ひわちゃん日記

やっとお中元段取り完了(゜_゜)

お客様から既にお中元を頂いており野菜ジュースやお菓子類、ビールナ等・・実家仕舞いの片付けやら物件取得検討されている方の資料作成&金融機関への確認、現地確認などなんやかやで後手?に回ってしまいやっとお中元手配が完了(;^_^A残りはビール買ってお届けのみですかね・・・連日猛暑で・・・(;^_^A日中の外出や野外作業は正直きついです(笑)この時期は午前と夕方前後の外出が最適解かも・・・今週は月末月初の管理定期巡回&清掃と往訪1件・・・管理巡回は午前と夕方を中心に午後一番辺りは室内で事務業務で・・・やっとお中元段取り完了(゜_゜)

2024/07/29 00:35

エアコンの定期清掃必須

自宅のエアコン・・・吹き出し口のフラップが去年から動かなくなり現在手動で位置固定(笑)機能自体はまだ大丈夫なんで買替せずです(笑)管理物件では猛暑の影響??もあって去年位からエアコンの故障発生がチラホラ・・・賃貸物件なんで使用状況や機械の当たりはずれも有るんでしょうけど最低限フィルターの掃除は年2回程度は入居者様で実施してもらいたいですね・・・自宅のエアコンで冷房暖房の切替時期にフィルター清掃はしますが結構毎回埃で目詰まりしてます(;^_^A室内の空気巡回なんで吸込空気量が少なくなると機械的にも負荷が掛かりますし・・・出来れば数年に1回は本体内部清掃もすればカビ等の汚れも取り除かれエアコンの空気も綺麗になります。たまーに見かけるのが吹き出し口から内部に掛けて黒カビびっしりってのも退去後の原状回復工事時に見...エアコンの定期清掃必須

2024/07/25 23:55

連日猛暑・・・

毎年ですが・・・この時期、、、室内ではクーラー必須(笑)就寝時はタイマーセットしますが切れると目覚めますね(笑)起床予定時間迄はタイマーセットして目覚まし代わり兼ねてタイマーセットした方が良いですね・・途中で目覚めるのも睡眠の質にもかかわりますし(笑)日中・・・室内でも南向きと北向きの部屋では結構な気温差・・・日差しで窓や壁が熱せられるのでほんとに北向側の部屋との差はいです。不動産的には昔から南向きが人気で陽当り良い方が価格も高い傾向でしたが・・・最近の猛暑の影響??であえて南向きにしない考えもチラホラ聞きます。特に開口部(窓)からの熱影響が大きいので二重サッシや複層ガラス(ペアガラス)が断熱効果は大ですね。。それだけでもかなり暑さ寒さは軽減されます。建物自体の壁・屋根からの輻射熱等も影響有りますので・・...連日猛暑・・・

2024/07/22 02:41

こむら返りで目が覚める(;^_^A

暫く無かったんですが・・・こむら返り発生で目が覚めました(;^_^Aふくらはぎの筋肉が収縮して起こるようですが原因は色々有るみたいで・・・筋肉疲労やミネラル分不足などなど・・・こむら返りなりかけたタイミングで足首を手前に反らすとふくらはぎが伸びるのでそのまま未遂??で収まったりするんですが今日は間に合わず??でそのまま激痛に移行(;^_^A治まっても鈍い痛みが残ってしまったので痛み引くのに1日はかかる感じですね(笑)寝れそうも無いので買出しでドンキへ~深夜割引も有るし空いているので阪神高速にて寝屋川の管理物件のお家賃請求書を配布してこようかと思案中です(笑)こむら返りで目が覚める(;^_^A

2024/07/19 02:28

お中元・・・

お客様よりお中元頂きました~個人家主様からは・・・アイスを~日頃色々とお世話になっている家主様からは野菜ジュースを頂きまして日頃野菜不足であろう体にミネラル分補給を~市内管理物件分は最後の募集分が契約手続中で住居用はひとまず落ち着きそう。来月に事業用が1件退去されるので予告広告を今週に不動産ネットワークへ登録の段取りです。今週は月中なので市内・市外共に順次定期管理巡回を・・・お中元・・・

