44歳、中年オヤジ。 最近本当に時間が経つのが早い。若い頃は本当に歳を取る意識がなく、いつまでも元気で若くなんて（あり得ないが…）思っていたのに。。 日々自分の体力、能力の劣化を感じる今日このごろ。。 さて、9月を迎えると中年オヤジが大家業デビューから1年となります。 簡単に目標と結果をみてみます。 目標値、1年以内に毎月のCF50万 ▶結果、今日現在26.37万。。残念ながら後6日で達成は厳しい！ 目標値の半分で着地か。。残念ですが、次の来年までにCF100万へ持ち越します。 目標の未達は悔しいですが、このCF26万、そして次、次と回していくうちに当然CFが貯まる速度が加速していきます。それ…

滞納でそのまま行方不明の物件、こちらの近況報告。 先日、弁護士と相談。 充分勝てる見込みは有り。ザックリ100-200万円は賠償請求できるかも？とのこと ただし… 無い袖は触れずとのこと。結局本人に支払い能力がないのだから。。 そこの見極めが難しく。。 給与差し押さえ（1/4まで）、連帯保証人の資産があればいいが。 もし、訴訟しても意味がないならやらないほうがいいが、逃げ特はかなりむかつきますね。こちらが大切作った不動産を損傷の挙げ句逃げやがって(# ﾟДﾟ) ク◯ガキ、なんなら損してでも追うとこまで追ってやろうかとさえw ハァハァ…おっとおじさんがすみません。。つい感情的に。。。いけませんね…

ほぼフルリフォームしたボロ戸建て。 別名、猫屋敷1は一ヶ月の家賃をいただいてから三ヶ月滞納。 8/1、ついに保証会社から明渡し訴訟の連絡。 本人とも連帯保証の親も一切連絡とれず。 これから保証会社は弁護士をとおして明け渡し訴訟へ、残置物が完全になくなり、明渡しまでは家賃保証されるとのこと。 不謹慎ではありますが、明渡しが長引けば家賃は入ってくる。ちなみに、入居者はすでに雲隠れして物件に住んでいる様子はない。電気会社からの未納督促状が2通とどいている… 他方、私の方では損害賠償で私個人で弁護士と明日相談。 定期借家の短期解約 外壁損傷 勝手な二階部の雨よけの撤去 ゴミを庭においたまま 以上のこと…

250万で買った超ボロ戸建て。 今なら100万でも買わないボロ。 約400万かけてほぼほぼリフォーム、風呂、キッチン以外は取り替え。 こちら、今年の5月初回賃貸 6月滞納 7月滞納 8月、ほぼ滞納確実 なぜか？携帯は止められていて不通、連帯保証の親父さんは何度連絡しても繋がらない。これは確実に悪意ありでしょう。分かっていて出ない。 ぐだぐだ言っていてもしょうがない。 保証会社は今月未納で、明渡し訴訟。 私としても損害賠償で（色々契約違反と外壁損傷などなど）訴訟になる可能性大。 8/2に弁護士とアポ。 賃貸業をやらなければ出会わなっかた、自分の人生にはいない、変な人。 常識の通じない、入居者の親…

大家業を本気にやってみて10ヶ月が経ちます。 目下の目標はCF50 現在20，残り30とったところ。 ※猫屋敷1が絶賛滞納中（家賃9.87万） 今日感じたのは、始めたばかりの頃、とにかく右も左もい解らず、情報は本とネット。 後は実践のみ。といった感じで10ヶ月経ちましたが、スピード感にようやく気付きました（今更…） 下に現在賃貸中の戸建て詳細を。 貸し出すまでの期間がありますが… とにかく遅い。 1️⃣ 別荘2021年9月、購入2023年2月、賃貸3.5万（投250、築26、表面16.8%） 2️⃣ 失敗学び舎2023年9月、購入2024年5月、賃貸▶滞納中！！9.87万（投650、築30、表…

二件の目の猫屋敷、現在再生中。 昨日、正式に入居決定、契約書を交わしました。 が、油断は禁物。お金をいただき、ちゃんと入居が終わるまでは。 いままで、契約書交わしたって、なんかしらの理由（言い訳？？）で何度も嫌な思いをしてきたのでw ※いきなり親の介護 ※エアコンがないから入居が遅れる ※契約後、翌日キャンセル などなど… 前回も書きましたが、ボロ戸建て、ジモティー募集だとしょうがないです。確率になりますが他サイトより多く変な人いますww ですが、地域密着、無料は正直にありがたい。今後どうやったらジモティーをうまく使い、まともな店子さんを見つけていくか？が私の課題。。。 今回の入居は 生活保護…

