20代不動産投資から不動産王への道程過去記事

20代不動産投資から不動産王への道程 https://jun-corporation.info/

25歳より、不動産投資を始めてから7年。現在1棟マンション×１、区分マンション×4、総家賃収入約2,000万円の賃貸経理を行うサラリーマン大家の不動産投資奮闘記。

25才より、一棟マンション購入を目指し、区分所有5戸を購入。不動産投資の世界に飛び込んでから数年、大家業を行う中での奮闘記。日々考えていること、正直に思うことを綴り、皆さんから意見をいただく、交信型ブログ。現在、中国で勤務中のため、海外から不動産を管理しています。

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じゅん

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出身: 川崎市

ブログ村参加: 2012/10/20

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過去記事

自宅の「含み益」は「含み益」と言えるか？

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先日本業サラリーマンの部署異動に伴う歓送迎会が開かれました。そこで出た不動産関連の話を共有したいと思います。最近は僕自身の年次 …
2023/05/12 08:01
サラリーマン大家は最強説

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング最近日本企業の22年度決算公表が続いていますが、現状大企業は過去最高益を計上している企業もちらほらあり、コロナ過であり、ロシアのウ …
2023/05/11 08:00
数百万のキャッシュアウトで資金ショートする同僚サラリーマン大家

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先日サラリーマン大家をしている会社の同僚より連絡が入ったのですが、その内容が1～2百万円の急な修繕費用が発生し、かつ、プライベート …
2023/05/10 08:01
今後の賃貸需要と収益不動産の購入

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング GW明け2日目ですが、昨日は通勤時間に雨でさんざんでしたね。。。まだGWから頭の回転が回復していないので今日ぐらいからフル回転さ …
2023/05/09 07:56
売却前に最高入居率を記録し続ける1棟マンション

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日の話も売却前のあるある話なのかもしれませんが、1つ小話を共有させていただきたいと思います。現状、買主の融資承認を待っている状 …
2023/05/08 07:55
火災警報器のトラブル対応(続報)

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日はこちらの記事で共有させていただいていた火災警報器交換のトラブル対応続報になります。火災報知器誤報が昨年夏ごろに引き継ぎ1階 …
2023/05/02 07:54
地震保険料の更新と保険に対する考え方

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング現在、火災保険、地震保険ともに最長5年となっていますが、僕が1棟マンションを購入した2018年時点では火災保険は最長10年まで契約 …
2023/05/01 07:53
転職活動はサラリーマン大家にとって立ち位置確認の良い機会

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング 1棟マンション売却の方はまだ進捗はない状況ですが、売却を見据えて、自分の家族いくすえ、キャリアプランや投資計画を考えているのですが …
2023/04/28 08:03
賃貸経営が安定している時こそ効率化を図る

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング現在、満室経営が続いている状況ですが、賃貸経営は満室時は特にやることはなく、不動産を保有していることを忘れるくらい負荷がありません …
2023/04/27 08:01
賃貸経営の中で取得した過去データの整理とノウハウ蓄積

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング不動産売却について、買主の融資承認状況に関する返事はまだない状況ではありますが、この機会に当該売却予定のマンション経営をしていくな …
2023/04/26 08:01
サラリーマン大家の自宅にかける金額について思うこと

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今春に自宅を購入し、今月から住宅ローンの返済が開始するのですが、サラリーマン大家が自宅にかける金額について思うことを書き綴っていき …
2023/04/25 07:56
売却前になってトラブルが続発する件(エアコン編)

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング度々1棟マンション売却の状況については共有させていただいていますが、まだ動きはありません。買主の融資審査結果を待つしかないので、ひ …
2023/04/24 07:59
副業を分散するリスクとフォーカスの重要性

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先日副業で成功されている方とお話しする機会があったので、その方とお話しして、副業に集中する重要性について感じたことを書き綴っていき …
2023/04/21 07:56
収益不動産売却時に注意すべき費用負担の考え方

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング 1棟マンション売却の方は現在特に動きもなく、買主の融資審査の状況を待つのみといった状況ですが、先日このタイミングで1か月前の解約通 …
2023/04/20 07:52
新築区分マンションを購入する際に漏れやすい注意点