2024/07/16 15:24

代位弁済申請・・・

月末月初の定期管理巡回が終わると上旬終わり頃には家賃未入金の代位弁済申請のタイミング～今月は2件程申請しましたが・・・1件は振込有ったとの事で1件取り下げ・・・口座振替分は特に作業は不要なので昔に比べたら管理業務の軽減になってます。。数年前から家主様の了解の元、新規は原則口座振替制度利用してます。その方が家主様にとっても安心ですし管理する側も楽、入居者様も、うっかり忘れもないので三方良し??代位弁済申請・・・

2024/07/09 02:07

WINDOWS10サポートが・・・

今使っているパソコン・・・もう4－5年位ですかね・・・前のは電源入れてもブラック画面のまま進まずで急いで買替しました・・・知らなかったんですが・・・WINDOWS10・・・来年秋にサポート終了みたい・・・今のパソコンは性能的にアップグレード出来ません(笑)サポートが切れても使えないわけでは無いですが・・・セキュリティー上で問題発生する可能性も出てくるので来年は買替を検討ですね・・・(;^_^Aデータはonedriveで保管されているので買い替えてもデータ移し替えとかは不要の筈・・・使っているアプリやネットページを登録している設定はどうなる??又はどういう作業したらそのまま簡単に復元できる??何か手順有りそうというか有った記憶が・・・買替前に調べておくべきですね(゜_゜)一からインストールしてとかはつらいの...WINDOWS10サポートが・・・

2024/07/07 02:52

虫よけスプレー アース製薬 サラテクトミスト

毎年初夏辺りから管理物件の草刈りや除草剤撒き時に蚊にまとわりつかれ何ヶ所も刺されてましたが・・・近所のドラッグストアで虫よけスプレーを初の購入(笑)服や腕、首筋にスプレーして除草剤撒きをしましたが・・・効果大で蚊が寄って来ても刺されませんでした。秋頃迄は草刈りも定期的に行うので活用して草刈りと除草剤撒きに精を出します(笑)虫よけスプレーアース製薬サラテクトミスト

2024/07/06 19:45

消防設備点検報告書

本日は管理物件の消防設備点検報告書を該当区の消防署へ提出してきました。毎年必要な建物と3年毎の建物が有り用途や建物の規模等により変わります。小規模な建物で共同住宅は大体3年毎が多いですね・・・飲食店や不特定多数が出入りする用途が一定面積占める場合は毎年になってしまいますが・・・(゜_゜)本日知ったんですが・・・大阪市の場合は電子申請が出来ます。。わざわざ印刷したり持参したりが省略出来るので・・・以後はネット経由で申請します。但し、消防設備業者(資格保持者)さんが点検必須の消防設備が備わっている建物に関しては業者さんへの依頼は必要になるので・・・今まで通りになるかな・・一般的に消火器のみ設置の建物なら管理会社や家主さん自ら報告書作成&提出は可能です。。現地確認&目視点検した結果を記載&提出するだけです(笑)...消防設備点検報告書

2024/07/03 18:08

管理巡回と契約書類届け・・・

先週申込分の募集物件・・・客付け業者さんへ契約書類一式をお届け~丁度担当者もいたのでキャンセルだけないように念押し・・・(゜_゜)その後管理巡回を少々して夕方前に戻ってきました。。契約始期迄の期間が少し有る場合・・・キャンセルもの可能性も出るので・・逆に急ぐ方も何か事情が有ったりするので・・・家賃保証会社さんの審査が通らない率が増えますかね・・・(;^_^A一般的に住み替えの場合、1か月前解約予告で当月の下旬に決まれば来月の下旬辺りに引っ越しの流れ??中には解約予告2か月前になっているのもチラホラ聞きますが消費者保護の観点で判断どうなんでしょう??あまりに解約前期間が長いと一方的に不利と見なされる事も無くは無いと思いますが・・・敷金返還訴訟みたいにやる人や弁護士はいないか・・・(笑)事業用は3か月前予告が...管理巡回と契約書類届け・・・

2024/07/01 17:47