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20代不動産投資から不動産王への道程 https://jun-corporation.info/

25歳より、不動産投資を始めてから7年。現在1棟マンション×1、区分マンション×4、総家賃収入約2,000万円の賃貸経理を行うサラリーマン大家の不動産投資奮闘記。

25才より、一棟マンション購入を目指し、区分所有5戸を購入。不動産投資の世界に飛び込んでから数年、大家業を行う中での奮闘記。日々考えていること、正直に思うことを綴り、皆さんから意見をいただく、交信型ブログ。現在、中国で勤務中のため、海外から不動産を管理しています。

じゅん
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川崎市
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2012/10/20

  • 不動産投資を始めて鍛えられた能力・スキル

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング サラリーマン大家になって今年後半で丸々12年になりますが、12年経過すると周辺環境や自分の考え方が大分変ってきていること、気づかさ …

  • タブレット端末を活用した物件調査の効果的な記録方法

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 4月上旬の新居への引っ越しに向けて着々と準備を進めている今日この頃ですが、今回の引っ越しによって今住んでいる場所はよりよくなるもの …

  • サブリース賃料の査定

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 現在、将来のスキーム構築の1つである、法人が個人所有の物件を一括借り上げするということを検討しています。 そのための検証の1つとし …

  • 大谷選手の人生設計ノートから考える意識することの重要性

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング WBCで日本が優勝しました! 小・中・高と野球を10年間真剣にやってきた僕としては感じるものがあり、久々に涙を流してしまうほどの感 …

  • 1棟収益物件を売却することの難しさを実感

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 現在、1棟ワンルームマンションの売却に向けて仲介経由で話を詰めているのですが、買い手側仲介の要求が厳しく、ここにきて一旦仕切り直し …

  • 投資は時給換算で考えないこと

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング サラリーマンを長くやっていると、労働を提供している見合いとして給料をもらっていることもあり、お金は時間の経過に応じて増えていくとい …

  • 不動産管理法人の経営戦略とIR活動

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今は地盤固めの時だと捉えて、将来の戦略を練ったり、既存スキームの変更等々の基盤整備を進めているのですが、その中で法人としての経営戦 …

  • 今後の金利上昇の行方と不動産価格

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング ここ最近、欧米金融機関の破綻であったり、経営不振により、景気悪化が意識され、将来の金利上昇が直近想定されていた水準よりおさえられる …

  • 理想的なLTVから考える不動産購入時の頭金割合

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日、40代からの投資方針について考えていることをお伝えしましたが、その中で財務戦略も考えなくてもなりません。この4年、本業で財務 …

  • 売買直前の1棟にポツポツ問題が発生する件

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 現時点、特に問題もなく進んでいる1棟ワンルームマンションの売却ですが、売買契約予定日の話も出始めたので、決済も少しずつ見え始めてい …

  • 都内1LDKついに成約!今後の投資方針策定に向けて

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 昨日も共有していた1LDKの入居者募集ですが、なんとか保証会社の審査通過し、募集から約2か月、成約に向けて契約手続きが進められる状 …

  • 年収要件ギリギリの申込者が多い都内1LDKの空室

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 年初から募集を継続している都内23区駅近の1LDKについて、先日また申込が入ったのですが、今日はその件で疑問に感じていること共有し …

  • やりやすくなった法人登記関連の法務局相談

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 昨年から、法人の役員として家族を登記したり、今春の引っ越しに向けて法人の移転登記をしたりと、法人関係の登記手続きを行っていましたが …

  • サラリーマン大家が目指すところは人それぞれ

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 僕が不動産投資を始めたのは2011年後半ですが、その頃と比べるとサラリーマン大家(含む投資物件購入を検討している潜在大家)は大幅に …

  • 20代不動産投資経験から考える40代からの投資方針

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 現在、1棟マンション売却に向けて買主の融資審査結果を待っている最中ですが、もし実現した場合、投資用で保有している区分マンションのロ …

  • 職場同僚のサラリーマン大家仲間との会食

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先週週末に約半年ぶりに会社の同僚であり、サラリーマン大家仲間でもある友人と飲みに行きました。 彼とは不動産投資のさることながら、F …

  • 5G基地局賃料アップ交渉の途中経過

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今年初めより行っている5G基地局の賃料交渉ですが、まだ決着がついていません。 元々携帯会社が提示してきた賃料より、既に3万円アップ …