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング自己居住目的で購入した新築マンションに住み始めてから1週間強経過しましたが、居住目的としては、新築はやはり良いなーと実感しています …
2023/04/19 07:58
不動産投資を軌道に乗せるために効果的だった節約内容

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日は不動産投資を始めるにあたり、多くの経験者が重要だと断言している、種銭の貯め方について、自分のここ12年間程度の生活を振り返っ …
2023/04/18 07:52
専有部設置の消防警報器交換の面倒さ

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日はこちらの記事で共有していた火災報知器誤作動のその後の対応に関する話になります。今回警報機の交換を行う部屋は全部で6部屋です …
2023/04/17 07:58
収益不動産価格の割安割高を判断するために重要な視点

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング一昨日昨日と投資方針を決めるにあたり考えるべき、リスクと年齢についてお伝えしました。これから僕はアラフォーとなり、40代となって …
2023/04/14 07:56
不動産投資を始める年齢が不動産投資方針に与える影響2

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング本日は昨日記事の続編になります。昨日不動産投資の投資方針をつめていくにあたり重要となる年齢とリスクの関係について、お伝えさせてい …
2023/04/13 07:59
不動産投資を始める年齢が不動産投資方針に与える影響1

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング昨日は超高属性の友人である外資系金融マンの不動産投資について紹介させていただきましたが、日系企業勤務の方であったり、公務員の方等は …
2023/04/12 08:03
超高属性友人の不動産投資

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング僕には外資系金融で勤務する超高給取りの友人がいます。その彼は新卒当時から外資系金融というわけではなく、自腹でMBA留学して、その …
2023/04/11 07:58
1棟経営で苦労した時期を過ごした貸家から新居への移転

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先週末4年の時間を過ごした貸家より新居へ引越しをしました。この4年間、2018年に購入した1棟マンションの稼働率向上のために現地 …
2023/04/10 07:55
キャリアも投資も若いうちから

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日はキャリアと投資についても最近感じていることを書き綴っていきたいと思います。不動産投資の方が安定的に運用できる状況になり始め …
2023/04/07 08:02
不動産投資を始めた師匠の現在地

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日は僕が不動産投資を始めるきっかけになった師匠の話について書いていきたいと思います。僕が不動産投資を始めたのは2011年、当日 …
2023/04/06 08:00
火災報知器誤作動とその後の対応及コスト

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング昨日に引き続き火災報知機の誤作動についてです。昨日、誤作動を起こしてしまった件は共有させていただきましたが、その後管理会社に問い …
2023/04/05 08:01
消防設備誤作動の対応に朝から追われる日々

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング昨年夏ごろ、原因不明で1棟マンションの警報機が複数回鳴ってしまったという事件がありましたが、熱がこもってしまったことによるメインの …
2023/04/04 08:02
セーフティー共済の支払手続き完了！

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング 1棟マンション売却の確度がある程度高くなってきたタイミング、かつ、4,5月は本業で休暇取得が取れるかどうか分からない状況が続き、金 …
2023/04/03 07:56
売買契約⇒物件引渡しまでの期間

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング 1棟マンション売却の件ですが、着々と進んでいまして、売買契約を締結できるかもしれない状況まで内容が詰められつつあります。今まで区 …
2023/03/31 07:55
不動産投資を始めて鍛えられた能力・スキル

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキングサラリーマン大家になって今年後半で丸々12年になりますが、12年経過すると周辺環境や自分の考え方が大分変ってきていること、気づかさ …
2023/03/29 07:53
タブレット端末を活用した物件調査の効果的な記録方法

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング 4月上旬の新居への引っ越しに向けて着々と準備を進めている今日この頃ですが、今回の引っ越しによって今住んでいる場所はよりよくなるもの …
2023/03/28 08:02
サブリース賃料の査定

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング現在、将来のスキーム構築の1つである、法人が個人所有の物件を一括借り上げするということを検討しています。そのための検証の1つとし …
2023/03/27 07:53
大谷選手の人生設計ノートから考える意識することの重要性

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング WBCで日本が優勝しました！小・中・高と野球を10年間真剣にやってきた僕としては感じるものがあり、久々に涙を流してしまうほどの感 …
2023/03/24 08:04
1棟収益物件を売却することの難しさを実感

