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taiyoukouxさんのプロフィール

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山口県
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山口県

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ブログタイトル
21円案件の太陽光発電で元がとれるのか!?
ブログURL
http://www.taiyoukou.work/
ブログ紹介文
FIT21円案件から太陽光発電を始めました。ぼちぼち収益が出始めていますが、未だに未着工が5案件もあります。これからどうなることやら(;´Д`)今では除草作業に命を懸ける毎日です・・・
更新頻度(1年)

29回 / 365日(平均0.6回/週)

ブログ村参加:2017/06/10

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ハンドル名
taiyoukouxさん
ブログタイトル
21円案件の太陽光発電で元がとれるのか!?
更新頻度
29回 / 365日(平均0.6回/週)
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21円案件の太陽光発電で元がとれるのか!?

taiyoukouxさんの新着記事

1件〜30件

  • 1ヶ月以上ブログから離れると書き方を忘れました・・・

    久々の更新です!一ヶ月以上もブログから遠ざかっていると、もはやどう書いたら良いか分からなくなりますね^^;) 更新が途絶えていた理由は特にありませんが、家庭や仕事が色々と忙しかったのもあります。今後もぼちぼちやっていきますので、お付き合いよろしくお願いします(^-^)ノ 忙しかった理由の一つとして、太陽光発電所のフェンス取付けと、防草シート施工の請け負いを始めたことがあります。 仕上がりはこんな感じです!フェンスは錆びにくいメッキフェンスを使用しています。 ワイヤーメッシュをフェンスに使用している発電所をよく見かけますが、取付けて1か月程度で全体に錆が生じてきます。 ワイヤーメッシュだと、20…

  • 2年後しの第7太陽光発電所の着工が始まりました!

    すでにいつから始めているのかも分からなくなってきた第7案件ですが、 2年以上の年月を掛けてようやく着工に至りました(´;ω;`) ここは土地売買の際に、「太陽光発電の連携が出来ない場合は、契約を白紙とする」という例の特約を当然盛り込んでいたのですが、間に入った司法書士さんから 「土地所有者が決済を急いでいるから」 と言われ、先に売買を済ましていました。 その後、進入路が微妙であることが判明し、北西側がだめ、南西側もだめ。北東側が何とか通れそうになったけど最終的にだめ。で、一番だめだと思われた南東側がなんとか通れることになり、この度の着工に至った訳です。これに2年を費やしました(--) 正直何度…

  • 久々の大型除草と粗大ゴミ処分をしました

    昨日、今日と久々に大掛かりな草刈りをしました! スパイダーモアを持ち出したのは、昨年の12月以来になるので、実に3ヶ月ぶりになります。 今回のお客様からの依頼ですが、最初は刈払い一回のみで、草の処分も追加で頼まれていました。それがお話をしていくうちに、年間契約で草も処分ではなく、スパイダーモアで粉砕するということになりました(^^) 作業前の現地の様子です。草丈は概ね2m前後あり、かなりの高さがあります。 救いなのはセイタカアワダチソウが枯れているので、スパイダーモアで刈払えるということです。これが生草だと、この高さがあるとまず刈ることはできません。すぐブレードに絡まって止まってしまいます(>…

  • 競売不動産取扱主任者登録講習が中止になりました

    競売不動産取扱主任者。あまり聞きなれない資格かもしれませんが、競売不動産の仲介に特化した資格です。 ただ、宅建士と違って この資格が無ければ競売不動産の取り扱いが出来ないという類いのものでもありません。 そもそも、競売不動産の仲介ってどれだけ需要があるのか疑問に思っています(^^;東京や大阪などの都市圏ならともかく、山口県のようなど田舎で競売の数も少なく、そこに対する仲介の需要はたかが知れていますよね。 でも、だからこそニッチな産業として一定の需要はあるのかなとも考えています。仲介もなにも、自分自身がまだ一軒も落札出来ていないので実績が無いんですけどね(´・ω・`) そんな競売不動産取扱主任者…

