不動産屋の社長から物件を検討しないかと言われました。物件の内容は以下のとおり。地積 350㎡以上床面積 200㎡以上構造 木造間取り 1K✖️10室、3LDK…
自分一代で築いた財産で不動産投資をし会社を早期退職。 今後の投資についてもお伝えします。
私が今までしてきた投資（主に不動産投資）、しようとした投資について書きます。 不動産投資により、私は２０１６年３月末で、退職しました。 今は、株式投資を勉強中です。 そして、２０１７年３月に親子で約１ヶ月間、フィリピンへ語学留学する予定です。
相方の実家については、賃貸に出すべく、現在リフォーム工事中です。先日、進行状況を見に行ってきました。差し入れのドリンクを持って！玄関と1階です。階段はこんな感…
先日、元自宅の草引きをしたことは既にネタにしました。『元自宅のリフォーム前に草引き！』元自宅のリフォーム工事が近々始まりますが、外側も綺麗にしておこうというこ…
先日、日本政策金融公庫からリフォーム工事費用で使う融資の借用証書が届きました。『日本政策金融公庫へ融資書類一式を提出！』先日、日本政策金融公庫へ融資申請書類一…
戸建て2軒のリフォーム工事費用について、公庫へ融資を申請したことは、既にネタにしました。『日本政策金融公庫へ融資書類一式を提出！』先日、日本政策金融公庫へ融資…
本題の前に雑談！昨日、ヤクルトスワローズが優勝を決めましたね。タイガースファンの私としては、残念な限りですね。勝敗表を見ていないので、わかりませんが、カープに…
先日、届いていたレントロールを見る👀と、退去が1室ありました。今度はC棟です。C棟では、今年初の退去なんです。このまま退去無しなら、弥生会計への入力も楽だっ…
相方の実家と元自宅の2軒の戸建てを賃貸に出すべく、リフォーム工事をすることは既にネタにしました。今回、2軒の戸建ては別々の業者に発注したんですが、先日、その2…
戸建てを賃貸に出すべく、仲介会社には、既に入居者募集を依頼しております。現時点では、まだリフォーム工事も始まっていないので、実際に入居できるのは、もう少し先に…
元自宅のリフォーム工事が近々始まりますが、外側も綺麗にしておこうということで、草引きをしました。外側も綺麗にしておく！これも立派な不動産投資の一環？？そんなに…
先日、日本政策金融公庫へ融資申請書類一式を提出しました。初めて公庫を利用したのは、2019年10月でした。まだ、新型コロナウィルスが騒がれる前でした。その時の…
札幌の不動産屋がこちらに来るということで、昨日、三宮で、不動産仲間2人、札幌の不動産屋、私の4人で会っておりました。色々話を聞いていましたが、市況を聞いている…
近鉄グループが鉄道の高架下にガレージ付き賃貸住宅を展開するそうです。2022年3月に近鉄奈良線で、12戸を建て、大阪線、南大阪線などにも拡大するようです。騒音…
先日、金を売却しました。2個あるバーの内の1個です。金の売却について、税理士に確認しましたが、株式投資のように、平均単価で申告するわけではないようですね。それ…
先週金曜日は朝から用事が色々とありました。これだけ重なるのも珍しいことです。まあ、途中で、急遽加わったものもありますが。この日、重なった用事は・・・、・元自宅…
うに家の元自宅と相方の実家を賃貸に出すためにクリアしなければならない問題の1つが相方の母親です。現在、年金収入のみで、非課税世帯です。入院していることもあり、…
相方の実家と、うに家の元自宅について、賃貸に出すことは既にネタにしていますが、それについて、確認したいことがあり、急遽税理士と会いました。梅田から阪急電車に乗…
最近、金価格が戻していますね。アメリカ🇺🇸では、テーパリングの話も出ていますね。まあ、今月の雇用統計がさっぱりわやということで、テーパリングの話もトーンダ…
今朝の新聞で興味深い記事がありました。中国の不動産規制が地方財政に影を落としているとのこと。8月には、6年5ヶ月ぶりに、31の省、直轄市、自治区の半数超で値下…
元自宅、相方の実家の2軒の戸建てを遊ばせておいても仕方がないため、不動産投資に加えるべくリフォームしようと思っていますが、ここで問題が・・・！相方については、…
現在、空き家になっている、元自宅と相方の実家の2軒の戸建てについて、政策金融公庫で、リフォーム費用を借りようと思っていることについては、以前もネタにしたとおり…
今回は、ほぼネタです。今年も、あと3ヶ月で終わりますね。来月には、年賀状が発売されます。昨年は相方の親父の死去に伴い、年賀状は出しませんでした。今年は例年どお…
本題へいく前に、今日、10月9日は宇宙戦艦ヤマトがイスカンダルへ向けて旅立った日ですね😁。2199年10月9日なので、かなり先の話ですが・・・😁。本題に戻…