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング現在、1棟ワンルームマンションの売却に向けて仲介経由で話を詰めているのですが、買い手側仲介の要求が厳しく、ここにきて一旦仕切り直し …
2023/03/23 07:58
投資は時給換算で考えないこと

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキングサラリーマンを長くやっていると、労働を提供している見合いとして給料をもらっていることもあり、お金は時間の経過に応じて増えていくとい …
2023/03/22 07:06
不動産管理法人の経営戦略とIR活動

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今は地盤固めの時だと捉えて、将来の戦略を練ったり、既存スキームの変更等々の基盤整備を進めているのですが、その中で法人としての経営戦 …
2023/03/20 08:04
今後の金利上昇の行方と不動産価格

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキングここ最近、欧米金融機関の破綻であったり、経営不振により、景気悪化が意識され、将来の金利上昇が直近想定されていた水準よりおさえられる …
2023/03/17 08:12
理想的なLTVから考える不動産購入時の頭金割合

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先日、40代からの投資方針について考えていることをお伝えしましたが、その中で財務戦略も考えなくてもなりません。この4年、本業で財務 …
2023/03/16 08:41
売買直前の1棟にポツポツ問題が発生する件

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング現時点、特に問題もなく進んでいる1棟ワンルームマンションの売却ですが、売買契約予定日の話も出始めたので、決済も少しずつ見え始めてい …
2023/03/15 08:01
都内1LDKついに成約！今後の投資方針策定に向けて

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング昨日も共有していた1LDKの入居者募集ですが、なんとか保証会社の審査通過し、募集から約2か月、成約に向けて契約手続きが進められる状 …
2023/03/14 08:02
年収要件ギリギリの申込者が多い都内1LDKの空室

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング年初から募集を継続している都内23区駅近の1LDKについて、先日また申込が入ったのですが、今日はその件で疑問に感じていること共有し …
2023/03/13 07:56
やりやすくなった法人登記関連の法務局相談

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング昨年から、法人の役員として家族を登記したり、今春の引っ越しに向けて法人の移転登記をしたりと、法人関係の登記手続きを行っていましたが …
2023/03/10 08:02
サラリーマン大家が目指すところは人それぞれ

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング僕が不動産投資を始めたのは2011年後半ですが、その頃と比べるとサラリーマン大家(含む投資物件購入を検討している潜在大家)は大幅に …
2023/03/09 08:05
20代不動産投資経験から考える40代からの投資方針

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング現在、1棟マンション売却に向けて買主の融資審査結果を待っている最中ですが、もし実現した場合、投資用で保有している区分マンションのロ …
2023/03/08 08:01
職場同僚のサラリーマン大家仲間との会食

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先週週末に約半年ぶりに会社の同僚であり、サラリーマン大家仲間でもある友人と飲みに行きました。彼とは不動産投資のさることながら、F …
2023/03/07 07:47
5G基地局賃料アップ交渉の途中経過

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今年初めより行っている5G基地局の賃料交渉ですが、まだ決着がついていません。元々携帯会社が提示してきた賃料より、既に3万円アップ …
2023/03/06 07:58
資産管理法人の税務戦略と財務戦略の両立

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日は将来の資金調達を促進するための財務戦略と手元のキャッシュを増やすための税務戦略の両立について、考えていることを書き綴っていき …
2023/03/03 07:55
サラリーマン大家としての電車時間の有効活用

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング 4月から新居に引っ越すのですが、新居に引っ越すこと自体は楽しみにしているものの、会社から遠くなる点はデメリットではあります。時間 …
2023/03/02 07:58
成約しない都内23区1LDKの入居促進対応策の実行

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング定期的に共有させていただいている都内23区駅近の1LDK募集についてですが、先週末で複数内見は入ったものの、結局成約には至らず、家 …
2023/03/01 07:56
1棟モノは憧れだけで購入すべきではない

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先日久しぶりに不動産投資家の方と交流する機会があったのですが、そこで感じたことがあったので、今日はその共有になります。 1棟マンシ …
2023/02/28 07:56
売り出し中の物件に買付が入りました！