  • 「[重要なお知らせ] AdSense アカウントで広告表示がない件について」というメールについて

    またまた更新が滞っていますが、草が生えないから書くことが無い訳ではなく、書きたいことが毎日のように起こって、どこから書いてよいのか分からなくなっているからなのです(;´Д`) 太陽光も不動産もネタだらけで、現在一つの佳境に立たされている状況なのですが、これについてはもう少し落ち着いてから書こうと思います。弁護士さんを挟んでの話なので、あまりうかつに話せないのもあります(^^;) 久しぶりに書くネタですが、グーグルアドセンスの話です。 かれこれ5ヶ月ほど前に、「広告をページの上部に乗せているから、広告を一時的に停止するよ」 とグーグル様に言われて以降、グーグルの広告が表示できない状況が続いていま…

  • 宅地建物取引士(宅建士)資格登録における2つの落とし穴

    小難しいタイトルを付けていますが、要は 宅建の登録をする際に2回ヘマをやらかしただけです(;´Д`) 私のようなヘタを打たないように、このブログを見た方に注意喚起をさせて頂きます(笑) 宅建の試験に合格したのは確か昨年の12月上旬だったと思います。 宅建ですが試験に合格するだけでは免許は貰えず、 ・2年間の実務(もしくは実務講習)・都道府県への宅建士としての登録・免許の交付申請 という3つの段階を踏む必要があります。 試験合格後から1年以上経過している人はこれに加えて、・法定講習を受講する必要もあります。 今回は合格したばかりなので、法定講習は必要ありません。あと、2年間の実務も実務講習を受け…

  • 除草請負い、O&M料金の価格見直しのお知らせ

    除草請負いを初めて1年強が経ちますが、これまで数多くの太陽光発電所の除草請負いとO&Mのご依頼を頂いており、とても感謝しております。 ただ、FIT価格が2019年度は14円、さらに2020年度は余剰売電の条件付き13円と、 太陽光発電事業を取り巻く状況はどんどん悪化しています。 そこで、今まで請け負っていました除草作業等の価格見直しをすることに致しました! 【除草作業の新料金プランはこちらになります】 大きく変わったのは以下の5点です 1.年間契約を10万円から8万円へ引き下げ!2.施工面積による縛りを撤廃3.除草剤散布一回のみを2万4千円から1万8千円へ引き下げ4.同一エリアに複数ご契約の場…

  • 太陽光発電所の除草対策における防草シートのデメリット

    今まで太陽光発電所の除草作業について色々と語ってきましたが、未だに何が一番良いのか結論は出ていません(´・ω・`) 現時点で一番のお勧めは、「パネルの南側だけ防草シートを敷き、その周囲は液状除草剤を撒く」というものです。 この方法が一番コスパが良いと思うので、自分自身の太陽光発電所でも取り入れています。 「その周囲は液状除草剤を撒く」と言っても、太陽光が県外にある方にとっては、年に数回も現地に行くことは難しいと思います。 ですので、その部分は粒状除草剤で対応するのが無難かと思いますが、その辺りはコスパを考えて何が一番良いか検討頂けたらと思っています。 太陽光発電所が県外にある方は、そのほとんど…

  • 防草シート施工の際は下準備をしっかりと

    初めて防草シートを施工したのは、かれこれ2年近く前になります。当時は知識も乏しく、また除草作業に対して試行錯誤を繰り返していた段階でした。 なので、「草の上から防草シートを敷いたら、草も枯れて一石二鳥では?」という暴挙を思いつき、実際にやってみました(;´Д`) その結果、超安物の防草シートとピンのセット(1㎡辺り100円)で施工した割には上手く行っています(^^;) もちろん、所々穴が開いていたりはしますが、この格安セットにしては価格以上の働きをしてくれています。 ただ、表面がボコボコで地面と防草シートの間には隙間があるので、台風が来るとシートが飛んでいかないか心配です。幸いにも、ここ2年は…

  • 久々の防草シート張り ~シート幅は2mがお勧め!~

    除草作業を請け負っているお客様から、防草シート張りとフェンス取付けの依頼があったので、近いうちに一般にも受注を請け負おうかと考えています。 と、その前に防草シート張りは1年近くやっていなかったので、自分の土地でお試しです。 今回確認したかったのは、「パネルの南側だけに防草シート敷く場合、架台の足からどれだけ離したらよいか」ということです。 今までは架台の足にピッタリ付けるような形で施工していました。というのも、直線出しが簡単にできるからです(^^; ただご存知の通り、架台の足部分はパネルで影になるため、そこまでシートを敷くのは少々もったいなくもあります。 なので今回は、 架台の足にピッタリ付け…

  • 第10太陽光発電所の整地が始まりました!