以前からネタにしている再建築不可の実家を賃貸に出すべく、リフォーム工事費用の見積を取りました。『リフォーム工事はどうなる？』昨日は、先日片付けが終わった相方の…
昨日、某国営放送のクローズアップ現代＋で、『事故物件 トラブル急増 あなたの実家は大丈夫？』というのをやってましたね。“事故物件” とは？賃貸で「告知義務は3…
アパートを持っている人は、皆同じだと思いますが・・・、・物件を売りませんか？・管理会社を変えませんか？というDMが届いていることと思います。以前は、『管理会社…
片付けが終わった相方の実家については、賃貸に出すべく、準備をしておりますが、元自宅も同様に、賃貸に出す予定です。『片付けた実家を賃貸にすべく、不動産屋で事情聴…
バブル崩壊は、いつも突然やってくるとのこと。ん〜、バブル崩壊が突然やってくるのは、良くないですな〜。ラブストーリーは突然に、なら良いんですが・・・。※ネタが古…
相方の親戚は東大阪市でガラス屋をしています。先日、法事でその親戚と会って、じっくりと話をしていたんですが、どうもガラス屋だけでなく、リフォーム工事もしていると…
相方からOK🙆♂️をいただいたマッサージ器ですが、買いました。『不動産テックに参加。』インテックス大阪で開催している不動産テックに参加しました。昨日が1日…
中国🇨🇳で恒大集団の過剰債務問題をきっかけに、中国🇨🇳の不動産バブルへの懸念が高まっているようです。マンション価格の年収に対する倍率は、かなりのもので…
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不動産屋の社長から物件を検討しないかと言われました。物件の内容は以下のとおり。地積 350㎡以上床面積 200㎡以上構造 木造間取り 1K✖️10室、3LDK…
先日、入居者と食事へ行きました。入居者と定期的にメシを食ってるのは、東大阪戸建ての入居者だけです。自主管理だから、委託管理費も要らないし、その分で、食事してい…
前回からの続きです。『賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタに参加！』以前、ネタにした、賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタに参加しました。『賃貸経営＋相続対策…
以前、ネタにした、賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタに参加しました。『賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタに参加予定！』25日にオーナーズ・スタイル主催で、…
先日、札幌の管理会社からレントロールが届きました。そして、そのレントロールを見る👀と、B棟の空室が埋まってる！じゃあ〜りませんか！ありがたいことです。とはいえ…
前回からの続きです。外回りの点検時に、ちょっとしたサプライズがありました。それは、その時点での話なので、『ちょっとしたサプライズ』でしたが、発覚するのが遅れた…
先日、マイホームの3年点検がありました。マイホームの点検があるなんて、まるで、車🚗のよう？？因みに、前回は1年点検でした。まずは、外周りをチェックしてました。…
25日にオーナーズ・スタイル主催で、賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタが開催されます。場所は、梅田のツインタワーズ・サウス11階です。今回も士気の高揚・・・…
先日の新聞に、主な商品・サービスの日本🇯🇵とアメリカ🇺🇸の価格が載ってました。為替レートは1ドル＝155円で計算しているとのこと。ビッグマック 480円 …
前回からの続きです。『不動産投資を始めたきっかけ？？（その1）』今回は、原点に帰って、不動産投資を始めたきっかけについて、ネタにします。以前、ネタにしたかもし…
今回は、原点に帰って、不動産投資を始めたきっかけについて、ネタにします。以前、ネタにしたかもしれませんが、探すのが大変なので、やめときます😁。探してみようと思…
今回は本業とは関係無いネタです。浪花のモーツァルトと言われたキダ・タローさんが亡くなったというのをテレビで見ました。まあ、小生はキダ・タローのCD💿を持ってい…
以前、ネタにしていた、元自宅の管理会社の変更問題！無事に変更し、先日、家賃の入金がありました。やはり、保証会社は付けていないようですね。以前、管理会社を変える…
昨日、自宅に住宅ローンの返済表が届きました。アパートローンも含めて、固定金利特約無しの唯一の変動金利・・・というか、6ヶ月固定という言い方もできるかと思います…
先日、不動産仲間での飲み会がありました。3人での飲み会でしたが、その2人共、かなりご無沙汰の再開でした。ご両人とは、2年以上会ってなかったと思います。まあ、不…