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング売り出しを開始してから2年弱経過している1棟ワンルームマンションですが、先日買付が入りました。しかも、想定以上の価格での買い付けで …
2023/02/27 07:59
賃貸繁忙期における家賃条件変更のタイミング

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング定期的にアップさせていただいている東京23区1LDKの入居者募集ですが、先週土曜日の内見時に申込は入りました。その後、保証審査を …
2023/02/24 07:58
自分が成し遂げたいことの再考

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキングまだ決定までは時間がかかるかもしれませんが、1棟売却が実現するかもしれません。しかも想定していた金額を超えての買付なので、若干浮足 …
2023/02/22 07:58
新築物件内覧会で求められる判断力

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先週末に今春から居住予定の新築物件内覧会に行ってきました。この内覧会の目的は、専有部及び共用部の設備確認を行うとともに、室内のキ …
2023/02/21 07:58
内見数は多いけど申込が入らない1LDKの空室対策

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング 1月初めから入居者募集を始め、時期としてはベストな時期に入居者募集をしている東京23区駅近の1LDK入居者募集ですが、継続的に内見 …
2023/02/20 07:59
竣工前にSUUMO賃貸情報に載る今春新築物件の存在

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今春竣工の新築物件への入居が迫り、期待に胸を膨らませる今日この頃ですが、同物件の賃貸情報が早くもSUUMOに掲載されていることが先 …
2023/02/17 07:57
自宅を賃貸することに備えた準備

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング国内残留となり、なんとか1年半前から仕込んでいた新築物件を購入することができましたが、1年後の海外赴任リスクはまだ消えていません。 …
2023/02/16 07:57
不動産投資をしていなかった場合の社畜度合と今の社畜度合の比較

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日は不動産投資をしていなかった場合、自分の社畜度合いはどうなっていたのか？について考えてみたいと思います。今現在、僕は不動産投 …
2023/02/15 07:49
残された1年の国内滞在で整理すべきこと(不動産投資編)

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキングまだ非公式な情報ではありますが、どうやら来年度は日本に残れそうな感じです。僕と交代する可能性が高い駐在先の駐在員が上司から来年度 …
2023/02/14 07:43
空室対策は周辺競合物件との勝負

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今年は年明けから、都内23区の1LDK、東京都都市部の3点ユニットワンルームの2部屋が空室になっており、1月より入居者募集をしてい …
2023/02/13 08:04
投資物件に住宅ローンを出せない背景

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日はなぜ銀行は投資用物件に低利な住宅ローンを出せないか？という話について、先日銀行の融資担当者にお聞きした話を共有したいと思いま …
2023/02/10 08:00
初のシェアルーム入居者からの申込と思いきや・・・

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今年初めから入居者募集を始めている都内23区駅近の1LDKですが、内見はあるものの、申込には至らない状況が続いていますが、先日申込 …
2023/02/09 07:54
日銀総裁の人事と不動産価格

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今週月曜日にニュースとして報道され始めた日銀黒田総裁の後任人事ですが、現副総裁の雨宮氏という報道がありました。 2013年頃から始 …
2023/02/08 08:02
1棟マンションの売却反響状況について

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日は不動産売却に関する内容です。 2018年春に購入した1棟マンションですが、あと数か月で早くも5年間経過したことになります。 …
2023/02/07 07:55
漏水被害に関する管理組合との補償協議の結果

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日の記事はこちらの記事の結果共有になります。外壁からの漏水被害により室内部分を損傷した部分に対する補償について、昨年末にせめて …
2023/02/06 07:59
5G基地局賃料の交渉

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング昨年11月頃に携帯会社より連絡が入り、5G基地局設置のために現地調査をさせて欲しい旨の連絡が入りましたが、そこから約2か月半程度経 …
2023/02/03 07:59
23区の高家賃単身向けレジデンスの家賃設定は弱含み？

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先日現在入居者募集をしている1LDKの家賃条件や反響状況について、地場の不動産業者に確認を取ったところ、今春の人の動きについて情報 …
2023/02/02 08:02
難しい！ワンルームマンションのゴミ捨てマナー周知