    はい、最近更新さぼり気味です(--)グーグルアドセンスの広告を切られてから、更新意欲がかなり下がっております。 今までは「3日に1回の更新で、月に10回」を最低ラインで更新しておりましたが、グーグルアドセンスを切られてからは、「週に1回更新できればよい」という気持ちになっています(^^; 実際、週1くらいのペースで更新できればかなり楽ですね。そういう意味では、グーグルアドセンスなど無い方が、精神的に楽と言えます。・・・負け惜しみですが(--) 太陽光発電所の方ですが、着々と進んでおります! 昨日今日と、第10太陽光発電所の道路工事が行われました。 こちらは、第3太陽光発電所の土地となります。 …

  • 宅建登録実務講習に合格しました ~事前にどれだけ勉強したら良いのか?~

    宅建の免許を取得するには、宅建の試験に合格することと、2年間の実務経験が必要条件となりますが、「宅建登録実務講習」を受講して試験に合格すると、その2年間の実務経験が免除されます。 この登録実務講習ですが、ネットで調べても情報が少ないため、どの程度の難易度で事前にどれくら勉強していたら良いのかなど、良く分からないまま試験を受けるはめになりました。 事前に分厚いテキストが送られてきて、2日間のスクーリングまでにそれを読んでおく必要があります。このテキスト、分厚いのですが考えさせられる部分や暗記する部分がなく、そのため7~8時間もあれば読み終えることが出来ます。 ただ内容は宅建で勉強したことがほとん…

  • タイのスピリチュアル旅行と太陽光発電と不動産と

    昨日までタイ旅行に行っていました(´∀`) この一年間でフィリピン(セブ島) ↓インドネシア(バリ島) ↓タイ(バンコク) と、旅行三昧ですが、太陽光発電や不動産で儲けているからでは決してありません。というか、太陽光ではキャッシュが出てばかりで、かなりの赤字状態です(;´Д`)数年で黒字になる予定ですが、それまでは浪費を控える必要があります。 ただ人間いつ死ぬか分かりませんので、楽しめるうちは楽しもうと。そういう訳でタイ旅行に行ってまいりました(^^; 東南アジアばかりが続いていたので、今回のタイ旅行もそれほど新しいことに対する期待はありませんでしたが、タイの寺院や遺跡は想像以上に凄かったです…

  • 21円や18円の分譲案件で良い物が意外と残っている件

    昨年末から太陽光関係の飲み会が多く、どなたとどんな話をしたか詳しく思い出せないのですが(--; 一つ記憶に残っていたのが、「分譲案件でも意外といいのが残っていたりするよ」というお言葉です。 こういう書き方をすると「たりは繰り返して使います」とかワードで怒られないかとトラウマになっていますが、そんなの関係ありません( ´_ゝ`) いつ、どなたが発言されたのかも不明な言葉なのですが、なぜか頭の片隅でくすぶりつづけていました・・・。 ただ私の経験上、FITの権利が確定して1年以上売れていない案件には何かしらの問題があると思っています。 ざっと考えても以下の5点が思いつきます。 1.表面利回りが悪い(…

  • 宅建登録実務講習2日目 ~試験は意外に難しい!?~

    今日は宅建実務講習の2日目でした。 2日目の講義内容は、宅建士のキモとなる 「重要事項説明書」 に関することと、マンション(区分管理法)の売買・賃貸に関することが主でした。 最後の1時間で行われる試験では、30問の二択問題と、20問の筆記問題が出題されます。このうち、20問の筆記試験は重要事項説明書(重説)の穴埋めをして、重説を作り上げることが求められました。合格には、二択問題と筆記問題のそれぞれ8割の正解率が求められます。 こちらの重説を作り上げる問題ですが、正直簡単でした。テキストの持ち込みが可能なことと、事前に講師の方が「ここを参考にするように」と教えてくれます。そこを参考にしていたら、…

  • 宅建の登録実務講習を受けました!