  • 資産管理法人の税務戦略と財務戦略の両立

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は将来の資金調達を促進するための財務戦略と手元のキャッシュを増やすための税務戦略の両立について、考えていることを書き綴っていき …

  • サラリーマン大家としての電車時間の有効活用

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 4月から新居に引っ越すのですが、新居に引っ越すこと自体は楽しみにしているものの、会社から遠くなる点はデメリットではあります。 時間 …

  • 成約しない都内23区1LDKの入居促進対応策の実行

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 定期的に共有させていただいている都内23区駅近の1LDK募集についてですが、先週末で複数内見は入ったものの、結局成約には至らず、家 …

  • 1棟モノは憧れだけで購入すべきではない

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日久しぶりに不動産投資家の方と交流する機会があったのですが、そこで感じたことがあったので、今日はその共有になります。 1棟マンシ …

  • 売り出し中の物件に買付が入りました!

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 売り出しを開始してから2年弱経過している1棟ワンルームマンションですが、先日買付が入りました。しかも、想定以上の価格での買い付けで …

  • 賃貸繁忙期における家賃条件変更のタイミング

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 定期的にアップさせていただいている東京23区1LDKの入居者募集ですが、先週土曜日の内見時に申込は入りました。 その後、保証審査を …

  • 自分が成し遂げたいことの再考

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング まだ決定までは時間がかかるかもしれませんが、1棟売却が実現するかもしれません。しかも想定していた金額を超えての買付なので、若干浮足 …

  • 新築物件内覧会で求められる判断力

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先週末に今春から居住予定の新築物件内覧会に行ってきました。 この内覧会の目的は、専有部及び共用部の設備確認を行うとともに、室内のキ …

  • 内見数は多いけど申込が入らない1LDKの空室対策

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 1月初めから入居者募集を始め、時期としてはベストな時期に入居者募集をしている東京23区駅近の1LDK入居者募集ですが、継続的に内見 …

  • 竣工前にSUUMO賃貸情報に載る今春新築物件の存在

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今春竣工の新築物件への入居が迫り、期待に胸を膨らませる今日この頃ですが、同物件の賃貸情報が早くもSUUMOに掲載されていることが先 …

  • 自宅を賃貸することに備えた準備

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 国内残留となり、なんとか1年半前から仕込んでいた新築物件を購入することができましたが、1年後の海外赴任リスクはまだ消えていません。 …

  • 不動産投資をしていなかった場合の社畜度合と今の社畜度合の比較

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は不動産投資をしていなかった場合、自分の社畜度合いはどうなっていたのか?について考えてみたいと思います。 今現在、僕は不動産投 …

  • 残された1年の国内滞在で整理すべきこと(不動産投資編)

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング まだ非公式な情報ではありますが、どうやら来年度は日本に残れそうな感じです。 僕と交代する可能性が高い駐在先の駐在員が上司から来年度 …

  • 空室対策は周辺競合物件との勝負

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今年は年明けから、都内23区の1LDK、東京都都市部の3点ユニットワンルームの2部屋が空室になっており、1月より入居者募集をしてい …

  • 投資物件に住宅ローンを出せない背景

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日はなぜ銀行は投資用物件に低利な住宅ローンを出せないか?という話について、先日銀行の融資担当者にお聞きした話を共有したいと思いま …

  • 初のシェアルーム入居者からの申込と思いきや・・・

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今年初めから入居者募集を始めている都内23区駅近の1LDKですが、内見はあるものの、申込には至らない状況が続いていますが、先日申込 …

  • 日銀総裁の人事と不動産価格

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今週月曜日にニュースとして報道され始めた日銀黒田総裁の後任人事ですが、現副総裁の雨宮氏という報道がありました。 2013年頃から始 …

  • 1棟マンションの売却反響状況について

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は不動産売却に関する内容です。 2018年春に購入した1棟マンションですが、あと数か月で早くも5年間経過したことになります。 …

  • 漏水被害に関する管理組合との補償協議の結果

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日の記事はこちらの記事の結果共有になります。 外壁からの漏水被害により室内部分を損傷した部分に対する補償について、昨年末にせめて …

  • 5G基地局賃料の交渉

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 昨年11月頃に携帯会社より連絡が入り、5G基地局設置のために現地調査をさせて欲しい旨の連絡が入りましたが、そこから約2か月半程度経 …

  • 23区の高家賃単身向けレジデンスの家賃設定は弱含み?