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先日、約半年ぶりに出た1棟ワンルームマンション退去部屋の退去直後の部屋を確認するがてら、共用部の状況も確認してきました。退去部屋 …
2023/02/01 07:58
内見数の割に申し込みが入らない1LDK

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング昨年後半に漏水被害に見舞われ、多額の原状回復費用が発生した1LDKの区分マンションですが、今月月初から募集は開始しており、本日のそ …
2023/01/31 07:58
業者提示の不動産収支シミュレーションに含まれていない項目TOP3

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先週の寒さには驚きましたね。約10年前に冬は氷点下10度近くになる北京に駐在していましたが、その時のことを思い出すくらいの寒さで …
2023/01/30 07:58
海外赴任と資産管理法人の登記

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング人事異動の内示まで残り1か月をきりました。今回の人事異動では国内残留か海外赴任かということが大きなポイントになるのですが、なんと …
2023/01/27 07:45
1棟不動産投資家に厳しい電気料金値上げ・・・

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先日東京電力が、電気料金値上げの適時開示を行いました。その開示内容によると、現在の料金より3割の値上げが行われることが判明。ニ …
2023/01/26 07:54
不動産投資の「表面利回り」と数値化できない「リスク」

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング増税や年金受給開始年齢の後ろ倒し懸念等で漠然と将来に不安を抱えている方が多い世の中ですが、その将来不安を少しでも和らげる目的で投資 …
2023/01/25 08:03
サラリーマン大家と在宅勤務の組み合わせ

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング新型コロナが世界に蔓延し始めてから3年が経過しようとしていますが、その間で色々なことが変わりました。悪いこともあれば、良いこともあ …
2023/01/24 07:57
日銀の大規模緩和継続と不動産融資

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング 1/18に日銀の金融政策決定会合が開かれましたが、事前にマイナス金利解除や10年国債利回り上限を0.5%⇒0.75%に上げる等の金 …
2023/01/23 07:34
最近割安な土地が出てきたような・・・

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング僕は毎朝さいたま市とさいたま市に近い東京都の収益物件及び売り土地の情報をチェックを行っているのですが、ここ1年ぐらいは新築をやろう …
2023/01/20 07:57
適切な業者に適切な業務委託するのは大家の仕事

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日は昨日のこちらに記事に関しての内容になります。昨日お伝えした通り、エコカラットプラスについては、デベロッパーの下請業者と新築 …
2023/01/19 07:57
新築マンションのインテリアオプション

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング現在、自己居住用の新築マンションのインテリアオプションについて、検討していることがあることがあり、その内容について、今後の賃貸経営 …
2023/01/18 07:54
意外と知らないエアコンの真実

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日はエアコンに関して最近知ったことで、大家業に活かせる事実をお伝えしていきたいと思います。通常ワンルームを保有されている方、2 …
2023/01/17 07:47
5G基地局の現地調査から設置図案提出までの期間

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング本日は気になっている大家は多いけど、具体的な内容は知らない大家が多い基地局設置に関してお話ししたいと思います。まず、僕が所有して …
2023/01/16 07:56
意外と重要！1棟マンション共用部清掃の情報共有体制

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキングそろそろ年明けから本格営業モードに移りつつある賃貸繁忙期だと思いますが、今日は客付けに影響するけど、意外と見落とされがちな共用部の …
2023/01/13 07:51
久しぶりの1棟マンション空室発生

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先日約半年ぶりに保有している1棟ワンルームマンションの方で空室が発生しました。 24部屋あることを考えると、約半年間も満室経営を続 …
2023/01/12 07:40
新築物件に住む醍醐味(自宅編)

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日は僕が購入した自宅についての記事になります。約1年前の2021年12月頃に2023年春竣工の新築マンションを購入したのですが …
2023/01/11 07:50
入居者募集で大事にしていること(賃貸繫忙期に向けて)

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキングさて、年も明け、不動産投資家にとってはバタバタする季節になりました。入れ替わりが多いワンルーム1棟マンションを所有している身から …
2023/01/10 07:13
1LDKのリノベーション工事完了！

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先日約2か月半の時をかけて漏水被害で工事遅延していた区分マンションの修繕工事が完了しました。本日のトップ画像にしているのは、修繕後 …
2023/01/06 07:56
家族を役員にする登記申請の手続き完了