    宅地建物取引士(宅建)の試験は昨年末になんとか合格できたのですが、宅建士の免許をもらうにはもう少し手間が掛かります。 本来、2年間の実務経験が必要になるのですが、ほとんどの人はその資格を持たずに宅建の試験を受けていると思います。 その2年間の実務経験を免除してくれるのが、「登録実務講習」です! 1ヶ月で分厚いテキスト読み込んで、2日間のスクーリングを受けて、最後にテストに合格すれば晴れて宅建士の免許を申し込むことが出来るのです。 この登録実務講習ですが、各都道府県で10社以上の会社がとりおこなっています。我が山口県にも唯一「新山口(小郡)」で取扱いがありました(^^;) 都会では1年間を通して…

  • 初のフェンス取付け ~安くて頑丈なワイヤーメッシュがお勧め!~

    今日はフェンスの取付けをしてきました。10m程度でしたが、始めてなので少し手間取ってしまいました。 除草作業のお客様からフェンス取付け依頼があり、やったことが無いことを伝えたのですが、それでも付けて欲しいと言われました(^^; 結構悩んだのが、どのフェンスのタイプにするかというフェンス選びです。 太陽光発電所で使用されるフェンスは、大雑把に考えて次の3種類があります。 1.CAMS等の、頑丈なフェンス 「頑丈だがそれだけ高価、重くて運搬も大変」 2.アニマルフェンス 「取付け容易で安価、強度が低い」 3.ワイヤーメッシュ 「安価でそれなりに取付けも容易、中程度の強度」 まず1番の頑丈なフェンス…

  • 競売不動産取扱主任者試験に合格しました! ~競売不動産取扱主任者の登録のメリットは?~

    前回お伝えした、「競売不動産取扱主任者」試験ですが・・・見事合格しました!(^^) こちらの資格ですが、試験合格後の登録には宅建の資格が必要となりますので、基本的に宅建持ちの方が対象の資格となります。 宅建の試験は例年の合格率が15%になるように調整されていますので、その難関(という程ではありませんが)をくぐり抜けた方が対象の試験でした。 例年の合格率は40%程度ということがテキストに書かれていましたが、2019年度はなんと合格率31%でした( ゜Д゜) 宅建の15%をクリアした人のさらに31%となると・・・ 最初から考えるとその合格率は約5%になります! 100人のうち5人しか合格しない試験…

  • 明けましておめでとう御座います(笑)今年も太陽光、不動産と頑張りましょう!

    いやー、長い正月休みでした(笑) 2週間以上もブログを休んだのは、2年半ブログをやってきて始めてです。 今までは最長でも1週間くらいだったので、 ついにブログを辞めたのか と自分でも思ってしまいました(--; ここまで長期にブログを休んだ理由は特にないのですが、強いて言えば太陽光の2箇所がトラブっているので、心理的に参っていたことがあります。 その2件とも訴訟問題まで発展しそうなので、ブログで迂闊なことは掛けないのが残念ですが、一段落したらここでもご紹介したいと思っています。 太陽光発電は終焉したかのように思っていましたが、改めて本日「メガ初」さんで検索してみると山口県内でもよい案件がいくつか…

  • 読者登録111名記念! ~私にプレゼントできる物は?~

    ブログを始めて1年半、気付いたら読者登録数が100件を超えていました! その中には「はてなブログ」を辞められた方も半数以上いらっしゃると思いますので、実質の読者登録数は分かりませんが、100人の方に登録してもらえるというのは、何だか嬉しいですね。 読者登録が100名になったら、何か記念にプレゼントでもと考えていました。よく「読者登録が○○件になったら、似顔絵アイコンプレゼント」など見かけますが、私には草を枯らす能力しかありません(´・ω・`) そんなプレゼント貰っても困る人多いだろうなー、と思っていたらいつの間にか読者登録数は100件をオーバーしていました(笑) そんな訳で、「次の節目は111…