久しぶりの更新です。 続猫屋敷の原状ですね。 昨日でdiyをスタートしてからおおよ1ヶ月。30日なんてあっという間ですね。。 ベトナム人から入居、即キャンセル 次、20代男性、内覧、当日キャンセル 次、60代、土建屋さん、内覧も契約なし と、決定打がなくきていましたが、昨日の内覧者から申し込み有りました！ ※詳細 懲りずにジモティー募集 当日まで名前、連絡先も一切ないため、来ればいいやくらいの気持ちで対応 家賃は34，000まで減額した 60代半ばの女性、未亡人、生活保護。。。 しかも、審査受けるまでは軽いウソあり。。 アルバイトしている これから生活保護受ける ▶正しくは無職、既に生保受給中…

今日は畳を剥いだところをフローリングにべく、根太を作業。 素人なので、YouTubeで、見様見真似。。。 こんなもんてしょう💦 木が足りなくなったので続きは後日。 あと、ここの天井…雨漏りしてる☔☔ DIYして、進んだなーなんて思っていたのも束の間。。 雨漏りは大変…どこから漏っているのか😓 早く治さねば。。ひどくなる前に😒😒 そして、家についた頃、 猫屋敷1の保証会社さんから電話。そろそろ、マズイころとのと。。 3回滞納で、強制退去… 連帯保証人の対応なるか… うーん…💦 進捗あったら記事にします。。 （もっと明るい記事にしたい！） 床も塗りました！

現在44歳。 2021年3月末に退社。当時41歳か。。 最初は10年でなんて思っていましたが…3年に変更！ yakumo307.hatenablog.com フルコミセールスに約11年努めていました。 学んだことも多いですが、日々のとてつもないストレスからの開放。。 それこそがFIREの原動力でした。 高配当株 コインランドリー ETF、投信 色々つまみ食いして、最終的には太陽光一括集中投資でFIREしました。 皆さんご存知【たぱぞう】さんのブログで紹介されていたのがキッカケでした。 もう、本当に感謝しかないです。あのときにブログの記事に出会っていなければ未だに毎日毎日数字に追われる日々を過ご…

猫屋敷2 その後。 あれから2件の内覧希望 ※ベトナム人▶即日決定するも翌日にキャンセル(・・; ※29歳男性▶内覧予約も、他が決まったのでやっぱなし(・・; うーん。やっぱりそうなりますね。 ジモティー募集でやすい価格帯だとチョット…なお客さんが多い。 （私の主観です。もちろんとっても良い対応の方もおられます！） 早く決めたいが、こりゃ長期戦になるかな… まぁボロなので直しながら、なんとか店子さんを見つけていきます。 天井もヤニですごかったので塗っちゃいました。。 さて、猫屋敷1ですがこちらはリフォームして賃貸、現在滞納中。 明日入金なければ2回目。。 どうなるかなー。。。

今日は猫屋敷2の初内覧！ めでたい！！ 募集はボロに強いジモティーで。 どうやら外国人のようだ。 今日の10：30からだったため2時間早く現地入りし、少しでもキレイにと、ペンキを塗ったり、玄関掃除に勤しむ。 仕上げ塗り 塗る前 まぁ…塗る前よりはまともになったかと。。。 猫糞尿臭はまだありますがかなり抑えられてきています。 走行しているしている間に予定時刻。ベトナムの30歳、男性でした。 会社の寮に住んでいるが、狭く、小言を言われストレスのため引っ越ししたいのだそうな… 広いのはこちらのボロ戸建て、ただしボロくて臭い… 内覧者さんは広さを優先したいので、入居を前向きに。 早速、保証会社の審査を…

昨日はひたすらクロスを剥いだ壁にペンキ塗り 全体をグレーに。白だと汚い部屋が目立ちそうなので^^; ボロはどう頑張っても基本ボロ（リフォームしなければ）いかに簡単に、スピーディーに貸せるLvまで持っていけるか？でしょうか… ド素人のペンキ塗り… 下地処理なし ペンキ直塗り もう、見ての通り下地をそのまま拾うのでクロス剥がした跡、猫のひっかき跡もそのまんまw しかも、油性で塗ってます。 これには理由が。 室内は基本、水性（のはず）ですが、この猫屋敷2は糞尿臭が相当です。 以前の猫屋敷1で柱を油性で塗ったらオシッコ臭がほぼわからなくなりました！ たぶん強い被膜で覆うためなのか？？ そんな経験から今…

本日は猫屋敷2へ。 洗面台、二階以外のクロスを全部剥がしました。 猫が引っ掻いているためボロボロでなかなかスムーズに剥がれません… イライラしながらもヘラを使いなんとかクリア。 ゴミ袋満タンに… その後は全体にサンポールを噴霧し、どこまで匂いが収まるのか？ 明日が楽しみです。。。 ボロすぎ、臭すぎで賃貸に出せるイメージが沸かないですw 早くきれいにしたい^^; 6/18にDIYスタートしたので1ヶ月、7/18までには賃貸できるように目指します DIY予算は20万を予定 現在までに… ペンキ、刷毛 2万 消臭剤、パテ 1万 合計3万円なり、残り17万以内で仕上げます。

