん西側へ・・

土曜辺りは大阪直撃と思われた台風10号・・・それが2日程経つと九州西側に予想進路に変わってます(゜_゜)そのまま日本から外れてくれたらベストなんですが・・・水曜が大阪に最接近と思われていたのが土曜辺りに変わり明日にはどうなっているのやら(笑)今のままだと列島縦断??横断???上陸したら大阪に来る頃にはだいぶ勢力も落ちているとは思いますが・・・どうなることやら(笑)水不足の地域もあるみたいなんで適度に降って適度に晴れる・・・何事も程々が良いですね(笑)管理物件で不法駐車疑いが発生~夜に確認文作成して現地行くと・・・やはり駐車している車が・・・(;^_^A入居者・契約者以外は流石に認める訳にも行かないので・・・その旨の確認文をファイルに入れてフロントガラスに挟んできました・・・これで数日間様子見です。。入居者...どんどん西側へ・・

2024/08/26 23:44

台風接近・・・

台風10号が日本に向かって近づいてきてますね(;^_^A進路も日に日に西側寄り予想に変わりつつ有り昨日は予報円中心が大阪付近で本日は岡山辺り??どこに上陸してもそれなりの被害は有りそうな勢力規模。多くの方は自分の所には来るな・・と内心思います(;^_^A自分もそう思います。6年前の神戸付近に上陸した台風・・・大阪は丁度東側で屋根が飛ばされたり私の住む建物はベランダの間仕切りボードが4階以上がほぼ吹き飛ばされ南側ベランダリビングから北側部屋に一時避難する位の恐怖でした・・・この台風は水曜から木曜に掛けて上陸予想なんで水曜辺りは自宅待機??になりそうなんで火曜に外出予定の仕事は終わらせとこうかと・・・台風接近・・・

2024/08/25 17:46

日中はまだまだ(;^_^A

管理物件の駐車場・・・だいぶ雑草が伸びてきたので除草を・・・種類によって結構ボリューミー??になる種類の草も有り草刈り機で強引にやっていると・・・草刈り機・・・ポキッと・・・(;^_^Aプロ用ではないので取っ手から回転刃のつなぎ目がプラスチックだったみたいで・・・ついに折れました(;^_^A2年ちょい使っていて重宝していたんですが・・・再度コーナンで調達ですね・・・1時間程度草刈りや除草剤まいたりしましたが汗が滝のように・・・顔も服もびしょびしょになりました(笑)まだまだ日中の野外作業は危ないです。日中はまだまだ(;^_^A

2024/08/23 01:31

愛車のバッテリー充電不足(゜_゜)

基本近場短距離多いので・・・ちょくちょく充電不足の警告灯が(笑)火曜は寝屋川迄往復~帰りは実家の方迄そのまま高速移動でバッテリー状態も正常へ・・・バッテリーも前回交換から3年半経過で段々交換時期??短距離多いとバッテリーも寿命短くなるんですよね(^^;ディーラーだと恐らく5－6万~一番安上がりなのはネット購入で持込交換??DIYも選択肢ですが一応専用診断機??でリセット処理必要みたいですし対応出来る整備工場に持込依頼する選択肢がベターかな・・・近年の車はコンピューター管理されてて素人が下手にやると・・・(笑)持込交換作業も調べると数千円でやってくれるみたいなんで(゜_゜)愛車のバッテリー充電不足(゜_゜)

2024/08/21 02:56

秋の気配??

盆過ぎてから夜間は少し暑さがマシになってる感じが・・・室内はまだまだクーラーフル稼働ですが外は意外とそよ風??が有って蒸し暑さはそんなに感じなくなりました。。。今月は住宅購入に伴う退去と事務所移転等で退去済と退去予定併せて3件(;^_^A例年はほぼ移動ない時期ですが・・・個別要因が2件程重なりました。。既に募集開始した物件とこれからリフォーム等原状回復して募集する物件で9月10月は成約頑張らないとです。。今月も色々と車関係の事故報道が・・・逆走車や対向車に因る正面衝突事故で重大事故も発生・・・正面衝突は重大事故に繋がりやすいので自身の運転だけ気を付けていれば良いって訳にはいかず歩行者自転車バイクは勿論対向車の動向もより注意が必要と思うこの頃・・・特に正面衝突や突っ込まれる事故は自身の車格・大きさ・衝突安全...秋の気配??

2024/08/21 02:22

なんでも詐欺のネタに(;^_^A

長い所だと土曜から今週迄・・・お盆休みもあるかと思います。。そんな時に日向灘で少し大きめの地震で南海トラフ地震への注意喚起がなされました。。1週間程度は気を付けるようにと・・・お達し・・・太平洋側沿岸部は津波の被害が想定されてますので東海なのか南海なのかでも被害想定は変わってきますが地震発生から津波到達迄の時間が場所によっては数分とか・・・これ逃げれないです(;^_^A沿岸部の方は万一地震発生した場合は兎に角全力で少しでも高台に逃げるしかないですね・・・ところで毎日詐欺メールは来ますが・・・今回の日向灘の地震でも南海トラフ発生の義援金??名目でメールが・・・(笑)アドレスはCN結びなんで中国から(笑)普通は騙されないと思うんですが・・・特に高齢者の方は被害に遭われる方がやはり多いので・・・ネット経由の勧誘...なんでも詐欺のネタに(;^_^A

2024/08/12 02:33

蜘蛛除け忌避剤

管理物件で周辺に自然が多かったり開放廊下だった場合、蜘蛛の巣が・・・(;^_^A特に悪さをする訳では無いですが美観上良くないので蜘蛛の忌避剤を購入して散布・・・2週間程度で点検に行くと蜘蛛の巣どころか蜘蛛もいなくなりました。思ってた以上に効果抜群です(笑)去年迄はどこかにハチの巣を作られて早期発見で処理していましたがこちらも殺虫剤・忌避剤を都度散布していたら今年はハチの巣も作られなかったですね。。こういう忌避剤は効果が数年程度は持つようですので状況見つつ・・・って感じです。昨日は寝屋川に有る管理物件の水道検針と巡回してきました~特に問題も無くテナントさんの店で売り上げ貢献兼ねてランチを・・・蜘蛛除け忌避剤

2024/08/06 11:23

ネット使えず??

一昨日??でしか・・・朝から急にネットが使えなくなりました・・・(゜_゜)モデムにエラー表示・・・電源入れなおしたりコード類を抜き差ししましたが復旧できず・・・仕方ないのでカスタマーセンターに電話問合せを・・どうもマンション内に設置している機器が故障したらしく既に交換手配しているので夕方には復旧しますとの事~とりあえず一安心したんですが電話もfaxも全てネット経由、電話も光電話使用で携帯以外は音信不通??状態でしたね(笑)流石に猛暑続きで空室問合せもほぼ無いですね・・・時期的にも一番動きが無い時ですけど・・・ネット使えず??

2024/08/02 23:35

やっとお中元段取り完了(゜_゜)

お客様から既にお中元を頂いており野菜ジュースやお菓子類、ビールナ等・・実家仕舞いの片付けやら物件取得検討されている方の資料作成&金融機関への確認、現地確認などなんやかやで後手?に回ってしまいやっとお中元手配が完了(;^_^A残りはビール買ってお届けのみですかね・・・連日猛暑で・・・(;^_^A日中の外出や野外作業は正直きついです(笑)この時期は午前と夕方前後の外出が最適解かも・・・今週は月末月初の管理定期巡回&清掃と往訪1件・・・管理巡回は午前と夕方を中心に午後一番辺りは室内で事務業務で・・・やっとお中元段取り完了(゜_゜)

2024/07/29 00:35