  • 今年最後の除草作業 ~草は意外な所から生えるのでご用心~

    先日、今年最後の除草作業 に行ってきました。 今日はそこでみた不思議な現象についてお話したいと思います。 今回は新規案件2件と、既存の発電所2件の除草作業を行いました。 こちらが新規案件の1つになります。 下は今年まで田んぼの状態でしたが、水はけが良いのかすでに地面は硬化していました。すぐお隣の発電所は、少し雨が降ると沼地のようになるのですが、こちらはまだ雨天時に訪れていないので未知数です。 長い電線管が気になりますが、これだけ電柱と離れていると影の心配はまったく無さそうですね! こちらはお隣にある既存の発電所。こちらも除草剤を噴霧しました。 悲劇(喜劇?)はこちらの発電所で起こりました・・・…

  • 日当たり最高の立地 ~サンサーベイヤーは使えます~

    先日、除草契約を結んでいるお客様から新規案件の相談があり、現地の視察に行ってきました! 以前から何名かの方から、新規案件の相談を受けることがありました。それでも無料で相談を受けているので、わざわざ現地まで行って日当たりを確認するまではしません。 こちらのお客様は、FIT終了の20年後に太陽光発電所をお譲り頂けるとのことなので、自分自信にも大きく影響があることから現地確認を行うことにしました。 現地から北側を見た所です。トランスが近くにあるので、連携負担金は安く済みそうです。 東側の写真です。遠くに山がありますが、それほど影響が無いと思われます。 南側です。家がありますが高低差があり、まったく影…

  • 始めての競売でいきなり出鼻をくじかれました ~年間で何件落札できるのか?~

    そんな訳で、山口地方裁判所の開札に参加してきました! 悪いことしていないのですが、警察所とか裁判所とかに来るのはなんだか緊張します((((;゜Д゜))) 裁判所の中は撮影禁止だろうなと思っていたのですが、案の定至る所に撮影禁止の張り紙が・・・思わずその張り紙を撮影しようと思うところが、私もまだまだブロガー魂が残っているということでしょうか(^^;) 開札は3階の大会議室であったのですが、そこまでは立て看板や張り紙があって、迷うこと無くいくことができました。この辺り、開札が始めての方でも安心して参加できると思いました。 裁判所でウロチョロしていたら不審者と思われて、警備員に捕まりかねないですから…

  • 太陽光発電から競売不動産のブログへ転身?

    本日、ついに初めての競売開札日を迎えることになりました! それに伴いまして、ブログタイトルを変更したいと思います。 その名は・・・ 「競売不動産で元が取れるのか!?」 ではなく・・・(>_<) 「競売と太陽光、利回りが良いのはどっち?」 10分ほど考えに考えて、出たタイトルがこちらです!開札時間が迫ってきているので、落ち着いて考えることができませんでした(;´Д`) 利回りが良いのはどっち?と言っていますが、単純に表面利回りだけ見たら競売の方が有利なのは間違いありません。 競売不動産と太陽光発電では比較にならないくらい手間が違ってきますが、融資を受けて事業をしながらも半分は投機的な雰囲気を持っ…

  • 第二回山口県太陽光オフ会、盛況に終わりました!