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日現在入居者募集をしている1LDKの家賃条件や反響状況について、地場の不動産業者に確認を取ったところ、今春の人の動きについて情報 …

  • 難しい!ワンルームマンションのゴミ捨てマナー周知

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日、約半年ぶりに出た1棟ワンルームマンション退去部屋の退去直後の部屋を確認するがてら、共用部の状況も確認してきました。 退去部屋 …

  • 内見数の割に申し込みが入らない1LDK

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 昨年後半に漏水被害に見舞われ、多額の原状回復費用が発生した1LDKの区分マンションですが、今月月初から募集は開始しており、本日のそ …

  • 業者提示の不動産収支シミュレーションに含まれていない項目TOP3

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先週の寒さには驚きましたね。 約10年前に冬は氷点下10度近くになる北京に駐在していましたが、その時のことを思い出すくらいの寒さで …

  • 海外赴任と資産管理法人の登記

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 人事異動の内示まで残り1か月をきりました。 今回の人事異動では国内残留か海外赴任かということが大きなポイントになるのですが、なんと …

  • 1棟不動産投資家に厳しい電気料金値上げ・・・

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日東京電力が、電気料金値上げの適時開示を行いました。 その開示内容によると、現在の料金より3割の値上げが行われることが判明。 ニ …

  • 不動産投資の「表面利回り」と数値化できない「リスク」

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 増税や年金受給開始年齢の後ろ倒し懸念等で漠然と将来に不安を抱えている方が多い世の中ですが、その将来不安を少しでも和らげる目的で投資 …

  • サラリーマン大家と在宅勤務の組み合わせ

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 新型コロナが世界に蔓延し始めてから3年が経過しようとしていますが、その間で色々なことが変わりました。悪いこともあれば、良いこともあ …

  • 日銀の大規模緩和継続と不動産融資

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 1/18に日銀の金融政策決定会合が開かれましたが、事前にマイナス金利解除や10年国債利回り上限を0.5%⇒0.75%に上げる等の金 …

  • 最近割安な土地が出てきたような・・・

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 僕は毎朝さいたま市とさいたま市に近い東京都の収益物件及び売り土地の情報をチェックを行っているのですが、ここ1年ぐらいは新築をやろう …

  • 適切な業者に適切な業務委託するのは大家の仕事

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は昨日のこちらに記事に関しての内容になります。 昨日お伝えした通り、エコカラットプラスについては、デベロッパーの下請業者と新築 …

  • 新築マンションのインテリアオプション

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 現在、自己居住用の新築マンションのインテリアオプションについて、検討していることがあることがあり、その内容について、今後の賃貸経営 …

  • 意外と知らないエアコンの真実

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日はエアコンに関して最近知ったことで、大家業に活かせる事実をお伝えしていきたいと思います。 通常ワンルームを保有されている方、2 …

  • 5G基地局の現地調査から設置図案提出までの期間

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 本日は気になっている大家は多いけど、具体的な内容は知らない大家が多い基地局設置に関してお話ししたいと思います。 まず、僕が所有して …

  • 意外と重要!1棟マンション共用部清掃の情報共有体制

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング そろそろ年明けから本格営業モードに移りつつある賃貸繁忙期だと思いますが、今日は客付けに影響するけど、意外と見落とされがちな共用部の …

  • 久しぶりの1棟マンション空室発生

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日約半年ぶりに保有している1棟ワンルームマンションの方で空室が発生しました。 24部屋あることを考えると、約半年間も満室経営を続 …

  • 新築物件に住む醍醐味(自宅編)

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は僕が購入した自宅についての記事になります。 約1年前の2021年12月頃に2023年春竣工の新築マンションを購入したのですが …

  • 入居者募集で大事にしていること(賃貸繫忙期に向けて)

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング さて、年も明け、不動産投資家にとってはバタバタする季節になりました。 入れ替わりが多いワンルーム1棟マンションを所有している身から …

  • 1LDKのリノベーション工事完了!

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日約2か月半の時をかけて漏水被害で工事遅延していた区分マンションの修繕工事が完了しました。本日のトップ画像にしているのは、修繕後 …

  • 家族を役員にする登記申請の手続き完了

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日将来に向けて、家族を役員とする登記申請を行いました。 具体的には、僕が保有している合同会社100%持分の一部を家族に譲渡し、家 …

  • 2023年不動産価格の展望

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は2023年不動産価格の展望についてお話ししたいと思います。 日銀の金融緩和政策修正もあり、将来円金利利上げの可能性が高まりま …

  • 2023年あけましておめでとうございます!