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先日将来に向けて、家族を役員とする登記申請を行いました。具体的には、僕が保有している合同会社100%持分の一部を家族に譲渡し、家 …
2023/01/05 07:59
2023年不動産価格の展望

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日は2023年不動産価格の展望についてお話ししたいと思います。日銀の金融緩和政策修正もあり、将来円金利利上げの可能性が高まりま …
2023/01/04 07:49
2023年あけましておめでとうございます！

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング遅くなりましたが、2023年明けましておめでとうございます！今年は年末年始と家族が病気にかかり、家事に追われた年末年始となりまし …
2023/01/03 09:39
利回りだけでは見抜けない不動産投資の怖さ

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先日相模原で何者かに刃物で刺され、その家の住人の方が亡くなったという事件が発生しました。この事件、我々大家にとっては他人事ではな …
2022/12/28 09:41
2023年に向けたキャッシュフロー計画の作成

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング本日も大家としての日記を更新させていただきます。この時期になると来年に向けた目標設定を始めるのですが、その中で来年のキャッシュフ …
2022/12/27 07:59
そろそろ解約通知が出て欲しいと思う今日この頃

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日は大家として過ごす僕の日記的な内容です。年末にさしかかり、今年の振り返りと来年に向けた目標設定が重なる時期ですが、来春の賃貸 …
2022/12/26 07:43
金利上昇が不動産投資のキャッシュフローに与える影響額

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先日日銀の金融緩和政策の修正があったことは皆さんご存知だと思います。具体的な政策修正の内容については、情報サイト等で確認出来ると …
2022/12/23 07:48
実体験より言える都市計画に期待した不動産購入は危険！

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日は実体験から言える都市計画に期待した不動産購入検討は危険ということをお伝えしていきたいと思います。まず都市計画について、自治 …
2022/12/22 07:43
金融機関エリア外への引っ越しに要注意！(金利交渉編)

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング僕は、来年日本に残れるにしても、海外駐在になったとしても春に現在の住所より引っ越しになります。それに伴い、自宅を住所としている法人 …
2022/12/21 07:53
共用部漏水被害に起因する室内損傷の補償について

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日はこちらの記事について更新ありましたので共有させていただきます。今日はこちらの記事について更新ありましたので共有させていただ …
2022/12/20 08:04
郊外1Rと都心1LDKの入居者許容度の違い

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング外壁漏水被害を受けていた1LDKの区分マンションについて、現在リノベーション中で年内には全ての工事が完了する予定です。住める状況 …
2022/12/19 07:53
役員借入金の個別管理(会計仕訳)

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今日は細かい会計仕訳に関するトピックですが、意外と重要だと感じたので共有させていただきます。不動産を保有するために設立した法人は …
2022/12/16 08:12
近隣住民の協定道路承諾への協力対応

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先日こちらの記事にて共有させていただいた協定道路承諾の対応ですが、先日担当の土地家屋調査士の方と面談し、関係書類に署名押印をしまし …
2022/12/15 07:58
2022年の1棟マンション稼働率振り返り

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング今年も残り半月程度ということで、2022年の振り返り及び2023年に向けての目標設定を進めているところです。そこで、今回の記事では …
2022/12/14 07:52
顧問税理士と今後の税務戦略に関する面談

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング先日久しぶりに顧問税理士の方と面談しました。目的としては、1棟マンションを所有している法人の繰越欠損金がなくなり、来年度から税金 …
2022/12/13 07:59
2022年振り返り(FXと不動産投資の両立編)

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング 1棟マンションを保有していると大規模修繕工事、エレベーター交換工事や突発的な共用部修繕工事が発生するので、僕は現預金を厚めに保有す …
2022/12/12 07:54

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ブログタイトル: 20代不動産投資から不動産王への道程

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不動産価格下落の余地について
今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！人気ブログランキング日銀の利上げ時期がささやかれ始める状況になってきてはいますが、GWに実施された為替介入から考えてみても、基本的には利上げはせずに米 …
不動産の赤字キャッシュフローと保険の違い
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「専業大家になる」と言うは易し行うは難し
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