先日、ある議員が何者かに携帯を勝手に解約され、そして、勝手にキャッシュレス決済されるという事件がありました。新聞やニュースで見た方も多いと思います。偽造マイナ…
先日、携帯に知らない番号からの着信がありました。しかも、+1で始まる番号！これは国際電話！とりあえず、電話に出たら、自動音声で、NTTファイナンスです。未納料…
昨日の新聞に、火災保険料10%前後上げという記事がありました。備忘録としてネタにします。損害保険大手4社は10月以降、火災保険料を全国平均で10%前後上げると…
昨日の夕方に、以前、見に行った区分の販売業者から電話がありました。中身は・・・、やっぱり、営業でしたね😁。『区分を内覧した感想（その1）！？』以前、ネタにした…
本題の前に、昨日、偶々本屋へ行ったら、こんなものがありました。繁田信一の紫式部と源氏物語に関する本ですね。相方に、写真を送ったところ、買ってきてくれ、とのこと…
以前からネタにしてますが、小生の法人は7月決算です。現在、4期目です。3期目では、黒字幅が大きくなり、1期目と2期目の赤字を差し引いても、黒字でした。4期目は…
5月27日に『賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタ』に参加しました。このようなイベントに参加するのは、久しぶりのような気がしました。このイベントには、元職場の…
現在、エアコンを設置するべく工事を行っております。設置するのは、B棟、C棟です。全部で25台のエアコンを設置します。これだけまとめて設置すれば、当然費用もデカ…
先日、梅田を歩いていたら、勧誘されました。ジャンボ宝くじの当たりが1番沢山出ると言われる大阪駅前第4ビル特設会場のすぐ近くでした。勧誘していたのは、WFP（国…
以前から、ネタにしている物件を買うかもしれないという話ですが、断念ご濃厚かもしれません。まあ、自分如き者が100点💯満点の物件に出会えるはずもなく、何かしら…
先日、東大阪戸建ての管理をお願いしている社長から連絡がありました。珍しく連絡があったと思っていたら、なっ、なっ、なんと、退去の連絡！2019年10月に入居して…
検討しても良さそうな物件があり、某銀行に融資相談してみたことは、既にネタにしました。そして、その肝心な回答は・・・、一応、OK🆗でした。不動産投資に融資は重…
先日、管理会社からレントロールが送られてきました。4月に空室だった部屋は埋まり、満室🈵！更に、家賃もアップ⤴️したので、利回りがまた少し上がりました。ありが…
東京海上日動火災は築年数が古い住宅を対象に、個人向け火災保険の引き受けを厳しくするようです。まあ、築古といっても、解釈は様々かもしれませんが、築50年超が対象…
以前、ネタにしましたが、検討しても良さげな物件があり、某銀行の担当者に連絡してみました。『某銀行へ融資相談？』先日、偶々、良さげな物件を見たので、とりあえず、…
先日、偶々、良さげな物件を見たので、とりあえず、某銀行の担当者に電話して、融資相談をすることになりました。担当者への電話は勢いでやってしまったので、意外にダメ…
以前、ネタにしたガスコンロの故障ネタです。『元自宅の入居者から連絡が・・・。』先日、元自宅の入居者からショートメッセージが届きました。入居者から連絡があるとい…
今回の鹿児島行きは1泊2日でした。ということで、1日目は初日、2日目は最終日ということになります。1泊2日というのは、慌ただしいですな〜。宿がめっちゃ良かった…
前回からの続きです。『ド短期で、鹿児島へ（1日目前編）！』先日からド短期で鹿児島県へ行きました。ゴールデンウィークは激混みだろうからということで、ゴールデンウ…
先日からド短期で鹿児島県へ行きました。ゴールデンウィークは激混みだろうからということで、ゴールデンウィーク明けでの出発だったんですが、飛行機✈️に乗ったら、空…
先日、元自宅の入居者からショートメッセージが届きました。入居者から連絡があるということは、何らかのトラブルですな〜。そして、入居者からのショートメッセージを見…
昨日、とある銀行に電話してみました。勿論、冷やかしではなく、大真面目に電話しました。因みに、その電話した、とある銀行というのは・・・、鹿児島銀行です。実は、鹿…
近所で売りに出ていた土地の感想の続きです。とりあえず、今回、ネタにする土地の内容は以下のとおり。面積 約80坪アクセス 最寄駅から徒歩9分建蔽率 50%容積率…
本題の前に、世間はゴールデンウィークだからでしょうか、人出が多いのは、良く分かりますが、意外なところにも人が多いですな〜。その意外なところというのは、うに家の…
以前、ほんまでっかTVでやっていた不動産ネタを使った時、日本全体では、土地の価格は下がっているという話がありました。『2070年の総人口は8,700万人！？』…