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 遅くなりましたが、2023年明けましておめでとうございます! 今年は年末年始と家族が病気にかかり、家事に追われた年末年始となりまし …

  • 利回りだけでは見抜けない不動産投資の怖さ

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日相模原で何者かに刃物で刺され、その家の住人の方が亡くなったという事件が発生しました。 この事件、我々大家にとっては他人事ではな …

  • 2023年に向けたキャッシュフロー計画の作成

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 本日も大家としての日記を更新させていただきます。 この時期になると来年に向けた目標設定を始めるのですが、その中で来年のキャッシュフ …

  • そろそろ解約通知が出て欲しいと思う今日この頃

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は大家として過ごす僕の日記的な内容です。 年末にさしかかり、今年の振り返りと来年に向けた目標設定が重なる時期ですが、来春の賃貸 …

  • 金利上昇が不動産投資のキャッシュフローに与える影響額

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日日銀の金融緩和政策の修正があったことは皆さんご存知だと思います。 具体的な政策修正の内容については、情報サイト等で確認出来ると …

  • 実体験より言える都市計画に期待した不動産購入は危険!

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は実体験から言える都市計画に期待した不動産購入検討は危険ということをお伝えしていきたいと思います。 まず都市計画について、自治 …

  • 金融機関エリア外への引っ越しに要注意!(金利交渉編)

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 僕は、来年日本に残れるにしても、海外駐在になったとしても春に現在の住所より引っ越しになります。それに伴い、自宅を住所としている法人 …

  • 共用部漏水被害に起因する室内損傷の補償について

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日はこちらの記事について更新ありましたので共有させていただきます。 今日はこちらの記事について更新ありましたので共有させていただ …

  • 郊外1Rと都心1LDKの入居者許容度の違い

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 外壁漏水被害を受けていた1LDKの区分マンションについて、現在リノベーション中で年内には全ての工事が完了する予定です。 住める状況 …

  • 役員借入金の個別管理(会計仕訳)

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は細かい会計仕訳に関するトピックですが、意外と重要だと感じたので共有させていただきます。 不動産を保有するために設立した法人は …

  • 近隣住民の協定道路承諾への協力対応

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日こちらの記事にて共有させていただいた協定道路承諾の対応ですが、先日担当の土地家屋調査士の方と面談し、関係書類に署名押印をしまし …

  • 2022年の1棟マンション稼働率振り返り

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今年も残り半月程度ということで、2022年の振り返り及び2023年に向けての目標設定を進めているところです。そこで、今回の記事では …

  • 顧問税理士と今後の税務戦略に関する面談

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日久しぶりに顧問税理士の方と面談しました。 目的としては、1棟マンションを所有している法人の繰越欠損金がなくなり、来年度から税金 …

  • 2022年振り返り(FXと不動産投資の両立編)

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 1棟マンションを保有していると大規模修繕工事、エレベーター交換工事や突発的な共用部修繕工事が発生するので、僕は現預金を厚めに保有す …

  • オートロックと入居者のマンション入り方について

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日はマンションの防犯設備であるオートロックについて、最近知ったことを共有したいと思います。 僕が住んでいる賃貸マンションにもエン …

  • 5G基地局の現地調査~設置完了までの手続き

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は最近頻繁に更新している5G基地局の設置について、携帯会社担当者との間で新しい事実が分かったので共有をさせていただきます。 ま …

  • 外壁漏水修繕工事の完了連絡

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日こちらで共有させていただいていた区分所有マンションの外壁漏水修繕工事ですが、無事に完了したという連絡が先日ありました。 年内に …

  • 不動産投資でも守りは最大の攻撃

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先週金曜日未明に日本がスペインを下しましたが、ドイツ戦に引き続き大金星をあげましたが、僕が起きたのは後半でしかも2ゴール決めた後だ …

  • 大手企業が不動産に投資する意味

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日以下の記事を読みました。 商船三井、不動産に4000億円投資 コンテナ依存から脱却: 日本経済新聞 (nikkei.com) …

  • 売り出し中物件の収入がアップする場合の売却対応

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は売却中の物件で収入が変わる場合の対応について、実例をもとにお伝えしていきたいと思います。 先日5G基地局増設の依頼が携帯会社 …

  • 5G基地局の設置図案が提出されるまでの期間

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先月中旬頃、既に設置している4Gの携帯基地局の設置箇所に5G基地局も増設したいという依頼が携帯会社より入り、すぐに対応した現地調査 …