おはようございます。 昨日は太陽光用地の草刈りでねこ屋敷再生はお休みでした。。 本当は午後から労働力投入予定でしたが、なんと軽い熱中症に…頭痛がしてきて午後からはダウン☹ 気を取り直し、今日は頑張る予定。 ですが、この物件、先日の記事にしたように匂いがキツすぎて体力よりも気力が先に奪われていきます。。 そこで今日は【サンポール】で対応してみます。酸性洗剤、かつコストはかなり安い！ アンモニアはアルカリ、酸性で中和（なはず？） どこまであの悪臭が薄まるか？は未知数… まず、やってみよう^^;

今日は、先週決済した猫屋敷2へ労働力投入。 猫屋敷1はプロにリフォーム依頼したためなんとか形になり(色々有りですが…)賃貸へ、そして絶賛家賃滞納中です💦 それはほっといて(ほっとけない…次に滞納で連帯保証人へ連絡します)またまた猫屋敷を購入したので、今日はクロス剥がしに。 この汚さ…よく住んでいてなと💦 何よりもニオイが強烈。。前回の猫屋敷で大分慣れていましたが、ニオイに関してはコチラの物件が上。 作業より、ニオイのせいでしんどく… もっと進めたかったのですが今日は終わり。 早く賃貸できるレベルまで直します。 150万でしたが、あまりに酷い汚れようでしたので半額以下で購入。 遅くても1ヶ月以内…

相変わらずボロ戸建て、改めリフォームした物件入居者からは、未入金。 今月27日に入金なければ連続2ヶ月未納ですね。LINEで数回連絡済み、既読もスルーなので、27日未入金だった場合は連帯保証人へ連絡することにする。 家賃保証会社には連帯保証の設定はしていないため、賃貸契約で連帯保証設定しているので大家の私が直電だ… 今度から、結局連帯保証取るなら家賃保証にも登録しようと思います…電話、結構気が重いので^^; さて、話は変わって先日2戸ボロ戸建てを購入。 40万と60万。残置あり、のほんとボロです。 家から高速2時間半はかかるのですが、まぁ実家に近いので帰る言い訳？にもなりますw ただ、勢いで買…

久しぶりに投稿です。。 前回が11月、半年以上サボりましたね。。。 記事をUPしようと思えばいくらでもできたのですが(・・; 実際のところ表題のボロ戸建てがなかなかモメて…ブログを書く気になれずいましたねー 現在もそれは続いていますが、吹っ切れて次にいこうと言う事で、久しぶりに書いてみてます。ここまでの経緯をざっくりと… 2023、9月 ボロ戸建て購入 ジモティーで入居決定も、なかなか不安材料ありの入居者 時間は平気で守らない 内縁の妻 契約した内容を思えていない 大家である私に入居前に2万借りたいと平気で言ってくる（回収済み） 以上、危険度プンプンしていたため、保証会社+連帯保証人、更に定期…

9/22に決済してから昨日で2ヶ月 この間で問い合わせは5.6件 実際の内覧は3組（全て夫婦、戸建てだから当然か） 最初の1組目で決まるも、親の介護で急遽キャンセル 2組目は結論から先に伝えれば、この夫婦で決まる予定 （前回のことがあるので、入居まではわからない） 3組目は、ペット多頭飼い希望▶ボロすぎて他物件希望 と、ここまで2ヶ月間の道のり。。 一応決まったこと ※入居予定者がルーズなため、一応としておく(・_・;) ほぼフルリフォーム、250で買ったボロを400弱かけて直す。 賃料は9.8万 表面20％弱 リフォームは入居者が紹介の工務店、わざわざ横浜からだ。。 27日に最終打ち合わせ。…

今日はビール（いえ第三のですね）を飲みながらブログ書いてます。。 さて、本日は築古戸建てのリフォーム融資が可能か？のご相談。 融資先は新規開拓ではなく、太陽光で5000万程度お世話になっている金融期間。 信用組合ですが、県外の融資してもらったり（越境融資）当時かねりイケイケでした。 5000万借入からはや2年、当時は年収1500弱、今は450弱。 しかも独立、マイクロカンパニー、これで融資はいけるのか？ リフォーム額400と新規買付の300の依頼。700位いけるのか…！！？ 現金は手元に温存したいのでなんとか融資OKになってほしいところ(・_・;) おおよそ一週間で結果とのこと。 首をながーく…

勢いで買ってしまった超絶ボロ 一度入居決定 ↓ 自分たちでDIYするから格安で賃貸契約！ ↓ 親御さんの介護必須になり、1週間後に契約解除 ↓ 新規内覧 ↓ 同級生の工務店使ってリフォームしたいと ↓ 見積もりによってはOK ↓ 2023/11/06家賃保証会社、審査OK◀いまここです 今回入居希望者さんは 人当たりはいい 時間に相当ルーズ、2回内覧で2回とも60分以上の遅刻、まじで断ろうかと思ったわ…が、しかし、グッとこらえ大人対応。。 25歳 内縁の妻！！？23歳 内縁の妻の子2人、1歳、4歳！！ なかなかです。世帯年収は600、リフォームするので家賃は10万弱に。 払えなくは無いと思うが…