    昨日は第二回山口県太陽光オフ会を無事に開催致しました! 申し込み総数21名で、2名の方は体調不良で欠席されたので、 計19名の参加となりました。 とても盛況で有意義な時間を過ごすことができ、参加された方々には本当に感謝していますm(_ _)mまた、参加できなかったお二人も、お体を大事になさって下さい。次回(あれば)また参加をお待ちしております! 当初21名で予約していたので、席が足らずに2箇所に分けられていました。そのせいもあって、ほとんどお話できなかった人が多かったので、本当に残念に思います。 前回も思ったのですが、やはりこういった飲み会(情報交換会)は、10名程度が限度でしょうね。それ以上…

  • 初めての競売申し込み! ~入札価格はいくらに設定したら良いのか?~

    競売不動産取扱主任者の試験が終わったばかりですが、早速初めての競売入札をしてみました! その家がこちら。 現在では人が住んでいないので、庭が少々みずぼらしくなっていますが、きれいにすればこれくらいにすぐに戻りそうな物件です。 築19年のこちらの建物ですが、買受基準価額が350万円と激安です。団地の坪単価が約7万円で60坪あるので、土地だけで420万円の価値があります。 激安なのには理由があり、中が結構ぼろぼろで、 リフォームに相当お金が掛かりそうなのです(;´Д`) 3点セットを見る限りでは、以下の内容のリフォームが必要そうな感じでした。 1.クロス全取替(50万円~100万円)2.床材をほぼ…

  • 令和元年度競売不動産取扱主任者試験を受けてきました@広島

    ついに、 「競売不動産取扱主任者」 の試験を受けてきました! 思えば宅地建物取引士の試験が終了したのが令和元年10月20日。試験終了後、10月中に競売不動産取扱主任者の試験申し込みができると知り即座に申し込みました。 それから約1ヶ月半、血の出るような勉強を取り組んできました・・・いや、実質本気で勉強したのは、昨日と一昨日の二日間だけですが( ゚Д゚)y─┛~~どこかのサイトで、勉強時間は10時間くらいでいいって書いてあったので(>_<) テキスト2冊を購入し、一昨日に1冊目を読み終えました。「競売不動産の基礎知識」という一番有名なマニュアル本なのですが、各章ごとに50問程度のミニテストがあり…

  • 第二回山口県太陽光オフ会の最終のご案内

    ~第二回山口県太陽光オフ会~ の最終のご案内です(^^) 本来であれば、ゆっくりとご案内をしたい所ですが、競売不動産取扱主任者の試験を明後日に控えているので、そのような余裕も無さそうです(;´Д`) 現在、約17名の参加があり、その内の2名が金融機関の融資担当者さんになります!あと数名が参加予定になっており、最終的には金融機関の担当者さんはさらに増える予定です。 そんなに金融機関の方が来られても、と思われるかもしれませんが、実質落ち着いて話ができるのは席の近くの方に限られると思います。なので、金融機関の方が多く参加されると、それだけ融資について有益な話を聞くことができると思います! ざっくばら…

  • 令和元年最後の大型草刈り ~自走式草刈り機はやっぱりスゴイ!~

    最初にまず、宅建合格しました!(´∀`) 合格ラインは予想より低く、50問中36問に対して35問という結果になりました。やはり若干難しかったようですね。 これで安心して「競売不動産取扱主任者」の勉強に取り組めます!・・・ん?試験日は12月8日なのであと3日しかありませんよ(;´Д`)本2冊買ったのですが、まだ1冊目の半分しか進んでいないという、宅建の時よりも勉強が捗っていません。 勉強が捗らない理由は只一つ、「デッドバイデイライト」というゲームのせいです。単純な鬼ごっこのゲームなのですが、中毒性が高いのでこのゲームのことが気になって勉強が手に付かないのです。 今考えているのは、テキストの半分を…

  • 競売不動産は必ず現地を下見してから入札しましょう

    「競売不動産は現地を確認してから入札する」 当たり前のようなことを言っているようですが、これをしないで入札している人がいるらしいから驚きです。 一般不動産と競売不動産の違いは色々とありますが、一番の違いは 「瑕疵担保責任の有無」 だと思っています。 競売物件の開示された時の情報に説明が不足していたり、誤った情報が掲載されていてもすべて自己責任で負担を請け負わなければなりません。 また、情報開示後に目的不動産の損壊等があってもそれも含んだ上での落札となりますので、その情報をしっかりと得た上で入札金額を決める必要があります。 そんな訳で、近々入札予定の案件を見学に行ってきました。自宅から数分で付く…

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