  • 海外駐在した場合と日本在住の場合とで異なる戦略

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 僕は新卒の頃、海外で勤務することを希望条件として就職活動をして、今の会社に入り、実際に10年前ぐらいに海外実務研修ということで、数 …

  • 脱サラと将来を見据えた自宅の購入

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日脱サラをした先輩とご飯にいった話は共有させていただきましたが、そこで聞いた話で皆さんにも共有しておくべき話がもう1つありました …

  • 区分所有マンションの漏水被害補償を巡る管理組合とのバトル

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は区分所有マンションの外壁補修で漏水被害を受けている件について進捗があったので共有させていただきます。 マンション管理組合との …

  • 脱サラをした不動産投資の先輩との会食

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日不動産投資、FXや税金コントロールの分野で色々お世話になっている先輩とご飯にいきました。1年ぶりの再会だったのですが、状況が変 …

  • 5G基地局の賃料交渉に向けた準備

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 最近漏水被害であったり、売却の話が流れたり、本業で人数が減り仕事が忙しくなったり等々、悪いニュースが続いていたのですが、久しぶりに …

  • 賃貸経営が好調であるほど悩まされる税金の問題

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日税金コントロールのセミナーに参加してきたのですが、税金の奥深さに驚かされました。 ただ、利益が出ているもしくは将来利益が発生す …

  • コンサルティングサービスを始めました!

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は1つ宣伝をさせて下さい。 この度、不動産コンサルティングサービスを改めて開始することとしました。 実は2013年頃、中国駐在 …

  • 電話やSMSに反応しないけど家賃は払う入居者

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 単身向けの1棟マンションを保有していると、入居者の素行の悪さに悩まされることが多々あります。管理会社がある程度対応しているうえで、 …

  • 近隣住民からの協定道路承諾のお願い

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 先日1棟マンションを所有する法人宛てに土地家屋調査士事務所からレターが届きました。 何か悪いことでもしたのかなと思って内容を確認し …

  • 管理組合と修繕積立金による補償を巡ったバトルの行方

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日も外壁漏水被害を受けている区分マンションについてです。 先日外壁漏水補修のスケジュールが提示され、ひとまず安心してるところです …

  • 個人で不動産を所有するメリット

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は個人として不動産を所有するメリットの1つを紹介したいと思います。 不動産投資の本やセミナーの内容を見ていると、法人で不動産を …

  • 区分マンションの外壁漏水補修スケジュールが確定!

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 区分マンションの外壁漏水被害について、進捗がありましたので、共有します。 10月下旬に外壁漏水箇所の現地調査を行い、その後具体的な …

  • 区分マンションの管理費が安い場合の注意点

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 最近更新頻度が高い、外壁漏水被害を受けている区分マンションの件ですが、未だに外壁漏水補修の工事スケジュールは確定していません。工事 …

  • 自宅を住宅ローンで購入後の不動産融資への影響

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 来年2月頃人事異動の内示が出る予定ですが、国内に残ることになった場合、昨年末に契約した新築マンションの住宅ローンの借入が開始します …

  • 友人から来たおススメ副業の質問に思うこと

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は副業全般の話ですが、不動産投資にも同じことが言えると考えている内容です。 最近地元の友人からおススメの副業がないか?というL …

  • FIREの向き不向き

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 最近お陰様でアクセス数が増えてきており、励みになっております。 数年前のように毎日更新は難しいですが、平日は更新できるよう、継続し …

  • まだ来ない・・・管理組合からの外壁漏水修繕スケジュール

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 漏水被害を受けている区分マンションの件で今日も更新です。 現在の状況として、室内の修繕工事金額はほぼ確定、但し外壁側の漏水修繕工事 …

  • フルリフォームの正式見積もりが出ました!

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日はここ最近で更新頻度が高い漏水被害が出ている区分マンションの修繕についてです。 10月中旬に退去立会があり、そこでマンション共 …

  • 大手不動産業者からの売却査定レポート

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 連日の更新になりますが、本日の漏水被害を受けている区分マンションについてです。 修繕費用の最大支出額も算出でき、自分の今の余剰資金 …

  • 税金対策と繰上返済による利息軽減のバランス

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は投資家として考えるべき資金効率に関する話題の共有です。 来年早々に来春の海外駐在となる事例を言い渡される可能性も浮上している …

  • 業者によって異なる不動産売却手法と得意不得意

    今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日は不動産売却の手法は様々あって、業者によって得意不得意があるという事例を紹介したいと思います。 現在1棟マンションの売却をして …

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